ザ・パークハウス 川崎　Part1

ポレスター川崎・ウエストコートっていう名称で、確かに工事始まってます。
なぜ情報が未公開なのか、不思議に思っていました。

できたばかりのオープンヴィラ川崎から、もう少し尻手駅寄りになりますが、同じ通り沿いです。

南武線の線路がすぐ横を通っています。
近くはないけど、川崎も徒歩圏内だと思います。尻手駅なら6分くらい？

確かモリモトと長谷工って書いてありました。元は中小企業の社宅みたいな集合住宅が建っていたかと思います。
あれよあれよと取り壊し、更地になり、建築が始まっています。

モデルルームの気配はまだありません。オープンヴィラみたいに、川崎駅近くにモデルルームを設置するかもしれませんね。

オープンヴィラは安かったからかすぐに完売しちゃいましたから、こちらも価格によってはすぐ売れてしまいそうですよね。

ゴミ処理場は隣接ではないですが、ゴミ収集車が何台も連なって通る通り沿いです。

モリモトじゃなくてマリモじゃないかな。

マリモでしたね。失礼しました。

今日、事前案内会のお知らせが届きました。
予定価格も出ましたね。
4000～6000万円台だそうですよ。
一番広い73.08 ㎡で5000万円台～。
1000万単位なので、降り幅が広そうですが…
あとは事前案内会でのアンケートにより、多少値下げするのでしょうかね。

坪240万円からですか。

なるほど。スミフより高いですね。
価格以外の優れた点をモデルルームで見つけられれば嬉しいな。

やはりマンションバブル価格のようですね。

リーマンショックの時ならあと二割は安く買えたな。

そう考えるとなんかもったいない。

ラゾーナ周囲のタワマン同等価格では、この程度のパークハウスで売れるかな？

タワマンは中古で管理費等がかさみますからね。
しかも中古も今はほとんど出ませんし。
新築好きが多いですからこの値段でこの戸数なら
瞬間蒸発もありえると思いますよ。
むしろ東口の某物件と値段が変わらないのに
驚きました。
特にファミリーならどう考えてもこちらですし。

こちらがその価格ならミッドマークはかなりお手頃だよ。坪単価２１０〜２７０万だから。
人の価値観にもよるか、独身やディンク層には正にお買得物件としかいいようがない。

ミッドマークの一番安い部屋は目の前の廃墟団地と
お見合い。
十数階まではその先のマンション＆ラブホとお見合い。
独身貴族の高級マンションとは程遠い現実だよ。
ほんと寝に帰るだけの物件。

＞一番広い73.08 ㎡で5000万円台～。

まあ、そんなもんだろね。
上の方で3LDK4200万で～とか言ってるアホがいたけど、んなわけないよな。

でも、ゲートの方がかなり安かったような、
と思ってググったらこんなんでた。

http://mansion-madori.com/blog-entry-1073.html

19F、77平米で5290万。安っ！

昔と比べても仕方ない。
現実、建築費は鰻登りで未来から見れば間違いなく安い。
東京オリンピック決定で一般人は家買えない時代突入だね。

土地も高いし建築費も臨界超え。
人口は減るけど首都圏は過密化。

オリンピックが終わり、震災の復興が一段落した７年後からは、マンション価格は下がるのでしょうか？
このまま上がり続けることはないですよね？

多少の波はあるがこのままオリンピックまで下がることはまずない。
実際建設会社はバブルでデベからの見積も断ってるます。
労働者の不足して今後のマンションの品質は下がるが価格は上がるのはほぼ間違いない。

この程度のマンションが5000万とか自分にはあり得ないと思うが。パークハウスって名ばかりで仕様や立地、敷地形状は決して褒められたものではないとおもうが。

批判ばかりしてもしょうがないが、欲しい方は買えば良いだけのこと。

そうだね。このところ安い入札案件に対する応札がなくなっている。建設は売り手市場となった模様。立地優先なら中古も視野に入れる、どうしても新築なら少々高値気味でもゲットしとくのが吉なんだろうね。オリンピックまで賃貸という手もありだろうが・・・先は不透明。

>上の方で3LDK4200万で～とか言ってるアホがいたけど、んなわけないよな。

リヴァリエにしとけって感じ

>219
リヴァリエなら3LDK3200万からじゃないの？
お釣りがきちゃう！

値段が出ましたね。70平米以上を狙っていたので5000万からですか。
きっと低層階の条件が悪いところだけが5000万円前半でしょうね。

仕様がどんな感じか気になります。
ディスポーザーとかつきますかね。

>一番広い73.08 ㎡で5000万円台～

全然広くない
これで仕様が、なんちゃって三菱（＝実質藤和）だったら
ずっこけちゃう

いまのパークハウスは三井の中では低グレードのモデルだから外観やエントランスなどぱっとしない仕様にしてくるだろうね。
まだ外観や仕様が出てない中で価格は決まってないだろうけど、この立地程度で5000万払ってまで住みたいかぁー？
都内買えんじゃない？

自分は2l希望だが上階で四千万前半じゃないかな？

三菱だが？

＞223
ザ・パークハウスは三菱の基幹ブランド。そんなことすら知らずに5000で高いとかごねてる人には不向きだと思いますよ。

と言っても、川崎駅に建てるようなマンションだからどうせ旧藤和物件だろう。
それを考慮に入れないと。

庶民は西口に来てはだめよ。リヴァリエにしときなさい。このスレを出て行くといいよ

西口自慢していいのは、ラゾレジ、クレッセント、サンクタス、イクスまで。
その外縁は普通に庶民の街。恥ずかしいから、やめてほしい。

ラゾレジ、クレッセント、サンクタス、イクスと外縁も似たようなもの。
所詮は川崎
違うところは、西口駅近には勘違い住民が多いというところだけです。

4000万以上払えない人は西口は無理。3000万台のリヴァリエに行くといいよ

ここって西口なの？
尻手じゃない？

用地買収失敗したからと言ってあのアプローチはひどくないですか？

こんなマンション全て中途半端で庶民かそれ以下の建物だよ。値段だけが西口タワー並み。
高値で掴んでローンと後悔だけが残る。

市電通りまでは西口と言ってよいのでは？越えたら尻手だよね。

ゲートタワーも西口でいいよね。

Googleだと川崎駅9分、なんと尻手駅8分と出ますが…

ザ・パークハウス 尻手川崎

これなら文句出るまいに。
でも売れなくなるか。

しかも、駅と反対側のメインアプローチだしね。そして外観パースは裏口の画。完全にオマケなんでしょう。

エントランスはさておき、大通り沿いでないのに、これだけの規模が建ってしまうのが驚き。中層以下は将来囲まれそうで心配。商業地域のミッドなんかはその辺折り込み済みで検討すればよいのだが、住宅街で目隠しされちゃったら痛いね。その意味ではほんとに川沿いのほうが良いかも。

君たちでは買えないけど無知の金持ちが買ってくれるよ

値段によるけど、即日完売すると思うよ。三菱は空気読めない値段つけないし。

サブエントランスから川崎駅まで7分と出ますが。
物件間違えてるのでは?

川沿いは不便、繁華街はいや、という人はこちらを選ぶ。
この価格なら高くないと思う人、そこそこいるんじゃない？

現地見ましたが、メインアプローチ側と隣に７階立てくらいのマンションがあって、高層階しか日が当たってませんでした。
低層～中層階に日照は期待できません。
でも、希少な西口なので迷います。

私も229と同意見だな。
はたから見れば西口も東口も大きな違いはないと思う。
線路があるから誤解しそうだけど結局は歓楽街と隣り合わせだよ。
ホームレスはボーダーレスだし。
背後に巨大団地あるし。

はたから見るのと住むのは、大違いだよ。住むのだったら、断然西口でしょ。

西口はラゾーナしかなしい、300m離れると東口よりひどいから、総合的には東口かな。

だいたいみんながイメージしてる西口と呼ばれる駅周辺にはもう用地余ってないから、もう西口にはマンションたたないよ。
ここは西口のくくりではなく、川崎周辺のマンションが正しいのでは？

7分て微妙じゃない？
同じ7分ならソープ近くでも住友のほうがいい。栄えてて良いよ。

＞西口はラゾーナしかなしい、

日々の生活を営むなら、ラゾーナと駅ビル（アトレ）だけで十分すぎるだろ。
むしろ、東口の方が普段の生活には不便だよ。

＞300m離れると東口よりひどいから、総合的には東口かな。

300メートル離れたら西口には東口よりひどい何があるんだ？
具体的にかけよ。

なんにせよ、堀の内までXXメートルなんてマンションと比較すれば、
はるかにマシであることに疑いの余地はないと思うがね。

３００ｍ離れたら何もなくてひどい。

ここを西口と言うなよ〜＾＾

だからリヴァリエにしなよ。何もないのは一緒だし。安いから君にでも買えるし。