シティタワー武蔵小杉　パート2

既存パーク住民の一部が、自分たちに先見の明があったことを自慢したくて茶々入れてるのさ。気にしない×2これから新築買う人は今ある選択肢から選ぶしかないわけで、それを割高だの他を選んだ方がいーだの言われても「は？」ですよね。だから震災ダメージだと日陰だのと逆にいじられて・・・プラウド板でも散々割高だの書かれてましたから、ここぞとばかりに反撃されてるのかもしれませんね。

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もう少し安くしてくれれば買いたいという意思表示もあるでしょう。

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割高とか高値掴みという人＝資金不足で変えない人

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でも実際ないんでしょ？庶民の皆様♫

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金ある人はこんな掲示板見ないわな。
全員、残念

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まっ そんなの前提でやりとりしてるんでしょうけど。

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東横線の東京側に住んでます。

70㎡越える物件の入るチラシが新築はほとんど一億越えてます。

坪320でも割安かと思いましたけど、この感覚はおかしいでしょうか？

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320出せばトミヒサ買えるよ。

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でも君には富久も買えないんだろう？

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469 何を言いたいのかわからないです。

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世田谷からすると坪320なら安いってことでしょ。
利便性を考えれば世田谷の東横各停駅徒歩10分よりもここの方が上だろうけどね

不動産価値は利便性だけで決まるわけじゃないって事ですよw

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469がどこの国の方なのかは分からんが、本気で日本でマンションを探しているなら、
SUUMOって便利なサイトを探して、駅と広さを指定して検索ボタンを押してみろと言いたい。

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東横線の東京側は、入るチラシが港区の麻布とか、広尾とかの物件が多いですね。たまに池尻とか、三軒茶屋とか、目黒駅周辺のもよく入りますね。

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「暫定高値掴み杉」で良いと思う。
この勢いだと西の三角がどえらいことになりそう。
でもその時にはバブルが弾けてるかも。

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西の三角がどえらいことに、の意味がわからないので解説してもらえませんか？

敷地の三角地帯、全部住友のものというわけではないんですね。
三角の先頭のガソリンスタンド、将来何になるかわかりませんよね。南西の隣接地には古い店やワンルームマンションを建設中だったり、周りがどんな環境になるんだろうと心配です。

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プラウドタワーの隣の三角タワーのことですよね？

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西の三角は、西側に予定されてる通称三角タワーのことです。
おそらく駅徒歩2～3分で現在のダイソー跡地に建つ予定。
横須賀線の恩恵は薄いものの一等地であることには変わりなく、
今の状勢が続けばここより高値になるかも、という予測です。
計画では5年後なのでギリギリバブルをキープしているかもしれません。

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個人的にはバブルはあと２、３年で弾けると思う。
そのあとオリンピック前にまた一時的に浮上かな。
少なくとも2020年まで７年も上がり続けるとは思えない。
少子化は進むので長い目で都心の一部以外は緩やかに下がるだろうし。

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東横線と相鉄線繋がっても相場変わらないですか？

西向きの部屋は、もし富士山噴火したら大変ですか？

PM2.5の影響あるとしたら、西向きですか？

細かくてすいません。

あと、夏は西向きは暑いですか？

宜しくお願いいたします

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すいません。あと停電になったらエレベーター止まりますか？

トイレは流れますか？

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あと不動産屋さんに行ったら、これからの不動産は、いいとこは高くなり続け、

悪い立地は下がり続けると言われました。絶対二極化すると。

ここの物件は、上がる方に入るのでしょうか？

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もしかして蒲田さん？

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>>481
相鉄線とつながって恩恵をうけるのはもっぱら相鉄線駅だよ。
むしろ、余計な路線からの乗客が流れ込む武蔵小杉にとっては悪夢でしかない。

まあなかには、勤め先が相鉄線沿線っている変り種もいるかもしれないが、
1万人に一人くらいだろ。

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私の予想。武蔵小杉パブル弾けるのは五年後。

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相鉄線直通のメリットが無いので影響は無いと思います。
富士山が噴火したら西向きじゃなくても大変です。
PM2.5は西向きじゃなくてもやってきます。
夏は西向きじゃなくても暑いです。
停電ではエレベーターは必ず止まります。復旧はやる気次第です。
トイレは流せば流れます。停電時はバケツの水が必要かもしれません。
物件価格の未来はわかりません。割高であれば基本的には下がる確率が高いと思います。
内装価値は経年劣化、減価償却で下がり続けます。

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ただでさえ今後も、住民増えるのに相鉄で流れ込んで込みそう。
祐天寺あたりは降りられないし乗れなくなるだろうなあ。
相鉄つなげないほうがいいくらい。

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相鉄から都内に通勤してる人は今でも横浜で乗り換えて東横じゃないの？

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ここのMR観てきたんですが、キッチンカウンターの御影石天板に継ぎ目あったんですが。気になりませんか。

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>476
西の三角がど偉い事になるなら、
エクラスタワーの中古はもっとど偉い事になりますね。

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キッチン天板の天然石に継ぎ目があって二枚重ねってのはこのクラスのマンションだったら普通でしょ。

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>>491
横浜で横須賀線なり東海道線なり京急なり京浜東北なりに乗り換えていた中から何割かが、
そのまま東横に乗り続けるようになるよ。

特に、相鉄線で座っている人は、多少所要時間が長くなってもそのまま都心まで乗り続けるだろね。

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>489
停電になるとポンプが止まるから水圧がなくなってタンクの中の水はバケツで運ぶことになる。
ちなみにタンクに水が貯まっているというのはメリットであると同時にデメリットにもなる。水は重いから地震の揺れで大きく揺れて配管が損傷するなんてことが３・１１ではあった。階下にまで水漏れすると大事だよ。

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確かにメリットとデメリットのバランスで考えるべき。水漏れが起きたら被害は大きい。
それからタンクの水は非常時には飲用にしないほうが無難。一度沸かしてるから、塩素が飛んで腐りやすい。

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キッチン天板の天然石は硬すぎて、コップとかをぶつけるとコップが簡単に割れちゃう。
見栄えはするけど、実用という点では微妙。

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494 二枚重ねの継ぎ目でなく、左右でつないである。
　　ここ川崎としては高価で、都内でこのクラスで見たことない。というか初めて見た。

　　

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あの、シティタワー武蔵小杉はオール電化ではありません。普通の電気とガスのタイプです。

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501 そうでなくて、シンクとガスコンロの間につなぎ目があってダサい。

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スーモなんか見てると価格が掲載されてないようですが、いつ正式なのがわかるんでしょうか？

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バスはガスですか?電気ですか?

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>504
まだ、事前案内の段階だからね。正式な販売価格が出てくるのは販売開始の直前。販売開始はある程度見込み客が集まってからなんだけど、それがいつになるかは実は売る側ですら分かっていない。

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ちなみに事前案内ってモデルルームをお披露目して、予定価格を提示して反応を探るのと、見込み客を選別するのが売る側の目的。反応で価格を調整をしたりする。

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住友のマンションはいくら待ってもスーモに値段が出ることは
基本的には無いから待つだけ無駄だと思う。

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本広告で価格出さなかったら違法。

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ネット上は常に予告広告（X期分譲について）って建前じゃねえの？

竣工した後も「最終XX期 予告広告」とかしてる。

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