Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その5

一概に嘘とも言えないんじゃないかなと。
現状、あくまで計画であって、明確な建設計画が決まったわけではないし。
仮に80メートル級の物流を建てても、大和としては何も否も無ければ、より土地を有効活用出来るわけでは？
どうなるかは、注視すな。

大和ハウス工業に問い合わせすると規模等教えてくれますよ

ネガおもしろすぎ！

258
それは最悪のケースだね。
建ぺい率60％（緩和MAXで70％かな）の土地である以上、建て方と位置は選べる状況なので、BACの眺望がつぶれるとしたら、それはわざと潰しに来た時。
BACは大和の土地と比べて南側に若干ずれている（建物の20％くらい）ので、南端ぎりぎりぴったりに建物建てた時だけ。

眺望潰しが生きがいのここのネガならともかく、大和は普通にずらして建ててくると思うよ。
そこしか建てる場所が無いわけじゃないのに、強行する理由が無いもの。

261
土地には容積率と建ぺい率の制限がありまして。
80mの高さにすると、ここは床面積が必然的に使える最大値の半分以下になるんだけどね。

物流施設で床面積削って建物高くする意味ありますかね。
ネガの眺望潰しの野望が達成される以外であれば教えて欲しい(笑)

本当に値上がりするんですか？

値上げするって言ってましたよ！

値上げの情報はどこにのってるんですか？ＭＲ行かなきゃわかりませんか？

別に周辺環境に配慮して緑化だ！歩道を広げる、公園を設置するといった理由で公開空地を設ければ容積率なんて割増出来るけど、置いておいて。

物流でも建物を高層化するメリットは、地震を見据えた免震装置の設置範囲の縮減によるコストダウンとか？
まあ、建物の高層化による建材費用増とどちらが高いかは不明ですが。

建ぺい率とか容積率のこととか、いろいろ書いているけど書き込み時間と内容を見ると書いている人が想像つく感じ・・・

住友はマジで上げてくるよ。

200万上げると聞きました。今価格表が出てないのはそのせいでは？

第1期1次で買った人は良かったね。

購入者の年令層や属性は幅広いようです。私が行ったときは若いカップル（死語？…笑）みたいな人たちでしたけど、感じよさそうな印象。まだ周辺に荒地多いけど、土地自体は気持ちがいい。豊洲のような息の詰まる圧迫感はなし。同じ埋立地なのに何が違うのかわかりませんが→埋めたてたもの？年代？

契約完了後にオプション申し込みに行った際に、私の担当の方が言われていたので値上げは間違いないかと。
あまり強気にあげすぎて、最終まで売れ残るのは正直あんまりいい気はしないですが、
現時点ですでに相当数が申込み完了の現実を見ると仕方ないのかもですねぇ。

上層階が残ってるんでサバけると踏んだんでしょうね。

それにしても売り方が上手くいったよなー
オリンピックに大和物流施設、有明第二小学校。
事前に分かっていたのは南東に出来る外車ディーラーだけ。
有明に次のコマがないから値上げてもいいんだろうな。
比較になる近隣はスカイズと晴海くらいか？

晴海とは比較にならないのでは？
スカイズとは比較できるけど、トータルで考えてスカイズ優位でしょうね

あ～すまん、仕様とか抜きして
近くで売っているタワーマンションだけ考えてた。
確かに晴海はちと違うかもしれない。
レックスなんかも東雲でまだ売っているから比較対象かな。

手が届かなかったけど、ここ最近で一番資産価値が高いのは、やっぱりキャピタルゲートプレイスなんだろうな。利便性で勝どき晴海組より月島直結だよね。佃中古から流れてるみたいだし。でもタワーで庶民が手を出せるのは、江東区になるんだろね。

自分の手が届く範囲で買ったマンションなんだ。
Best selectだよ。
上を見たらキリがないよ。
ここだって十分良いマンションだよ。

結局新設小学校はここの東どなりなんですよね？
とても魅力的におもいます。

私が昔通った学校も新設校だったんですが、みんなで作っていくという一体感や、ママたちの派閥みたいなしがらみもなくて、とても良かったと母が良く言っていました。

学校って緑も多いし、街に潤いを与えてくれます。

そう、東隣ですよ〜

過去スレにもありますが、小学校北側は公園用地になるようです。
東側は、新設校、公園、オリンピック会場とすごいことになります。

他のマンションのスレって結構激しい人が出没してますが、ココはよさそうな人が多くてよかった〜( ´ ▽ ` )ﾉ
環境って人が作る部分も大きいので、それぞれの要素が重要

1期7次って…いつまで1期やるの？
1期46次とか出てきそうだな。

確かに1期を7次までひっぱらなくてはならない物件は他に見ないね

それだけ契約希望者が多かったという事つでしょう。

そして今年８月下旬、すぐ近くの有明で３．６ヘクタールの土地が売り出されると、大和ハウス工業が相場の倍近い４２１億円で落札した。同社は「物流拠点にする予定」（広報部）と説明するが、ＭＩＣＥに絡んだ企業の話だけに、専門家は懐疑的だ。

「相場の２倍を払って土地を落札したのは、２倍払ってもリターンを望める土地だということです。大和ハウス工業は落札した土地に大型ホテルやアミューズメント施設を建設する計画ではないか。そこから、シャトルバスなどで客を送迎するつもりでしょう。同様に、これからカジノ需要を当て込んで、お台場周辺の土地を買い漁る企業が出てくると思います」（住宅ジャーナリストの榊淳司氏）

　２倍が４倍、４倍が８倍……。お台場でバブルが始まろうとしている。


どうなるのですね。

先の東京都知事だった石原さんがぶち上げていた台場をカジノ特区にする話。いよいよ今国会で筋道が出来てきましたね。政府が主導する国家戦略特区ワーキンググループに「東京臨海副都心（台場エリア）における国際観光拠点の整備」と題する提案をすでに提出されています。既に三井不動産ほか関連グループが動き出しましたね。前から話はあったけど、9月に羽田～台場の海底トンネルが開通して、羽田のハブ空港として役割もカジノ建設で一躍世界の注目になるでしょう。ＢＣＴは台場まで自転車で5分だし、歩いても10分で着くからカジノができたら毎日でも通いたい。オリンピックとカジノ、外国観光客誘致の特区になることで台場・有明地区は街並み整備も加速するだろうし、俄然楽しみが湧いてきました。

榊の話は当たらないし、的外れ過ぎだからいらない。

フフッw いろいろ夢物語があっていいネッ！

でも会場－羽田を結ぶ鉄道計画は消滅したな
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131109-00000025-asahi-bus_all

会場と羽田なんて計画あったの？
わざわざオリンピックのためだけにそれはないわ。

その線路で大井ホッケー競技場通りますよ。

オリンピック観に来た人が、まず最初に大井ホッケー会場に行くか？
マズ向かうのは、午後着ならホテル・午前着ならとりあえず都心に向かうんじゃないの？
JRの場合、都心からのアクセスがモノレールだけだと乗り換えも不便で厳しいから、
その代替・補助としての東海道貨物線を旅客化する構想案でしょ。

こことは全く関係ない。

真剣に検討中の者です。今日、ＢＣＴネットサーフィンしていたら、めちゃ綺麗な画像発見。
http://blogs.yahoo.co.jp/laputamikan/folder/1081791.html
予算の関係から自分は東側中層中住戸検討してますが、最上階からの眺めは最高でしょう。
写真からレインボーブリッジとの位置関係もわかって申し込む決意固まりました。
はやくｂａｒで妻とともに絶景に乾杯したい。

SW-70Dってもう全部売れちゃたのかな。
5次の価格表では残3だったけど。
NE-70Dの方が約80万安いのか･･･。
手前は小学校でその先はオリンピック会場。
オリンピックの後はおそらく低層マンションですかね。
うーん。。。

ここを購入検討されている方がおかれましたら、早いほうがいいですよ。11月から200万価格が高くなりますし、特典も減るそうです。

ヒマだからぐーぐるあーすで遊んでみた。
スカイタワー周辺高さ80mからのイメージ。
手前・有明小学校をそのまま持ってきた。
大和の土地・適当に倉庫持ってきた（高さ55mくらい）
BACは品川のタワマンを拝借。

11月からじゃもう値上がりした後じゃん。
スミフ入ってる時点で、五輪来たら値上げは規定路線だろうけど。

ここだったらスカイズのほうがいいと思うのですが、スカイズじゃなくここにしたい理由を教えて下さい！

>305
安いから。

全員が豊洲に魅力を感じているわけではありません。
私は昔からの豊洲・SKYZ周辺を知っています。
なので、魅力も感じませんし最初から検討対象外でした。

＞305さん
SKYZはすぐ横に変電所あるでしょ?あれがこわいの。動物がかわいそうだから変電所の側にあるトコは除外しました。
あとわかる人にしかわからないけど、豊洲は気が重い…。

私も変電所がイヤでスカイズはやめました。あと豊洲はママ友関係の怖い話をよく聞くのでビビりました。

何かに豊洲は関東大震災の瓦礫を使って埋め立てたと書いてあり、あ、やっぱりって思いました。
そういう意味では池袋周辺もダメなんですけどね。

豊洲、SKYZの立地が好きではない方が多いようですね。完売したパークタワー東雲と比較していかがですか？あそこもかなり人気だったようですが。

310様

気が重いの気は、気分の気ですか？運気の気？それとも幽霊的な気ですか？

312様

有明は何で埋めたててあるんですか？

>312
ただSKYZの建つ新豊洲は埋立てられた時期が豊洲とは違いますので
関東大震災の瓦礫は関係ないようです。

誰でも知ってるよ

確かに新豊洲は大正時代の埋立てではないですね。でも何だか気持ちよくない場所なんですよね〜。瓦礫が原因でないなら理由はわかりません。感じない方は気にしなくていいと思います。東京には（もちろん東京以外でも）所々にそんな感じがする場所があって、新しく開発が行われてる場所がそういう所である場合があります。有明は埋立て地ですが、今の所イヤな感じはしませんでした(^_^;) →まだ住んでないんでわからないですけど。

パークタワー東雲も良いマンションですよね。
私はSKYZ同様にオール電化なため見送りました。
震災やら原発で電気事情が良ければ恐らく、そちらを選んでいたかもしれません。
あと副都心と東雲、街の景観も違うんですよ。
その他細かいこと言えばキリが無いですけど、トータル的にこちらを選びました。

他物件をあからさまに批判しない方々が多いので好感持てます〜

パークタワー東雲は駅近でイオンも近い。
竣工前に完売が物語っている通り、本当に良い物件だと思います。

有明のポテンシャルはまだまだ計り知れません。
ここも街の発展と共に良いマンションになるといいですね！

私は、湾岸タワーに住みたくて江東区で探してましたが、修繕積立金の高騰が怖くて、結局中央区の中規模マンションにしました。

有明にスーパーが無かったのって、相当昔の話ですよ。

国際展示場や、有明テニスの森、複数のホテルに、タワーオフィスが立ち並ぶ有明で、僻地って言われても誰も信頼できないでしょ（笑）

>320
批判できる箇所がないのよ。
劣っているからできないだけ。

300
レインボーほぼ縦だね。

skyzはもういい部屋残ってないんじゃない？
それだったら、どうせいい部屋ないのならここでもいいやって感じ。
安いとは思わないけど、33階使えるから、それくらいかな。

そんなこと言ったらパークタワー東雲だってイオンしかないじゃん。
パチンコ屋の方が多くて出玉競争してる。
まぁ330にとってここは検討外だろ？もう来るなよな。

スカイツリーはパークシティ豊洲が被っていたかと。

東雲と違ってパチンコ屋が出店できない（はず？）のがこのエリアのよい所かなぁと。教育に配慮された環境になる、みたいなことがガイドラインにあった（斜め読みなんで確実には覚えてないけど）

南西、南東、北東、３方向は、ほぼ決まりのようですが、北西方向の情報が有ったら教えてください。

ここからなら、台場のスーパーも近いよ。

アクアシティやダイバーシティも徒歩圏かと。

本マンションの北西側の空き地は東京都の土地になってますが、
第二有明小学校の進捗どうですかね？
可能であれば、低層の学校になってくれるといいですね。

都心も検討していろいろみてましたが、最近顕著にどこも軒並み値上げしてるようなので、
いいタイミングで購入できたと思ってます。

学校はうるさいよ

北西側は東京都と民間企業２社、運河沿いにＵＲが土地を保有。問題は民間企業２社（売却して合併するのが条件ですが）とＵＲだけど、どちらもタワマンが建つ土地の広さがありますね。担当さんに聞いたら建てれるけど、ここより遠くなることを考えるとタワマン建つには条件悪すぎ、建つとしたらここのマンションと目線が合わないような形状を変えて建つだろうと話してました。北西ＵＲの土地は年明けに売却の入札が始まると日経新聞に載っていましたけど、どこが購入するのかな。希望としては市場が近くだし物流かトラック専用パーキング、または市場目当ての観光施設、運河沿いを考えて市場の新鮮な食事ができて景観もすばらしい集合ファミリーレストランなんかどうでしょうかね。個人的な意見ですけど。

地域情報です。
国際展示場駅脇のコインパーキングになっている土地の進出企業が決定しましたよ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/topics/arim-k.pdf

ダイワロイヤル株式会社
ホテル（ ４ ０ ０ 室） 、商業施設
地上２０階、一部地下１階（最高高さ 約７０ｍ）
事業計画
◆国際展示場への入口としての立地特性を活かし、コンベンション機能を支援するホテル・商業施設を配置し、ＭＩＣＥ※ 拠点・賑わいのある市街地を創出する駅前の玄関口を形成
◆賑わいを創出させる商業施設（コンセプトショップ）の誘致
◆イベントをサポートする会議室（バンケット）を充実させるとともに、国際対応型ホテルとして外国語が堪能なコンシェルジュの配置やベッドサイズ、サイン等に配慮したホテルの導入
◆りんかい線国際展示場駅とゆりかもめ有明駅を結ぶ「コリドール」と「通りぬけプロムナード」を整備し、バリアフリーな歩行者ネットワークを創出
◆駅前広場に面した建物低層部に商業施設を配置し、駅前に賑わいを創出
◆道路やシンボルプロムナード等の公共空間と一体となった快適な歩行者空間や緑化空間を確保

有明の資産価値がまた上がるわけですね。

買ってて良かった。

うわ！また大和ハウス関連なんだー！

頼む!北1で物流やらせてくれ！確かに物流は似つかわしくないかと思う。でもホント頼むみますわ。
その代わりにK街区でホテルやるからさ！ね！お願い！

みたいな感じですかね？

アクアが日航ホテル寄りだっけ？
デックスがマルエツのお隣？
マツキヨあるのはデックスだっけ？
流石にデックスも自転車なん？

カジノにくるお金持ちはいますが、パチンコするお金持ちってあまり聞かない…笑

私はバスを使っちゃうけど、橋を歩いて渡ってるサラリーマンはよく見かけるし、ランニングしてる人はもっといっぱい見る。
驚くのは、レインボーブリッジを徒歩で渡ってる人も結構いる。

レインボーブリッジ徒歩⁈通勤だったら超気の毒…(^_^;)

私はリタイア後にいいなあと思って購入したので、駅まで12分とかスーパーが有るとかぜんぜん気にならないのですが、ここは、やはりその年代が多いってことですかね

カジノは富裕層むけでしょう。

海外の方が多くなるのでは？