シティタワー武蔵小杉　パート2

今売るとしたら大体2割増前後じゃない？

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DINKSマンションなんて、亡国マンションですね。
企業の品格が問われますね。
人口は国力なのに、子供を作らず自分のやりたいこと優先の輩が増える日本は、
いずれ大きな減退を余儀なくされるのでしょう。

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頭固いわりに斜めから見てますな。

老夫婦が住んでもいいし、子供に買ってあげてもいいし、企業が何部屋か税金対策に買ってもいいし、あとは例えば、余裕が少しある独身者は買っちゃいけないの？


マンションはあなたみたいな人しか買わないような言い方ですね。

もともと一次取得者だけで売るようなマンションじゃないし、ファミリータイプっぽいマンションは、老人は嫌がるし、

見方を広げてください。

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老夫婦がこんな高いマンション買うんですか？
どう考えても老後資金の無駄使いでしょう。

子供に買い与えても入居するのはDINKSですよね？
意味ないでしょう。

独身がわざわざこんなしょぼい街住みますか？
独身時代は、やはり恵比寿とか目黒とかか、
銀座に近いエリアとか、遊びメインで住むでしょう。

せいぜい企業の借り上げマンションですか？
でも、もっと手ごろなマンションが都内にありますよね。
わざわざ感がありますよ。

ん～、申し訳ないですが、理解できません。

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ごめんなさい。腹をたてるのもよくわかります。言い方が悪かったですね。

私は数年間、デベロッパーでマンションを売ってました。

一般的な価値観では考えにくい人がマンションは買うものです。

恥ずかしいことはありませんよ。

あなたは一般的な価値観をもってるだけなので。

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数ヶ月したらわかること。
住友のセールスマンに聞いてみましょう。

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>585
で、何が述べたいのですか?
デベロッパー目線でこの物件は買いではないということですか?
一般的な価値観な方々はマンションではなく戸建てということですか?
それとも賃貸?

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>>584
自分だけの価値観を押し付けないで下さい。
お金が有り余ってたら子供夫婦と自分達に2戸買ってしまう人だっているでしょう。
駅近で二世帯住宅の戸建ては難しいですからね。セキュリティの問題もあるし。
相続税減税も効いて一石二鳥です。
真剣に検討している人達の価値観は多様ですよ。
あなたのような方は武蔵小杉で買う意味はないのでしょうけどね。

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最も満足いく物件とは、その人に合っている物件です。

全ての物件に一長一短があります。

ライフスタイルや年齢、考え方や貯蓄、年収、親のいいなりの人もいれば、親の言うことを聞かないで買う人、内緒で買う人もいますので、千差万別。

なんてきれいごとは聞きたくないかもしれませんが、駅から遠いのにここより高い物件を買う人が、世の中に沢山いるんです。

合っているか合っていないかだと思います。

主観的に見ると、ここが一般的にいい立地なのは一目瞭然。いい立地です。

はっきり言って欲しいです。
既に他を契約してなければ。

手付金放棄しても買おうか考えてます。

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意図的に改行しまくってるの？

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立地はわかってるのになんでほか他のところ契約したの？
もっと高いと思ってた？

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駅から遠いのにここより高い物件ってあるの？というか神奈川でここより高い物件ってあるの？

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神奈川では今ダントツに注目しかも一番高い所でしょう。
住んでる人羨ましいです。

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神奈川でここより高い物件はあります。
山手、日吉、たまプラーザです。

小杉が高いわけないじゃないですか。

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ん?まだ誰も住んでませんよ。誤爆ですか?
消費税も上がって大変です。
でもまあ、あと1年もすれば坪300越えでも不思議に感じないくらいの環境が出来あがってるんですかね?
小杉は好きですけど、ここは幾らなんでもと感じてしまうのは、
世の流れに乗れてないからだけなのかも?

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日吉のどの物件？

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坪単価340超える物件が山手、日吉にありますか？もしかして総額で高いって言ってる？
今の神奈川だと坪単価340が最高だと思いますが。

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みなとみらいを一望できる場所に森ビルが超高層建てる計画が発表されています。ここより少し後くらいに完成です。横浜の一等地の一つになると思います。そこなら、安いところで坪340くらいになるのでは。平均は超えてくると思います。予測ですが。

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みなとみらいは駅から遠いみたいだけど、坪340も行くの？

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いかないでしょう。

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都内からここを検討する人って、
多少の安さを期待して遠さを妥協してくるのに・・・

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日吉、タマプラ、横浜で坪３４０越えるとこある訳ないじゃん。
具体的に教えて。
３００越えるとこもないよ。

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横浜東口やみなとみらいのオーシャンビューなら
中古でもべらぼうに高いからそのぐらいかな。
あとは山手町の新築とかね。
オープンハウスのようなマイナーデベでもそのぐらいする。

まぁあのあたりの希少立地はこことは比べられないけど。

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鎌倉小町、葉山

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340って言っても、平均坪単価ではないでしょ。
一部の部屋のみ。
後はいって280から300だよ。

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６０３
オーシャンビュウなんて抽象的にいわないで具体的物件名あげてみて、３４０越えるのあるわけないじゃん。
嘘言うたらあかんよ。

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みなとみらいなんてだだ広いぺんぺん草生えたような開発区でそんなのないよ。

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私もみなとみらいは見に行きましたけど、どこももう一つでした。
確かに海は見えるけどちょっと不便です。

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横浜駅のナビューレ横浜は坪単価350以上であることは知ってますが、中古です。新築でいま検討できる具体的マンションを教えてほしいです。

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確かにナビューレは唯一横浜の例外です。
あれは立地が抜群だからその他のみなとみらいのタワマンと比べられない。
後は屑です。

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ヒルトップ横浜山手レジデンスです。

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本来なら最低でも平均坪310までは下げなきゃ売れないだろうけどそれができない価格で土地買ってるからねぇ。

武蔵小杉の中古は坪260～280くらいだから好きにリフォームでもしたほうが断然いい。
強いていうなら武蔵小杉でも南向きの眺望いい部屋だけは滅多にでないから
南向きで眺望いい部屋だけはまだいいとして武蔵小杉で眺望悪い部屋は坪250とかは時々中古で出てきたりするし、
高くても坪270だから坪300超えなら新築ってだけで1000万円高いなら買う価値ない。
土地が高い分、建物はローコストだからものすごく豪華ってわけでもないし。

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今のご時世金持ってるのはシニア世代。
シニア世代には横浜～みなとみらい～山手あたりのほうが住みやすいよね。
このあたりは海も山も何もないもの。
武蔵小杉は鉄道の利便性に特化した場所だからファミリーには住みやすい。
通勤通学に色んな場所にいけるから。
ただ狭くて高いこのマンションはファミリー向きとは思えないしターゲット層が謎。

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>606
みなとみらいでオーシャンビューだと坪400近いのが普通だから坪350ならむしろ控えめだよ。
オーシャンビューなんて一棟に数えられるくらいしかない上に滅多に売りに出ないから基本的に億ションばっかり。
レインズ見ればわかる。

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>613
同意。リタイア世代には、ここは住みやすいとは思えないな。

日々の生活には便利だけど余暇を楽しむのためのどこ行くにしても微妙な距離感。

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シニアでみなとみらい～山手とかはあり得ない。みなとみらいとかメトロに乗るのも大変そう。若いとわからない。
買い物や病院にも困るようになって都心に住むようになる。
でも、ここは都心ではない。安ければいいが・・・

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8495/
北仲Ａ地区プロジェクトはどうですか

すいません↑これのことです。まだ先なのに、もう掲示板が出来てる注目度です。横浜で唯一無二の場所だからでしょう。駅は馬車道がすぐです。

難点は、今買えません。余裕がある人用。

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プラウドタワーの購入者アンケートを見させて頂きました。

年齢層かなり幅広かったですよ。
たまに20代で、70台が意外に多かったです。

60才代は当たり前のようにいまして、ファミリーだけじゃないんだと思ったのを覚えてます。

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年寄りはこんなところより、もっと別に住むのでは？
歳とったら物欲より、日常生活に困らない、
物価が安くて商店街やらがしっかりした街がいいと思うけど。

このマンションは、DINKS向けの亡国タワーです。

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シニアが余暇？

子供夫婦の側にとか、病院まで近くてとか、ある程度の人が住んでいる、グレードの高さとか。

マンション販売してみなさい。

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プラウドタワーの購入者アンケートは、名前消してましたかね。

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617さん
北仲プロジェクトなんか計画が出されただけでしょう、値段なんか４-５年先の話じゃない。
横浜が高いって言うなら今あるところ具体的に教えてよ。
幾らでもあるんでしょう。

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坪350出せるシニアとそれ以下のシニアが求めるものが違うよ

でもシニアくらいしか買えないからそこ狙うしかなってのはわかる

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今週のスーモに南向き中住戸の間取りが出てるけど、
すごいワイドスパンで、柱が外に出てるから各部屋に出っ張りがなく
整形でいい！
欲しいけどとても買える値段じゃないよ。

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みなとみらいだと59街区が1年以内には分譲予定だからあくまで新築狙いなら今はそこしかないね。

販売開始はかなり先だけどここがこの価格なら販売時期はかぶりそうだね。

横浜駅は今後10年は新築でタワーはでない。出ないから高いんだしね。

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そういえば大崎のツインタワーも分譲開始時期にこのくらいの価格で出したけど
あまりにも売れないんでその後は個別値下げで坪290にしてある程度売れたらまた少し戻して時間かけて売ってたな

ここも眺望いい南がそれなりに売れたら眺望悪い部屋下げて売る作戦なんだろうね

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頼むから横浜の坪３４０以上の具体例出して。

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みなとみらい、山手は都内通勤に小杉より不便。
山手に至っては、街並みは良いが坂がキツイ！

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現状の新築ではないでしょう。
ないから高値掴みマンションと言われているのです。

そもそもさっきから粘着していますが目的は？
いまいち意味不明なので気持ち悪いですよ…

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高台は特定の層には人気ですよ。
山手に住んでますが不便は感じません。

○まず前提として基本車である。
・たまに運動する分には少しぐらい坂も良い
・自然が多く雰囲気が良いので散歩も楽しい
・元町・中華街駅から座れるので都内通勤も楽
（武蔵小杉で車掌に押し込められてる乗客は
　いつも見てて可哀想だなぁと思います。）
　ちなみにみなとみらい駅からでも座れるはずです。
・地震や津波に怯える心配がない
（武蔵小杉は地盤が悪いと聞きますが…）

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