シティタワー武蔵小杉　パート2

あらら、武蔵小杉買うタイミング逃してません？

http://mansion-madori.com/blog-entry-1096.html

購入者と思われる方々がなんだか柄が悪いですね〜。なぜ？

買ってる人が何の用？

買い換えたいから、見てるなら、もう用事は済んだろ。

あなたが買ったマンションの自慢をここでしてどうしたいの？

誉めて欲しいのかな。

あーよしよし。これでいいでちゅか？

痛いとこ突かれたのは分かるけど、夜中の４時に頭悪そうな連投しても逆効果だろ。

高いと思いましたが、そこそこ売れちゃいそうなんですね。
住み続けるつもりですので、相場は気にせず申し込もうと思います。

そーだー！坪330万なんてスミフマンションには腐る程ある。高いってヤツはスミフマンションを知らなさ過ぎる。もーちょいスミフマンションを勉強したほうがいい。

スミフマンションに坪330のマンション腐る程ある
シティタワー武蔵小杉はスミフマンション
シティタワー武蔵小杉も坪330で当然


という論理展開ですが、ちょっと無理あるのでは？

そーいえば、角部屋のモデルルームが週末オープンしたと思うんですけど、どーですか？我が家は角部屋狙いにも関わらず予約が取れず、まだ先なのでレビューお待ちしてます！

価格はでましたか？

ここへ来るときパークシティーのお庭を通って来ましたがあそこだけは別世界。
保育園児がお花の咲き乱れる中で遊んでいて、脇には滝の流れる音が聞こえ高層ビル群の中で全く異質の空間。
シティータワーも出来るだけ緑を取り入れて欲しいです。

滝の音って・・近くに二ケ領用水や渋川あるんだから自然に触れさせたら良いのに。東側礼賛者達は人工物じゃ無いからダメなのかな？衛生的にとか。

横須賀線からリエト～コスタをぬけてくるのも素敵です。
あの緑やゆとりは、うらやましいけどもったいないですね。

価格表はざっくり４７階と１９階の目安がでてましたが、全戸平均すると坪＠３３５ぐらいの感じですかねぇ～
確かに高かったです。
それでも、完全アウトフレームで実質的に使える面積が多いことや部屋の形がいいことを考えると、他の一般的なマンションよりは、５％ぐらい甘く見てあげても問題ないようには思いました。
販売までには少し下げるでしょうし、そうすると、実質的には平均して＠３２０ぐらいのイメージでおさまるといったところでしょうか（実質的に５％ぐらい面積が広いと考えても差し支えないという意味で）。
それでも高い・・・
営業の人も言ってましたが、他の地域からの流入が続いていて、当面地元感覚の相場観は通用しないようです。

例えば２駅先の大崎のパークシティの眺望が抜ける高層の東向きでも＠３５５ぐらい。
この価格差ってどうなんでしょう？
天カセでないことを除けば川崎のマンションとしては高仕様ですので、「だったら東京に住むよ」なのか「どこにでも行きやすい小杉に住むよ」なのか。果たして中古になった時「川崎でも小杉だけは別格」みたいな見方が形成できているか。
資産性の維持という意味では、かけの要素は確かにありますね。永く住むのであればあまり関係ない話ですが。

964を読む限り、武蔵小杉に地縁があるか家族の誰かの通勤通学先が横浜方面にない限り、
パークシティ大崎の一択だな。

高層で眺望が抜ける部屋の坪単価で大差がないのに、
天カセすらない「川崎にしては高仕様」のマンションを、
山の手線の内側（御殿山）の三井物件を袖にして買う理由を、他に考えるほうが難しい。

大崎か武蔵小杉のどちらに住むか迷う時代だからなあ…
時代は変わったもんだ。

なるほど。。

しかし大崎って街の雰囲気がなー。。住むところって雰囲気がないような気がして。。

コンクリートジャングルというか。。

目黒は憧れるんですけど。。

大崎は、ダサ過ぎる。

中目黒とか恵比須とか目黒とか、武蔵小山とか、学芸大学の駅近なら親に借金してでもと思いますけど、

大崎って地ぐらいが、低いような。何ででしょう？

ムサコ生まれのムサコ育ち以外は悩めないかと…

大崎ってよく降りるけど、あか抜けなくない？

大崎検討してる人は、品川の港南口とか、湾岸のような無機質な所でも住める人。

ちょっとしたアットホームさがある東横線沿線好きは大抵選ばないだろうね。

私鉄では日本一人気な沿線ですから。

http://www.31sumai.com/mfr/X0732/location.html#location_06

五反田に徒歩13分、品川に徒歩18分。
頼みの交通利便性ですら、タクシー・バスも含めると武蔵小杉より段違いにこっちのが便利だろ。

>ちょっとしたアットホームさがある東横線沿線好きは大抵選ばないだろうね。

>私鉄では日本一人気な沿線ですから。

釣り針デカ過ぎ。

今に始まったことじゃないけど武蔵小杉は山手線沿線と比べられるようになったということだよ。

ロイ鶴が売り出されたときは、鶴見が23区と比較されてましたね。

大崎を擁護する方が、お一人いらっしゃるようですね。

武蔵小杉と比較して頂き有難うございます。

三井のセールスマン？必死ですな。

文章で伝わってきます

968に同意

大崎だせー

大崎だけじゃなくて、同じ住友のＳＫＹＦＯＲＥＳＴと比べてもあちらは＠３６０ぐらいなので、価格だけは比較対象になってしまう。
なんか歪んでる感じがするのは私だけ？

>>982
少なくとも私と貴方の2人はいるけど、
ここに常駐しているスミフ営業さんに言わせると一人だけらしいです。

最近は、大手は社内倫理規定が厳しいから実際に営業の人が書きこむことはないでしょう。三井は元々絶対にやらせないですし、さすがに今は住友でも・・・
一番のポジは、購入検討者ではなく、新たに移り住んできた小杉の既購入者だということは容易に想像できます。

大崎がよい方は大崎へ、小杉がよい方は小杉へ。
それだけのこと。倍率さがってくれると嬉しい。

くだらないやり取り。
否定する奴もやり返す奴も。

どっちもどっちだよ。

まともなやり取り出来ないの？

武蔵小杉の価値にようやく世間が気付き始めたところをスミフがつり上げようとしている真っ最中ってところでしょうね。
これまでの数年間にリーマンショックや大震災や色々なことがあって武蔵小杉の再開発も決して順調とは言えなかったのは事実。
それでも地価は下がることなく人口は増え続けている。
誤算としては想像以上に都心も含めて住宅相場の上昇が早いということでしょうか。

しんさいごに行った豊洲の住友と今豊洲出出てるのも坪80くらい上がってて、後悔しました。

そんなに早く住宅相場って上がるの？

一番好き勝手に書き込むのは業界人ですよ。中古部門、賃貸部門、いろいろアルでしょう？
地場の不動産屋なんて世界だの日本だの関係ないなら景気の良いこと書いて無責任に煽りまくる。
新築が需要を喚起したけど高すぎて手がでなければ一番喜ぶのは三井のリハウスと住友のSTePですよ。

>989
その通りだと思う。
新築は相場感の鈍い人が高くても欲しい人は買う。
それに応じて中古も売れる。
分譲売上も仲介手数料も入る。
景気が上がるときはこんなもん。

１階と２階に店舗が入るって話ですけど、
営業の人に何がいいですか？って聞かれましたが、思いつきませんでした。
コンビニは確実のようですが、それ以外何かいいのありますかねえ。
東急スクエアやアリオ（仮称）にないものがいいのでしょうねえ。
同じ業態で並べるとか？ブランドで固めるとか？（笑）

収納が少なくて、使いにくそうだ。

経験とか知恵とかテクニックとか
そういったものがないひとは住まないほうがいいのでは。

狭くて収納少ないからでしょ。

素人にはお勧めできないマンション(笑)

カリスマ収納主婦集まれ!

随分 上から物言いますね。

どうせ広い収納は、中は使いもしないゴミ洋服だらけ、ならば収納も適当でいい

普通は違うんじゃないの。洋服だけじゃないし。
収納は大事でしょう。

1000番だ。

いやー感無量です。注目度高くて。

って言っても、セールスマンじゃありません。

ここが注目なのが嬉しいだけです。