所在地：北海道札幌市中央区南一条西２４丁目３１３番１
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 北海道支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数：26戸
竣工時期：平成27年03月上旬竣工予定
入居時期：平成27年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ：1基
これはまたいいところ。高いでしょうねぇ～。
[スレ作成日時]2013-10-08 11:08:56
りっち→立地でした(笑)。
場所はいいんだけどねー。
なんか決めてにかけるんだよなぁ。狭いのが何よりもネック。
狭いよね
住友や東急はもっと狭いですよね。
おんなじ感じだけど。
すぐ売れますよね。
９６㎡では狭くないでしょう
売れるかな
住友は広い部屋あるから。でもここ売れるでしょうね
ここのマンション、とてもステキだなと思いました！
狭い。高い。駐車場の条件悪い。
立地は良い。
うーん悩む。
ツイッターかっ！？
じゃあパークコートの中古を狙えば？
あるの？中古
個人的には、パネルヒーターは邪魔かな。
少なくとも、リビングは床暖房だけじゃ足りないのかな？
その分、広く使いたい。
↑
北海道の冬は暖房必須です！
登録開始して土日2日が終わりました。
ほぼ埋まって、上層階ではすでに2倍、3倍になっている部屋もあるそうです。
検討中の方はお急ぎになられた方がよろしいかも。
やっぱり人気ですね！
頭金の準備期間が短かったので、なかなか購入は迷いますが、迷ってる暇なさそうですね。
設備、立地申し分ないですし、諦めるには後ろ髪引かれます(T_T)
完売しましたか？
遠方に住んでいてなかなか行くことができません。
４月の終わりになら行けそうなのですが。
本気で買われるなら遠方でも買えますよ。登録は郵送可能だし、契約は来てくれるし。
上層階は倍率付いた部屋がたくさんあるそうですよ。広い方が人気だそうです。
広い方はたった2日で全登録だそうです。
あとは狭い方が少しだけあるそうです。
今週末に締切と抽選です。
モデル見てきたけど、オプション多かったですね。パークコートは最初からフル装備な感じ。また、パークコートは色々特注だったそうです。ここは市販のものとの事。
赤い花、既にたくさん付いてました。
今日が登録最終日かぁ。悩むな～。
結局完売は無理みたいだね
登録終了しましたね。
抽選に当選された方おめでとうございます。
初日完売？
残ったみたいだけど。
何戸残ったんですか？
完売も時間の問題でしょう。
高級ではないが、生活感のある良い物件だし。
高級な値段なのに生活感って…
直前まで悩みつつ、登録日までに決められなかった組です。
やはり人気のようですね。
今日が抽選日でしたか。
登録された方、うまく希望がバラけて希望住戸が購入出来ると良いですね。
私は狭い方の部屋を希望していましたが、北側に隣接して建つマンションがどうしても気になってしまっていました。
実際にどの位隣接しているのかを確認してみてから決めようと思いつつ、荒天等も重なりそれが出来ずに抽選登録締切になってしまいました。
ただ、狭い方の住戸は皆さまの情報によるとまだ買えるかもしれないようなので、再度現地を見て来たいと思います。
もう抽選結果は出られたのでしょうか。
ここな即日完売だったのでしょうか？
ここな→ここは…ですね。
当選報告、ないですねー。
物件概要が更新されましたね．
予想通り100B,Cは完売し，85Aが1戸だけ残ったようですね．
結構倍率付いてたし、もう少し高い値段でもよかったのでしょう。
えーっ！もう少し高ったら買えませんでしたよ(^-^;)
ほっと一安心。
もう少し高くても需要はあるので売れるでしょうね。
（砂漠でのどがカラカラなら100円の水でも100万円でも買う人はいますよね）
私はMRで所謂 「ギロチンマンション」なので、立地は良かったのですが候補から外しました。残念！
冷静に考えて、東京23区と似たような価格帯は明らかに異常とも思いました。
永住するには良いけど売却時は相当不利ですよね。
パークコート円山も現在賃貸に出ていますが30万は高過ぎでなかなか借り手がいないようです。
せいぜい、20万位が妥当でしょうね。
＞540
横長リビングの場合，梁をなくすのは難しいでしょう．
梁を境にして，吊り戸で仕切る部屋にする間取が多いと思いますが，
そういう間取にはせず，キッチンを端に持ってきたようです．
リビングのど真ん中に梁があるような，いわゆるギロチンマンションではなく，
梁をリビングとダイニングの間に持ってきてうまく工夫されていると思いますけどね．
現在，円山にお住まいなのなら，納得のいく物件を探し続けるのも良いでしょうが，
そうでないのなら，高望みすぎて円山に住むのが遠ざかるばかりですよ．
売れ残りは83.44平米 ４，６９８万円
もしかして、パークホームズ札幌大通東の方がココより高いかもね。
抽選当選された方おめでとうございます。円山はやはり人気ですね～。
私は2階が欲しかったんですが。
残ったのは4階でしたね。
まごまごしていたら抽選登録日の翌日になっていました(T_T)
本気さに欠けるんだとか周囲に言われ凹んでます。
お値段的なものもありましたが、仕事柄不在が多いので窓にも防犯センサーが付いているというのが魅力的だったんですが。
541様がおっしゃるように間取りはとても工夫されていて良いなぁと思いました。
住友は特に欲しいと思わないので、円山に拘らず大通東や中古物件も検討してみようかなと考えています。
円山は人気すごいなー。
パークコート今賃貸出てる？
前は30万と35万があっという間に借り手付いてましたけど。
住戸内の間仕切り壁のプラスタボードの厚みも9.5mm厚だそうです。
12.5mm厚を使えばいいのに。。。
経費節減(^^;
パークコート賃貸に興味があったけどやはり無いみたいですね。20万なら格安だあ(笑)
経費節減だけど、販売価格が高額なのは皮肉ですね。
名前もパークホームズですし。かつ下がり天井。。。
円山公園駅周辺の賃貸相場は高くて20万程度。
一時的に25，30万で借り手がいても数年です。マンションも古くなりますし。
確か広いタイプの想定家賃も19万位でしたよ。
購入してしまった人は、住宅減税なくなる前の築７，８年位が売り時でしょうね。
あわわ。
けっこう気に入って買ったんですけどねぇ(^-^;)
大事に住んで、支払い頑張ります(笑)
548は買えないひがみにしか聞こえない。
549さん、おめでとうございます。円山の一等地にようこそ！
550さん、551さん、有り難うございます。
ここを、終のすみかと決め、今日まで貯めた住宅貯金を使い、ローン組みました(笑)
本当にこの立地にマンション建設決まった際は『ここだっ！』と思ったんですよねー。
資産価値やブランド、内部造作等々、全く詳しくなく、お恥ずかしい話、モデルルームも見学行ったのがここが初めてでして(^-^;)
来年が楽しみです。
人生発の大きな買い物、大切にしたいと思ってます。
〉550、551
全く同感！
そういう私は家を空けていて帰宅し、三井からのDMで15階と4階が残っていたことに今気付きました。全戸完売と思っていたのに何回か電話があったのはそれでだったんだと理解。
ネットで見たらもう4階のみなんですね。
どうしようかなぁ。悩みます。
コネクティングできるLDKは広々使えて魅力的なんですよね。
立地は最高ですよね。
入居された方、おめでとうございます！
１５階なんてあったの・・？
〉555
553です。
4階と10階の間違いでした。
打ち間違いですね。
すみません。
ここのスレって購入した方、ほとんどいないんですね。
三井HPの４F販売情報を見て、これから申し込みをしようと思ってます。(もう成約済かもしれませんが)
その前にどなたかこちらでの購入者様のご意見聞きたかったのですが。
基本的に「検討スレ」だからですかね？
スレ違いでしたら、失礼しました。
ここで意見を求めていないで、ご自分で現物を見て判断されるのが良いですよ。
除雪の悪いこの辺もやっと雪が解けて普通に歩けるようになりました(^^;
狭い３LDK購入しました。上層階への価格差が異常に開いていたので、低層階で妥協しました。
多少、北側のビルが気になりますが、同マンションの賃貸料 最大 ２０万を想定すれば、
上層階では、無理と判断せざるえませんでしたよ。
〉560さん
購入されたのですね。
おめでとうございます。
ただ、検討される際、やはり北側は気になられたのですね。
私は最後の1邸が気になっていたので、昨日改めて現地を見に行ってみました。現場なので囲いもあり正確にはわからなかったですが、個人的にどうしても北側のマンションとの隣接具合に妥協できず諦めることにしました。
あと1邸となった4階、成約済みになったのでしょうか？もしそうなら完売ですね。ネットではまだ成約済みではないようですが、情報は更新にタイムラグがありますからね。
3LDKの北側は、10Fまでは、隣のピルに遮られますが、間に駐車場のスペ-スがあり、それほど圧迫感はないと思います。
仮に、１１F以上で、抜けていても、所詮北側ですので、日当たりは、期待できないと思いますが、
4Fは、更新したHPでは、記載なくなっていますので、申し込み入ったかもしれません。円山２分で販売予定の住友の物件は、
資材高騰及び職人不足のために、コストアップは、避けられず、三井の坪単価より、UPは、必定と思いますが、
裏参道の希少物件につき、惜しいことしたかもしれませんよ。
562
本当ですね。
先程ＨＰ見たら4階の表記が消えてました。完売ですかね。
私も83平米の住戸で迷っていましたが、潔く諦めます。ちなみに私はしばらくマンション購入検討はお休みです。
予想以上に早かったです。
4338万円の安いやつ売れ残ってるよ
そろそろ完売御礼でしょうね！
モデルルームも閉鎖されましたし。
モデルルームが閉鎖されたのは最初から予定通りですよ。完売とかに無関係に。
大通東のモデルルームに作り変えるだけです。
なかなか 完売御礼札 あがりませんね～。
人気エリアなのに。
人気エリアで申し分ない物件ですが、お高いですもんね。
もう少し安かったら、即完売でしょう(^-^)
現地のデカイ看板が取り外されました。完売でしょうか。公式ページ上は完売御礼出てないけど。
完売報告は別に義務化されてるものではないですよ。
それより円山エリアは大和さんも計画してますよね。
どんな計画になるのか気になりますね。
ダイワは場所どこですか？
ため小児科の西側です。
4338万円のお部屋はまだ残っているんですね。2階かな。
大和ハウスも円山に建てるんですか？
そちらも気になりますがやはり高いんでしょうね。
高くないわけない。
高いよ！
なかなか 完売御礼でませんね。
苦戦しているのかしら？
近隣の先月竣工のブランズ裏参道、３LDK 新築 家賃18万円でネット上で入居者募集してますね。
駐車場は別途一万円のようです。
以前、賃料を25～30と予想した人がいましたが物件価格は高くても 近隣相場からいくと賃料はこの辺りが妥当なとこなのでしょう。このあたりに住みたい人は 気軽な分譲賃貸ライフも悪くないかもしれませんね。
＞家賃18万円
安いね～
円山裏参道は、ブランズの比較して、グレ-ド、立地は、上です。賃貸18万は、安すぎ、3LDで、22万であれば、即賃貸可能と
思います、すでに、賃貸希望の方が、コンタクトしてきていると聞いています。
２２万？
無理だろうね
18万円の賃貸住戸は定期借家 5年のようです。
ここも抽選会やったのかな？
やったとしたら何倍ぐらいでした？
広い方の部屋で半分から上は全て倍率付
確か2倍か3倍
完売したみたいですね。
ＨPに出てました。
契約した方、おめでとうございます。
プレミスト円山表参道のHPオープンしましたね。
狭小立地ではなく、78戸あり、デザインもなかなか良さそうです。
価格も裏参道より大部下げて欲しいのですが、これは難しいのでしょうね（笑）
今さらですが、反省しています。
こちらの物件を買っておけば良かったと。
同じ三井さんの物件と迷っていたこと、あといくらか引っ掛かる点があったため購入を躊躇したのはありましたが。
担当して下さった営業さんに、お客様には是非こちらがおすすめです。と理由とともに言われた時に営業トークだろうぐらいに思っていましたが。まさにそのとおりでした。
ここを選ばれた方は正解だなと思います。私感ですが。
素敵な物件です。来年の竣工が楽しみですね。
既に完売した物件のスレなのに私的な書き込みを失礼しました。
私は買わなくて良かったと思っている側。
場所は良くてもあの中身では、ね。
>>588様
書き込んでおきながら諸事情で遅くなりすみません。
たいした話でないですし、今更ですが。
実は同社の大通東と迷っていたのですけれど。ちなみに私は道外からの移住組でしてあまり市内でも詳しい土地勘がない者です。
こちら（円山裏参道テラスのほう）は長くゆったり暮らしたい方におすすめしたい物件です。お客さまのライフスタイルを考えると利便性重視というよりはゆったりの方が合う気がしますよと言われたんですね。
後日、大通東についてちょこちょこ情報が出てきてみたら確かに駅近ではありますがシンプルすぎるぐらいの物件で、何となく長く住みたいと思える物件には私には思えませんでした。
あくまで私の勝手な個人的感覚ですので、ご覧になられている方で気分を害されるような表記がありましたらどうぞご了承下さい。
確かに営業さんが言っていたように。
私には円山の方が合っていたなと。
こちらの物件に限らず、もう一度どの地域が合うか再考したいと思います。
長々と失礼致しました。
パークホームズ円山裏参道テラスのキャンセル待ちに
登録をお勧めします。
ぐんぐん背が伸びてますね
今9階くらい
足場も取れてきましたね。
似たようなMSが一棟、二棟、三棟・・
円山裏参道と言うよりビル街(^^;
高く売れますからねえ
ここいらで一つ商業施設が欲しい
裏参道が活気づくような
西のマルクラで、あとは東に大きな何か
597さんのおっしゃるように
裏参道の東の方に
何か素敵な商業施設ができたらいいですね。
西18丁目駅周辺に新しいマンションも複数できることですし
スーパーの入ったお洒落なビルができたらいいのにな。
裏参道側に工事のトラックが停まっているせいで，
車線がつぶれて25丁目の交差点が結構渋滞してますね．
＞599
マルヤマクラスはメルパルク跡地の再開発ですが，．
地下鉄直結であれだけ広い土地はもうないですから，
なかなか難しいでしょうね．
下手に作っても丸井プラッサの二の舞になりそうです．
600さん、そうですか、残念です。
こちらの物件も高い高いと思っていましたが、
今になると後から出てきた物件に比べたらまだお買い得だったのかもと
錯覚してしまいます。
これから売り出す近辺の物件の値段が気になるところです。
駅近で良い物件。
価格は未定ですけど、ブランズ円山が販売されますね。
ただ、円山公園駅から徒歩9分なので、ここのマンションよりも遠いです。
間取りは80.6㎡から101.95㎡なので広めですけど。
公園が近いみたいです。
あまり売りがなさそう。
裏参道側の足場が取れ，ほぼ全体が姿を現しましたね．
シティハウス円山の価格はここを超えないと思ってましたが，
あのロケーションで，あそこまで高くなるとは．
この現状を考えると，ここはお買い得でしたね．
住友はいつも少し高いですからね
一番お買い得だったのは駅隣のパークコートでした
＞604
パークコートは，そのブランドもありますが
まだ建物にお金がかかっていた時期でしたから良かったですね．
ただ11階建でマルヤマクラス隣接なので
高層階でないと眺望が望めないのとベランダが狭いのが気にかかりました．
こちらの物件がパークコートだったら良かったのですが，
なかなか，うまくはいかないですね．
どのみち今はどこもバルコニーでの物干しや物置きは禁止では？
ひさしとしてはあった方がいい時間帯も少しあるけど、それを言うとタワマンには住めないし
広いバルコニーって何のために必要でしょうか？
