シティタワー武蔵小杉　パート2

三井なら駅直結５５平米4,000万で買えたのに住友だと5,500万ですか。
さすがに住友信者ぐらいしか買わないんじゃないのココ。

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思ってたより安い
免震は武蔵小杉のタワーマンションではここぐらいらしいし
モデルルームはだいぶ広く感じたな

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5,500万だとトミヒサクロスより若干高いぐらいか。
あっちは最寄りが不便な新宿御苑駅。
こっちは便利な武蔵小杉駅。
断然こっちがお買い得でしょ。
住友さんにしては安いし、良心的ですよ。

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今後の武蔵小杉を予想する上で、興味深い値付けでした。売れるのか？全くダメで価格改定するのか？

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感覚マヒして来てないか?
外見は人それぞれ感じ方が違うのかな。
正直パークを買えた人は羨ましい。
けど、今となってはここを検討するしかないのか。
800戸でエレベーター8基はやや心配だ。

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第三者的にみて外観について
ここは個性的ですが、玄関およびロビーが古臭いデザインの印象。
三井GWTは三兄弟で調和を保ち、街にもフィットした開発を大切にしている格調の高い印象。

てなわけで、住友の負けですよ。

また、人気の東横線直結でここより大分割安とは、価値が違うって
どう転んでも勝てない。

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このやりとりが少なくとも後一年半、若しくは二年以上続くのかと思うとスゴイな。子供が居ないか一人でずっと私立ならありでしょう。
乗降客が多い駅に近い＝雑然としているのは相対的な話なので人それぞれ。多少離れても東横の西、南部線の南が個人的には良いけどな。

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住友、モリモトの物件はやはり、別格だな。
川崎駅前の東口の分譲もすごいよ。

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３０７さんは、横須賀線使わないひとなのでしょう。横須賀線使わないなら、プラウドタワーがベストかも。

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エレベーターが八基しかないんですか？
普通は７５戸に一基程度が一般的ですよ。
一般基準でいくと、ここは十一基程度必要です。
もしかして、高速あるいは一基あたりの人数が多いのかな。
そういった解決策があればまだいいけど。

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間取りはなんとか詰め込んだ印象で、悪くは無かったけど、
やはり全体的に狭く感じましたね。
子供が二人だと厳しいかなあ。

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>297 おそらく若い方はスミフのデザイン好きでしょうね。
色調も形状も無機質なデザインが多いですから。
スミフは夜、三井は昼という印象を受けます。

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三井の外観が格調高いですか？
川向こうからみてますけど、夜の屋上ネオンが微妙だと思うんですがね。

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三井よりは、ここの外観が全然よいと思う。確か三井は外国人が目立とうとしてデザインしたんでなかったっけ。
さらに、どう考えても三井の角住戸のリビングの丸い間取りは使いずらいでしょう。かなり無駄ある。
ただ、ここのエントランスホールは確かに微妙。

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住友信者がいくら頑張ってもデザインの差なんて好みの問題でしかも向こうは直結。
三井を買うか住友を買うかで少なくとも1,000万以上の資産価値の差が生まれるのは確定的。
軽く1,000万とか言ってるけど庶民にとったら大金ですよね。
タイミングってつくづく大切ですね。

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53階建800戸か1棟では武蔵小杉最大か？
豊洲の時もそうだったけど エントランス 車寄せ辺りの豪華さはやっぱり住友不動産ならではだ

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デザインで盛り上がっている中すみませんが、ここの土地昔は何だったのでしょうか。工場？古い木造住宅？
小杉も昔の面影がなく、さっぱりどこを歩いているのかわからなくなりました。

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住友の相変わらずの強気価格いより、今後、武蔵小杉の北西で三井を中心とした分譲にも影響を与えそうですね。
オリンピック効果で湾岸をあたりの人気が首都圏で人気の武蔵小杉にも影響を与え、今後は安いタワマンが期待できなくなった。
とはいえ、ここは竣工後数年で同じような間取りの中古物件が大量に市場に出回ると資産価値も微妙となりそうだね。

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ここはちょっと前までは、東京機械の工場でしたよ。アリオの場所も同じ東京機械。パークの場所は東京三菱のグラウンド。

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おわった…。

三井より1000万も高かったら、高値掴み必至。
転売はむりそうだから永住覚悟だな。
55～70㎡でずっと。

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