パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

三井ですね

住友の地区はテラスより高さ制限がもっと高いはず。
きっと隣のタワーズとの兼ね合いからもっと高く作れるところを
15階で抑えたのかなと予想します。

住友のホームページを見てください。
ゴールドで「The」ときています。
まるでライオンズの高級物件のようなイメージです。
円山に強い住友の「円山の集大成」ですって。
住友は当然のように高級ラインで出してきそうです。
価格も当然裏参道の端っこより確実に高いでしょう。
タワーズのように、ペントハウスあたりは軽く億超えるでしょう。
円山にお買い得物件はもうしばらく建つ目処はありませんね。
五輪が終わり、震災復興が一段落して、アベノミクスで給与が上がれば
やっと割安感が出てくるかもしれません。

三井よりスケールメリットは確かにあるでしょうね。
お金、つまりランニングコストに関しては。
戸数が多いとデメリットもありますけど。

人気はどちらかといえば三井でしょう。
デベもそうだし、立地もいいでしょう。裏参道沿いだし。
マルヤマクラスより東光ストアが好きな人はいいかも。
抽選を避けたい人は住友に逃げるパターンもありそう。

何せ、入居が一緒のガチンコ対決ですからね。
たぶん登録日はデベ同士連絡を取りながら、ずらしてくるでしょうけど。
三井の方が早く発売でしょうね。

「円山の集大成」じゃなくて「シティハウスの集大成」でした。
つまり各所にあるシティハウスの中でも高級感を打ち出しそうです。
価格を上げる伏線に思えます。

物件概要みたら三井が2月、住友が4月ですって。
三井はそろそろモデルルームがオープンして中旬か下旬に登録な感じ？

昨日も電話でモデルルーム招待の連絡があった。
忙しいからと断ったが、お客が少ないのかな？
戸数が少ないから既に何倍にもなっているのかと思っていたが案外そうでもないのかも。
　ここは道路に面しているが、住友は西側の部屋を除けば静かな環境のような気がする。

予想より高くて、みんな急に熱が冷めたのかな。
残念ながらうちはそうです…

シティハウス円山　ホームページ見ました。THE MARUYAMAと大きく宣伝していました。
南向き中心で、地下鉄円山公園駅より徒歩２分と非常に便利。

パークホームズテラス並（地下鉄より徒歩３分）かそれ以上の価格をつけてくるかもしれませんね。。。
ブランズも高額でも完売したし。
円山マンション人気はすごいですね。

＞300

45mの高さで15階建てでも，階高3m，天井高2.5mは確保されるでしょうから，
取り立てて低いわけでもなく，その点でお買得になることはないと思います．

＞302

住友の場所は，45mの高度制限地区のようですから
タワーはもともと建てられませんね．

＞306

繰り返しになりますが，円山周辺がどこでも高額で売れるわけではないですよ．
地下鉄からの距離で同心円状に価格が分布はしません．
裏参道沿いから，少し南側が高くても売れるロケーションです．
北側になると価格を少し押さえないとさばけない可能性が高いです．
92平米の15階でも，ここやブランズのように7000万を越えることは
ないのではないかと思います．

え？
タワーズはかなり高かったけどね～
上はニコイチっぽいし、相当高いよ。
住友の性格だし。
売れ残りするくらいに強気でくるはず。
まあ、実際は三井の売れ行きみてから決めることでしょう。

三井はエントランスから駅入口はでの実際の距離で算出します。
普通は敷地の一番近いところから計測するけど。
へたしたら住友より実質近いかも。
パークコートも2分表記だったし。
三井は良識的で謙虚で好感もてますね。

三井の方が上そうですね。
価格は駅が住友が近い分、ほぼ互角なのかな？
どっちでもよいから欲しいです。。

304さん
　我が家にも電話を頂きました。
　予算を少し超えてしまっている感じだったので、その旨お話したのですが、是非見にきて下さいと言って頂きましたが。
見せて頂けるのは勉強にもなり嬉しいですけどね。お客にならないで終わってしまいそうな気がするので迷っています。

本物件８３平米と住友シティハウス円山　９２平米が、もしも同価格、南向きなら
どちらがお買い得でしょう？（将来的な売却も含めた資産価値という点で）
確か　パークホームズはアウトフレームで住友はアウトフレームでなかった気がするので
実質あまり広さに差がないかな？と思うのですが如何でしょう。
でも同価格の筈がない？

住友さんのページも見ましたが、個人的にはあまり惹かれませんでした。

断然アウトフレームのほうがいいです。
広さも確保できるし。

やはりこちらの物件が私の中ではイチオシです(^^)

＞311

将来の資産価値を考えるうえでロケーションが一番重要ですから，
もし実質の床面積が一緒なら，間違いなく三井でしょうね．

ただ，住友でもシティハウス北24条はアウトフレームなので，
シティハウス円山もアウトフレームの可能性があるのでは？

No 313さん、

アドバイス有り難うございます。
いつも参考になります。
やはり、この物件は高額なだけあり、資産性も高いのですね。
ローンを頑張って組めるのであれば、売却もしやすいので「買い」ですかね？
いよいよ今週末モデルルーム先行オープンなので、見てきます。
比較検討のため、住友も偵察に行こうかな？

＞313

あくまで自分の個人的見解ですので，あまり鵜呑みにされないように（笑）

ただ，売却を念頭に無理なローンを組んでこのマンションを購入されるのはおすすめしませんね．
こういう高額のマンションを購入される方は新築嗜好の方も多いですから，
中古になると，いざというとき買い手がすぐ見つからないかもしれません．
また，短期的にはこの相場は続くでしょうが10年先のことはわかりませんので．
＞229にも書きましたが，投資と考えるなら本州勢にも売りやすい札幌駅近くのタワーマンションを，
こちらは，あくまで長期居住目的で購入されることをおすすめします．

どうかなあ。
サツエキタワーは純粋な投資物件としては一択かもしれない。
つまり転売していくパターンとして。
あとはセカンドとしてはサツエキもありかも。

首都圏から札幌に移住してくる、つまり札幌に永住したい層は
サツエキには別に住みたくないと思うな。自然ないし北海道らしくない。
ネットとかで調べて、円山が人気なのはすぐ分かるわけだから
円山に住みたくなる首都圏の人はたくさんいることでしょう。

ただし、今は高いので売るときっと損だね。
つまり、リセールを考えた円山購入もありだが、時期は今はイマイチ。

＞316

札幌駅周辺は，確かに北海道らしくはないとは思いますが，
かといって，円山のマンションが内地の人のイメージするところの
北海道らしいわけでもないですね．
以前円山スレで，円山界隈を歩いてみたけど，ここのどこが良いのか，
なぜここが東京23区内なみの価格なのか分からないという本州の方もいました．
札幌で人気があるからと言って，教育環境を求める転勤族はともかく
内地の人がこぞって価格の割高な円山のマンションに
移住して来るのは考えにくいと思いますが．

まあ，いずれにしても，このマンションを将来の売却益を見越して購入するのは
おすすめできないということでしょうね．

私も315さんに同感です。

確かに物件は将来のリセールバリューも念頭に入れて検討する必要はあると思いますが。

ちなみに我が家も長期居住目的です。

そういえば住友さんも円山を売り出すのですね。皆さんはここと比較検討して買われたい感じですか？

比較検討したくても、販売時期が二ヶ月も違いますからね。
三井の動きは早いでしょうし。
住友もう少し早かったら、よかったのに。

でも、そういう人にはもう情報が行ってるのかな？

住友は結構前にニコイチしないかと連絡来ていまいたよ。

しかし、タワーズから始まり、パークコート、ブランズ、アルファレジデンス、
そしてパークホームズ、シティハウスと最多価格帯6000万台の高級物件が
ぞくぞく出てくるものですね。
鳥居前とヒルサイドコートはお安かったですけど。
さすがにこれで最後かな？

いつも私は情報が遅いので、気になっていたここは早めに資料請求していました。

1月にあったプロジェクト発表会には参加できず、参加された方がおおよその価格帯を書いて下さっていたので価格を拝見して私には無理かなと諦めていました。

ただ、先日、三井さんからモデルルーム優先案内会のお電話を頂き、予算的に5000万円～は厳しい旨をお伝えしたところ、84平米の方のお部屋は4500万円ぐらい～のものもありますので是非見に来てくださいと案内されました。　

聞き違いでしたら申し訳ありません。

私には住宅購入予算ギリギリですが、4500万～5000万円で検討できるお部屋があるのなら、日程調整して見に行ってみようと思っています。

もし私と同じように高いから無理と検討対象から外されていた方も、もし予算が合うようでしたら是非モデルルームに行かれてはと思い書き込んでみました。


住友さんも登場してきましたね。
気になりますが、私は何となくこちらに縁を感じるので気にするのはやめておきます(笑)。

シティハウス円山と裏参道テラスがほぼ同一価格の場合は
車購入時の時のように三井と住友さんに競合させ値下げできるかしら？

あるいはこの２つのメーカーは互いに協力して購入見込み客情報をやりとりしている可能性もあるのかな？
この２物件は購入希望者候補者が殆ど同じでしょうね。

わ。
それはって感じですが、323さんがおっしゃるように購入層は同じの可能性が高いですよね。
情報がやり取りされている可能性が低いことを祈ります。いちおう個人情報ですもんね～。

今のところ我が家には住友さんからは資料・電話は来ませんね(^^;)

ホームページによると２月１５日～２３日　モデルルーム事前案内会、２月下旬　販売予定。
いよいよ今月販売開始？
高額だけど完売するんでしょうね。
シティハウスと競合のため、即日完売とはいかないかもしれないが。

＞323

住友は値引きをしないことで有名です．
そのことは三井もわかっているでしょうから，
競合させるのは無理ですよ．
三井は売れ残れば値引きする可能性はありますが，
ここの26戸が完成後まで売れ残っている可能性はほぼないので
値引きはないでしょうね．

HPで全体のデザインがのってますね。
うーん、欲しいけど高いし。
悩みどころですね。
住友のほうが１、２割位、お買い得なのかな？

すごく素敵なデザインですね。
私も狭いほうのお部屋が欲しいですが、2月中が仕事柄最繁忙期で優先案内会どころか3月に中旬にならないとモデルルームすら見に行けない状況にガッカリしています。

うまく残っているようだったら見に行ってみようと思います。

ここは値引きどころか私がモデルルームを見る前に完売してしまいそうですね。

ただ、小さい方のAタイプは、リビングが西向きで、その他の窓が北向きですよね。
北向き窓ってどうなんでしょう？

寝室は北向きでも良いようなきがしますが．
最近のマンションはLow-E複層ガラスが主流と思うので，
結露もほとんどしないのではないかと思います．
ヒルサイドコートには北東向きの部屋がありましたね．
確か100平米を超える割に，他と同じくらいの価格だったような．

窓でひとつ気になることが．
ここは，通りに面しているので少なくとも南西はすべて防火ガラスということになるでしょう．
リビングの窓は網入ガラスになってしまうのでしょうかね．
眺望が売りのシティタワー円山神宮鳥居前，高層階の賃貸で，
リビングが網入ガラスとの記載があって，かなり驚いたのですが．
こだわらない人はまったく気にしないようですが，自分は嫌ですね．
オーナズスタイリングのオプションでもいいので，
ワイヤレスの防火ガラスに対応してほしいと思います．

ちなみにブランズはパンフを見ると東西北はすべて網入りガラスですが，
南側はなぜか記載がありませんでした（未決定だった，それとも意図的？）
実際どうだったのでしょうね．

この物件良さそうですね！
気合を入れてローン組んでダメもとで申し込んでみるかな？
10年後くらいに結構いい値で売却できないですかね？
シティハウスが安ければ、そちらも気になります。。。

この地区で値引きはまず無いでしょう。

ちょっと当物件から話はそれますが，
南３西２６あたりが公園もあり静かそうで，良いロケーションではないかと思って見ているのですが，
そこにあるライオンズ円山公園プレミアークのスレで面白い書き込みを見つけました，

＞No.69 by 匿名さん　2006-07-26 16:58:00
＞
＞ライオンズ円山公園は、価格的にはすごく高いですね。駅から近いというだけで、100㎡のタイプで4890万円です。
＞一坪あたりに換算すると坪単価161万円です。恐ろしいぐらい強気の価格設定です。
＞近隣の三井不のパークホームズ円山は97㎡で3788万円。坪単価128万円でした。
＞円山あたりではこれでも高いぐらいではないでしょうか？
＞もっと消費者に買いやすい価格を提示する企業を目指してほしいものです。

今は昔．．．（笑）

南３西26辺りは公園もあり静かですが
人通りが少ないのが　ちょっと難点ではないでしょうか？

100平米前後で4000～5000ならお買い得ですね。
恐らく今がバブルのピークなのでしょう。

とりあえず、パークホームズは名称以外は気に入っているので
気合を入れて購入するか検討中です。
吉とでるか凶とでるか。

立地が良いので、少なくとも10～15年売却時に大損はないと考えています。
マイナス2000万位で売れれば良しとしますが無理でしょうかね？

こんなの全くバブルじゃないですって。
100米4000〜5000で買える時代じゃないですよ。

やはりバブルだと思いますよ。
どう考えても100平米　6000～8000万は異常でしょう。
いよいよ週末、モデルルーム行ってきます。
価格はまだaboutのままでしょうね。

いくら立地がいいと言えども、確かにこの価格は異常。
冷静になれ、自分！
欲しいけどね。

バブル期はもっとすごかったですからね。歴史は繰り返しますよ。高値のうちに売り抜くのは難しいですよ〜。無理して買う物件じゃないですよね。安くなったら困るって人は手を出しちゃダメですよ！

この話は何度も出ているので繰り返しになりますが，
現在のマンション価格の上昇は不動産投機によるものではなく，
人件費や資材の高騰によるところが大きいので，
いわゆる「バブル」ではないですね．
また札幌では，郊外から都心への回帰傾向が強まっており，
加えて円山の場合は，土地がなく供給が少ないのに需要が多いことで，
更なる価格の上昇を招いています．
しかし，この傾向が今後10年程度で変わることは考えられず，
近い将来，バブル崩壊のように大幅に値崩れするとは考えにくいでしょうね．

しかし，これも繰り返しになりますが，
いざ必要な時にうまく高値で売却できる保証はないので，
将来の売却を見越した購入はおすすめしないですね．
長期居住目的であれば，その後の資産価値はあってないようなものですから，
あとは，この価格を払えるだけの経済状況を持ち，この物件に価値観を見出す方が，
納得して購入されるのが良いでしょう．
マンション購入にはタイミングもありますから，
10年後に値下がりするかもなんて考えていたら，
いつまでたっても円山には住めませんよ．

同意

同感です(^^)

この価格を出して住みたい方が購入すべきだと思います。

ちなみにわが家は予算ギリギリ。

長く住むために欲しいですけれど、無理をしてもその後が苦しくなるのはよくないのでとりあえずモデルルームを見に行き価格をちゃんと聞いて無理なら潔く見合った物件を探します！

まぁ、バブルだと思いたい、信じたいという気持ちはわかりますし、そうであってほしいですが、新聞や報道では価格上昇の根拠がしっかり明示されてますからね。
バブルではないでしょう。
あくまで民間企業。
一流企業であっても、一企業な訳ですから、環境変化、資材の高騰をコントロールすることはできないですよ。

何だか営業の方に対してやたらぞんざいな物言いをする鼻につく態度の見学者がいて、
こういう人が同じマンションにいたら嫌だなとちょっと微妙な気分。

ここは優先案内会が15日～なので別物件でのお話でしょうかね？
いずれにせよ見ていていい気分でないことは確かですね。

そのような失礼な見学者いたとは不愉快ですね。
私の時間帯は年配の方や、お子様の連れの方、中年夫婦の方がおり、皆良さそうな感じの人でした。
MRもアウトフレームだけあって広く、いい印象でした。MRは広いタイプのみでしたが。。
価格はまだ決定していませんでしたが、もう少し下がってくれると嬉しいです。
本気を出して　ローン組むかどうか検討中。
横柄なお客は　後々　管理組合等で問題になる可能性もあり、売ってもらえないと聞いたことがあります。。。

344さん、優先のさらに優先というものがどこもあるのですよ。
モデルルーム見たがなんだか狭くて寒かった。

344です。
失礼しました。
今回初めての物件購入なのでそんな話があることすら知りませんでした。

わが家は来週見に行く予定で、狭い方の間取り希望ですが予算ギリギリ。厳しいかな～(笑)。

モデルルームは広い方のお部屋だけだったんですね。話聞きながら参考にしてみます。
ちなみに温かい服装で行ったほうが良さそうですね。先に行かれた方の参考情報ありがとうございます！

我が家もここ本気で欲しいのですが、
少しでもいいから価格下がってくれるのを願ってます。

モデルルームで実際にお値段聞いて、
ハイ！買った！って言える人がうらやましいです。
みんな買えなくてお値段下がらないかな(笑)
お金って持ってる人は持ってるんですね。

モデルが狭いなら広いタイプを検討すればいいだけじゃない？
モデルって、別に同じ間取り買うわけじゃなければほんっと参考程度の何物でもないですよ。
モデルの良し悪しにあまり固執しないほうがいいですよ。