パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？

かえって墓穴を掘ってるんでないの？

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少なくとも自作自演を繰り返すバカよりは良いだろうね

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＞158

近隣に有料駐車場はあるわけですから，そちらに駐車すればよいのでは？
各お店の事情は分かりませんが，近隣から徒歩で来る方も多いですしね．

商店街も違法駐車が多いとイメージが悪くなるでしょうし，
工事完了後は厳しく取り締まるようになるのではと思いますよ．
ほとんどないとは思いますが，もし目の前に駐車してもらわないと
集客できない店があったら，つぶれるかもしれませんが，
それは仕方ないでしょうね．

いずれにしても，
この工事完了後にきれいな街並みを期待されるなら，こちらの物件の検討を
違法駐車が続くのが心配なら検討されないのが良いかと思います．

また物件の話からそれて怒られるといけないので（笑）
裏参道の道路状況については円山スレで続きをどうぞ．

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皆さんの方の努力で歩道駐車をなくしていけると良いですね。
実際、危険ですし。
常態化しているような危険な車を見つけたら警察に直接通報するのも良いかもしれません！！

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裏参道の話がここでできなかったらスレッドの意味ないでしょ。改修後は歩道タイルになって、今より歩道と車道の差がはっきりするし、歩道の違法駐車は当然なくなると思いますよ。ただ、広くなった車道の路肩に駐車されそうだけどね 笑 違法駐車は商店街と住民の意識で頑張って取り締まるしかないですね。それより、電柱、電線がなくなって大倉山のジャンプ台すっきり見通せるようになるのが本当に羨ましいです。素敵な通りになりますよ。遊びに行こう〜

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現状は良い環境とは言えないようです。
今後に期待するしかないようですね。

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今を取るか将来を取るか。
それにしても街が落ち着くまでしばらくかかりますね。

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ここの交差点は五叉路みたいな感じですね.
ちょっとおもしろいかんじに見えます.

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昨日、現地の前を通りました。
やはりいい場所です。
裏参道沿い、コンビニそば、地下鉄も近い。
一応、資料請求はしたけど、おそらくすごい人気でうちでは手が届かないだろうなあ。

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資料みて妄想するだけでも楽しそう(笑)。

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三井は謙虚にエントランスから駅入口までの歩行距離から時間を算出してますね。
デベによっては敷地から最短で計測するところもあるというのに。
パークコートは確かエントランスから80M、敷地からだと恐らく40Mくらいでしょうから
徒歩1分表記でもいいくらいでしたね。
ブランズ円山裏参道は4分とあります。ここは3分ですが、実際的にはもっと近い印象です。

三井、好印象。

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西25丁目通りを北5条から南1条まで来て，その交差点を南東方向に斜めに向かう通りが，
琴似街道と呼ばれる，昔の円山のメインストリートなんですよ．
大通西25丁目には「琴似街道」という電停があったのです．

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ホームページとかいいかんじなんですけどね。

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つぶやきならTwitterでどうぞ

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やっと資料が届きましたね．

間取りのイラストがありますが，Bの間取りは
南側と西側にバルコニーがあり，リビングの窓も大きくて良さそうです．
A?の間取りはまだ載っていませんが，おそらく西側（＋東側？）がバルコニーになるのでしょうか．
そうだとすると，Bの方がかなり高い価格設定になるかもしれませんね．

ブランズのようなゲイティドマンションにはならないようです．
出入りがめんどくさいので，自分はそのほうが好きですが．

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ホームページが更新されましたね。
桜がシンボルのマンション。
裏参道がまた素敵な景色になりそうですね。

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こちらは、裏参道というよりは、立地は交通量の多い25丁目通り沿いですよね。
確かに駅には近いのですが。その分、落ち着きが気になります。
円山公園駅横のパークコートブランドでもないですし。
価格は、仕入れた土地の値段にもよりますが、
パークコート　－　1000～1500位に落ち着くのでしょうか？
確か3月頃販売ですよね？

　　

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三面採光で広々していて素敵なマンションになりそうですね。

年明けにあるプロジェクト発表会のキャンセル待ちのご案内を頂いたのですが、ちょうど出張と重なり参加出来ません。

販売は3月からなのですね。
26戸ですし、抽選になりそうですね。

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販売って2月ではないのでしょうか？HPとかに2月予定ってなっていたので。
事前内覧会は1月でしょうか。
プランや室内の感じとかいろいろ知りたいですね。
全戸角住戸なので、期待できそうな予感。

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〉180さん
　179です。
　すみません。
　資料見たら販売は2月からですね。私の見間違いでした。
　　
　私のところには1月の11日～13日にプロジェクト発表会がある旨のお知らせを頂きました。
　おっしゃっている内覧会ではないかもしれませんが、そこで何かしら情報を頂けるかもしれませんね。
　もう満席でキャンセル待ちみたいですが、年明けにでも参加したい旨、連絡してみてはいかがでしょうか？

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プロジェクト発表会に行かれた方は情報提供お願いします

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利便性がよさそうなので、住みやすさはありそうですね
たしかに、便利さはありますが、騒音などがきになります。

キャンセル待ちということはこのマンションは人気なんですね。

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発表会「ご招待」ですでに購入して欲しい層を選定してるよね。

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発表会は資料請求した人全員を招待しているんだと思いますよ～。
案内来て、さらにキャンセル待ち受付と来ていましたから。

私なんかも予算少ないですから、選定はしていないでしょう。

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電話で「ご招待」ですよ。

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電話って？

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三井は電話での営業は基本ないと聞いていましたが、電話でのご案内があった方もいらしたのですか？
我が家には送られて来ました。

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我が家にもダイレクトメールと電話で案内がありましたが、ただ資料を取り寄せただけですと
お断りしました。　実際は高くて手が出ないのです。

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そうなのですね。
電話あったのですね～。もしかしたら不在の時にかかってきたのかもしれません。
とか言っていて、うちなんかの場合予算少ないので、とりあえず案内だけ送っとけ！ぐらいの感じだったりして(笑)。

円山は素敵ですし検討対象にはしていますが、予算が合わなければ無理に背伸びして買うつもりはないです。やっぱり高そうですよね。

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駅からはたしかに近めだけど、この辺はゴミゴミしたイメージしか無いな
高級のイメージから程遠い

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確かに円山公園駅からは近くて便利だが、道路に面しているので騒音がね。
１本裏道に入って閑静なところならなお円山らしいのだが。

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なるほど。
確かにゴミゴミしている感じはありますね。交通量も結構ある気がします。
円山＝高級というのではなく、あくまで静かに暮らしたいなという希望で検討対象に入れてみましたが実際にお住まいだとちょっと違ったりするのですね～。
参考になります。
あとは自分の感じ方ですね。

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子供が大きくなった我が家の場合は、静かに暮らしたいというよりは、
ふらっと徒歩で食べに行けるお店がたくさんあることと
地下鉄が近いので車に頼らずに済み、大雪でも行動が制限されないということが
大きな魅力です。
逆に子どもが小さかったら交通安全面の心配もあるし、検討外だったと思います。
100平米超の間取りがないのが唯一残念だった点ですが。

抽選になっちゃうかなー…欲しいなー…

いずれにしても発表会が楽しみです。

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＞静かに暮らしたいというよりは、
＞ふらっと徒歩で食べに行けるお店がたくさんあることと
この条件なら円山より大通りか札駅でしょう
円山の四～五倍あるんじゃないの
円山に拘るのは神社好きな爺婆ですよ

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この辺はお洒落なレストランやカフェも多いのも魅力的ですね。私も好きなカフェがあります。

やはりこの物件、抽選になっちゃう可能性高いんでしょうかね。HPの物件写真を見ると、CGかつ演出だとわかりつつもまた一層欲しくなっちゃいますね。

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3200～4800万ですか？

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もっと高いのでは？　4500～7000くらいはするのでは？

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7000万だとマルヤマクラスの隣にあるパークコートと同じような価格になっちゃいますよ～。さすがにそれはないのではないでしょうか？
高くても6000万がいいところのような気がしますよ。

価格についてはおそらく次の連休中にあるプロジェクト発表会で何らかの情報が提供される気がしますね。

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3200～4800万なら一部の部屋が抽選になる可能性もあるかもね～
4500～7000万なら一部の部屋が売れ残りの可能性大きいですね～

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じゃ、その中間くらいってことで

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我が家も　電話案内来ましたよ。
96平米のタイプの予想で、ずばり、
4200～6200位でしょうか？
さすがに職人さん不足でもパークコート価格は超えられないかと思います。
同額近辺となれば、ブランド名の差もあるので、購入は見合わせます。
名前も　裏参道にこだわらずに、「パークホームズ円山公園駅前」
「パークホームズ西25丁目通り」あたりの方がすっきりすると思うのですが如何でしょう？
確かに、交通量が多く、駐車台数が少ないのがきがかりですね。
今週末のプロジェクト発表会で色々と聞いてこようと思います。

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パークホームズ円山公園駅前はもうありますよ。
この頃に買った人はお買い得でしたねー。

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83平米のお部屋が欲しいなと思っています。

まだマンション購入を考え始めたばかりで、ＨＰ見ていて素敵だなという憧れレベルで資料請求をしてみました。
その後の諸経費を考えると4000万円以内じゃないと無理。厳しいですね…。
わが家にはまだ購入は早すぎるし、円山は無理かななんて話しています。

プロジェクト発表会は予定が合わず行けないので、モデルルーム出来たら今後の勉強もかねて見に行ってみようと思います。

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当方にも，三井から発表会の参加予約の電話がありました．
とりあえず予約はしたのですが，仕事の都合で結局キャンセルしましたが．

現在の物価と建築コストの上昇と，円山の新築マンションの希少価値を考えると，
２年前のパークコートの価格と同程度になっても全然おかしくないと思いますよ．
ブランズ円山裏参道の4LDKが5100-7600万で完売ですからね．
10階建ての南３条のアルファレジデンスでも4400-6300万の価格がついていますし．

平米単価で低層階が50-60万，中層階が60-70万，高層階が70-80万くらいになるのでは？

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果たしてマンションにそこまで払える層って札幌にそんなにいるのかしら。
いくら医大が近いとはいえ。

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いるんでしょうね。
難なく売れているわけですから。
パークコートは即日完売でしたね。

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204です。
買える方は買えるのですね…。
羨ましいなぁ。

ブランズは『うちには買えないね。頑張って働いて貯めようね。何年先？』なんて笑ってましたが、アルファレジデンスもそんなに高かったんですね。
それだと、ここも4000万じゃ到底無理ですね。

頑張って働いて貯めます。
価格を見て無理だったら、わが家は将来の見込客ってことで先に購入された方の意見を参考に色々勉強していきたいですね。

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開業医なら一括購入で、医大のドクターとかならローン組めるんでしょうね。

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今思えばパークコートはお買い得感ありますね。
中古ででたら販売価格を越えそう。
今後は円山のマンション、なかなか値段下がらないんでしょうかね。
もう少し安くなってほしいなあ。

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