Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その5

>112さん
Dプロジェクト有明IIの大和のリンクを教えてください。

北西のURがタワマンになるかはどのくらいで入札できるかにも拠りそう。
無競争レベルの価格で落とせないと、今の状況なら結構なコストダウン仕様にせざるをえない上に最寄り駅徒歩15分超、最寄りスーパー徒歩10分のマンションになるから、眺望だけで売り切るにはちょっと厳しい。
北西、北東の高層は普通に売れるだろうけど。

＞122
ここにもう掲載されていますね。
http://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/index.html

資材価格の高騰により、タワマンは割りに合わなくなっているんです。
ただでさえ晴海に一万戸作らざる得ないのだからますます価格高騰し、タワマンブームは終わり。

>124さん
リンクありがとう！開発予定の倉庫はこんなにあるんですね。

看板も設置されていますね(^^)b

今回、西側の土地は大和ハウス工業が破格の420億円で落札したし、お台場のデックス東京だって確か相場の4割高で売られたんだってね？そういうことを考えると、結局北西のURの土地もタワマン建てる価格で入札しても買えないんじゃないだろうか？高い値段で買ってマンション建てても売れないから結局、商業施設になる可能性が高いんじないかなぁ？

大和はもう地質調査に入っているのか。
仕事早いな。

立地と顧客ターゲット上、市場オープンより前には賃貸開始しておく必要ありでしょうから、急いではいるでしょうね。

Dプロジェクト　有明Ⅱの「Ⅱ」が気になる。「Ⅰ」ってあったっけ？？？

2っていうよりは「I」「I」では?
アルファベットのIがふたつ。
仙台泉にはIIとIBがあるし。

和光はA、Bなのか。社内的な命名ルール多分ないんだね。適当ｗ

大和さんよぉ

クロネコヤマトの羽田クロノゲートみたいに作ってくれ！

ラウンジからのレインボー眺望が確保されたのは大きいな！

どうして301、302が残っているのかわからない。

タワーＭＳでコスパ（投資）を考えると低層階を買うのは鉄則。
賃料は上層階とそこまで変わらないし、共用施設は同じだけ利用できるし。

301と302はまだ売りに出されてないよ。

住民層ってある程度は価格に比例するから仕方ないね

自分は民度低いっていう自己紹介ご苦労様。
お金という尺度だけでしか物事判断できないの？

マーレって売り出し時の平均坪単価、ここと比べても収入による民度差云々言えるほど高くないでしょ。
売れない変なプレミアム部屋wが坪単価押し上げてるし。

マーレ見た感想
確かに33階の豪華さは一見の価値はある　外廊下だがなかなか格好良く出来てる
しか～し　エレベーターが狭い・仕様が低い・高級感がなすぎ　各階エレベーターホールもとてもダサい！！
とにかくエレベーターが残念だった事　その点内廊下はあんなダサいエレベーターホールにはならないと思う

マーレ民、ここでネチネチネガってる時点で民度悪いよ

豊洲にアーバンドッグあり、芝浦にアイランドタワーありのようにマーレは有明のシンボルマンション。比べちゃ惨めだよ。

ふっ

全館停電したら東電に賠償金を求めるのがマーレ流
これって民度が高いの？？

北西は眺望が未定だとしても他の部屋に比べて安すぎませんか?

北西？
ん～50Aとか1LDK多いからじゃないか？

2Lは確かに値段の差が大きいよね。

湾岸では1番安いね。

マーレって有明のシンボルだったんですね！知りませんでした。

NW-60Bはシューズインクロゼットありか。
結構いいかもしれん。

北西はベランダから乗り出しでもしないかぎり、物流施設は見えないよ。

155
良い事しか書いてないけど？？

北西向きって、北西というよりかなり北に近い
(現地で磁石のアプリ開いてみた）
午後に少し陽がさす程度だろうから、それもあり安いのでは？
タワマンだから暗くはないけど

マーレは民度は高くない。
でも新しいのはもっと低くなるよ。
オリンピックにおだてられた中国人が買い漁るからね。
まっおだってるのは中国人に限らないけどね。

国籍で判断しないというのは素晴らしいお考えだと思います。が、大人数になると文化の違いが明らかになります。
例えば、共有設備で異国の言葉が大声で飛び交う。まわりを子供達がはしゃぎまわる。
国際色豊かといえばそうですが。

日本人だって同じだろーよ。

豊洲でママ友集まれば話に没頭して子供は放置。
別に中国に限ったことではないのでは？

その通り。
仮に大阪弁のおばさんが有明で大声でしゃべってたら目立つ。（自分は関西人）
それ以上に目立ってしゃべってるのに民度はいいです。とは言えない。
近隣msで、共用施設で有料客に紛れて入った人が異国語をしゃべってたとカキコミあった。
やっぱりと思った自分が問題なのか異国を非難した人が問題なのか異国人が問題なのか。全てを含めて民度ではないのでしょうか。

豊洲のパー●シティは当時中国人がかなり買い漁ってたみたいですね

中国人がーなんて言ったら、別に有明・豊洲に限ったことじゃないでしょ。

中国人より、国籍によるレッテル貼りしたり、収入による民度差が～とか言ったり、わざわざ関係無いマンションにネガりに来る住民がいる方が嫌だわ。

にぎわいロード出来たら有明テニスの森まで徒歩8分！駅近だ！って書くと、
ネガさん達は口を揃えて「ゆりかもめは交通機関じゃない！」とか「ゆりかもめは使えない」と言ってくる。
ゆりかもめが使える使えないは、人それぞれなんだけどな。。

「ゆりかもめは交通機関じゃない」ってじわじわ来てしまう

ここの周りどんどんインフラされてるね！

他のスレでもゆりかもめさんは虐められてる。

ゆりかもめは運転間隔も短いしとても便利だよ！
ただ徒歩8分で駅近というのには無理がある

マーレは素晴らしいですよ。
spaとセラピールームは特に羨ましい。オーナーズスイートもジムもプールも、もちろん暖炉やラウンジやテラス、屋上も。中古も供給が追いつかないみたいですね。有明のシンボルで文句無しです。素敵なママさん多いです（笑）
管理組合も施設を良い状態に保つようしっかり機能しているようです。なんだか偉い方が理事長とかで。
私はタイミングが合わず東雲民となりましたが…
こちらにも楽しいママ友が来てくれると嬉しいです。
あと、認可保育園は住人に優先権は無いのでご注意ください。

徒歩８分なんて十分駅近ですよ！！

少なくともわたしの故郷ではね！

至近と言ってもいい。

＞１７９さん

それは、個人個人で意見が違うと思います。
駅から３分以内じゃないと・・・と思う人も多いでしょうし。

バルコニーも広いし部屋の仕様も悪くないと思いますけど、どうでしょうか？

悪くないでしょう！
しかし特別良くもないので普通です

特別いいというのはどんなものですか？

他の物件のMRも行って自分でよーく比較検討するとだんだん分かって来るよ。

不動産なんて、場所や仕様に見合った価格がちゃんと付いてる。
小さい部分で損だ得だっていう話でしょ。
ここも妥当でしょう。

>178さん
認可保育園に入るのに住民に優先権がないんですよね。家にも年中の
子供がいるもので、それを聞いた時は少し残念に思いました。
保育園ありきで入居を考える方もいるでしょうに、入園できなかった場合
自宅マンションが保育園つきでありながら他所に通うのは複雑な心境ですよね～。

認可保育園に入る優先権のあるマンションはないと思いますよ。
認証ならあるかもしれませんが、、。

パークタワー東雲の保育園もスカイズの子供園も住民に優先権はありません。

うーん。。。不便なもんですねぇ。。。

認可保育園で、住民に特別ポイントが加算されるとなったら世の中の待機児童ママが荒れるよｗｗｗ
すぐ近所に保育園があるのに、自転車で３０分離れた無認可保育園に通ってる子や、兄弟で別々の保育園に通ってる子がたくさんいるのをお忘れなく。

31日の5次救済の6次まででとりあえず1期はおしまいですかね。

倍率どれくらいなんだろう。

スーモに7次の予定が書いてありますよ。

7次は最多価格帯が5300万だから南東3LDKが多いのかな？
まぁあと残っているのは北東と南東が多いからそんなもんか。

送迎つきの幼稚園なら問題なく入れるところが多いですよ、23区なら。
江東区埋立地はそういう環境も貧弱なんですね。
うちの近所の幼稚園は月謝が25000円でそれにバス代が3000円です。

仕様や立地で勝負するとライバル物件より不利なだけにオリンピックに便乗して勢いをつけて売りさばきたかったところだけど、かなりペースダウン。

残り300弱、さばけるのかな。

オリンピックとガーデンシティまで間が空きすぎる。
東建に関しては次のコマがない。
売り急ぐ必要はないよ。

即完前提みたいなので、6次までで350戸は確定済みだね。

ここは方角売りしてて東側を階層や間取りかなり選べる状態でがっつり残してる状態だから、残り50戸くらいまではそれほど苦戦する要素がないと思う。
東は眺望リスクないのがほぼ決まってるし。

立地はたしかによくないけど、仕様は負けてないと思いますよ。

ここの地盤、何気に歴史は古いのと、
晴海よりもしっかりしてる。

有明1,2丁目は1930年台の埋め立てだからね。

何気に昭和22年、1947年にはここの場所は存在しています。
この時、豊洲はまだ存在していません。

206さんの言うとおり、歴史は古いですね！

洪積層は地下約30mの所にあることから、丈夫な地盤でしょう。湾岸エリアで見た他のマンションより全然よいと思います。

(笑)地球の歴史から考えて数十年なんて、我々が瞬きするぐらい一瞬のもんだよ。富士山噴火や大地震が来たら、もともとあった山でさえ吹っ飛ぶのに、埋め立て地なんて10年、20年、他所より早くできたかどうかなんて本当に大差ないから。
それを含めて湾岸ってのを考えないとね。だからここはマンションは免震だし、液状化対策を施してる。それが決めてだよ。

ま～我が国はそういう立地だもん。

地球の歴史規模で言いだすと、東京は湾岸と誤差レベルの埋立地帯だらけだけどね。
語るに落ちるとはこのことか（笑）

ほんの数百年前は皇居辺りが海岸線だったこと知らないんだろね。
千代田区だって湾岸と同レベルの埋立地ってことだな（笑）

まぁどこを仕様で重視するかにもよるしな。
ネガさん大好きトイレとかどうでもいいし。

構造的な仕様は負けてないでしょ。
トイレが～天然石が～Low-Eが～天カセが～っていう辺りを気にするなら他へいけばいいだけ。

構造的な仕様なんてどこも湾岸は免震だし同じでしょうに。

どのくらい値上がりするんだろう？