ザ・パークハウス 川崎　Part1

公式HP公開されました。
こちらの物件は、坪単価どれくらいになりそうでしょうか？

立地的にも良いですし、手の届く範囲の坪単価だと良いんですけどね。
坪２００～２５０あたりですかねぇ。

駐車場設置率３割って超少ない。

この敷地レイアウトだと引越しのとき業者は大変だろうな。あと、普段も郵便や宅急便の配達の車は路駐でしょ。周辺に迷惑かけまくり。

立地いいです。坪260と予想します。

西口徒歩圏でパークハウス。
仕事帰りにラゾーナで買い物して帰れる距離。
少なくとも今販売している東口の物件よりは
間違いなく人気出るだろうね。

パークハウスといっても、旧地所物件と旧藤和物件で段違い。ここはどっちなんだろう。

立地かなり良いですね。そしてパークハウス。相当人気出るでしょうね。低層階なら坪210くらいからありますかね？？

坪210はちょい厳しいかもね。売り出し戸数が60ないから、それなりにするよ。
戸数ないから管理費、修繕は高いと予想。

洪水ハザードマップで２〜３ｍの浸水が予想される立地だな。

新子安あの値段で売ってんだからここは坪単価250以上だな

東口のあんな環境の物件があの値段で売れているんだから、
川崎の価格もあがってきてるよね。
こっちは低層で230、高層で270ぐらいかな。
一番広い73平米で6000が最高価格ってところと予想。

低層で230、高層で270
73平米で6000

それじゃ、都内と変わらなくなる。
川崎のくせに生意気だぞ。

いまの川崎ならそんなもんじゃない？

都内ってもピンキリ。
川崎西口、武蔵小杉あたりは湾岸ぐらいの価値はあるでしょう。
湾岸エリアは車ならいいけど電車だと不便だからね。

都内のそれなりのとこだともっと高いよ。

ラゾーナ川崎のタワーの中古見ても、70㎡で6000万は越えそう。しかも三菱だし、西口だし安くする理由がない。

高くなりそうですね。
12さんくらいか、今後のマンションの値動きによってはもう少しいくかも。
低層階70平米3LDKで5000万前後なら・・・

工事原価が数年前から１５％くらい上がっているから安くならない。

工事原価というより、需要があるから安くならないんでしょうね。
高くなっても買う人がいるということです。

スーモにもページが出来ていました。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167708571...

>20
何言ってるんですか。
工事原価は人件費や資材費など。
需要は需要。
別物です。

現状のマンション建築コストは1年前から10％〜15％上がっているとのこと
http://wangantower.com/?p=5957%E2%80%9D

需要があるから建築コストが上がる。
建築コストと需要からマンション価格は安くならない。

ですね。

>24

何、訳分からないこと言ってんだか。

何か間違ってる？
東日本大震災の復興やアベノミクス効果で建築コストが上がっているのは事実だから、価格を安くしづらいのは確か。
ここの需要があるかどうかはわからないだろう、と言われれば確かにその通りではあるが。

22,25さんは世の中の仕組みを分かってないようで・・・
24さんが言っていることは正しいです。

世の中のものの価格は需要と供給で決まってくるんですよ。
22,25さんはコストかければかけただけ高く売れると思っているんですか？そんなのあり得ませんよね。（そんなのは電気代の総括原価方式くらいなのでは？）

高いものというのは、高くても買う人がいるからこそ、つまり需要があるからこそ高い価格をつけるのです。

建築コストが高くなる、というのも、需要が高いからそうなっているのです。人件費も材料費も、みんなが欲しいから高くなっている。すべてはつながってるんですよ。無関係じゃないんです。

22,25さんはお勉強が必要ですね。

これだけの勢いでスレものびているので、価格も倍率も高くなりそうですね。
施工会社とかはあまり気にならないんですかね？

>27
そんなことはわかってる。
だから安くしづらいと言ったのだ。

>コストかければかけただけ高く売れると思っているんですか？
>そんなのは電気代の総括原価方式くらいなのでは

うまい喩えだな。
感心しちゃう。

施工会社は大豊建設だね。
もともとは土木屋みたい。
マンション工事に関しては、評判はまちまち。
コストかければかけただけ、良い仕事をするのではないかい。

>28

にぎわってるのはサクラ。まだ、ほとんど情報出てないのに高いとか滑稽。

追浜の板みたいになりそう。

>30
人件費が高くなるのは人手不足のためなので、コストがかかる割に良い職人は確保しづらくなる。
資材は高くなっても同じものがただ高くなるだけ。

29さん
えっ笑

22,25で無知っぷりを晒しておきながら・・・
「そんなことはわかってる」って・・・

25で訳分からないとまで言ってて笑

29

子供か！

関係ない話題で盛り上がってしまっているようですが、本物件の話を聞かせて下さい。

この物件の周辺地域に詳しい方、メリット・デメリット教えて頂けますと嬉しいです。

メリット
西口は治安悪くない。
交通の便も良い。
駅からの帰り道がラゾーナ。
ラゾーナ地下の食品は良い。
比較的落ち着いた環境で便利な生活。

デメリット
西口は供給不足だし戸数が少ないので
かなり強気の値段設定してきそう。
それでも瞬間蒸発しそうな感。


個人的には武蔵小杉よりも西口お薦め。
やっぱりラゾーナの存在はでかい。

>34
22＝24=26=28。25は別人。
私は27で間違ってると同時に正しいと言われた。

需要には業界全体の需要とこのマンションの需要がある。
22は20に対して言ったもので、後者の意味だ。

噛み合っていない。

間違えた。
22＝24=26=29。

関係ない話題で連投するのやめてくれますかオッサン

37さん
確かに、強気の値段設定してきそうですね。
しかし、この立地は本当に魅力です。私の場合、会社も近い。マンション、二年前に買ったばかりだけど住み替え検討してます。

>41
関係ない話じゃなかったのに、粋がったわからずやが余計な煽りを入れたせいで余計なレスが増えたんじゃないか。
酷いよ。

＞＞37
川崎は繁華街。昔から労働者の街ですから。教育水準も中原区や宮前区に比べると決して高くない。川崎駅周辺の事故物件の多さにもそれが表れている。ただ便利。遊び場が近いのでそれは便利と言うのが川崎のメリットかな。ラゾーナの地下にある店のレベルなら規模は小さいけど武蔵小杉の駅ビルにも入っているからそれほどメリットにはならない。

あのあたりって、すっかり高齢化が進んでシャッター商店街になりつつある場所のソバだよね。

あ！ラゾーナバンザイさんがここにもいた。

ラゾーナが良いと思うのはいけませんか？

悪くないが頼まれてもいないのに武蔵小杉を持ち出すのはやめてくれ。武蔵小杉を意識してるのがバレバレじゃないか。少しは成長してほしいな。

いいんじゃないですか、武蔵小杉と比較するのも。
比較されるのは仕方ないことです。

>>44
商店街としては機能してないけど、場所はいいので賃貸マンションなんかに変わっていってる。
寂れた場所ではないよ。

>ラゾーナの地下にある店のレベルなら規模は小さいけど武蔵小杉の駅ビルにも入っているからそれほどメリットにはならない。

武蔵小杉中心目線なのか、武蔵小杉と一緒にされるとメリットが低下するってことなのか。。。

ミッドマークとここ、２強になりそうですね。

向こうは独身、こっちはファミリー。
層が全く被らない。

ここ、欲しいなぁ・・・

ミッドマークとここは、競合するんじゃないですか？層は被ると思いますが。ミッドマークもファミリー向けの間取りありますよ。
駅からの距離はミッドマーク有利ですが、東口というのがちょっと・・・って感じですね。西口のこちらの物件のほうが条件は良いように思います。パークハウスのブランドもありますし。

ここは来年３月販売だから

小規模な割に事業協力者が多いね

同じ西口の関係者が成り済まししてるだけですよ。川崎駅周辺は。

2LDKって、いくら位になりますかね？

2LDK60平米で5000万円ぐらいですよ。

＞59
川崎徒歩7分で坪275は高過ぎだよ。

>60
東口ならダメだが西口なら十分ありえる。
タワーとは言えクレッセントの中古も６０平米代で４６００万つけてる出してやがる。
物件はそれぞれ別に収支つけてるにしても、同じパークハウス新子安と価格が同レベル
ということはない。（新子安は最多販売価格帯が４５００～）

>クレッセントの中古も６０平米代で４６００万つけてる出してやがる

あそこは超強気の住民ぞろいなんであまり参考になりません。

ただ、そうはいってもこのところマンション価格は上がり気味

また「川崎駅を最寄りとする初のザ・パークハウス」とうたってるので藤和仕様でなく、三菱仕様で出してくるのでは。
それなら坪２７５でも不思議はない。

資料請求したら早速届いた。
まだたいした資料じゃなかったけど。

>63

大した資料は最後まで届かないよ。興味あったらモデルームに来てって連絡があるだけ。

人気の川崎西口なのに、イマイチ盛り上がってないね。ブームは去った？まあ、メディアへの露出もまだ少ない段階だからか。

それにしても、コの字の真ん中のクリニック用地を買収できなかったのは、つくづく痛いね。これで配棟プランがキツキツになっちゃった。西口3番目のランドマークとなり得るポテンシャルがあると期待していたんだが。工事開始も先延ばして頑張ってたみたいだが、残念‼︎

逆にコンパクトになったおかげで、総額安い2Lプランが増えて、かえって競争倍率が上がるかも⁈

ミッドマークが完売間近みたいなので、
そうしたら、反響出そうですよね。

ミッド買えなかった人は結構流れてきそうだけど、価格はあっちよりだいぶ高くなるだろうから、どうなんでしょうね？

２LDKで４０００万きる間取りありますよね？

>2LDK60平米で5000万円ぐらい
>２LDKで４０００万きる

ばらつきが大きすぎないか？

真面目に予想しろ。

3000万台は無いって！天下の三菱さまですよ。笑
PH川崎矢向ですら、4000以上だったと記憶してますが。
4000以下をご希望でしたら、ガーラがありますよ。

四千万超えてくるなら、
ミッドマークのがコストパフォーマンス高くないか？

＞71
東口の環境でも問題無いのなら、そちらへどうぞ！

４０００万以下をお望みなら、川崎諦めたら？

東口環境は、オリンピックにより、
変わるとおもうけどな。
でも、ミッドマークって、確かに安いよな。
環境だけで、駅前だし、あんなに安値でなぜ出すんだろ。
いわくつきの土地とかなのかな

新しくなった西口の感じはいいと思っています。駅に近くていろいろ便利そう。マンションもエントランスへのアプローチも優雅で落ち着いていますし。角住戸率も高めですね。

優雅？なメインアプローチは、隣地買収できなかった遺構ですね。完全な無駄。

旗竿地のマンションですね。

無駄か、そうでないかは完成後にわかります。

成功すれば
>街の喧騒から一線を画す邸宅の落ち着き
>奥行きのあるアプローチが邸宅としての静謐感をいっそう高めます。
このキャッチコピーどおりになるでしょう。

デザイナーの腕次第です。

http://旗竿地.com/

接道バッチリの整形地だったら、さぞ立派なタワーが建ったんだろうけど、まあ買えなかったものはしょうがないね。
逆にムダな共用設備は少なそうで、かえってランニングの安い良いマンションになる雰囲気はあるね。
静かな立地であるのも事実だし。

無駄のない実質的なマンションなら検討の価値ありですね。
環境、利便も悪くないし、やはり西口は印象良いです。
東口も大いに期待できますが、落着いた感じとはちょっと違うので。

西口と東口ではまったく環境が違いますね。
西口は静かで落ち着いた感じがしますが、
東口は便利だけれど雑然としていて落ち着かない感じがします。
住み慣れてしまえばどちらにもいい面と悪い面とが見えてくるでしょうけど。
近所でちょっとした買い物や用事ができるのが東口ですが、
子供がいる場合は西口側がいいかなと思います。

駅からちょっと遠いのは残念だけれど、隣にスーパー、駅に向かう途中にラゾーナで便利だと思います。東芝ビルは混雑助長が懸念されますが、ヘンなお店ができるよりはずっと安心です。あとは建物の仕様・デザインですね。値段はやや高めになるのかな。

将来的な資産価値考えるならミッド。
家族で住むならここだろ。

最寄りのスーパーは品揃えがイマイチ。
ラゾーナの三和は混み過ぎ。
ちょと離れますが、チャリで西友がオススメ。

ラゾーナ内の（三和ではない）駅寄りの生鮮も、鮮度良くオススメ。
もう一つぐらい近所にスーパーが出来てもいいね。

ミッドよりはだいぶ高くなるんでしょうね。

>84
グランフーズですね。
しかし、高いよ。

・・・ここ買うぐらいの人なら問題ないか。

ミッドと価格帯変わらなければ、検討分譲だな

ミッドマークとは良い悪いは別にして住環境が異なるので、検討層はかぶらないでしょう。
東芝が開所したので、周辺にレストランなどが充実するといいですね。

ここか港町で検討しています。
ミッドも候補でしたが、現地行って嫁に反対されました…。

私はJRメインなのでこの周辺で検討中。西口中古との比較になりそう。

周辺に古アパートや古民家が多いので、将来的に眺望が損なわれないかが、少し心配です。
あと、夜間は救急車のサイレンとバイクの音が結構うるさい場所です。ただ一本中には入っているので、サッシ閉めてれば大丈夫とは思いますが。

ミッドマークとここで検討してます。
後は価格だけ。少しでも割高ならミッド。
ミッドの設備はここよりはるかに良いから、
同じ価格でないと、許さない

ここの設備って、まだ公開されてないんじゃ？
単価は間違いなくこちらが上でしょう。
世界のダイヤモンド地所ですから。

価格帯意外と変わらないかもよ。
ミッドが川崎に価格破壊起こしたからね

ミッドって、蛮地で首狩族がまわりを取り巻いてるような立地でしょ？

そんなところといっしょに論じられてもねえ。

　あのへんはでっかい黒人にいきなり肩組まれたり、無茶苦茶。
　で、雑居ビルの服屋に連れて行かれて、無理やり買わされる。掲示板でもよく書かれてた。
　警察って、なぜかああいうの取り締まらないんだよな。

西口を気に入っている人にとって、ミッドは比較対象にならないよねぇ。
良い物件となることを期待して、仕様と価格の発表を待ちます。

ミッドもモデルルームいきましたが、環境が厳しい・・　ただ、安い・・ただ、既に埋まっている・・
もどかしいぜ　こちらの価格を期待。　２Lで６階３５００万なら買う。

あるわけない。
ミッドと同じくらいだよおそらく。

三菱地所だから世に出せば満足的なショボい仕様と思われます。ブランドは二重丸

2Ｌ、3500万以下ならば、ミッドより良いかもしれないですね！
ミッドと同じ価格帯ならば、外観や部屋の作りでは、
デザイナーセンス高い、モリモトには勝てないからな。
仕様次第ですが、ミッドより、見劣りしそうですね。