パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

住友は結構前にニコイチしないかと連絡来ていまいたよ。

しかし、タワーズから始まり、パークコート、ブランズ、アルファレジデンス、
そしてパークホームズ、シティハウスと最多価格帯6000万台の高級物件が
ぞくぞく出てくるものですね。
鳥居前とヒルサイドコートはお安かったですけど。
さすがにこれで最後かな？

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いつも私は情報が遅いので、気になっていたここは早めに資料請求していました。

1月にあったプロジェクト発表会には参加できず、参加された方がおおよその価格帯を書いて下さっていたので価格を拝見して私には無理かなと諦めていました。

ただ、先日、三井さんからモデルルーム優先案内会のお電話を頂き、予算的に5000万円～は厳しい旨をお伝えしたところ、84平米の方のお部屋は4500万円ぐらい～のものもありますので是非見に来てくださいと案内されました。　

聞き違いでしたら申し訳ありません。

私には住宅購入予算ギリギリですが、4500万～5000万円で検討できるお部屋があるのなら、日程調整して見に行ってみようと思っています。

もし私と同じように高いから無理と検討対象から外されていた方も、もし予算が合うようでしたら是非モデルルームに行かれてはと思い書き込んでみました。


住友さんも登場してきましたね。
気になりますが、私は何となくこちらに縁を感じるので気にするのはやめておきます(笑)。

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シティハウス円山と裏参道テラスがほぼ同一価格の場合は
車購入時の時のように三井と住友さんに競合させ値下げできるかしら？

あるいはこの２つのメーカーは互いに協力して購入見込み客情報をやりとりしている可能性もあるのかな？
この２物件は購入希望者候補者が殆ど同じでしょうね。

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わ。
それはって感じですが、323さんがおっしゃるように購入層は同じの可能性が高いですよね。
情報がやり取りされている可能性が低いことを祈ります。いちおう個人情報ですもんね～。

今のところ我が家には住友さんからは資料・電話は来ませんね(^^;)

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ホームページによると２月１５日～２３日　モデルルーム事前案内会、２月下旬　販売予定。
いよいよ今月販売開始？
高額だけど完売するんでしょうね。
シティハウスと競合のため、即日完売とはいかないかもしれないが。

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＞323

住友は値引きをしないことで有名です．
そのことは三井もわかっているでしょうから，
競合させるのは無理ですよ．
三井は売れ残れば値引きする可能性はありますが，
ここの26戸が完成後まで売れ残っている可能性はほぼないので
値引きはないでしょうね．

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HPで全体のデザインがのってますね。
うーん、欲しいけど高いし。
悩みどころですね。
住友のほうが１、２割位、お買い得なのかな？

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すごく素敵なデザインですね。
私も狭いほうのお部屋が欲しいですが、2月中が仕事柄最繁忙期で優先案内会どころか3月に中旬にならないとモデルルームすら見に行けない状況にガッカリしています。

うまく残っているようだったら見に行ってみようと思います。

ここは値引きどころか私がモデルルームを見る前に完売してしまいそうですね。

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ただ、小さい方のAタイプは、リビングが西向きで、その他の窓が北向きですよね。
北向き窓ってどうなんでしょう？

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寝室は北向きでも良いようなきがしますが．
最近のマンションはLow-E複層ガラスが主流と思うので，
結露もほとんどしないのではないかと思います．
ヒルサイドコートには北東向きの部屋がありましたね．
確か100平米を超える割に，他と同じくらいの価格だったような．

窓でひとつ気になることが．
ここは，通りに面しているので少なくとも南西はすべて防火ガラスということになるでしょう．
リビングの窓は網入ガラスになってしまうのでしょうかね．
眺望が売りのシティタワー円山神宮鳥居前，高層階の賃貸で，
リビングが網入ガラスとの記載があって，かなり驚いたのですが．
こだわらない人はまったく気にしないようですが，自分は嫌ですね．
オーナズスタイリングのオプションでもいいので，
ワイヤレスの防火ガラスに対応してほしいと思います．

ちなみにブランズはパンフを見ると東西北はすべて網入りガラスですが，
南側はなぜか記載がありませんでした（未決定だった，それとも意図的？）
実際どうだったのでしょうね．

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この物件良さそうですね！
気合を入れてローン組んでダメもとで申し込んでみるかな？
10年後くらいに結構いい値で売却できないですかね？
シティハウスが安ければ、そちらも気になります。。。

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この地区で値引きはまず無いでしょう。

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ちょっと当物件から話はそれますが，
南３西２６あたりが公園もあり静かそうで，良いロケーションではないかと思って見ているのですが，
そこにあるライオンズ円山公園プレミアークのスレで面白い書き込みを見つけました，

＞No.69 by 匿名さん　2006-07-26 16:58:00
＞
＞ライオンズ円山公園は、価格的にはすごく高いですね。駅から近いというだけで、100㎡のタイプで4890万円です。
＞一坪あたりに換算すると坪単価161万円です。恐ろしいぐらい強気の価格設定です。
＞近隣の三井不のパークホームズ円山は97㎡で3788万円。坪単価128万円でした。
＞円山あたりではこれでも高いぐらいではないでしょうか？
＞もっと消費者に買いやすい価格を提示する企業を目指してほしいものです。

今は昔．．．（笑）

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南３西26辺りは公園もあり静かですが
人通りが少ないのが　ちょっと難点ではないでしょうか？

100平米前後で4000～5000ならお買い得ですね。
恐らく今がバブルのピークなのでしょう。

とりあえず、パークホームズは名称以外は気に入っているので
気合を入れて購入するか検討中です。
吉とでるか凶とでるか。

立地が良いので、少なくとも10～15年売却時に大損はないと考えています。
マイナス2000万位で売れれば良しとしますが無理でしょうかね？

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こんなの全くバブルじゃないですって。
100米4000〜5000で買える時代じゃないですよ。

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やはりバブルだと思いますよ。
どう考えても100平米　6000～8000万は異常でしょう。
いよいよ週末、モデルルーム行ってきます。
価格はまだaboutのままでしょうね。

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いくら立地がいいと言えども、確かにこの価格は異常。
冷静になれ、自分！
欲しいけどね。

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バブル期はもっとすごかったですからね。歴史は繰り返しますよ。高値のうちに売り抜くのは難しいですよ〜。無理して買う物件じゃないですよね。安くなったら困るって人は手を出しちゃダメですよ！

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この話は何度も出ているので繰り返しになりますが，
現在のマンション価格の上昇は不動産投機によるものではなく，
人件費や資材の高騰によるところが大きいので，
いわゆる「バブル」ではないですね．
また札幌では，郊外から都心への回帰傾向が強まっており，
加えて円山の場合は，土地がなく供給が少ないのに需要が多いことで，
更なる価格の上昇を招いています．
しかし，この傾向が今後10年程度で変わることは考えられず，
近い将来，バブル崩壊のように大幅に値崩れするとは考えにくいでしょうね．

しかし，これも繰り返しになりますが，
いざ必要な時にうまく高値で売却できる保証はないので，
将来の売却を見越した購入はおすすめしないですね．
長期居住目的であれば，その後の資産価値はあってないようなものですから，
あとは，この価格を払えるだけの経済状況を持ち，この物件に価値観を見出す方が，
納得して購入されるのが良いでしょう．
マンション購入にはタイミングもありますから，
10年後に値下がりするかもなんて考えていたら，
いつまでたっても円山には住めませんよ．

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同意

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