ザ・パークハウス 川崎　Part1

4000万切ったら買いだな。

比較はミッドマークというより西口物件だろな

クレッセントの中古で、中層階中住戸の3LDK（78平米）が6580万で出てる

立地でかなり劣るとはいえ、ここは三菱の新築。
同じ面積の3LDKなら5000万～6000万、面積を70平米前後に抑えても4500万～5500万。
角だと＋300万、ってとこじゃないかな。

平間5分のシティハウスが坪単価220だから、ここは240以上かな？

ミッドマークと同じ金額ならば、即決！
ゲストルーム無いのが惜しまれるが、
あの価格ならオッケー

あんたはＯＫでも
デベはＯＫじゃねえんだ。
もっと高く買ってくれる人がいたら、その人に売ります。

安値期待のひと多いね。ミッドマークと同じ価格帯なら10倍ぐらい倍率ついて即日完売するだろう。

駅遠いし市電通り近いしパッとしないよ。
ミッドは東口の繁華街だが駅近で何でもある。要らないのもあるが。

そんなに高くないんじゃない？
西口のラゾーナ脇とはだいぶイメージ違うし『ザ川崎』て感じの普通の物件だよ。
住友と比較してもせいぜい@230位じゃない？
ファミリー層の需要に対して供給が少なかったから売れそうだけど過大評価しすぎね。

下馬評での予想価格

高いの安いの
ばらけてますねえ。

確かに難しい要素はいろいろあります。

案外、デベの担当も髪の毛かきむしって
いくらにすればいいんだ！？
と悩んでたりして。

一年前なら坪230もありえたけど今は毎月うなぎ登りの値付けですからね。

訳の分からんデベが川崎より尻手の方が近い国道沿いにたてたペンシルマンションの
65平米4100万の部屋でさえいつの間にか売れてしまうこのご時勢に、
西口7分三菱がせいぜい＠230とか、何を考えていることやら。

価格次第では、ここも検討。
ミッドが川崎駅に価格革命起こしたから、
対抗する為に安めに設定の可能性大です

これといったライバル物件もないし、安くはないだろうね・・・。
後発になればなるほど新価格になってる感じがするし。
プラウドシティ新川崎も、え？っていう値段みたいだしね。

ミッドが得々と騒がれてますが、
こちらが、同じ価格で販売されたら、笑っちゃうな
設備は向こうのが上にしても、環境は断然上！
3L、4300万で対抗してやりたいな

皆さん本当にあの場所が値段高いと思う？
西口はラゾーナ周りだけだよ。元々クソ田舎でクソ汚かった西口ですから。

ラゾーナ周りだけだよマジで

>クソ田舎でクソ汚かった西口

そう思ってるなら、ほっときゃいいのに。
なんでわざわざ書き込むの？

東口には、勝てないよな〜
あれだけの豊富な施設がめまぐるしくある
東口が、いま売れている理由わかるな

西口駅回りは完全に西口がいい。
河原町商店街越えたらむしろ東口かな？
河原町団地とか香ばし過ぎる。

川崎駅って奥が深くて面白いねー。団地も再開発されるかな？

つい最近までおっぱぶおっぱぶとか言ってた奴が、
手のひらを返して東口賛美とか、
相変わらずの大阪根性ですねスミフさん。

ホントだね。東口礼賛の人はそちらへどうぞ。

西口は異国の人が多い

そうかあ？

>大阪の生野区とタメを張れる数少ない関東の街が川崎コリアタウン「おおひん地区」なのである。

これ東口じゃなかったか？

西口は中国の方が多いですね。
ごくごく普通の方々です。

西口はもっとやばいのがあったからね。
でもそのイメージが無くなる程に発展したんだな。
ある意味感慨深い。

川崎駅は西東で区が違う特異な駅だったけど、今はいい意味で争ってるね。
地域で熱くなれる川崎がうらやましい、、、

ラゾーナ出来て変わったよね。
昔は最悪な位汚かった。未だに一本入ればタイムスリップな場所もある。
御幸小近くは未だに…

>御幸小近くは未だに

そこまでいったら、矢向の方が近いんじゃねえの？

西口は急激に変わった。
これからも駅近の住宅地として徐々に良くなっていくんだろうな。
東口駅近は充実した商業地（＋住宅）、西口駅近は住宅地って、川崎はほんとうに多様性があるね。

>西口駅近は住宅地

そうなんだけど、言い方を変えると「住宅しかない」となるんだよな。

>一本入ればタイムスリップな場所

これも昔より数が減って、ガキの秘密基地みたいな感じになってるし。

ラゾーナしかない、って物はいいようだね。

西口からアトレ（駅そのもの）、アゼリアあるいはその先にも簡単に行けるけど、ってのはさておき、
仮に東口側にも何もなかったとしても、じゃあ他の駅にはラゾーナ以上の何があるんだ？
と思わずにはいられない。

河原町の緑道付近は浮浪者が駅前の開発で追いやられて集合住宅を形成している。あと川沿いはよその国の不法占拠が凄い。あくまでも西口はラゾーナ廻りだけが際立っていてあとは昔のまんま

マークレジデンスとこちらの戦いが今から楽しみ！
財閥系だから、かなり意識するかと

＞河原町の緑道付近は浮浪者が駅前の開発で追いやられて集合住宅を形成している。

どこの話？

幸町小と河原町団地の間の緑道にはダンボールハウスは見当たらないけど、
他の緑道なんかあったっけ？

久し振りに出ましたね。TD4ネタ！笑
アクアリーナ分譲の時にはよく出てましたっけ。
まあ、同じ西口でも、この立地なら関係ないでしょ。

思ったより車の
音がうるさい

川沿いのホームレス＊＊は鉄橋のそばです。
この立地なら関係ありません。

川崎は西口も東口もそれぞれ特徴があって便利で面白い街ですね。
静かな環境を望むなら西口でしょうか？
大きな道路には面していないようですが、車の音ってうるさいですか？
角住戸が多いというのはいいですね。
間取りがのっているワイドスパンは東向きですが、南向きのワイドスパンもあるのかな？
窓が多いのは開放的で良いのですが、マンションの周囲はビルでしょうか？戸建でしょうか？

１７９さん
そうですね。静かな環境を望むのであれば西口でしょうね。西口が急激に変わったと
でていましたが、東口も徐々にですが変わりましたよね。まず何より、バス亭が地上に
なった事はうれしいかな。昔はバス亭へ行くまで地下に一度降りて、また昇って地上へ出て
といった感じだったので子供を連れてはなかなか大変なものでした。

広さ的にはＡタイプで十分ですが洗面室の扉が頂けません。
ここは絶対に引き戸でしょ。
押し開きにするとしても洗濯機側に開けるべき。
設計者のセンスが考えられません。

181さん、引き戸は賛成です。オプションでできるかも知れませんね。
押し扉の場合は、逆開きしたら風呂場に行きずらくない？
この設計センスは支持しますよ。

>>181
あの扉が不便なのは分かるが、アンタのセンスもどうかと思うぞ。

＞押し開きにするとしても洗濯機側に開けるべき。

これはない。182さんも指摘してるけど、今以上に使いにくい設計だと思う。

洗面室の扉は常に開放しておきたいところ。
押し開きにするなら、洗濯機よりも使用頻度の多い洗面台側を使いやすくするべきです。
これでは、歯磨き・洗顔・手洗いのたびに、いちいち扉を開け閉めしなくてはなりません。

現地を見ましたが、大きな道路から一本入っているので、静かですね。
ただ、周りにも10階立てくらいのマンションが四方八方にあるので、日当たりはあまり期待できないかもですね。

大口やら新子安やらと思っていたら今度は川崎か。
藤和といっしょになってからはパークハウスも落ちたものだな。

ちょっと遠いけど、ポレスターも作ってるところだよ。

クリオとポレスターは、まだ不動産サイトに掲載されていませんね。
どのあたりの場所なのか、よろしかったら教えていただけませんか？

＞パークハウスの裏‥目と鼻の先
って、どのあたりか教えていただけませんか？
市電どおりを超えますか？
ここと比較検討したいです。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=12252
のことじゃないの？
市電通りの向こうだから、利便は大分違いそう

川崎市幸区南幸町3-8-1
のことだと思います

ガーラ南幸町と物件が近いですよね？
でも、あと低価格は出ないんだろうなぁ〜
ここの物件含めて今後の川崎駅周辺に期待です！

たしかにセンターマークに近い価格で出してきそうですね。住友は苦戦してるから、多少は安くしてくるとおもいますが、それ以上に労務費高騰など今後のマンション価格の上昇の勢いのほうが上回るのでは？

日経業界地図2014に住友不動産は「竣工前の完売を志向しない独自の営業」と評価されていました。
苦戦していると見せかけた戦略なのでしょうかｗ
周りに色々言われながらも、ブランドを確立している姿は、勇姿溢れるものを感じますね。
が・・・一般庶民がマンションを買うかどうかは別の話ですね。ｗ

新子安のパークハウスが７０㎡程度で5000万超えてる部屋もけっこうある現状を考えると、
ここがそれより安く出すのはありえないわけで・・・。

ポレスター川崎・ウエストコートっていう名称で、確かに工事始まってます。
なぜ情報が未公開なのか、不思議に思っていました。

できたばかりのオープンヴィラ川崎から、もう少し尻手駅寄りになりますが、同じ通り沿いです。

南武線の線路がすぐ横を通っています。
近くはないけど、川崎も徒歩圏内だと思います。尻手駅なら6分くらい？

確かモリモトと長谷工って書いてありました。元は中小企業の社宅みたいな集合住宅が建っていたかと思います。
あれよあれよと取り壊し、更地になり、建築が始まっています。

モデルルームの気配はまだありません。オープンヴィラみたいに、川崎駅近くにモデルルームを設置するかもしれませんね。

オープンヴィラは安かったからかすぐに完売しちゃいましたから、こちらも価格によってはすぐ売れてしまいそうですよね。

ゴミ処理場は隣接ではないですが、ゴミ収集車が何台も連なって通る通り沿いです。

モリモトじゃなくてマリモじゃないかな。

マリモでしたね。失礼しました。

今日、事前案内会のお知らせが届きました。
予定価格も出ましたね。
4000～6000万円台だそうですよ。
一番広い73.08 ㎡で5000万円台～。
1000万単位なので、降り幅が広そうですが…
あとは事前案内会でのアンケートにより、多少値下げするのでしょうかね。

坪240万円からですか。

なるほど。スミフより高いですね。
価格以外の優れた点をモデルルームで見つけられれば嬉しいな。

やはりマンションバブル価格のようですね。

リーマンショックの時ならあと二割は安く買えたな。

そう考えるとなんかもったいない。

ラゾーナ周囲のタワマン同等価格では、この程度のパークハウスで売れるかな？

タワマンは中古で管理費等がかさみますからね。
しかも中古も今はほとんど出ませんし。
新築好きが多いですからこの値段でこの戸数なら
瞬間蒸発もありえると思いますよ。
むしろ東口の某物件と値段が変わらないのに
驚きました。
特にファミリーならどう考えてもこちらですし。

こちらがその価格ならミッドマークはかなりお手頃だよ。坪単価２１０〜２７０万だから。
人の価値観にもよるか、独身やディンク層には正にお買得物件としかいいようがない。

ミッドマークの一番安い部屋は目の前の廃墟団地と
お見合い。
十数階まではその先のマンション＆ラブホとお見合い。
独身貴族の高級マンションとは程遠い現実だよ。
ほんと寝に帰るだけの物件。

＞一番広い73.08 ㎡で5000万円台～。

まあ、そんなもんだろね。
上の方で3LDK4200万で～とか言ってるアホがいたけど、んなわけないよな。

でも、ゲートの方がかなり安かったような、
と思ってググったらこんなんでた。

http://mansion-madori.com/blog-entry-1073.html

19F、77平米で5290万。安っ！

昔と比べても仕方ない。
現実、建築費は鰻登りで未来から見れば間違いなく安い。
東京オリンピック決定で一般人は家買えない時代突入だね。

土地も高いし建築費も臨界超え。
人口は減るけど首都圏は過密化。

オリンピックが終わり、震災の復興が一段落した７年後からは、マンション価格は下がるのでしょうか？
このまま上がり続けることはないですよね？

多少の波はあるがこのままオリンピックまで下がることはまずない。
実際建設会社はバブルでデベからの見積も断ってるます。
労働者の不足して今後のマンションの品質は下がるが価格は上がるのはほぼ間違いない。

この程度のマンションが5000万とか自分にはあり得ないと思うが。パークハウスって名ばかりで仕様や立地、敷地形状は決して褒められたものではないとおもうが。

批判ばかりしてもしょうがないが、欲しい方は買えば良いだけのこと。

そうだね。このところ安い入札案件に対する応札がなくなっている。建設は売り手市場となった模様。立地優先なら中古も視野に入れる、どうしても新築なら少々高値気味でもゲットしとくのが吉なんだろうね。オリンピックまで賃貸という手もありだろうが・・・先は不透明。

>上の方で3LDK4200万で～とか言ってるアホがいたけど、んなわけないよな。

リヴァリエにしとけって感じ

>219
リヴァリエなら3LDK3200万からじゃないの？
お釣りがきちゃう！

値段が出ましたね。70平米以上を狙っていたので5000万からですか。
きっと低層階の条件が悪いところだけが5000万円前半でしょうね。

仕様がどんな感じか気になります。
ディスポーザーとかつきますかね。

>一番広い73.08 ㎡で5000万円台～

全然広くない
これで仕様が、なんちゃって三菱（＝実質藤和）だったら
ずっこけちゃう

いまのパークハウスは三井の中では低グレードのモデルだから外観やエントランスなどぱっとしない仕様にしてくるだろうね。
まだ外観や仕様が出てない中で価格は決まってないだろうけど、この立地程度で5000万払ってまで住みたいかぁー？
都内買えんじゃない？

自分は2l希望だが上階で四千万前半じゃないかな？

三菱だが？

＞223
ザ・パークハウスは三菱の基幹ブランド。そんなことすら知らずに5000で高いとかごねてる人には不向きだと思いますよ。

と言っても、川崎駅に建てるようなマンションだからどうせ旧藤和物件だろう。
それを考慮に入れないと。

庶民は西口に来てはだめよ。リヴァリエにしときなさい。このスレを出て行くといいよ

西口自慢していいのは、ラゾレジ、クレッセント、サンクタス、イクスまで。
その外縁は普通に庶民の街。恥ずかしいから、やめてほしい。

ラゾレジ、クレッセント、サンクタス、イクスと外縁も似たようなもの。
所詮は川崎
違うところは、西口駅近には勘違い住民が多いというところだけです。

4000万以上払えない人は西口は無理。3000万台のリヴァリエに行くといいよ

ここって西口なの？
尻手じゃない？

用地買収失敗したからと言ってあのアプローチはひどくないですか？

こんなマンション全て中途半端で庶民かそれ以下の建物だよ。値段だけが西口タワー並み。
高値で掴んでローンと後悔だけが残る。

市電通りまでは西口と言ってよいのでは？越えたら尻手だよね。

ゲートタワーも西口でいいよね。

Googleだと川崎駅9分、なんと尻手駅8分と出ますが…

ザ・パークハウス 尻手川崎

これなら文句出るまいに。
でも売れなくなるか。

しかも、駅と反対側のメインアプローチだしね。そして外観パースは裏口の画。完全にオマケなんでしょう。

エントランスはさておき、大通り沿いでないのに、これだけの規模が建ってしまうのが驚き。中層以下は将来囲まれそうで心配。商業地域のミッドなんかはその辺折り込み済みで検討すればよいのだが、住宅街で目隠しされちゃったら痛いね。その意味ではほんとに川沿いのほうが良いかも。

君たちでは買えないけど無知の金持ちが買ってくれるよ

値段によるけど、即日完売すると思うよ。三菱は空気読めない値段つけないし。

サブエントランスから川崎駅まで7分と出ますが。
物件間違えてるのでは?