シャルマンフジスマート日根野駅前（契約者・住民専用）

イオンの屋上から撮ってみました＾＾

222さん
写真は外側からのしかないと思うんですよね…でも中は何もないんじゃないですかねー？ソファとか、何も置いてないように見えます。

223さん
夕方ですか？キレイですね＾＾パッと見、隣との境目が分からず結構な大規模マンションに見えました(笑)

上で天井の高さの話が出ていましたが、
うちは家族全員、身長が平均サイズなので、まったく圧迫感が気になりません。
小柄なメリットを行かしてここに住もうと思います。
それよりも床が厚くて防音性が高い方を重視します。

朗報？

今日、たまたま日根野マンションがある通りで『意外な』看板を見つけたので、皆さんにフィードバックしときます。

『事業用リース用地』

記載電話番号は間違い無く東昌建設のもの。

このリース意向がブラフでは無く本意であるならば、同等規模のマンション建設は限り無く可能性として低くなると言えるかも。
住居を建てるにせよ、小規模賃貸住宅レベルでしょうね。

まぁ、ここまで看板掲げてるぐらいだから、誰かに貸し出す意向は本当だと思うんだけど。

何れにしても、小規模スーパーやドラッグストア辺りが来てくれたら最良。
経営不振で店舗閉鎖 → リース終了したとして、そこから東昌がマンション建てるにしても、数年間は時間が経過した後の話でしょうから、日根野マンションに住んでからすぐに目の前にマンションが………ってことは回避されるかも？
願わくば、誰か借り主が現れることを望みます。(笑)


どうですか？ 契約者の皆さん。
三連休最終日、台風が迫っている中ですが、ちょっと期待持てるニュースでは？(笑)

一方で、東昌がこのタイミングでリースを選択したことの背景、理由を分析しときまーす。
幾つか思い当たることあるけど。

>>226ですが、一応補足しておきます。

この看板は日根野マンションの向かいにある空き地に掲げられています。
泉佐野市が東昌建設に売却した土地です。
よって、リース対象がこの空き地であることは間違いなさそうです。

この地の行く末はどうなるでしょう？
ちょっと楽しみです。
『事業用』というのがキーワードですね。

情報ありがとうございます
事業用とは…変な店舗が建ったりはしないんでしょうか？

226様。

私も10時ごろ日根野イオンに行く際にたまたま見かけて、
UPしようかなと思っていました。
ホント、事業用ってどんなんですかね？？


228様

東昌建設が落札した一般競争入札では、
　10年間は、用途制限（風営法）の継承をしなければならない。
となっているので（賃借権でも）、
変なものは建てられないはずですよ・・10年間は^^;
（詳しくは、泉佐野市HPを見てね^^;;;

229様
そうでしたか。ありがとうございます。
10年間でも安心しました。
事業用っていうと、すぐ思い付くのはスーパーやコンビニ…………
コンビニはいらないかな。

>>229様

ホントすいません。
申し訳無いでーす。(笑)

「あれ？ 最新情報提供No.1の４０数年さんが未だアップしていない。これはスクープかも？」と思ってアップしちゃいましたー。

でも流石４０数年さん。
１０時にはご存知でしたか！
自分はお昼頃に知ったので、まだまだ修行が足りませんね～。(笑)
次も頑張りまーす。

これはまだ借り主が見つかってない状態なんですよね？？

231様。

いえいえ^^、これからも情報お願いしま～す^^。

私は車（後部座席）で、
ローソン交差点を、踏切側からイオン側に左折する際に見つけただけで、
電話番号も０７２５しか覚えられなかったんですから^^;

その前には日根野駅前バス停で車を止めて、
マンションをじっくり見てたんですけどね^^
・・そういえば工事出入り口、、開いてたな??


232様。

最近建てた看板じゃないですか？
どういう所が借りるか、ちょっと怖いですね^^;

233様
気になります。立地的には借り主が現れそうな場所になるんでしょうか？

No.234様

　ご質問に対して、個人的な見解ですが述べさせていただきますね。
　少し長くなりますので、もし面倒ならスルーください。(笑)

　先ず、借主が現れそうな場所なのか否かですが、単純に立地を考えれば全然ニーズはあると
　思いますね。駅前ですし。

　ただ、ここから少し深掘りして考えてみましょう。
　ご存知の通り、この土地を東証建設は２億７千万円ぐらいで購入しているようです。
　その東昌が、この地をリースすると掲げています。
　ここでポイントが出てきますが、『貸主の視点』として、東昌が「いつまでに投資費用を回
　収したいか？」です。

　仮に１０年間かけて投資費用を回収するプランを立てたとしましょう。
　単純な計算で、月々２２５万円の回収（家賃）となりますね。
　１１年目以降はプラスの収入に転じます。

　今度は『借主の視点』で考えてみましょう。
　月々２２５万円の家賃を払いながら、且つその他諸々の費用（人件費や一般管理費等）を消
　化し、且つ利益を出さなければ商売は成り立ちません。
　この思考は家計と全く同じです。
　食費以外に、学費や生活雑品費、老後を見据えた貯金も必要です。
　給料による収入額（＝売上）があって、ここから必要経費を差し引いて、残りが貯金（内部
　留保）となります。
　どうでしょう？　最低でも月々の売上が１０００万以上見込めないと商売として辛いかも知
　れません。では、あの立地で月々１０００万以上の売上を安定的に見込める商売は何なのか？
　となりますね。

　この事から、『貸主の回収期間の理想』と、『借主のコストの理想（＝売上計画の見込み）』
　が折り合うならば、ここでシェイクハンドです。(笑)　理屈は単純に株式の売買と同じです。
　貸主が「２０年間で回収できればいいや」と考えるなら、家賃は一気に月々１００万円台に
　落ちますから、借主側としては採算性の面でかなり楽になります。
　よって、「貸して欲しい！」という声が増えるかも知れません。
　逆に、貸主側が若し仮に「絶対に５年で回収したい」というスタンスでいるならば、家賃が
　一気に月々４５０万となりますから、借主側からすると余程のビジネスモデルが描けていな
　いと採算面で現実味がありませんね。

　ということで、キーポイントは東昌建設がどの程度の期間で投資額を回収しようとしている
　のかの「本気度」によります。
　本気で無ければ＝別にリース希望者が現れなくても良いと考えているなら、恐らく短期間で
　の投資回収を見込むでしょうから、月々の家賃は高く設定するはずです。
　本気なら＝妥当な賃貸料の設定を行うでしょうから、それに対して顧客は発生すると思います。

　まぁ、駅前と言っても日根野であり、ご承知の通りまだまだ未開発状態です。
　この先、日根野という地が発展するということを先見性を持って見込んで、この地に投資を
　行う顧客が出てくるかどうか。近所には言ってもイオンがありますしね。
　
　一方、東昌側の視点で考えると、今のタイミングでこの地にマンションを建てようとした際、
　恐らく資材費や特に人件費が高騰していくことが先々予見出来ますので、利益を出そうとした
　際、かなり一部屋の販売価格が高くなるのでしょう。
　今すでに建設業界では人件費の高騰が言われています。
　この先、東京オリンピック開催に向けて関東方面へ職人さん達が引く手数多になりますので。
　また、消費税１０％が来年１０月に適用されるなら、また駆け込み的な建設需要も増えるので
　資材も人件費も上がる訳です。
　よって仮に東昌がマンションを建てたとしても、上述した内容と同じように、顧客側のニーズ
　に合うか否か・・・が難しい判断になってくる訳ですね。
　東昌がリースを選択したというのは、マンションを建築したとしても利益を取った上で売り切
　る自信が無かったのかな？と思えてしまいます。

　そういう意味では、皆さんがマンション購入されたコストはある意味、良いタイミングだった
　と言えると思いますね。
　マンションの質は住んでみないと分かりませんが、安く購入出来ているというのはまんざら嘘
　では無いと感じます。
　

　
　長文になって申し訳無いですが、借主にとって良好な場所であることは間違い無いと思います。
　後は賃貸料をどの程度で設定しているかによります。
　飲食店など、間違い無く採算性が無いでしょう。コンビニもそうです。スーパーもしんどいで
　すよね。さて、どうなりますことやら。

　最後に一つ、思い切った手として、東昌が「土地の部分貸し」を考えている場合、これは面白
　い結果になるかも知れません。
　あの土地全てを一つの企業に借りてくれという訳では無く、色んな企業に部分貸しをする。
　そうすれば、賃貸料も細分化され、商売がし易くなりますね。（＝借主側のニーズが増える）

　

ドラッグストアに一票

私は平面駐車場。
ガレージ付きなら尚良。

駐車場だったら絶対借りるけどなー。

希望はやっぱりドラッグストア
生協もいいなー

マンション以外なら文句は言わないと違います

違います←間違い
誓います←正しくは

もうね、これが来てくれたら最高だけど。
何かって言うと「TSUTAYA」とか。

TSUTAYA、please come hear !!!

訂正

hear　←　間違い
here　←　正しくは

残り二戸から動きないですね。
とりあえず前にマンションしばらく建たなさそうだし、検討中の方大丈夫ですよー。笑

>>242

いや、マジでこのタイプＡが唐突に発生したのは何なんだろう？(笑)
しかも売れ残ってるし。

なんなんでしょうね？
Aは絶対いいのに。
下の方だからお買い得ですよ～

パチンコ屋にならないことを祈ります。

245様。

東昌が落札した、泉佐野市の一般競争入札では、
10年間は用途制限がかかっていて、
風営法に引っかかるようなものは建てられません。

・・・10年以降はどうなるんだろうか^^;;;

皆さんが東昌の土地に何ができたらいいか？を出してるので、
私も一票。

泉佐野駅上にある「泉佐野パレード」みたく、
スーパー＋フィットネスクラブ＋駐車場ではどうでしょう。
病院は、近隣に結構あるのでいらないかな。
スーパーは（好きじゃないけど）松源。

235様が最後におっしゃっていた、「土地の部分貸し」で、
いろんな店ができるのも、ありかもしれないですね。

>>244
Ａはいいですよね
キャンセル料が発生しないなら替えたいくらいです＾＾；
部屋を検討するときにＡは高いからとスルーしてたけどもっとしっかり間取りを見ておけば良かったなーとも思います。
まぁ今となっては東昌の件で先が明るくなってきたのでいいんですけどね。
でも生活のしやすさではやっぱりＡかな？
検討中の方、おすすめですよ～


>>４０年さん
パレードいいですねー
でも駐車場スペースを考えると３～５階建てになるのでしょうか？
中階層以下はやはり景観が悪くなりそうですね。
でも同じ階層のマンションよりは全然いいです。
フィットネスやプールもあったら嬉しいなぁ。
あとめぐみの郷やこ～たり～な系の地元農家のお店もいいですよね。
いつもいつもイオンばかり行くわけではないので地域密着型のスーパーがあってもいいなぁと思います。

思いっきりスレチな投げ掛けになって申し訳無いんですが、
４０数年さんが仰っている「松源」とか、スーパーの話題
が出たことに対して興味があります。

地元の者じゃないので、スーパーと言えば近隣のイオンし
か無いんだろうな～と思っていました。
ただ、個人的にはイオンの生鮮物はちょっと･･･という気が
しています。安かろう悪かろう･･･という面や、特に中国産
が多そうな気がして。

イオン以外に、近隣にあるお奨めのスーパーってありますか？
ネット検索したら、「松源」、「マルナカ」、「マンダイ」、
あと「JA直売店」とか、色々出てきたんですけど。。。

>>249さん

そうですよね、イオンは中国産が気になりますね。
自分が食べる分には構わないけど子供の口には入れたくありません。
ですが、日根野イオンなら中に入ってる『ヤザキ』という生鮮食品を扱っているお店があります。
スーパーよりは気持ちお値段張りますが、お魚・お刺身、どれも鮮度が良くてとても美味しいですよ。
同じ系列でお寿司屋さんもありますし、スーパーやイオンで買うならここのお寿司はとても美味しいのでおすすめです。
また同じ並びにお豆腐屋さんもあります。
手作りのお豆腐もとっても美味しいのでおすすめです。
一時店主のおっちゃんが体調を崩したらしくてしばらく閉まっていたので閉店したのかと悲しくなりましたが、
おっちゃん無事に復活しました。
ざる豆腐、とっても美味しいですよ～＾＾

お肉を買うなら同じ並びの「ダイリキ」ですね。
安くて新鮮で焼肉をするにもお鍋をするにも我家はここのお肉ばかりです。
お鍋用の鶏のつみれ等もかなり美味しいですよ。

今まではわざわざ日根野まで足を延ばして買いに行ってましたが、
マンションに住んだらいつでも買いに行けるので嬉しいです。

また個人的なんですが、日根野イオンのお茶屋さんのソフトクリームが絶品です。
ぜひ抹茶ソフトとほうじ茶ソフトのミックスを食べてみてください。
お茶屋さんのソフトクリームなだけあってレアでとーっても美味しいですよ。

野菜物を買うときは「こーたりーな」がおすすめです。
地元の生産者さんの美味しい食材がたくさんですね。
「めぐみの郷（さと）」も地元の農家の方が作ったお野菜（たまにＢ品らしいです）が安く買えるのでおすすめです。
産地もしっかり記してありますので安心です。

あと我家は生協での買い物が多いです。
マルナカや松源、マンダイに比べると高いですが失敗がないです。
マルナカは野菜もお肉も美味しいときとマズいときの差が激しいですね。

精肉店、生鮮食品のお店なども探せばまだまだ美味しいお店がいっぱいありますよ～。
ということで、地元民じゃありませんが泉佐野はなかなか気に入っています。
災害がないですしね。
台風や大雨なども高確率で外れてくれるので気に入っています（笑）

248様。

私が思ってみたのは、
　１Ｆ　スーパー
　２Ｆ　フィットネスクラブ
　ＲＦ　駐車場
ぐらいだと、機械式駐車場４階建とそんなに変わらないかな～
だったんです。

３階建てにすると、低層階の方の景色が悪くなりそうで・・。

スーパースレのみなさま、こんばんは^^;

私も・・自分ではあまり行かないですけど、両親が^^;
普段行ってるのは、コープ泉佐野（生協）です。

数年前までは、松源パレード泉佐野ばっかりだったけど、
一度腹にすえかねた事があったようで・・・。

生協はいいけど、今秋にいこらモール（井原里）に出来てしまうので、
佐野に三軒は・・・と思います。

それと、今まで出てきていないのが、
　　オークワ　と　阪南スーパー　^^;;;

オークワは、だんばら（こーたりーナの近く）にあるから無理だし^^;
阪南スーパーは、こじんまりとやってるから、２件目はないし^^;;
・・ボウリングでは儲かっていないはずです^^;

・・・考えれば考えるほど・・何になるんでしょうかね？？

インテリアオプションプラン集が届きましたね。

価格も表内で明確になってるから、事前検討～オプション会の当日確認ができるので助かりますね。

プラン集を見てたら、「あれも付けようかな？ これも付けようかな？」と思ってきてしまいます。
しかし、無い袖は振れませんからねー。

フローリングコートをしようか迷ってますが、耐用年数が２～３年間で、後は市販のワックスでどうぞって書かれると、イニシャルの金額を鑑みるとちょっとコスト的に勿体無いなと感じています。

やっぱ、やめとこかな。

プラン集？？
ポスト見てこよ(^_^;)

プラン集とは何ですか？？
うちまだですー

254です。

ポストを見に行ったら届いてました。
レターパックで届いてました。
寝ている旦那を起こして一緒に見ましたが期待していたのと違いました＾＾；
みなさんは何か検討されていますか？

ちょこちょこ気になるのはあるんですが、他で頼む方が安くなるのかどうか分からず……迷ってます。
でも他で見積りとか出してもらったりする手間がどうも面倒に感じてしまいます～汗
どうしようかな

>>257様

ヤバいですねー。
あれだけ「まだまだ入居は先の話」と思ってきたことも、あと半年を切ってきましたね。

ここからは逆に、何だかんだとイベントが挟まってくることで、あっという間の月日が流れると思いますね。

そんな感じで、「時は金なり」とは良く言ったもので、労力を、時間を、お金で解決するかどうかが今回のオプション会のケースが当てはまると思いますよ。

ケースバイケースですが、総括してオプション会の価格は高いです。
ぼったくりじゃね？と思わせるものもあります。

私は知人の工務店に頼み、すでに正式な見積りをいただいているので、その差額を見てよく分かります。
オプション会であれやこれやを頼む気にはなりません。正直。

足を運び、時間をかける手間が惜しいなら、迷わずオプション会でセレクトです。
この手段は間違いでもなんでもありませんし、人それぞれかと。

最後は自身の納得や満足に繋がるか………ですよね。(笑)

いこらもーる（ショッパーズモール）２階に入っている、
島忠泉佐野店が、年内閉店らしいです・・・。
（直接見て確認したわけではないのですが。）

泉佐野市内での家具店が、また１軒なくなるので、
残念です。

またいろんな所で、ベッドやソファなんかを確認したいと思います。
・・これは本当に１５年位前に買った、家具の「ひろみ」で購入になるのかな。

>>259

「ひろみ」って。

そのお店は聞いたことありませんが、地元ローカルなお店なんですか？
それとも老舗？

名前自体が古そうですもんね。

家具の「ひろみ」、お店の中に入ったこともないのにすぐ頭に浮かべられた自分にクスっと笑ってしまいました。

ショッパーの中の家具屋さん無くなるんですか（衝撃）
何度も足を運んでダイニングテーブルやらカップボードやらを見てたのに。
なんだか残念です。

なくなったら、別の店になったりするんですか？

260様。

「ひろみ」は私が知っている限りで、
３０年前くらい前に出来たのかなと思っていましたが、
ＨＰを見ると、泉佐野店が昭和４８年開店。
和歌山本店は明治の初めには出来ていたみたいです。

老舗だったんだと今知りました。


261様。

私の所も、ホームズ泉佐野店で家具を結構見ていましたし
年明けに買う予定だったんで、残念です。
ただ店員さん、夏には閉店の事は一切言っていなかったんで、
突然だったのかもしれません。
・・・さすがに南津守は遠いです・・。

地元じゃないので家具屋さんとかの場所が全然わかりません。
やっぱり泉佐野市内で探すのがいいのかな？
家具に限らず買いたい物が周辺にない場合って、みなさんどこに行かれるんですか？
大阪までですか？

泉佐野で買わなくても大阪府内なら大抵のお店は配送してくれるのではないでしょうか？
ちなみにうちは大塚家具と家具のアウトレット店などで購入予定です。

何に対して、どの程度の質を求めるかによると思いますね～。
我が家も求めている仕様を考えると泉佐野市の家具屋さんで買うことは先ず
無いです。

大阪市内の堀江なんかは昔から家具関係のお店が多いことで有名ですよね。
アウトレット的なお店も多いですし。
一度、ネットで検索してみたら沢山情報がありますよー。

あっという間に入居の日を迎えそうです
皆さん不安とかはないですか？
うちは新生活への期待もありますけど、ちょっと不安もあります。

267様。

私は、本審査が終わった段階で不安が一掃されました。
事前審査が通っているので、何もなければ気にしなくていいのにね。

>>267様

私の不安としては、目先の事よりもまず自分が入居する部屋の上下左右にどのようなタイプの方がご入居されてくるのか、これが最も気になるポイントです。

入居前までが実際に幸せを感じれた時間であって、入居後は想定外のパターン………なんてことになったらどうしよう？と、やはり考えてしまいます。

自分は極普通の感性の持ち主と考えてしまいがちですが、「常識」という定義はやはり人それぞれ違いがあります。
もし、とっても神経質な方が近隣に来たら？　逆に無神経な方が近隣に来たら？
騒音というポイント一つにとっても、楽しいマンションライフが予定通り実現するパターンもあれば、逆に地獄に突き落とされるかのようなパターンが存在し得るのが現実の世界です。

こればっかりは運なんでしょうけど、１０５世帯が同じ一つのフレーム内で生活するんですから、自分だけは近所付き合い等で困ることは無い！　近隣の方は全て同じ価値観を共有できる人達だ！　こんな安易な想定はやめておいた方が無難であると思っています。

初めてご近所様のご挨拶をさせていただき、暫くの間、生活を続けて、ようやく一つの安心というものを得られるんじゃないでしょうか。

そういう意味では、２６８様の力強い不安一掃コメントはうらやましい限りです。
そんなライトな感覚を私も見習いたい。

昨日、友人のマンションに何組か集まって子ども達を遊ばせてたんですが、結構響いてしまってたようで下の階の方から「もうちょっと静かにお願いします」と言われてしまいました。
まだ夕方だったので大丈夫かなと思ってしまってて、反省しました。
友人にも申し訳なかったです。
今後も住むとこだし、ご近所に迷惑かけてしまい… 気まずくならないかな。
自分のマンションでも子どもの騒音など気をつけないと。
子ども同士集まると、どうしても普段よりうるさくしてしまうので。

２７０様

それは少し気を使う状況になりましたね。
心中、お察しいたします。

まさに２６９様が仰っていることに当てはまるケースかと思いました。
自分自身では大丈夫と思っていても、第三者からするとそうでは無い
ということですもんね。

私も入居した際は今回提供いただいた事例をしっかりと念頭に置いて
気を配りたいと思いました。

私、かなり勘違いしていたかもしれませんね・・。

お子さんをお持ちのご両親は、
上下左右のお宅に気を使ったりするんですね・・。

私の家は、何せ平均年齢が高く、暴れないし^^;
また周りの音にもそんなに気を使わないし・・。
（無神経ではないですよ^^;）


私が考えているのは、
このレスで意見を交換している方々とは、
より良いマンション生活ができるのかなと感じていますし、
また、書き込んではいないけど、レスを読んでいる方々とも、
より良い関係になりたいなと思っています。
（見ていない方ともいい関係になりたいから、結局全員か^^;）

では我家の話でも･･･

過去にも何度か書いてますが、隣近所の物音や声はそんなに気にならないマンションに住んでいます。
が、去年辺りから上の階の足音が物凄いのです。
ドッスンドッスンドッスンドッスン、バタバタバタバタバタバタ、
そしてコンッ、コンコンコンコンコン（何かを落として転がってる音）、
これらが深夜の２３時過ぎまで続きます。
和室のふすまを閉めるようなゴロゴロゴロバシャン！という音も０時まではひっきりなしに聞こえます。

本当に上の人うるさいなー、苦情を言うか手紙を書こうかと思っていました。
大人の足音ではなく、子供の足音だということはわかっていました。

そしてある日の晩、子供の熱が４０度超えで看病していたのですが２２時を過ぎてもいつものようにドンスカドンスカの激しい音、
寝室の真上を端から端までバタバタ駆けずり回る音が酷かったので、あと５分で止まらなかったら苦情を言いに行こうと決めました。

そしてブチっと限界を超えたのでいざ上の階へ･･･｡

冷静になりつつチャイムを押し、事情を説明して『せめて今晩だけでもお子さんを静かにしてもらえないか』とお願いしたところ
「いえ、ずっと座って本を読んでいたので物音はさせてないんですよ、そしてうちには子供はいないんです･･･」と。

愕然としました。
この１年間上の階の物音や足音に悩まされて天井を見上げては見えない上の人を睨んでいたのに（笑）
今までの深夜の足音って何でしょう？心霊？？いやいや、あんなリアルな物音は･･･と考えていると
「うちは子供もいないし、右のお隣は空き家ですが、左のお隣さんは小さなお子さんがいますよ？」と教えてくださいました。

こんな話ってあるんですね、その教えてもらったお隣さんの玄関の前に立つと、確かに子供の奇声と廊下をバタバタ走り回る音が聞こえたのです。
なのでさっそくチャイムを押して「下の階の者ですが＝＝＝せめて今晩だけでも･･･」と説明をしてお願いをしました。

そしてその晩はさすがに天井からのバタバタドスドス音は消えて静かになりました。

翌日からはまた寝室の上をドンドンバタバタと聞こえますが、本当に真上の人の騒音に聞こえるんです。
でもこの騒音が上のお隣の住人だったとは･･･｡
声や物音ひとつ聞こえることのない鉄筋コンクリートマンションだったのにどう響いてるのかわかりませんがこんな伝わり方もするもんなんだなーとビックリしています。

今は早く引っ越したい一心なんですが、自分たちもシャルマンフジに引っ越したら下の人だけではなく、下の階のお隣さんにも気を使わないといけないなと思っています。

また反対に、上から聞こえる騒音は真上の住人とも限らないという事が勉強になりました。
ご参考までに。
長文乱文失礼しました。

なるほど…。
そうなると、上の階のどこから響いてるのか分からないですね。
真上だと決めつけてしまうのも違うということなんですね～
参考にさせて頂こうと思います。

今の家、上から謎の音楽？(クラブミュージックみたいな？とにかく気持ち悪いんです)が平日の夜中３時ぐらい、土日でも朝５時とかに聞こえてきたりします。
今日のはすぐに消えたけど、変な時間なので気になる。
早く引っ越したいです

騒音問題もですが、日根野の住環境も気になってます。
検討版スレで、他市からここを検討するのはどうか…というカキコミもありましたが、仕事の利便性で選びました。
財政のこともわかった上での契約だったわけなのですが、やはり今後の不安はあります
何度も足を運び周辺を見て決めたのですが、やはり住んでみないと分からないこともたくさんあるだろうな…と

No273さま

　ストーリーの前半を読んでいて、ちょっと怖かったです。(笑)
　「えっ・・・これ霊的な話？？？」って。
　文章の組み立て方が上手と素直に思いました。
　でも、斜め上からの振動・騒音ですか～。これは意外であった
　と共に、そういうケースがあるということに対し気をつけよう
　と思いました。
　情報、ありがとうございました。


No274さま

　極端な話、よほど閑静な住宅街で、そこに住んでいる人のカラ
　ーがある一定のレベル以上（でないと住めない場所）で無い限
　りは、後は運任せになると思います。
　日根野という住地環境や販売価格帯、これらを総合的に考える
　とやはりヒエラルキーの思想は適用されない・・・とは言い切
　れません。
　日根野マンションもその適用範囲に十分含まれているかと。
　だからこそ、お互いに尊重し合える、常識を弁えられる人達が
　近隣に来てくれることが、新生活を幸せに送る上で最も大切な
　ファクターの一つかと感じます。

　言い換えれば、どこに住んだって迷惑を掛けているという認識
　が薄い人が近隣にいれば、マンション／一戸建て関係無く大変
　だという結論ですよね。(笑)

　最後に「住環境への不安」というのは、具体的に何を指されい
　るのか分からなかったので、不明確なコメントになってすいま
　せん。

さーて。

オプション会の開幕。
見積りを取りまくり～～～。

273です。

＞274様

乱雑な長文を褒めていただきありがとうございます(//∇//)
旦那に「おい掲示板で褒められてるぞ！」と教えられ舞い上がりました（笑）

ちなみに今晩も１時までうるさかったです。
初めて壁（隣は空き部屋）に耳をあててみると真上横から響いておりました。あー、もう確定。
もう早く日根野に引越したいでーす！！
シャルマンなら床に炭が入ってるし、まだマシなんじゃないかと淡く期待しております(^^)

さて、先週なのですが散歩がてら写真を撮ってきました。
家族連れでフジの担当さんとマンションを見てる方もいらしたので交渉中だったのかもしれませんね♪

画像は例の看板です。

駅前ロータリー側から覗いたエントランス部分です。
目隠しの隙間から携帯ねじ込んで撮ってみました。

道路を渡った公園の日除けベンチから

歩道から撮ってみました。

公園では一緒にベンチに座っていたおばあちゃんや滑り台やボール、フリスビーで遊ぶ数組の家族連れなど
なかなかのどかで良かったですよ～＾＾

277様。写真御苦労様です。

279-280の写真に、機械式駐車場が見えてきて、
周りもだんだん進んでいっていますね。

また、営業さんが交渉中（の様）っていうのもうれしいですね。
これで竣工までに完売したらうれしいな。


276様。

今日からオプション会ですね。
私の所は、インテリアの段取りも決定し、
オプション会は、ほとんど見るだけになりましたが、
自分の気持ちを高める事ができるのかなと思って、行ってきます。

交渉中ですか。
まとまればいいですね＾＾
残り二戸から動きがないので。

夜中１時まで子どもを起こしておく親ってすごいですね
ちょっと考えれないですけど。
騒音響かせておいても平気な神経なんでしょうねー普通、注意されたら毎日気を付けるやろって思います。

今日からオプション会ですねー。
楽しみましょう

オプション会に行かれた方、どんな感じでしたか？
また色々ご感想など聞かせてくださいねー。

>>283さま

まったくもって大したことありませんでしたねー。(笑)
想像してる以上に会場がこじんまりしてたといいますか。。。

ただ、一緒の時間帯に来られてた契約者の方達に対し、ちょっと緊張しましたね。
もしかしたらお隣さんか、ご近所さんかと想像しちゃうと。(笑)

私も一緒の方々きになりました笑
いろいろな方がいらっしゃいましたけど、同じマンションで暮らすことになるのかと思うと不思議な気持ちになっちゃいました

オプション会なかなか楽しめました。
思ったよりずっと会場は狭かったですが(笑)
小さい物から大きい物まで頼んでしまいました。
割高感は否めないですが我が家は結局ラクさを取ることになりました……。
そして、うちが行った時間はあまり他の方いらっしゃらず少々寂しい感じでした。
オプション会たくさん来られてました？
オプション会自体来られなかった方が多いのかと思ったぐらいでした。

二戸、売れませんな～。
「A」が売れないとは。

企業側は極力値引きしたくない。
顧客側は更なる値引きが行われると信じている。
そういった駆け引きの最中でしょうかね。

１００万円違ってくれば大きいですからね。

素朴な疑問。

マンションの住所、「７００１と７００２」が両方明示されてるけど、実際に入居した際はどちらかの番地が適用されるのでしょうか？

契約書等に記載があるのかも知れませんが、ご存知の方、教えてください。

288様、おはようございます。

契約書にでている7001-1、7002-1は所在地番で、
住所は引渡し前までに出るはず・・ですが、

日根野地区は、○丁目○番○号のように住所が整理されていなくて、
隣りのプレミストが、７００１番２号
グランスイートが、　７００２番２号　が住所の様なので、
（多分）７００１番１号でないかと思っています。
・・・7002-1は駐車場部分の20坪だけですしね。

287さん
なかなかですね。あと少しなのに
他のマンションって完売まではギャラリー撤去せずに粘ってるとこ多いですよね。
早々に撤去させちゃったのは何故なんでしょうか

>>290様

コメントありがとうございます。
その質問の答えは超シンプル且つ精度があると自信があるのですが、『早々の時点で利益確保が行えた』だと思います。(笑)

90戸いくか、いかないか、この辺りが採算分岐点だったのでしょう。
採算が取れた時点で、そこに余計な人件費はかける必要が無い → 他の未回収物件に人をかけて注力だ～！

ってな感じだったのでしょうね。

フジはこのマンションで結構利益を稼げたんだと思います。

残り1戸になってますねー！！！

あ、なぜかAが残っています

なんで95契約？
まだ隠してんのか？

>>294

ほんとだよね。

このタイミングでホームページの更新内容が「９５契約突破、最終分譲、残りわずかです」は、ちと違和感あるよね。
具体的に「あと１戸です」と記載しないし、そもそもホームページの更新動機がもひとつ読めない。

やっぱ住宅ローン組めないギリギリな人がいて、キャンセル相次いだのかな？
営業としては契約さえ取れたら基本目的達成で、住宅ローン実行可否の可能性や将来の金利上昇による家計破綻リスクなんて、当たり前だけど知ったこっちゃ無いしね。
契約段階では「審査は大丈夫でしょう」って言い、その気にさせるもんね。

ただ、キャンセルによる戸空きでなければ、何なんだろう。
やっぱり理由が見当たらない。

まぁ～空きがあっても自分達の新生活に特段影響無いからいいんだけどね。

少し前に話題に上がっていた家具に「ひろみ」に行ってきました。
先入観でアウトレットやＢ品のお店かと思いきや、とんでもない、老舗でした。
置いてる品も素敵な物が多く、担当してくれたおっちゃんも気さくで親切で会話も楽しかったです。
同じ家具を買うならここのお店の値引き率が一番大きいのではないかと思いました。
（多分Ｏ家具より安いです。）
ショッパーの島忠にも行ってきましたが、ほとんど「契約済み」になっていました。
閉店セールだったのでやはりとてもお安かったです。

さて、マンション、夜に通りかかると玄関側やベランダからでもポツポツと照明が点いてます。
楽しみですねー。早く入居したいなー。

オプション会も行ってきましたよ。
３０～４０代層が圧倒的に多く、もちろんその親世代の方たちもおられました。
やはりどんな人たちがご近所さんなんだろうとチラチラと見てしまいました＾＾
我が家はカーテンを奮発して買いました。
質とデザインの良いカーテンに出会えて大満足です。（懐は痛いですが）
主人とも入居と同時にぴったりサイズのかっちょいいカーテンがあるからいいよね、良かったよね、とウキウキしています。

本当にもう最近夜が寒くてつらいので早く引っ越したいです。
頑張ってこの冬を乗り越えたら来年からはぬっくぬくですね♪
あとちょっとですね、楽しみー

我が家もオプション会でカーテン奮発しました。
気に入った物が見つかったので、高いのかもしれませんが納得してます。
もう少し手頃で気に入るのはないか他も見てみたのですが、なかなか出会えなかったのでキャンセルせず、そのままお願いしようと思っています。

JRで出勤するので毎日マンション付近を通りますが、少しずつ出来てきてるのがわかってしょっちゅう見てても飽きないです(笑)
マンション自体は覆われてるのでよく分からないですが、最近は駐車場とかエントランスの辺りがさらに形になりつつありますね。

>>296さま

このデフレでお金の流通が滞り、給料もなかなか上がらない辛い世の中で、こういった景気の良いお話は羨ましいとさえ思います。
私も同じようにオプション等で内装を少しでも飾りたかったんですが、無い袖は振れませんから主人とも話し合った上で標準仕様で落ち着きました。
徐々に欲しいものを付け加えていこうと。

私は資金面から当然のように低層階ですが、上層階や最上階にお住みになられる方はきっと２９６様や２９７様のように奮発されたお部屋の方がおられそうですね。(笑)

比べても何にもならないんですが、やっぱり上層階の方のお部屋はどんな感じなのか気になります。(苦笑)

うちは上層ですが、貯蓄額はいまいちですので^^;設備や内装は全くたいしたことありません…
うちも徐々に頑張ります～

うちも上層ですが私が高いところに住むのが夢だっただけなのでオプションで奮発したのはカーテンくらいという普通さです（笑）
今後も時間をかけて少しずつ変えていきたいですね。
そんなことよりこんな時代なのにローンが通っただけでもありがたいバンザーイ！と思っています＾＾
世の中には親に家を買ってもらっただとか莫大な頭金を援助してもらったという羨ましい人がたくさんいますからね。
身近で聞いてると羨ましすぎてハンカチを噛み千切っちゃいそうですよ（笑）
でも余所は余所、うちはうち！
楽しんでいきましょう。

またお金持ちでも上層・最上階に住むとは限りませんよ～。
エレベーター待ちが嫌とか万が一の時の災害を考えてあえて低層を好む人たちもいますからね。

ほんとですね！ローンが通って良かったです＾＾

皆さん２回目のオプション会、行かれますか？

今のご時世、住宅ローンは昔と比べて逆にめちゃくちゃ通り易いと思うんですが。これは間違い無く。
逆に、今通せない人はよほど…ということでしょう。

変動や固定金利の低さが、ハードルの低さを物語ってますよね。
怖いのは、変動金利が上がってきた際、撃沈するギリギリの方達が世の中どれくらい潜在してるかですね。

またあんたか

今晩マンション横を通った際、機械式駐車場がほぼ出来上がっているのを見て驚きました！
少し前の時点では形すらなかったのに。
こんなにすぐ建つもんなんですね。

私の部屋は中層階ですが、
11月のインテリアオプションやめました。

このオプション会で、カーテンを入れるつもりでしたが、
担当者が「どのカーテンがいいか、すぐ決めてくれ」・・って。
なんとなく最初から嫌な感じだったので、
「安かったら買います」って言ったら、↑の態度でした。
・・・たった10分で決められるか！！

ですから、カーテンは第２阪和沿いの「スミコウ」にする予定です。
（なんか、父が店長を知っているみたいですし・・）
カーテン担当は母なので、ゆっくり時間をかけて決めたいと思います。

家具は、大逆転で「ひろみ」。
20世紀末に何度かお世話になっていたんですが、
うちの勝手な事情で、あえて見に行っていなかったんです。
「ホームズ」の閉店で久しぶりに伺ってみると、
当時の担当さんが、まだいらっしゃいました（しかも店長で）。
これは「ひろみで買え！！」って事だと、家族全員納得。

本店のある和歌山で展示会があるので、
そこでほとんど決めたいと思います。

４０数年さん、家具はひろみで揃えられるんですね。
素敵な家具がたくさんあったからうらやましいです。
我が家もお金を貯めていつかひろみで揃えたいです。

さてカテーン、あんな大量のサンプルの中から１０分で決めろなんて無理な話ですよね。
上から目線も嫌な感じですねー。
時間制限なんかされたら私でも怒って帰りますよ。
我が家は多分１時間は悩んで決めましたし、会場自体には３時間は居たと思います。
担当の女性の方もとても親切で色々好みの相談にも乗っていただけたので優柔不断ながらも決断することが出来ました。
でも１０分で、百歩譲って３０分で･･･と言われてもそれは無理な話ですよね。
今回は担当者がハズレでしたね･･･｡

10分で決めろなんてひどいですね。
私も307さんと同じく1時間ぐらいはカーテンに費やしていました。
床の色や家具の色も考慮すると、意外とカーテン選びって難しいですもん。
そんな10分やそこいらで決定なんて出来ないですよ～
特にリビングのカーテンて重要ですしね
ネットで自分が選んだカーテン検索したら出てきたので、それを見ていまだ満足してます(笑)

さて、２回目のオプション会悩んでます。
もうほぼ決まったのですが、一部悩んでる物がありまして…再検討のため伺うか否か。
１回目より行かれる方も少なそうですね。

>>301さん

家を買ってもらったり頭金援助なんてしようもんなら、ここぞとばかりに口出ししてくる親もいますからね…苦笑
自分はあえて断りましたよ。
自分らの家にあーやこーや言われると嫁も可哀想だしね

うちもこれから家具選びですね
楽しみましょー

まだ公式には出てないですが日根野駅前完売したそうですよー

>>310さん
本当ですか
嬉しいですね

おめでたい～＾＾

前のリース用地なんですが、どうなったんでしょうー？
まだ決まらないんですかね

>>310

ホームページは確かに未だ更新されてませんね。
営業さんからの情報ですか？

>>313
はいそうです。
「無事完売いたしました。日根野は早かったです。^ ^」と報告してくださりましたよー

>>314

ありがとうございました。

１０５世帯ですか～。
総計、何人の方がお住まいになるんでしょうね。
ファミリー層の方々が多いと思いますが、１世帯３人としても３００人以上。

結構な人数ですね。笑

完売良かったですね。
どんなマンション生活になるのか楽しみです。
ファミリー層多いのかな～

どうでしょうね～？
ちなみにうちも小さい子供一人のファミリー層です

以前担当さんに教えてもらった話では、６～７割が若い世代の夫婦＆小さいお子さんいる家族、
残りはシニア世代、独身の方、さらに残りはその他とおっしゃってましたよ。
なのでほとんどは小さなお子さんがいる家族層になるそうですね。

物件概要の17日更新、まだ残り1戸だけど、
契約待か審査待なんでしょうね。

とにかく完売は嬉しいです^_^

すみません、教えて下さい

鍵引き渡し会の時、鍵をいくつ頂けるか、
営業さんに聞いていませんか？

さっき通りかかったら、最終分譲って書いた看板なくなってました。

ちょっとカバー外れてたので載せます。