所在地：北海道札幌市中央区南一条西２４丁目３１３番１
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 北海道支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数：26戸
竣工時期：平成27年03月上旬竣工予定
入居時期：平成27年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ：1基
これはまたいいところ。高いでしょうねぇ～。
[スレ作成日時]2013-10-08 11:08:56
三井ですね
住友の地区はテラスより高さ制限がもっと高いはず。
きっと隣のタワーズとの兼ね合いからもっと高く作れるところを
15階で抑えたのかなと予想します。
住友のホームページを見てください。
ゴールドで「The」ときています。
まるでライオンズの高級物件のようなイメージです。
円山に強い住友の「円山の集大成」ですって。
住友は当然のように高級ラインで出してきそうです。
価格も当然裏参道の端っこより確実に高いでしょう。
タワーズのように、ペントハウスあたりは軽く億超えるでしょう。
円山にお買い得物件はもうしばらく建つ目処はありませんね。
五輪が終わり、震災復興が一段落して、アベノミクスで給与が上がれば
やっと割安感が出てくるかもしれません。
三井よりスケールメリットは確かにあるでしょうね。
お金、つまりランニングコストに関しては。
戸数が多いとデメリットもありますけど。
人気はどちらかといえば三井でしょう。
デベもそうだし、立地もいいでしょう。裏参道沿いだし。
マルヤマクラスより東光ストアが好きな人はいいかも。
抽選を避けたい人は住友に逃げるパターンもありそう。
何せ、入居が一緒のガチンコ対決ですからね。
たぶん登録日はデベ同士連絡を取りながら、ずらしてくるでしょうけど。
三井の方が早く発売でしょうね。
「円山の集大成」じゃなくて「シティハウスの集大成」でした。
つまり各所にあるシティハウスの中でも高級感を打ち出しそうです。
価格を上げる伏線に思えます。
物件概要みたら三井が2月、住友が4月ですって。
三井はそろそろモデルルームがオープンして中旬か下旬に登録な感じ？
昨日も電話でモデルルーム招待の連絡があった。
忙しいからと断ったが、お客が少ないのかな？
戸数が少ないから既に何倍にもなっているのかと思っていたが案外そうでもないのかも。
ここは道路に面しているが、住友は西側の部屋を除けば静かな環境のような気がする。
予想より高くて、みんな急に熱が冷めたのかな。
残念ながらうちはそうです…
シティハウス円山 ホームページ見ました。THE MARUYAMAと大きく宣伝していました。
南向き中心で、地下鉄円山公園駅より徒歩２分と非常に便利。
パークホームズテラス並（地下鉄より徒歩３分）かそれ以上の価格をつけてくるかもしれませんね。。。
ブランズも高額でも完売したし。
円山マンション人気はすごいですね。
＞300
45mの高さで15階建てでも，階高3m，天井高2.5mは確保されるでしょうから，
取り立てて低いわけでもなく，その点でお買得になることはないと思います．
＞302
住友の場所は，45mの高度制限地区のようですから
タワーはもともと建てられませんね．
＞306
繰り返しになりますが，円山周辺がどこでも高額で売れるわけではないですよ．
地下鉄からの距離で同心円状に価格が分布はしません．
裏参道沿いから，少し南側が高くても売れるロケーションです．
北側になると価格を少し押さえないとさばけない可能性が高いです．
92平米の15階でも，ここやブランズのように7000万を越えることは
ないのではないかと思います．
え？
タワーズはかなり高かったけどね～
上はニコイチっぽいし、相当高いよ。
住友の性格だし。
売れ残りするくらいに強気でくるはず。
まあ、実際は三井の売れ行きみてから決めることでしょう。
三井はエントランスから駅入口はでの実際の距離で算出します。
普通は敷地の一番近いところから計測するけど。
へたしたら住友より実質近いかも。
パークコートも2分表記だったし。
三井は良識的で謙虚で好感もてますね。
三井の方が上そうですね。
価格は駅が住友が近い分、ほぼ互角なのかな？
どっちでもよいから欲しいです。。
304さん
我が家にも電話を頂きました。
予算を少し超えてしまっている感じだったので、その旨お話したのですが、是非見にきて下さいと言って頂きましたが。
見せて頂けるのは勉強にもなり嬉しいですけどね。お客にならないで終わってしまいそうな気がするので迷っています。
本物件８３平米と住友シティハウス円山 ９２平米が、もしも同価格、南向きなら
どちらがお買い得でしょう？（将来的な売却も含めた資産価値という点で）
確か パークホームズはアウトフレームで住友はアウトフレームでなかった気がするので
実質あまり広さに差がないかな？と思うのですが如何でしょう。
でも同価格の筈がない？
住友さんのページも見ましたが、個人的にはあまり惹かれませんでした。
断然アウトフレームのほうがいいです。
広さも確保できるし。
やはりこちらの物件が私の中ではイチオシです(^^)
＞311
将来の資産価値を考えるうえでロケーションが一番重要ですから，
もし実質の床面積が一緒なら，間違いなく三井でしょうね．
ただ，住友でもシティハウス北24条はアウトフレームなので，
シティハウス円山もアウトフレームの可能性があるのでは？
No 313さん、
アドバイス有り難うございます。
いつも参考になります。
やはり、この物件は高額なだけあり、資産性も高いのですね。
ローンを頑張って組めるのであれば、売却もしやすいので「買い」ですかね？
いよいよ今週末モデルルーム先行オープンなので、見てきます。
比較検討のため、住友も偵察に行こうかな？
どうかなあ。
サツエキタワーは純粋な投資物件としては一択かもしれない。
つまり転売していくパターンとして。
あとはセカンドとしてはサツエキもありかも。
首都圏から札幌に移住してくる、つまり札幌に永住したい層は
サツエキには別に住みたくないと思うな。自然ないし北海道らしくない。
ネットとかで調べて、円山が人気なのはすぐ分かるわけだから
円山に住みたくなる首都圏の人はたくさんいることでしょう。
ただし、今は高いので売るときっと損だね。
つまり、リセールを考えた円山購入もありだが、時期は今はイマイチ。
私も315さんに同感です。
確かに物件は将来のリセールバリューも念頭に入れて検討する必要はあると思いますが。
ちなみに我が家も長期居住目的です。
そういえば住友さんも円山を売り出すのですね。皆さんはここと比較検討して買われたい感じですか？
比較検討したくても、販売時期が二ヶ月も違いますからね。
三井の動きは早いでしょうし。
住友もう少し早かったら、よかったのに。
でも、そういう人にはもう情報が行ってるのかな？
住友は結構前にニコイチしないかと連絡来ていまいたよ。
しかし、タワーズから始まり、パークコート、ブランズ、アルファレジデンス、
そしてパークホームズ、シティハウスと最多価格帯6000万台の高級物件が
ぞくぞく出てくるものですね。
鳥居前とヒルサイドコートはお安かったですけど。
さすがにこれで最後かな？
いつも私は情報が遅いので、気になっていたここは早めに資料請求していました。
1月にあったプロジェクト発表会には参加できず、参加された方がおおよその価格帯を書いて下さっていたので価格を拝見して私には無理かなと諦めていました。
ただ、先日、三井さんからモデルルーム優先案内会のお電話を頂き、予算的に5000万円～は厳しい旨をお伝えしたところ、84平米の方のお部屋は4500万円ぐらい～のものもありますので是非見に来てくださいと案内されました。
聞き違いでしたら申し訳ありません。
私には住宅購入予算ギリギリですが、4500万～5000万円で検討できるお部屋があるのなら、日程調整して見に行ってみようと思っています。
もし私と同じように高いから無理と検討対象から外されていた方も、もし予算が合うようでしたら是非モデルルームに行かれてはと思い書き込んでみました。
住友さんも登場してきましたね。
気になりますが、私は何となくこちらに縁を感じるので気にするのはやめておきます(笑)。
シティハウス円山と裏参道テラスがほぼ同一価格の場合は
車購入時の時のように三井と住友さんに競合させ値下げできるかしら？
あるいはこの２つのメーカーは互いに協力して購入見込み客情報をやりとりしている可能性もあるのかな？
この２物件は購入希望者候補者が殆ど同じでしょうね。
わ。
それはって感じですが、323さんがおっしゃるように購入層は同じの可能性が高いですよね。
情報がやり取りされている可能性が低いことを祈ります。いちおう個人情報ですもんね～。
今のところ我が家には住友さんからは資料・電話は来ませんね(^^;)
ホームページによると２月１５日～２３日 モデルルーム事前案内会、２月下旬 販売予定。
いよいよ今月販売開始？
高額だけど完売するんでしょうね。
シティハウスと競合のため、即日完売とはいかないかもしれないが。
＞323
住友は値引きをしないことで有名です．
そのことは三井もわかっているでしょうから，
競合させるのは無理ですよ．
三井は売れ残れば値引きする可能性はありますが，
ここの26戸が完成後まで売れ残っている可能性はほぼないので
値引きはないでしょうね．
HPで全体のデザインがのってますね。
うーん、欲しいけど高いし。
悩みどころですね。
住友のほうが１、２割位、お買い得なのかな？
すごく素敵なデザインですね。
私も狭いほうのお部屋が欲しいですが、2月中が仕事柄最繁忙期で優先案内会どころか3月に中旬にならないとモデルルームすら見に行けない状況にガッカリしています。
うまく残っているようだったら見に行ってみようと思います。
ここは値引きどころか私がモデルルームを見る前に完売してしまいそうですね。
ただ、小さい方のAタイプは、リビングが西向きで、その他の窓が北向きですよね。
北向き窓ってどうなんでしょう？
寝室は北向きでも良いようなきがしますが．
最近のマンションはLow-E複層ガラスが主流と思うので，
結露もほとんどしないのではないかと思います．
ヒルサイドコートには北東向きの部屋がありましたね．
確か100平米を超える割に，他と同じくらいの価格だったような．
窓でひとつ気になることが．
ここは，通りに面しているので少なくとも南西はすべて防火ガラスということになるでしょう．
リビングの窓は網入ガラスになってしまうのでしょうかね．
眺望が売りのシティタワー円山神宮鳥居前，高層階の賃貸で，
リビングが網入ガラスとの記載があって，かなり驚いたのですが．
こだわらない人はまったく気にしないようですが，自分は嫌ですね．
オーナズスタイリングのオプションでもいいので，
ワイヤレスの防火ガラスに対応してほしいと思います．
ちなみにブランズはパンフを見ると東西北はすべて網入りガラスですが，
南側はなぜか記載がありませんでした（未決定だった，それとも意図的？）
実際どうだったのでしょうね．
この物件良さそうですね！
気合を入れてローン組んでダメもとで申し込んでみるかな？
10年後くらいに結構いい値で売却できないですかね？
シティハウスが安ければ、そちらも気になります。。。
この地区で値引きはまず無いでしょう。
ちょっと当物件から話はそれますが，
南３西２６あたりが公園もあり静かそうで，良いロケーションではないかと思って見ているのですが，
そこにあるライオンズ円山公園プレミアークのスレで面白い書き込みを見つけました，
＞No.69 by 匿名さん 2006-07-26 16:58:00
＞
＞ライオンズ円山公園は、価格的にはすごく高いですね。駅から近いというだけで、100㎡のタイプで4890万円です。
＞一坪あたりに換算すると坪単価161万円です。恐ろしいぐらい強気の価格設定です。
＞近隣の三井不のパークホームズ円山は97㎡で3788万円。坪単価128万円でした。
＞円山あたりではこれでも高いぐらいではないでしょうか？
＞もっと消費者に買いやすい価格を提示する企業を目指してほしいものです。
今は昔．．．（笑）
南３西26辺りは公園もあり静かですが
人通りが少ないのが ちょっと難点ではないでしょうか？
100平米前後で4000～5000ならお買い得ですね。
恐らく今がバブルのピークなのでしょう。
とりあえず、パークホームズは名称以外は気に入っているので
気合を入れて購入するか検討中です。
吉とでるか凶とでるか。
立地が良いので、少なくとも10～15年売却時に大損はないと考えています。
マイナス2000万位で売れれば良しとしますが無理でしょうかね？
こんなの全くバブルじゃないですって。
100米4000〜5000で買える時代じゃないですよ。
やはりバブルだと思いますよ。
どう考えても100平米 6000～8000万は異常でしょう。
いよいよ週末、モデルルーム行ってきます。
価格はまだaboutのままでしょうね。
いくら立地がいいと言えども、確かにこの価格は異常。
冷静になれ、自分！
欲しいけどね。
バブル期はもっとすごかったですからね。歴史は繰り返しますよ。高値のうちに売り抜くのは難しいですよ〜。無理して買う物件じゃないですよね。安くなったら困るって人は手を出しちゃダメですよ！
この話は何度も出ているので繰り返しになりますが，
現在のマンション価格の上昇は不動産投機によるものではなく，
人件費や資材の高騰によるところが大きいので，
いわゆる「バブル」ではないですね．
また札幌では，郊外から都心への回帰傾向が強まっており，
加えて円山の場合は，土地がなく供給が少ないのに需要が多いことで，
更なる価格の上昇を招いています．
しかし，この傾向が今後10年程度で変わることは考えられず，
近い将来，バブル崩壊のように大幅に値崩れするとは考えにくいでしょうね．
しかし，これも繰り返しになりますが，
いざ必要な時にうまく高値で売却できる保証はないので，
将来の売却を見越した購入はおすすめしないですね．
長期居住目的であれば，その後の資産価値はあってないようなものですから，
あとは，この価格を払えるだけの経済状況を持ち，この物件に価値観を見出す方が，
納得して購入されるのが良いでしょう．
マンション購入にはタイミングもありますから，
10年後に値下がりするかもなんて考えていたら，
いつまでたっても円山には住めませんよ．
同意
同感です(^^)
この価格を出して住みたい方が購入すべきだと思います。
ちなみにわが家は予算ギリギリ。
長く住むために欲しいですけれど、無理をしてもその後が苦しくなるのはよくないのでとりあえずモデルルームを見に行き価格をちゃんと聞いて無理なら潔く見合った物件を探します！
まぁ、バブルだと思いたい、信じたいという気持ちはわかりますし、そうであってほしいですが、新聞や報道では価格上昇の根拠がしっかり明示されてますからね。
バブルではないでしょう。
あくまで民間企業。
一流企業であっても、一企業な訳ですから、環境変化、資材の高騰をコントロールすることはできないですよ。
何だか営業の方に対してやたらぞんざいな物言いをする鼻につく態度の見学者がいて、
こういう人が同じマンションにいたら嫌だなとちょっと微妙な気分。
ここは優先案内会が15日～なので別物件でのお話でしょうかね？
いずれにせよ見ていていい気分でないことは確かですね。
そのような失礼な見学者いたとは不愉快ですね。
私の時間帯は年配の方や、お子様の連れの方、中年夫婦の方がおり、皆良さそうな感じの人でした。
MRもアウトフレームだけあって広く、いい印象でした。MRは広いタイプのみでしたが。。
価格はまだ決定していませんでしたが、もう少し下がってくれると嬉しいです。
本気を出して ローン組むかどうか検討中。
横柄なお客は 後々 管理組合等で問題になる可能性もあり、売ってもらえないと聞いたことがあります。。。
344さん、優先のさらに優先というものがどこもあるのですよ。
モデルルーム見たがなんだか狭くて寒かった。
344です。
失礼しました。
今回初めての物件購入なのでそんな話があることすら知りませんでした。
わが家は来週見に行く予定で、狭い方の間取り希望ですが予算ギリギリ。厳しいかな～(笑)。
モデルルームは広い方のお部屋だけだったんですね。話聞きながら参考にしてみます。
ちなみに温かい服装で行ったほうが良さそうですね。先に行かれた方の参考情報ありがとうございます！
我が家もここ本気で欲しいのですが、
少しでもいいから価格下がってくれるのを願ってます。
モデルルームで実際にお値段聞いて、
ハイ！買った！って言える人がうらやましいです。
みんな買えなくてお値段下がらないかな(笑)
お金って持ってる人は持ってるんですね。
モデルが狭いなら広いタイプを検討すればいいだけじゃない？
モデルって、別に同じ間取り買うわけじゃなければほんっと参考程度の何物でもないですよ。
モデルの良し悪しにあまり固執しないほうがいいですよ。
モデルルームは広い方のBタイプなので
これ以上の広さなら別物件となります。
モデルルームはＢタイプだけなのですね。
わが家はＡタイプを希望なのですが、設備等は両者でそんなに差はなさそうですし参考になりそうですかね。
第一期販売予定2月下旬となっていますが、そろそろ申し込み開始でしょうか？
高額ですが、即日完売もあり得るでしょうか？
競合物件のシティハウスの方が駅やスーパー、小学校近い分、同価格ならお得ですか？
小学校に近い方がいいというのは、あくまでも小さな子供のいるファミリー層。
関係なければむしろ近くにあるのは避けたいと思うかもしれませんね。
お得、というのは個人の好みや重要視する点が違いますから
こればっかりは何とも。
子供がすでに巣立った我が家にとっては小学校至近はマイナスポイントです。
小学校には恐らくしばらく高層ビル等建たないと思うので
眺望面でadvantageなのかと思った次第です。
お子様のいらっしゃらないご家庭には騒がしいだけ？かもしれませんが。。。
個人差なのでしょうね。
三井も住友も正式な価格を発表して欲しいところですね。
ここのオーナーズスタイリングとは
どの程度の自由度があるのかな。
単にフローリングやパネルなどの色味だけ？
キッチンと洗面台の高さは選べるようですが、
間取りの変更は可能なのでしょうか。
シティハウス円山は可能なようなので、かなり気になってはいますが、
何となくこちらの方が欲しい。
でも申し込み時期がずれているので、両方を同時に比較することができず、
迷っています。
せっかくのマンション購入ですから気に入ったようにカスタマイズしたいという思いがあります。
356です。
たぶんモデルルームで直接聞けとおっしゃる方もいると思いますが、
あまりうるさく質問すると、ウルサイ客として、
抽選で排除されたら嫌だなと。
抽選という名目でそのように選別されるのですか…
いいえ、選別はその手前で
昔と違い、今の抽選は公平なので、選別はないと思う。
人気ありそうだから とりあえず申込みでもしてみようかな。
買うかどうかは当たってから考える。
はずれれば諦めもつく。
デベの声を代弁します。
それだけは絶対にやめて。
まあ次点用にいい人当てときゃいいかー。
359さん
その前の選別というのを差し支えない範囲で教えていただけないでしょうか。
要するに年収とか職業ということだと思いますが、
もし同じ部屋の希望者が複数いたら属性が高い人の希望が優先されて、
そうでない方は別な部屋に誘導されるということなのでしょうか。
つまりは抽選前にほぼ決まっているということ？
そうですがなにか！
こわっ
現在は，不動産会社が抽選に手を加えることはないですよ．
コンプライアンスの問題なので，もしそれをやって内部告発でもされたら
会社の存亡にかかわるので．
上客を優先するために，他の人の抽選申し込みが断られることもないですね．
某マンションで，いくらでも払うから最上階を買わせろといった人がいるとかいないとか（笑）
でも当然ながら，通常のルートで購入となったようです．
ただし，オーナーや会社の関係で買う人がすでに決まっていて
一般に販売されない住戸があることはあるようです．
事前の希望調査で同じ住戸に２人が競合して他の階などに空きがある場合，
抽選を避けるためにどちらかを，そちらに誘導することは良くあり，
その時のさじ加減に，申込者の状況が影響することくらいはあるかもしれませんね．
この物件だと，キャッシュで支払う方も少なからずいると思いますが，
ローンを組む場合には，当然ながら事前審査に通らないと抽選に応募できませんし，
手付金は１０から２０％の支払いを勧められるでしょう．
もし，それを５％とか法律上払わなくても問題ないとか言い出すような人でも，
申込みを拒否することはできないでしょうね．（相当嫌がられるとは思いますが）
補足です．
手付金の話は，抽選に当たった後の申し込みの流れの事前説明において，
手付金の支払額の目安が説明されるときのことです．
手付金を抽選前に払う必要があるという意味ではありませんので，
誤解のないようにお願いします．
代わりに説明ありがとうございます。
だいたいそういうことです。
デベは全戸1倍でキャンセルのない人を各住戸にあてておきたい。購入にあたり、買える人でトラブルのなさそうな人を選んで巧みに誘導します。でも登録は自由ですから残念ながら抽選になってしまうこともある。昔は三井でもサクラ投入もありましたが今は絶対にありません。サクラわ何人か入れてサクラが当たる可能性を高くして、次点として買わせたい人に流すということ。
一番はデベが買わせたくない人にならないことです。一番ダメなのはクレーマーとか不誠実な人。あとはローンに落ちそうな人も避けたい。
つまり、「いい人」を1倍で買わせるよう、登録、抽選前に他を誘導しているということ。
なるほど。わかりやすい解説をありがとうございます。
いい人だと思ってもらえるといいな。
ここは規模も小さいし
もし、そうなっても
寂しい抽選会になりそうですね
デベが買わせたくないが金銭面では問題ない人（現金一括やローン事前審査パス）
が申し込みしてしまったら、抽選で操作できないとすると、それを防ぐ手はないのでしょうか？
いよいよモデルルームも優先オープンですね。
残念ながらありません。抽選に当たらないことを祈るばかりです。
モデルルームの優先案内会期間中に都合がつかず見に行けません。
期間外だとやはり一度クローズになるのでしょうか。
完売するまでは基本オープンです。
あまりに長いこと売れ残れば棟内に移行かな。
ここは人気ありそうだから、とっとと売ってしまって早めに大通東に切り替える算段でしょうね。円山を先に手掛けた理由がここにある。
戸数が少ないから、即日完売もあるのかな？
さすがに高額ですので、即日販売はないでしょう。
ブランズさんも立地の割には長引きましたからね。
数か月以内に完売はするかと思いますが。。
いざとなれば、住友もありますからね。
教えて頂きありがとうございます。
ちょうど優先案内期間の翌週になりそうですが、予約して見せてもらえないか聞いてみようと思います。
やはりここは人気なのですね(^^)
優先案内会のお知らせが再度来ていましたが、明日と明後日は全時間帯満席のようでした。
ちなみに元購入検討者さんの書き込みをはじめ皆さまの書き込みはビギナーの私には大変参考になり、有り難いです。
この物件の立地の良さはわかりますが、
価格以外のデメリットで思いつくことはありますか？
幹線道路沿いの音、危険
小規模物件故の高額維持費
高めの固定資産税
入居者全員分の駐車場無し
相場以上の？価格
賃貸にしてもMax 25程度。
他の高所得者とのお付き合い？
高額な割にパークコートでない。
裏参道祭り
ワロタ
377さま
私にとってのデメリットは。
両親が東京に定住しておりちょこちょこ帰らないといけないので、ここだと空港まで少し不便かなぁということでしょうか。これはこの物件に限らず円山を選べば当然のお話ですね。
あとはここは戸数が少ないマンションになるため住まわれる方がどんな方になるのかが気になります。所得や職業に関係なく、お互いに住み心地が良いと感じられる方とご一緒出来たらいいなと思うだけですが。
あくまで上記は個人的な事情によるものなので、この物件自体はとても魅力的だと思います。駐車場が全戸分ないのは仕方ないですね。ちなみにうちは地下鉄通勤で現在クルマ無しです(笑)。
モデルルームを見てきました．
広い方の100Bのみしかありませんが，
結論から言うと非常に良さそうです．
間取りは全部屋アウトフレームで角に柱がなく使いやすそうです．
南側，西側の窓はすべて掃き出し窓（床からの窓）で，リビングは非常に開放感がありました．
（その分，テレビの置き場に困るかもしれませんが）
また，こちらのガラスは網入りではないそうなので安心です．
（ペアガラス，low-eガラスなのかは訊きそびれました）
バルコニーは奥行1.6mあり，Ｌ字型につながっているので広く感じました．
手すりは11階までは曇りガラスですが，12階より上は透明ガラスで
座りながらでも眺望が楽しめそうです．（高所恐怖症の方を除く）
ブランズではネックだった電線ですが
こちらは南側は電線がなく，西側も電線はかからないようなので
低層階でも眺望はそれほど悪くなさそうです．
天井高はリビング，各部屋とも2m55（ダイニングは2m50）と
標準からやや高めで，下がり天井は壁際を除くとリビングとダイニングの間の梁のみです．
ただし，最上階の14階は天井高が2m70になるとのことで良さそうですね．
二重床ではなく直床，ボイドではない通常のスラブで最低200mmは確保．
暖房はガス（おそらくFact）で，リビングはパネルヒーター，
各部屋はファンコンベクターです．
リビングのパネルヒーターは床置き型（背の低い横型）ですので，
小さいお子さんのいる方は，ガードが必要でしょう．
ただ，戸境はコンクリートではありません．
防音は十分施されているとのことですが，
寝室と向こうのリビングが接する形になるので，少し気になりますね．
なおジャストフィットセレクトにより水回りの位置を除き
間取りの変更も可能だそうです．
続きます．
ロケーションについて，南西角地で裏参道と25丁目の広い道路に面していることに加えて，
本物件が45mの高さであるのに対して，南，西の区画は
33m高度地区であるので，将来大きく眺望，日照が妨げられるようなことは
ないことを力説していました．
25丁目通は車通りが多いので，騒音についても尋ねたところ，
測定しているが，窓を閉めていれば全く問題ないレベルとのことで，
（ちなみに全部屋クーラー取付可能）
完璧な静寂を求める人でなければ，低層階でも大丈夫そうです．
地下鉄までは180m，分速80mの切り上げなので表記は3分だが，
実際は2分15秒だそうです．
鍵ですが，オートロックは持っているだけで自動で開き，
玄関もボタンで開錠可能です．（車のキーレスと同じ）
駐車場の決め方ですが，物件の価格順だそうです．
屋根付きの平置きは７台分なので，100B,Cの14階から8階までは
それが確実に確保されるということになりますね．
全戸分の台数は確保されていないわけですが，
これまで，全員が駐車場を希望したことはないそうなので，
機械式でよければ，当たらない可能性はおそらく低そうです．
続きます．
高層階と，南側に植栽される桜の見える低層階が人気があるようです．
抽選を避けるための事前調整は行わないそうですが，
現在の申込み人数は教えてくれるそうですので，そこで変更は可能な模様．
100B,Cは販売開始日に全戸登録の可能性があるかもしれないと言っていました．
85Aに関しては間取は良いのですが，ブランズと違って
北西向きというのがネックとなっているようです．
これが気にならない方には，おすすめかもしれません．
こちらの棟外モデルルームは作られないそうです．
また現在のモデルルームも，すぐ大通東のモデルルームに
作り替えられる予定だそうなので，早期の完売を予想しているということでしょう．
さて問題の価格ですが，一部住戸の予定価格しかなかったので推測ですが，
100B,Cが6000-7700万，80Aが4600-5800万くらいになると思われます．
100B,Cが平米単価62.0-77.9万，坪単価205-257万，
85Aが平米単価55.1-69.5万，坪単価167-230万ですね．
価格，金銭面以外のデメリットがあるとすれば，
周囲の車通りが多いので，小さいお子さんのいる方は
注意が必要というところぐらいでしょうかね．
実際，あまりそういうファミリー層はターゲットとしていないようで，
小学校の学区などは，特にアピールしていないそうです．
なお，購入検討されている方は，リタイア前後の御夫婦から，
子供の比較的大きい50歳前後のファミリーが多いとのことでした．
元購入検討者様の書き込み、すごいなぁと思いました。
私は皆さまよりはるかに遅れてモデルルームを見に行く予定とさせて頂いていた者なので、しっかり参考にさせて頂きます。
私は狭いお部屋希望なのですが、やはり桜の見えるお部屋が人気なのですね。
私も実は低層階・桜狙いでした。
情報いつもありがとうございます。
感謝しております。
385さま
そうなのですね。
84は桜が見えないのですか。
残念ですが教えて頂きありがとうございます。ありがたいです。
あの桜がやはり好きっていう方多いのですかね～。
私の場合、予算がまだまだ少ないのですがもう少し現金で用意出来ないか考えてみたいと思います。
良さそうですね！
色々と情報有り難うございます。
価格は高いけど、「瞬間蒸発マンション」となりそうですね。
設備が最新となるので古いパークコートより資産性は上がりそうですね！！
南西角地ですし。
このお値段なら、せっかくだから名前パークコートにして欲しい
マンションは立地。
設備はすぐに最新じゃなくなる。
パークコートはマルヤマクラス隣、駅ほぼ直結(マルヤマクラス入口)と立地が圧倒的です。
それにフラッグシップはじゃんじゃん建てるわけにいかないし。ホームズでいいから安くしてほしかった。
細かい数値もあげて詳しい情報を書いている方がいらっしゃいますが、
三井の方ですか？
本気で購入を考えている人ならモデルルームに行けば丸々わかる内容だし、
単なる野次馬に晒しているだけとしか思えません。
入居してからも自宅の価格がネット上に残っているなんて気分悪いです。
セールスポイントを列挙して客を増やしたいという作戦？
細かい事を一般客がわざわざ時間をかけて書き込むっていうのもなんだか理解しがたいわ。
以前、東京に住んでいた頃、都内のパークコートに住む先輩夫婦のお宅にお邪魔しましたがやはり素敵でした。憧れで、いつか買いたいなんて思ったものでした。円山のパークコートも街並みに馴染んでいて好きですが。
ちなみに桜の植栽が見えるお部屋が良いから狭い方の部屋でなく、広い方の部屋を…という話を両親に振ったら、バカか！身の程を考えろと一喝されました。
でもやっぱり気になるなぁ。
まあ確かにね。買う気のない人の書き込みだわな。
三井はここで宣伝なんてしないだろうし。
でも、元購入検討中さんはいちいち反論してくるのが感じ悪いけど、モデルの情報提供はありがたい。
テラスの方が立地がいいですと？(笑)
まあ、人それぞれか。
桜は1年のうちたったの2週間ですよ。
近くの円山公園に行けばたくさん見られるし。
マルヤマクラス前に桜並木通りありますし。
妥協されるのもよいのでは。
394様
392です。
同じことを言われました(笑)。
確かに無理して予算を越える物件を買うのは自分がキツいだけだなって思います。
よく見て決めたいと思います。
元購入検討者さんは別に元購入検討者なわけではなく、ハンドルネームがそうなっているだけだと思いますよ。
ちゃんとご自身で検討されている方が基本的には書き込まれていると私は思い
ます。そうでなければモデルルームへ行く時間が無駄じゃないですか。
価格の件も別に誰がいくらで契約した等を書くわけでもないのですから、感じ方の問題もあるかもしれませんが別によろしいのではないでしょうか。
私も購入検討中ですが、気にはなりません。
絶賛すると競合者が増えて購入しにくくなる可能性があるということ。
本当に欲しい人はこんなところで絶賛しないほうがいいだろうと。
勉強のため、趣味、冷やかし、モデルルームに行く理由は一つではありません。
三井さんの物件てファサードが地味よね。
パークコートは別格だけれど、
パークホームズはどこも重厚感も豪華さも足りなくて
全体にぼやけた印象。
タイルの色味が無難過ぎて、
どのパークホームズも、通りがかりに、あ、ここ素敵って思ったことがない。
立地の良さでここには一番惹かれてはいますけれど、
住友さん次第かしらね。
＞397
マンションコミュニティの趣旨を考えると，
有益な情報は共有した方が良いというのが当方のスタンスです．
情報はgive and takeですから，自分の意中の物件は情報を提供しないというのであれば，
ここの掲示板は成り立たないのではないでしょうか．
価格については未決定であり，あくまで当方の推測であることは御理解ください．
そもそも当方の書き込みは，モデルルームをまだ見に行っていない人の事前情報にはなっても，
これまでこの物件に全く興味のなかった方が，これを鵜呑みにして急に申込みにまで至り，
抽選倍率を上げるなどということなるとは思えないのですが．
それとも倍率を下げるために，ネガティブキャンペーンでも張った方が良かったですか？（笑）
＞391
レスに対して販売及び建設関係者であると指摘することは
利用規約違反で削除対象ですので御注意ください．
＞398
住友の方が外観が良かったとしても，周辺の町並みと併せて考えると
どうでしょうかね．
外観は好き嫌いが別れますね。
パークホームズはどちらかというと華やかではないかもしれませんが、私はここの落ち着いた雰囲気が好きです。
この物件もCGを見る限りではありますが、何となく街並みに自然に馴染む気がします。
