シティタワー武蔵小杉　パート2

>>319
ありがとうございます。ここも東京機械でしたか。土壌入れ替えとかやったんでしょうね。
70でも間取りが魅力だけど、小杉のタワーで最高値だと、将来考えてためらうなぁ。

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間取りは、本当に平均的にいいよ。
７０平米の５種類のうち３種類わかったけど、みんな悪くない。
ワイドスパン、アウトフレーム、梁が目立たない。窓なし部屋はない。
廊下側もアウトフレームなんだ。要するに、専有部に柱の出っ張りがまったくない。

コンセプトがはっきりしている。ターゲットは、３人までの家族。
年取ってからは、確かにこの間取りなら７０平米で十分で、９０平米で、管理費や税金払っていくつらさ考えると・・・
無駄がない、よく考えられている物件。

ただ、あのタワーパーキングはいろいろな意味でどうなんだろう。

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駐車場、地下じゃなくてタワーなのか。建築費抑えたのかな。

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>322 いやいや坪300超では初期費用で既に老後を食い潰す額だ。
永住目的ではあるものの、万が一売却が必要なときに相当な覚悟が必要になる。
長年住むことを考えるとやはり広くて安価な物件が魅力なんだけど、
これじゃ都心を買うのと何ら変わらん。困った。
まさかこの立地でＧＷＴを上回るとは思わなかった。

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困らないです。
今ならトミヒサクロス間に合います。
あそこなら都心だしランドマークだし
売る時まず損しませんよ。
ここはタワマン乱立＆周辺タワー割安＆川崎で
いざ売却となっても高く売れる要素が一つもないです。
買った時点でGWT他との勝負で1,000万マイナススタートですから。

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いい土地仕入れて細切れにして、おしゃれなミニ戸を大量供給してみました～

のマンション版だな。

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トミヒサクロスとの比較する方が多いのはなぜなんでしょ。東横線の東京側の物件と比較する方がいないのはなぜなんでしょ。横須賀線沿線に住みたいなら大崎、品川、西大井、新川崎に住めばいいのでは。土地は高い方に引っ張られるので東横線の物件になるんではないのでしょうか？

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学芸大学に住んでます。
武蔵小杉が坪300万円で買えると聞いて、川渡るだけで安くなるの
でビックリです。

でももっと安くしてほしいです。

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ここなら坪350万でも買いたいです。

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ここもウナギ大量入荷ですか？

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富久クロスは都心にあることが最大のメリット
しかし、あの間取りはひどいな。
まあ、それぞれの生活や仕事への利便性、資産価値等を自分で考え納得して買えばいい事。

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横須賀線使いにやたら拘る輩が多いが、10分位歩いても今井エリアの方がファミリーにはオススメ。で、結局プラウドも検討したが見送り。ここは周辺環境を気にせず駅に数分近い事が最優先であればイイと思う。

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間取りは南向きでもかなりワイドスパンですね。
しかし、間取りの種類がかなり少ないみたい。

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基本プランからバリエーションが多いみたい。

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小杉に350ってありえない。冷やかしだよね。学芸大学とは街の格がまったく違うよ。川越えたらとかそういう問題ではない。

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用地代が乗った分（平均２０００）、１０００万高いですね。
やっぱし、１６２億はすごい。
何年で、売る予定？相模大野クラス？６年かぁ。

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土地代で162億もしたの？確かリエトイーストは土地代、建物代で200億だったよね。シティタワーがたかいわけだ。

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東横線の東京側で買えないんだから、しゃーないやん。

武蔵小杉の駅近に妥協ってことじゃ。

タワーがいいわけじゃないわい！

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坪350でも買いたいって、書き込みはステマだよね。

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ってことは売れない物件ってこと？

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立地は、東横線挟んで西側のが東横線沿線っぽくて好きですが、
横須賀線考えるとこの辺の場所がベストかもしれないですね。

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外から来る人は先に保育園がどれだけ激戦なのかよく調べた方がいいぞ。豊洲どころじゃないからよく覚悟しとけ。子供中学校以上なら何も問題なし

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338 そうなんだけどここも高い。

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都心からだいぶ離れているからなあ。

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ここ中間免震にして、敷地一杯に建てるんだね。
アリオ側工場現場囲いのすぐ内側に、基礎から立ち上がっているコンクリートの柱を見て驚いたわ。あれじゃ舗道も広げられない。
今までの再開発課エリアのスペースに余裕を持った配置と思わない方がいい。

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345　それは、違うよ。
　　　いい物件ではあるよ。

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その通りで基礎免震と比べ、中間免震は敷地の有効活用のためにメリットが大きいですよ。というかそのための中間免震ですから。

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いい物件だけど。価格が高すぎすだけだよね。

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でも、中間免震だとそのしたの二階分の耐震構造部分が陥没でもしたら恐ろしい感じだよね。基礎免震の方が安心感がある。

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地盤が地盤ですから、どこまで基礎を打つかですね。

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大井町線の自由が丘～二子玉川でも駅近だと坪330万～430万円オーバーでした。

もうちょっと安くならないもんでしょうか？

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ここの掲示板で喚いてるのって住友ブランドの物件を知らない人か他社ステマが多いよね。
実際ここまで否定的な意見の押収はちょっと悪意を感じる。
免震構造だし、間取りもいいし。
ちょっと高いけど、ブランド物って感じでうちは前向き検討中。カスタムが楽しみ。

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ちいちゃいブランド。。

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>>352
悪意じゃないよ
割高だからいらないだけ
どうしてそう思ったか？
リエト商法

もっと安い物件ありますよ！
(でも抽選）

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住友には品がない
三井住友だけどね
創始者がないてるよ。

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すみふのフラッグシップだからね・・・。安いわけが無い。場所も武蔵小杉の一等地中の一等地だし。
当社は○村さんとはバッティングしない商品です！と営業さんは自信満々でしたよ。
モデルルームはあっちを見送った人でごった返してます。

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高くてもいいんよ
ふさわしい価値があれば
で
ここデザインは誰がしたの？
ひょっとして匿名？
凄いフラッグシップだね

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ちなみに
場所は２等地だよ

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356
野村とバッティングするわけないでしょ
坪当たりの価格が違う。

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プラウドがいいとは言わないけど、同じ方位・広さで１０００万違うと言われると考えるのが普通でしょ。
時期・立地など違うけどそこまでか。

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スミフのステマが激しいように感じるが。
やりたい放題にも程があるだろう。

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今さらだけどコスタを買った人たちは最強の勝ち組だったね

あの仕様であの値段だったなんて・・・

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誰も物件を悪くは言ってない。ただGWTやプラウドに比べてかなり高い。

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コスタ？
古いのはどうでもいいって
GWTだよ。

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申し訳ないけど、コスタとは次元が違うよ。

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なるほど。バブル再びの仕掛けが今正にここに、ということか。

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ここは、検討レスなので。
野村の即日完売もいろいろ言われているし。
ここは、サクラとかは無縁な感じ、ただ高い。

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368さんは、レジがいいような。

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三井の直結角部屋85平米と住友の70平米が同じ値段じゃ100人中98人は三井選ぶよね。

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川崎駅の分譲と比較してますが、
迷うな。ミッドマークとグランド跡地かここ。
どこにしたらいいかな？

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そもそもなぜ比較対照になるのかがナゾ

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年間何日かわからない雨が第一優先ですか。

北口をオススメの人は、すでに動き出した三井関係者ですか？
だいぶ売り時期がずれているので、勘違いかと思いますが。
北口の新築を探すくらいなら、先行組の中古探してリフォームの方が、
住んでいるメリットは多く感じられると思いますけどね。

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キッチンカウンターが御影石なんだけど、
シーム（つなぎ目）入りって見たことあります？

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プラウドと、ここの南東角部屋高層階を比べると
2割上がっている。数ヶ月でこんなに高くなるの？

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そもそもの立地の違いでしょ。
プラウドみたいな西のマンションと同じに比べること自体ナンセンスですね。

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立地の条件は駅への近さだけではないですよ。
病院に近いし、区役所の隣だし、生活圏に近いし、
多分、住みやすいですよ。

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より一般的な指標は駅への徒歩時間や距離でしょ？
区役所や病院なんてオプションじゃないですか。
年何回利用するんですか？

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なんで東急中心なんですか？
GWTは東急1分・横須賀線5分で、
ここは東急3分・横須賀線4分くらいかな？
横須賀線で通勤する人間には、
同じ直結ならGWTよりレジの方が何倍もありがたいですね。

で、ここがGWTより高い理由は知りません。
ただ、西側のマンションよりは高値掴みではないと思いますよ。

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横須賀線信者がいるようですが東横線のほうが人気があるのは路線の地価を見れば明らかです。
横須賀線を通勤に使うならどう考えてもレジや新川崎のほうが割安ですよね。
どちらの路線も使うなら三井が割安。
個人的に野村は嫌いなので興味ないですが東横使うならそれでもプラウドが安い分ましでしょう。

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信者というか、どっち使ってるかですよね。
わざわざ煽るような文句を使う必要があるのかな。
そういう性格には疑問ですが。

平日の通勤と土日のレジャーを考えたら、
小杉がいいというのは自明では。
通勤だけで駅を選ぶのはもったいないですよね。
小杉の地価の上昇がふさわしいのは本来両線使える東側なので、
西側のプラウドなんかは、明らかに東急だけで金を使うには割高ですね。
ここも割高といえば割高なのかもしれませんね。

そもそも子なし家庭を是認するような広さしかないここも、
個人的にはどうかと思ってますけどね。

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ここはスペースをしぼって800室も販売するんでしょ。
タワマンの通常の設計は、プレミアムがあって、１ＬＤＫがあって
バランスを考えて作るのでは、、ここは異常です。

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横須賀線比較はどうかんがえてもおかしい。不動産知識なさすぎ。

なぜわからないのかわからない。

東横線比較に決まってるやん。

住友が上がってる？

当たり前やん。
資材価格、人件費、これからの不動産需要。売る側で値付けしてみりゃ、わかるでしょ。

余ったっていいのさ。これから不動産相場が上がると思ってる業者が大半なんだから。

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そうそう、横須賀線を使いたいならわざわざ狭い部屋で我慢しなくても新川崎行けばいーのに。街に馴染めるなら、間違いなくお買い得物件なんだから。しかもこっちと違って駅まで信号もなくて、合理的じゃない？

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なんで新川崎になるの。
東横線前提にみんな話しているでしょう。
あくまでも横須賀線はサブ。

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将来的に4人家族を想定するなら取り敢えずここ買って住み替えるか、次の新築を待つか（あれば）目前の新古物件がよいのでは？子育てを考慮すると、ここは保育園併設？認可なら残念。東側は西側や北側と違い小児科が皆無なのが少し痛い。GWTの医療モールに期待？小学校になったらここは東住吉小学区、もし駅近の学童に入れなかったら毎日お迎え大変…二馬力での稼ぎを当てにして買う人は要注意かも。

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不動産知識も何も、なんで小杉の地価がここ数年で上がったかでしょ。

どっちがメインとかではなく、両線を丁度いい距離感で使えるから、
東側のタワマンは重宝がられるわけで。
西側のタワマンは、東につられて上がった地価で割高に買っているだけ。

信号２つを言ってる人いますが、綱島海道の信号が長いだけで、
ロータリー脇の信号なんてそんな待ちませんよ？
それに、そこで渡らずに少し横断歩道から外れたらすぐ渡れますね。
朝でも比較的車の数少ないし。
これはモラルの問題ですが、そんなに信号待ちが嫌ならどうでしょうか。
信号待ちでプラウドを優位に置きたがっている人は、
やっぱりプラウド購入者でしょうか？
もう契約終わったんだから、他で何か言われても気にしないで下さいよ（笑）

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プラウド叩きに持っていこうが
ここが恐ろしく割高なのは事実。
てか本当にこの値段で買う人っているの？
本気で買うつもりの人の意見が聞きたいね。

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391ってよくここに出てくるけど、東側住民でさえも嫌気の指すことをよく書くよね。

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狭い地域で数分争いがよくわからない
不動産価値としては 10分以内ならあとは 個人のステーサスで細部判断すればいいのでは
信号待ちも坪いくらでも 価値ありと思えばそれでOK！

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少し外れたらって人がモラルを語ってウケる！！！！すぐ墓穴掘るところはいつも通りですねw

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物件の価値は中古価格がいずれ教えてくれるさ。その点ここは新築在庫が潤沢に確保出来るから、強気の価格を維持出来そう。辛いのは同一マンション内の中古物件になるだろうね。

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理解不能？

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3人暮らしで、家族減ることはあっても増えることないので、色々な意味でアウトフレーム７０平米はギリギリありなんだが、想定外の高値はいただけない。
買う人は限られてくるかな。いい物件ではあるけど。

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>396
まったく意味が分かりません。
ここの坪単価知った瞬間に中古の方が立地も広さも価格も総合的に価値が上がったと思います。
新しもの好きだけがここに群がるというか。
この値付けは検討していた色眼鏡を持ってしても異常な価格に感じますよ。

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391さんの言う通り、ここに比べたらプラウドもMSTもSFTも及ばないデスよ。特にMSTなんてここの日陰で今後暮らすことになるんだから。

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あ、ここの中古ってことか。
同一エリアの中古マンションと勘違いした。

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貧乏人は控えてもらえませんか？ここはすみふのフラグシップタワマンだってことを理解されてないよーで？近所の中古と比べられても…ねぇ。

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え？価格ってもうそんなに細かく出てるのですか？

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〉401
わかってもらえて嬉しいわ！

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391の人はオリジナルの考えが強すぎるようですね。

不動産というのはオリジナルの考えではなく、いっぱんてきな需要と供給とそれの「予想」により価格が決まります。

自分の考えは、自分の購入の意思決定には一番重要ですが、一般的な値決めには採用されません。
残念ながら。

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学芸大学に住んでます。

東側のコンクリートジャングルよりも西側のアットホームさが東横線っぽくて、西側やシティタワーで検討してます。

リエトイースト見ましたが、外観の安っぽさが気になりやめました。

グレードが良くないと住む人の品格が気になるので嫌です

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>400
おいおい高値掴み(予定)の八つ当たりかい?
日陰はないだろう。MSTだって東西南北に部屋あるんだし。
しかも同じ価格なら8割方の人がSFTかMSTを選ぶだろう。
タワーって通常駅徒歩＊分+8分は見ないとホームに辿り着かないから。
信号あったら尚更遠く感じるよ。

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>>406
だからスミフのぼったくりには多少目をつむるとしても、
狭いんだよ!
そこが最大の難点。
最大70平米ちょいじゃグレードもへったくれもないでしょ。
かといって2戸買うのもバカらしいし。

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金がないなら我慢してね。

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大量に届くコースターがウザい

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311前の物件は、やはり同じ土俵では語りずらいところがある。

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東側はコンクリートジャングルで東横線っぽさがなくなるってのは、
そう思いません。

東側のコンクリートジャングルの雰囲気がいいんです。

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住所に拘る人は東側は嫌がるでしょうな、

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なんにせよ、まともな駅近中古物件が本当に出てこなくなった。
こりゃ本当に坪300でも買う人がいるってことだな。
いよいよ武蔵小杉の人気も本物か!?

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>431
逆ですよ。
既にこの界隈では住所でどこのタワーかわかるくらい浸透してますから。

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SFTとかMFTとか古いの出さないでください。

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MFTは信号待ち回数ではここより一歩リード！でも南側は日陰になってしまうんですね…西側はGWTに囲まれ、北はSFTとなると、正解は東側だったか。

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あれ？MSTでは？ま、いっか。

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>416
古いって言っても全熱交換器入ってるんだよ。伊達な物件じゃないですよ。
立地も両駅のど真ん中で武蔵小杉で一番だし。

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皆さん新築がお好きなんですね。
私もここを検討してますが、
ここの価格を知ってから中古を検討するのもひとつの道だと思います。

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