シャルマンフジスマート日根野駅前（契約者・住民専用）

中居君のミになる図書館で、不動産関係のテーマしてましたが、見ました？

１５階建てのこと、天井が低いこと、３月引き渡しのこと、全て事前に把握し、営業担当にも契約前に確認し、総合的に自分自身で納得した上で契約に至ったので何ら後悔等無いのですが、全国ネットで「言われた～…」という心境。

こういうちょっとしたことでもマンションを売却する際などに影響出たりするから、正直やめて欲しいんだけどなーって。(苦笑)

あと事故物件情報はマジで精度有りですねー。
近所の事故物件情報、ちゃんとアップされてました。

途中まで見てたんですが、肝心の部分のところは見れてなかったようです。

15階建てや天井が低いこと、というのは、具体的にどういう問題があるという話だったんですか？

No152様

No151さんではありませんが、ネットで「マンション 15階」で検索すれば幾らでもソースが出てきますよ。
私も契約前段階にこの手の情報を持っていましたので悩みました。しかし結果的にそれ以上のメリットを感
じましたので契約した次第です。
本当にダメなマンションは、表面的に素人でも分かるポイントとして①天井低い、②二重床では無く直床、
のケースが多いみたいですね。潜在面は分かりません・・・。床板自体が極端に薄いとか、厚みを持つもの
をどれだけ薄くしているか・・・というところなんでしょうかね。笑

うわ～、これ衝撃的…。

直床にしたかったところだけど、どーしても『炭』を入れねばマンションの売りが立たなくなるから二重床に。

その代わり、犠牲になったのは『高さ』な訳ね…。
めっちゃ繋がった。

なるほどー…。
まぁ仕方ないですね＾＾;

住宅性能評価証の取得されてますよね？

マンションの契約前に15階建てウンヌンは知っていました。
が、フジのマンションなので特に問題もないだろうということで契約に至りました。

うちも同じです。
大丈夫だろうと思い契約しました。

>>156

設計性能評価は取得済みで、竣工時に建設住宅性能評価書を取得するとありますね。

天井は低めでしょうが気にしないです！

みなさーん、食器棚はどうされますかー？

No.161様

もちろん設置しますが。

No.161様－2

ん？　そういう質問では無い？

No.161様－3

我が家はオプションのカップボードでは無く、メーカー製のオーダーで設置します。

この回答趣旨であってる？(笑)

うちもオプションのカップボードはやめました。
高いので。汗
ほんとならオプションにしときたかったんですが予算オーバーです！

>>165

オプションのカップボードは、高い割にデザイン的にも質素で使い勝手も悪そう。
同じ金額をかけるなら、メーカーのカップボードのほうがよほどメリットがあると思いました。

メーカーのとは主にどこでしょうか？
参考までにご予算とかも教えてもらえますか？

そうなんですね。
うちは食器棚を置こうと思って、カップボードは最初からあまり考えずに高いしスルーしてたんですが、やはりカップボードの方がいいんですか？
食器棚と何か違いとかってあるんでしょうか？
そのへんも全然調べてなくて＾＾;

>>167

もともと、パモウナか綾野、何れかをイメージしてましたが、色々と店舗をまわり現物を見るに、やはり表面的な部分は出来が良く見映えもいいんですが、裏側とかコーナーの部分に目をやった際に、合板であり、安価なベニヤ板仕様であることが目にとまります。
安かろう悪かろうでは無いですが、やはりパナソニック等を見てしまうとその差が顕著であり、見なければ良かったとさえ思います。

まだ最終的にどうするか決めていませんが、他は質素であれキッチンは妥協しないつもりだったので、カップボードの予算的には工事費込みで１００万は見込んでいます。

カップボード＝食器棚ですね。
似てるけどまた違う物なのかと思ってました
すみませんでした汗

ちょっと質問させてください。
A～D、Gの中和室があるタイプの間取りですが、エアコン用の配管？って通ってるんでしょうか？
エアコンの設置が出来るのか、確認してなかったんですが、ご存知の方おられますか？

>>171

和室に配管が通っているか？という質問ですか。

契約されているなら、営業担当から「図面集」や「オプション確認用図面」など提供を受けているはずです。
それを確認してみてください。

ちなみに今ざっと図面を見る限りでは和室にエアコンを設置できる配管は標準設定では無さそうですね。
リビングとエアコンを共用しろという感じでしょうか。

勿論、自分でリフォームすれば何だって対応可能かと思います。

やはりそうですよね。
今日ふと思って図面集を確認したら、和室に配管の設定がなさそうに感じたのですが、素人なので図面集の見方間違ってたらなぁと思いまして、こちらで聞かせて頂きました。

ありがとうございました。

完売しませんなー。
ホームページ見る限り、あとG１戸と思うんだけど。

あと一戸っぽいですよね。
完売が待ち遠しいです(笑)

175様

今スマホで物件概要見たら、
207が追加されて残り2戸になってました。
これが最終じゃないでしょうか。

キャンセル出たんでしょうかね～
完売までもうちょっとかかりそうですね。

１０月に入ると、そろそろ住宅ローンの案内がやってきますね。
１２月頃までにはローン先や金利選択を決めないとね。

どこの銀行にするか、決められてますか？

まだです。

しかし、ターゲットとしていた３行の事前審査はおりていますので、これから最終交渉し、最もメリットを得られる銀行を選択するつもりです。

今や、住宅ローンも群雄割拠の競争時代で、様々な特約があります。
金利選択を間違えなければ、ホントに有利なタイミングにローンを組めると思いますね。

契約後、ある一定の頻度で営業担当から連絡などありますか？

うちは全っ…………………たくと言っていいほど無いですね。

売ってしまえば後は知らんって感じなんでしょうか。
他のエリアの営業活動が忙しいのでしょうが、上場企業の営業と言ってもこの程度なんでしょうかね。

他のマンションはブログ等でもある一定の情報が提供されていることを考えると、ここは本当に放置スタイルですね。
第三者に到底薦められない企業と思いました。

みなさんの営業担当の方はどうなんでしょう？

一定？ではないですが、うちはたまに電話あります。
用事があったりするからでしょうが。
聞きたいことがあればこちらから連絡することもありますし、あまり意識したことなかったです

181様。

私の所も、用事があったときだけ連絡がありました。
その時に、次いつ連絡があるかを聞いたら、
１０月～１２月に、住宅ローンの手続きで連絡しますと言ってました。

まぁあとは、２回届いた「日根野駅前つーしん」くらいですもんね。
他（フジ以外の会社）もそんなもんじゃないでしょうか。

今後は、「ローン契約会？」「オプション会」「駐車場抽選会」「内覧会」「鍵引渡会」などと、
いろいろありますので、楽しみにしましょうね。

他の会社もそんな感じだと思います。
昔住んでたマンション買ったときも、かなり大手の有名会社でしたが、契約後は特に用がなければ連絡ありません。
もちろん、用があれば連絡してきます。
フジ住宅も同じかと。
むしろ営業の質に関してだけ言えば、フジ住宅の方が自分は良いと思いました。
相性や担当された営業にもよるかな。

どこもそんな感じじゃないでしょうか？
でも私もフジは良いと思いますよ。
我が家は戸建の建築を契約して契約金も払ったところでしたがずっと担当者に不満を持っていました。
やる気はあるのだろうけど誠意がないとかうっかりミスが多いとか約束を守られない等など･･･
自分の家とその担当者は関係無いと言い聞かせて話を進めてましたが、やっぱり信頼関係がないのでずっと不安でした。
そこで冷やかしで行ったフジの展示場で今の担当の方と出会いましたがもう雲泥の差だと思いましたね。
それだけが理由ではないですが戸建はやめてフジのマンションを契約しました。
だからと言っていつも連絡があるわけでもないし、でも用もないのにしょっちゅう連絡があってもお互い困りますよね（笑）
なので今の時期に連絡がなかったとしても何とも思いません。
マンションが完成したら内覧のときに会えるのを楽しみにしてる感じです。

皆様、コメントありがとうございます。
No181です。

どうやら皆さんのコメントを拝見させていただく限り、自身が買被り過ぎた･･･
というか、期待し過ぎていたような感がありますね。
若しくは、皆様の担当されている営業の方が一般的に言う「優れた２割側の人達」
であり、皆さんラッキーだったのかも知れません。(笑)

No185さんの言われる通り、用も無いのに連絡してくるのは確かに困ります。
ただ、今回はそういうことでは無く、聞いたこと、質問したことに対して何ら返
答が無く、こちらから再度問い合わせてようやく返答があるような状況。
且つ、その態度は明らかに「てへぺろ」です。(苦笑)

お互いにムダと思える定期的なやり取りは求めていません。
ただ、何かしら不安や疑問があり投げ掛けたことに対し、プロとして極力即座に
応対するのは営業としてあるべき姿なんじゃ無いのかな？と感じた次第です。

その一挙手一投足が、思いもしなかった次の機会に繋がっていく可能性があるの
に･･･と感じますね。
まだ若いが故に、会社の看板や自身のあるべき姿など、気に留めないんでしょうね。
自身も客商売をしてきた手前、こういった点は疎かにしてはならないと先代から
きつく指導されてきました。
車を買う時だって、やっぱり以前お世話になった営業さんの所で買ってあげよう
かと、一つの動機になりますからね。
よほど欲しい、狙っている車種が無ければ。

「めんどくさい奴」と思われるかも知れませんが、そんなこと無いですよ。(笑)
誤解しないでくださいね。
今回も良い経験をさせてもらったと思っていますし、もう頼ることも無いかな。
40数年さんが仰る通り、残るイベントを粛々と楽しませてもらおうと思います。

>>186さん

185です。
＞質問したことに対して何ら返 答が無く、こちらから再度問い合わせてようやく返答があるような状況。

それは嫌ですね。
まるで我が家が戸建を契約したときの担当者そのもの･･･
フジにもそんなアホがいたんですね。
そういう仕事のできない人は嫌ですね。
だから我が家も戸建はキャンセルして、フジの今の担当者さんに出会えてキメ細かい対応に感激してこの人から買いたい、と契約をさせてもらったのです。

車の契約に関するお話にしてもわかります。
まったくの同意です。
うちの車の担当も売りっぱなしで次に違う新車を検討してると電話をかけてくるような奴ですから。（苦笑）
次は絶対にこいつからは買わないぞ！と肝に銘じています。

担当さんとの出会いは運なんですよね。
担当の人もいい仕事をしたら次へ繋がるはずですのにね。
自分で自分をダメにしてる人っていますよね。

質問したことに対しての返答がない、遅いのはダメですね。
186さんが感じられたことに対して、めんどくさいとは思いませんし、そう思われて当然と思います。
忙しくて…は言い訳になりませんしね。

うちを担当してくださった営業さんは、こちらが質問したことに関して調べるのに時間がかかったりする場合でも、近日中に必ず電話をくださいました。
「１週間以内に」など、期日を自ら言ってくれるのと、言ったからには本当に１週間以内に連絡がありました。
なので信頼出来る方かな～とは思ってます。
あんまり信用しすぎて、次に約束守ってくれなかったら怖いので信頼しすぎるのも嫌なんですけど。笑
今のところ嫌な気持ちになったことはないです。

186さんの担当の方はちょっとルーズな方だったのですかね。
しっかりしてと言いたいところですね。今後はとりあえず割りきって……
楽しみましょうね。
こんなことしか言えずすみません。

176です・・名前でわかるか^^;

今日、物件概要が更新されていまして、
販売戸数が207の１戸だけになっています。
11階が売れたとすると、これが本当の最後かもしれませんね。


186様。

確かに営業さんによって、イメージが変わりますね。
私の担当営業さんも、188様と同じ感じでした。
ちゃんと調査・確認して、数日後、
メールで回答してからすぐ電話・・・まだメール見てないって（笑）

これから鍵引き渡しまでの半年、
担当営業さんとのやり取りが増えるでしょうから、
こちらからも、「いついつまでに連絡くださいね」と、
はっきり言ったほうがいいかもしれませんね。

あと１戸ですか。もうちょいですね～
日根野はなかなか健闘してますよね。
泉大津や和歌山の方の売れ行きはどうなんやろう？

営業さんもアタリハズレありますよね。
マンション購入に限らず…ですが。
40数年さんのおっしゃるとおり、いつまでに連絡くださいと言った方がいいかもしれませんね。
いつまでにいただけますか？と、ちょっときつめに(？)連絡するようプレッシャーかけてもいいかも

結構長い間、ホームページ「95契約突破」になってますよね
トップページ更新しないのかな

今日、買い物途中に日根野マンションの進捗を見てきました。
この掲示板をご覧の皆さんに向け、写真をアップしたかったのですが、準備できず申し訳ないです。
しかし、いよいよオーラスとなる１５階の建築着手に入りますね。
また、すでに２階までの内装仕上げは終わっているようでした。

ロータリー側からマンションを見たとき、３階辺りの外装のカバーの隙間から「玄関」が設置されているのが見えました。

ちょっとテンション上がりましたねー。
さすがに。
もう玄関を介して中に入ることの動線が整っています。

皆さんも若し足を運べるならば、大きくなったマンションをぜひ見てあげてください。
「私の家はあの辺り」って分かったり、自分の家の玄関が見えた時、ちょっと元気出てくると思いますよ、きっと。(笑)

近々マンションの進捗見に行けたらと思います
自分の家がどこか見てわかったらテンション上がるでしょうね

あと１戸…なのかな？

フジの尼崎出屋敷のマンションは、かなりの数が賃貸で出てますね
売れ残りかなって気がしますがどうなんだろう

今見たら、Aの間取り追加されてますね。
よく分からないですね
けど三階だったら手が出る値段なので、代わりたいぐらいです。苦笑

194様、195様。

ごめんなさい。あと１戸じゃなかったですね。

けど301って、契約されてましたよね・・・。
・・検討スレNo188で、赤い花がついていたのに・・・。

もう完売するまで、「あと少し」としか言いません^^;
（あと10戸以下ってのは間違いないでしょうけど・・。）

40数年さん

謎ですよね
キャンセルが出てるのか、はたまた赤い花が見せかけだったのか？
3階、確かに契約済みだったとは思うんですが…
うちがAを諦めたのは、上の方の3300万以上の階しか残ってなかったからでしたので。
Aの三階があるなら検討したと思いますので、隠してたとなると複雑ですよー

197様。

2階・3階って初期に売れていたなと思って、
私の契約時にもらった、「第1期価格表」を見直してみると、
301号は第1期、2980万円でした（消費税5%）。
第1期は完売だったと思うので、キャンセルで正解だと思ってます。

価格が100万UPしているのは、
消費税UP分と、キャンセルした人が「いえらぶ」追加した分
・・・じゃないかなと考えました。
（消費増税分だけなら、建物分だけなので50万くらい。）

・・・けどやっぱりキャンセルって、そこそこあるみたいですね・・(;_;)

>>197

契約はしてたんでしょう。

しかし、何かしら予期していないことがあってキャンセルしたのでは。
例えば、住宅ローンで軒並み事前審査が通らなかったとか。

しかし、東昌のこと考えたらちょっとこれ考えちゃいますよね。
A側を手に入れるチャンスなんで、明日フジに行ってみようと思います。

40数年さん
なるほどー
税＋いえらぶ分っぽいですね
あとちょっとで完売かってところでちょこちょこ増えるので、ゴールが見えてるのになかなかたどり着かないマラソン？
クリアしそうで出来ないゲーム？
みたいな気分でちょっとヤキモキしてしまいます笑

199さんは交渉してみられるんですね
オプション頼んで、ローンの事前審査も通ってる段階での乗り換えは無理かなと諦めていましたがどうなんでしょう？
うちはとりあえず現状維持でいこうとは思いますー