THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

事実：乗降客数が世界第２位の超巨大ターミナル駅が、池袋

開発されて当然の街ですよね。
これが正しい資本主義。
需要があるところが、地価が、高くて当然なのだが。
東京はインチキ不動産業者が価格を維持している。
これに公示地価を決める不動産鑑定士までグル。
最低。

デッキ２０１７年　で駅３分ってどこにソースある？デマ？

気になるならググればいいと思う。

知りたいことがあるならまず自分で調べて見つからなかったら他人に聞く。これプライベートでもビジネスでも常識だし礼儀というもの。それができないならここで聞かないほうがいい。

便利さだけを求めるなら山手線の内側の青山、赤坂、麻布、広尾、飯田橋などよりも山手線の巨大ターミナル駅である新宿、渋谷、池袋の方が良いと思う。
まず交通の便が違う。JRをはじめ私鉄、地下鉄が複数は入っている。バス便のターミナルでもある。高速バスも出ている。
デパートがいくつもあり、商店、飲食店、歓楽街など大商業地の中心である。
3大銀行の支店が多数あり、新生、あおぞら、いろんな地方銀行支店も多く、Citi等いろんな外資系銀行まである。
いろんな会社の支店、ショールームなども多い。
とにかく一通り揃っていて山手線の中心に居るより便利だと思う。

確かに、池袋店、池袋校、大手なら必ず出店しとかなきゃという地ですね。
パスポートも池袋で作れるよね。

コンパクトにまとまっていて、世界の有名な都市に旅行に行ったが、池袋は世界一楽して過ごせる。日本だから安全だし本当に死ぬほど便利。豊島区の人口密度は日本一。これからタワマンも増えて上にレンジが広がる。

本当に便利で一度池袋に住むとなかなか離れられないんですよ｡
今後再開発でさらに綺麗に生まれ変わるはずで、資産価値アップ
も見込めそうなので喜んでいます。

確かに池袋は綺麗になった。そしてこれから再開発も待ってる。でもちょっと相場上がり過ぎたね。
１０年２０年たっても坪４００近くで売れるような土地にはならない（駅直結のタワマンならともかく）
つまり値下がりは大きくなくともここもクヤクションも西池のほうもリセールはそこまで期待できない
すでに上がりすぎた

３年～５年間前は池袋は交通の便の割には安かったでも今はバブル

急激な上昇は、確かにそうだね。
不便エリアが過疎で激安になる時代を迎えるから、それと対比すると割高感を持たれる傾向は続くかもね。
池袋のタワマン相場はこれくらいで安定するとは思うが、好景気で造幣局あたりはもう一段階の上昇もあるかも？
空き家が郊外でどんどん増える一方、一極集中の大都市はどんどん手が届かなくなる。

池袋の物件相場が上がることは個人的には喜ばしいです。

街全体の不動産相場が上がることで
一時騒がれた新中華街構想などが二度と起きなくなることが望ましいです。

不法滞在者やそれを対象にしたビジネスが駆逐されることで、
治安や街並みが浄化されることを望んでいます。

そういう意味では北口のほうもどんどんタワマンが建てばいいと考えています。

ゲストルームぐらいつくってほしかったなあ。立地いいからめっちゃ需要あるだろうに

ルミナリーまでは安かったね。

その後のブリリアから池袋バブルが始まった｡
エアライズ、ルミナリー、タワーグランディアあたりを
買っておけば良かった｡

今後はあちこちで再開発｡
西口までまさかの再開発。

あと少しだけ上がりそう。

そこで安定して池袋は坪300〜350が相場となるでしょうね。

もう今でもある程度大手のデベで安普請じゃなかったら池袋徒歩10以内だったら
坪300~350は確実。もちろん北口の中華and風俗街周辺のぞく

果たして品川や大崎みたいな坪単までいけるかというと怪しい
買い物は池袋のほうが便利だと思うけど

やっぱり未だに垢抜けないゴミゴミした埼玉の玄関口で、アジア人が多い
治安があまりよくない街という印象がみんなある

最近新しくできた大型店舗もパチンコとかユニクロだし(涙

これからの再開発でどう発展するかは楽しみな街ではあるけど

今後5年で再開発が進んだ時に、あの時買っておけばよかったとなる可能性はありますよね。

確かにごみごみしていてお洒落で閑静な街ではないですが、今後再開発が進むにつれてどんどん魅力的な街になることを願うばかりです。今後が楽しみです。

ルミナリーと、ここやブリリアを同列に扱ってる人がいるようだけど、何か意図があるんでしょうかね。
住環境が許容できれば安くてよかったとは思いますが。