シティタワー武蔵小杉　パート2

657さん

アリオ敷地に比べてならググればニュースになるくらい公開されてますよ。見つけられないなら武蔵小杉ブログから漁ってみては？

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エクラスの中古かGWTの新古を買おう！！！

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ここ賃貸で出した場合の需要って見込めるのかな。

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まあ、東横も横須賀線も近いから需要はあるよ。でも利回りが。。普通の投資家は手を出さない。

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>>664
レスありがとうございます。
投資目的ではないのだが転勤等で貸す可能性が高いので。

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リエトの賃貸と勝負でしょうね。

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賃貸はどう考えても大損でしょう。
借りる側は微妙な仕様より価格に反応するので
分譲価格がいくら高くても同じ７０平米なら
高くは貸せません。

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>650

小杉というか、このあたりの東横線沿線は表層の地盤の揺れやすさが大きいってデータがある。杭は支持層まで打つけど、表層が揺れたらエントランスとか建物の周囲と建物の間でダメージの可能性がある。

３・１１でも筑波の免震でそういったことが起きてる。

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リエトは賃貸だったのを分譲していることからも、賃貸需要が無いは分かるでしょ。

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今はリエトは賃貸募集してないよ。

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リエトイーストタワーは賃貸棟だったんだけど、すみふが買い取って分譲。

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10年前と比べて高いのはあたりまえだけと、ここは高過ぎるからね。適切は坪単価290万円と思うので、適切価格より1割高いよ。

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背伸びして買わない方がいいってのは確かだよね。免震でも乾式壁は３・１１で結構壊れてる。耐震基準は構造部分が対象だから、非構造部分である乾式壁が壊れても設計上は問題無しってことで、補修費用は住民持ち。長期修繕計画は自然災害は考慮してないから、計画外の出費ってことで、補修費用をどうやって捻出するかってのが問題になる。臨時徴収なんてことになったら、ローンでいっぱいいっぱいだったら未納問題を生み出す。マンションって住民同士運命共同体。自分が払えても、周りが払えないとアウト。

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すみふ物件は相場より高い価格設定で、売れ残り続出って構図。入居時点で未販売住戸があると
住民にもデメリットがある。その辺も考えないと。ヴィトンやエルメスとはちと違う。

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プラウドタワーもセンターを謳ってたけど、言ったもの勝ち？　

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武蔵小杉が試されてる物件なのは確かだろうね。
確実にここは今までの感覚からすると高い。
それでも需要があればいよいよ武蔵小杉の人気は現実味を帯びる。

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適正な価格で購入して後悔せずに気持よく住みたいでしょ。

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一時のセントみたいになりたくない。

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