シティタワー武蔵小杉　パート2

事前説明会に行ってきた皆様、もう少し値段について、詳しく教えてもらえますか？

セールスマンがこう言ってたとか。。

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電気ガス併用のメリットは、今ならガス燃料調達費低下の恩恵を受けられるとか？例えばお風呂沸かすとか床暖房とかでコスト比較があると分かり易いなぁ。あとタワマンの停電時ってガスはどれ位使えるんだろ？前回の計画停電時はガスコンロは付いた気が…

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基本料２重に取られるって心配してるけど、電気って熱効率低いからオール電化だと深夜電力割り引きのある夜にお湯を沸かしてガスととんとんってところ。
ちなみに停電時は給湯器とかはコントローラーに電源が必要だから使えない。ガスコンロも停電で暗い中使うのは危険でしょ。

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>521
ネットでだけ検討かな。部屋によっても価格は違うから知りたかったら事前案内に行かないと。

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＞オール電化だと深夜電力割り引きのある夜にお湯を沸かしてガスととんとんってところ。

一例にすぎませんが、私の場合、ガス併用からオール電化に引っ越して、
光熱費（電気＆ガス）は2/3になりました。

オール電化の方はエアコンなどが最新なので、その性能差も若干反映されているでしょうが、
冷蔵庫や洗濯機などの家電の大半は引越し前後で同じです。
さらに、専有面積で前者は後者の1.5倍以上になっており、それに伴い家電も増えているので、
条件をそろえてもオール電化とガス併用がとんとんになるとは到底考えられません。

ライフスタイルによるのかもしれませんが、参考までに。

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震災後デベもオール電化にしづらくなったというのが本音でしょうね。
ガスの配管がある分、建設費も修繕費も上がります。

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変わらないよ。オール電化ならオール電化なりに設備投資とメンテナンス費用がかかるし。
だからといってガスタンクだって震災では臨海エリアで何機も爆発して火の玉炎上してるんだから大差ないですよ。

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ガスの場合、ガス床暖とかつけると新築時の敷設費用をガス会社が持ってくれる。オール電化は、東電が原発事故で営業費用削られちゃったからね。

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>528 その結果、色々個人の負担が増えるという図式じゃないですか?
只でさえ割高な物件と言われているのに庶民にとっては悩ましい部分です。

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今日、事前説明会行ってきました。

中間免震
パノラマビュー
徒歩４分　が大きな売りネタですね。

印象としては、無駄を省いたコンパクトで実用的な感じでしょうか？　３人家族くらいまでの物件です。

現状の想定価格はB3タイプ７０．５８㎡の角でないタイプのモデルルームで、本来は３LDKの部屋ですが、リビングを広く見せるため、２LDKに変更していました。
１９階　６９００万（３２２．６万／坪）
４９階　７３００万（３４１．３万／坪）　かなり強気ですね

あと１週間くらいすると、角部屋タイプのモデルルームも見れるようになるようです。

角部屋になると、上記の価格に２００～３００万位上乗せされそうな感じでしょうか？

自分で想像していたのは、ここの広いタイプで７０００万を若干切れるくらいかと思っていましたが、とんでもない誤りでした。

参考にしてください。

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坪単価330ですか。
エクラス坪単価280
グランドウイング坪単価290
プラウド坪単価280

エクラスがいま振り返ると割安でしたね。

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中間免震ですか。あれって、免震装置の上下で揺れが違うんだけど、エレベーターシャ
フトとか大丈夫なのかなっていつも思う。揺れが異なるのをつないでるところって壊れ
やすいんだよね。エキスパンションジョイントとか。

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今日の事前説明会に参加してきました。

うち（住友不動産）は、建ててから勝負ですと連呼していました。
完売できないことは織り込み済みのようですね。

なので、No530さんが記載されているかなり強気な坪単価を設定したのでしょう。

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あり得ないふっかけだ。あまりにも高すぎる。
この流れだと実際はもう少し安くなるはずです。
値引き交渉ありですね。せめて1割引はしないと…

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東横線の東京側に住んでいて、駅近で買えない人ねらいかもしれないですね。

広告が頻繁に入ってきます。

現実的には武蔵小杉まで下らなきゃしょうがないですけど。

悔しいけど、しょうがない。

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悪くないけど、非常に手を出しずらい物件ですねえ。

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すみふの別物件検討経験者です。

経験上、すみふと値引き交渉ほど相容れないものもないと思いますよ。
値引きありきですみふと交渉するのは時間がもったいないので、
他の物件を並行して検討したほうがいいですよ！

すみふ以外なら、条件交渉もあるかもしれないと思いますけどね。

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正直もっと高い覚悟もしていたが・・・
１９階以下なら買い手早く付くのかな。。

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川崎駅のマークレジデンスのモデルルームいった時も値引きしてくれませんでした。
　

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値引きどころか値上げを考えた方がいいですよ
プチバブルの時は、住友タワマンの販売中の値上げはザラにありましたから。

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