アーティックス到津の森グランヴェールについて情報をお願い致します。
メゾネットタイプで検討中ですが、どうなんでしょう？
所在地：福岡県北九州市小倉北区金鶏町66番、67番、69番、70番（地番）
交通：「西鉄到津の森公園前」バス停から 徒歩3分（210m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.94平米～164.88平米
売主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム
施工会社：福屋建設（株）
管理会社：（株）なかやしき エステートサービス部
[スレ作成日時]2013-10-07 10:27:19
>>155
他物件でかなり騒音問題があるようですが躊躇しませんでしたか？
間取り設備内装などは後々どうとにでもできるけど遮音性に関してはどうすることもできないし。やはり安値も魅力でしたか？
>>156
騒音問題があるのは躊躇というか考えました。しかしマンションのメリット デメリットを考えて騒音のことを第１重視するのであれば一軒家を選択してたと思います。マンションは騒音とは切っても切れないですし騒音とご近所さんとは
上手く付き合っていけたらと思います。
アーティックスの物件で良いところもありましたし、満足してますよ。
あと値段は安価とは思いませんが。。。
騒音問題は、どのマンションでもあります。
コミニュケーションさえ出来ていれば、子供の足音等なんて気になりませんよ。
逆に足音が聞こえないと病気かな？など心配になります。
>>157
マンション=騒音問題は切っても切れませんね。納得のご意見です。ありがとうございました。
しかしアーティックスは他社よりも比較的安値とよくききます。この安値が構造的なもので騒音問題に繋がるのかなとか考えたりします。
>>161
昼寝ないといけないと分かっているのなら それなりの対応は取れるだろうし覚悟もできるんじゃないでしょうか！？ご近所さんと上手くコミュニケーションとれてれば色々と方法なりあるかもしれないですね。
>>159
安価に対して騒音問題に繋がることは仕方がないというか設備面・外観などに重きを持っていってるのなら自分の中にある優先順位を考えて選ぶべきだと思います。最低限の耐震など安全性に問題なければと考えてます。しかし勉強不足なので騒音と安全性がイコールなら かなりの問題ですかね。それならスゴく大きな問題になっているかと思いますしアーティックス完売してないと思います。
他物件で土壌汚染が懸念されてましたが、ここは大丈夫ですかゃ？
マンションには騒音はつきものですがアーティックスは特にうるさいとの声をよく耳にします。
竣工前なので淡い期待を抱き寛容なお考えをお持ちでしょうが戸畑のように実際住み始めてこんなはずじゃなかったとならなければいいですね。
多かれ少なかれ何かしらあれ？？と思う事はあるでしょう。完璧はありませんから仕方のない事ですね。
快適なアーティックスライフになりますように！
絶対に多かれ少なかれ違和感を持つことはあると思います。竣工前なので当然期待しかありませんよ。
ＨＰにスラブ厚や床性能を載せてないので騒音問題の心配があるのでしょうね。
心配なら販売員に図面を見せてもらいながら説明を受ければいいのにね。
嫌なら買わなければいいですよ。
買わないクセにお節介なアンチがどこにも現れますが最終的には自己責任です。
アーティックス物件に住んでますが全てを受け入れて購入しました。
騒音はありますよ（笑）
ただ、他と比べてと言うのは他に住んだことないので分かりません。満足してます。
ドアについてなんですが、アーティックスは鏡面が基本の仕様のようですが好みではありません。
ドアの材質？の変更などできるかわかる方いますか？
他のマンションで鏡面は最上階のみのところがあり高級仕様なのかもしれませんが…。
テカテカしてて…気になりませんか？
指紋がつきやすいかなぁと少し気になりましたが変更はしませんでした。
床材もオプションで変えれるので、ドアもあるんじゃないですかね？
アーティックスに住んでる友人は、床材とドアを変更した場合のプランが元々設定されてた様で、プラス50万でそのプランにしたと言っていたので、担当さんに聞いたら提案してくれるかもしれませんね。
久し振りの書き込みです。
床は従来スラブ20cm厚、免震ゴム等の使用は無く床も直に貼り付ける施工です。
上のフロアの住人が普通に歩く音でさえ聞こえる、ドスドス音を立てて歩くとかなりうるさく聞こえる、騒音はわりと高いレベルでしょう。
コンクリートの上に床を直貼りの施工は衝撃音がそのまま下に響くため、免震ゴム等を使いコンクリートから床に空間をもたせる、床二重構造のマンションも最近では多く見られます。
「マンションに騒音は付き物」と営業さんに聞かされて、騒音についてはよくわからない方がおられるなら、先ずは施工法が従来スラブ20cm厚という認識を持つべきでしょう。
そしてこの20cm厚はコンクリート厚では最低ラインです。(築50年のRcに住んだことがありますが、20cmコンクリで床直なので上の住民の歩く音は聞こえます)
コンクリは1cm厚みを増すだけで7年建物の耐久性が上がると言われる中、平均25cm以上の設定にされている新築マンションが多いような。あとはコンクリの水分比率がなかやしきさんは50%以上と設定されていますが、水分比率が高ければそのぶんコンクリの伸縮や、耐久性に影響が出るかと。
長くなりましたが騒音や耐久性をあげる施工であれば価額は今より1、2割割高になっていると思います。何に重きを置くかは千差万別です。
２重床でないの？
最近のマンションで直貼り床なんてありえない。騒音問題が多いのが納得。
それにリフォームにも影響ある。
二重床です。仕様書上では｡
実際に見たこと無いので、どうやって確認出来るのか判りませんが…
私も二重床と聞いてたんですけど。
違うという方は営業の方に直接確認しましたか？
二重天井でないので、ん〜と思いましたが二重床だけでもいいのかなと思って契約しました。
二重天井で無いだけてもビックリ。
２０年前ぐらいの仕様。
違いますよ二重床の二重天井ですよ。担当に確認しました。
担当で説明が違っているんですかね？
どれが正解か不明ですがいいかげんな会社ですね。
二重床っていうことは二重天井に必然的になるんじゃないですか？？
ならないよ。
アーティックスは二重床の二重天井ですよ！！
ＨＰの間取り図にはダクトスペースがあるので二重天井ではないと思われますが・・・
専門的なところなので詳しくは分かりませんが、他のマンションに比べて構造的に悪い（騒音が起きやすい）ということですか？
あと、例えば北九州のマンションでここのデベロッパーは構造的に良いというところがありますか？
質問ばかりですいません。
二重天井ですよ。
リビングの天井に吊るしたいものあって構造を聞きました。
でも梁にダウンライト埋めたいって相談したらコンクリートなので出来ないと言われました。
場所によって違うんですかね？
２重床２重天井と直床直天井の騒音比較は床の素材や間柱、太鼓現象等によりどりらかが一方的に優れているとはありませんが、直床、直天井にはスラブに配管があるため、その部分が欠損しているので騒音に問題があります。
また、配管が埋め込みのため、リフォームや長期修繕に不利となり、中古価格は安くなります。
アーティックス到津とか黒崎のモデルルームの匂いというかフレグランスは何の匂いなんでしょうか？？
二重天井だとダウンライト埋められるんじゃないかって思っていたんですが
そうなんですか？？
やはりその個所によって異なってくるという事なのでしょうか。
普通に二重床二重天井の方が、
リフォームが容易いからいいと言われていますよね。
今すぐ二重天井とかだからって恩恵はないけれども
のちのち大きく影響してくるのでは？？
アーティックスのHP見たんですが、いよいよ一階が完成したみたいですね。実物が見れて実感が湧いてきそうですね…我が家ではありませんけどね。
そうなんですケド…でも実物を見られるとよくわかるというか
イメージだけしていた時とは違った視点で見られるのが面白いというか
まあいいですよね。
防犯カメラが屋外にも多く設置されているようですね
駐車場とか大丈夫かしら…と思いましたがこれなら大丈夫か？？
実物見に行かれた方どうでしたか？
見に行きましたよ!営業さんが自分の部屋と照らし合わせてくれてなんとなくイメージつかめました！確かに以外に広かったです。
>>199
そうですね、少しそのような感じかなと思っていたのですが そんなことなかったですよ。前の方が書いてるように自分の部屋と照らし合わせて想像するので参考になりますよ。ただただ完成が楽しみですね。
思っていた以上に広いという事は、天井高があるという事が効いてきているんですかね？
同じ広さでも梁が目立たなかったり天井高があるだけでかなりの視覚効果が生まれると言いますから。
どういうタイプの照明をつけるかによっても雰囲気は大きく変わってきそうですよね。
大きく目立つタイプか、フラットなタイプかによって広さ自体も視覚的に変わるし、
雰囲気が華やかになるかシンプルになるかもわかれるかと。
金額的には、かなり幅がありますね。
交通アクセスは、よくないですけど、この広さでこの金額は魅力ですね。
164㎡って、あまりここまで広い間取りはないですよ。
エコも導入されているので、コスト面も抑えることができていいですね。
完成がまだかまだかと楽しみですが内覧会に管理士を同行考えてますか？結構依頼してる方は多いのですかね？（他のマンションとかでも）ちなみに費用とかって どんなものなんですかね。
マンションの前を通ったらメゾネット階の表側の防音シートが外されていましたよ。これからドンドン外されて全体が見えてくると思うと楽しみですね(^^)
すべて完売したそうですね！やっぱり人気があってうれしいです。
ホームページにも遂に完売御礼がでましたね(^_^)清水も完売したんですね。アーティックス好調ですね！！
完売ですか・・・よく売れますね。
でも、なかやしきの物件って見た目だけですよね。
騒音問題で困っている人達が沢山います。
施工会社と組んで、手抜き工事でもしているのかな？
北九州のマンション施工の多くは福屋建設だけど問題があるのだろうか？技術はわからないがデベの指示通りの施工であればなかやしきっ⁉︎
建設屋は設計通りに作るだけ。
設計が悪いんじゃないの？
設計図通り…に建てなくて問題になった億ションが昨年ありましたね…
福屋の話だから東京の話をされてもね
彼らはいろんな物件の施工をしてるから何処が良い悪いは分かってるんでしょうね。
決める前に聞いとけば良かった。。。
マンションに住む以上なにかしらの生活音はしゃーないでしょ。アーティックスシリーズ今まで騒音問題等色々書き込みされてるにもかかわらず、売れ残るマンションが多々ある中、完成前に完売するってそれだけ魅力があるって事なんでしょーね。
他のアーティックス物件に住んでいます。
正直、このマンション購入は失敗だと思っています。 資金があるなら転居したいです…。
理由はやはり騒音問題です。上下左右、いろいろな音が響いてきます。マンションなんだから多少の生活音は仕方ないというレベルではありません。子供が走る音は当然ながら、ペットの鳴き声、自宅が静かな時は上下左右のお宅の会話も聞こえてきます。時には他宅の夜のいとなみの声さえ聞こえてきます。以前、賃貸マンションに住んでいましたが、他宅の会話が聞こえてくるなんてありませんでした。
なんとかして、手抜きを暴いてやりたい！ そう思っていますが、なんの知識もないので…。
なかやしきのこの物件は絶対におかしい！
どなたか、暴いてほしい。
なかやしきは、戸建も同じで音が筒抜けです。
二階で歩いている音が一階で歩いているのかと思うほど音がします。
隣の部屋の話し声も夜中は響きますよ。
排水の音も響く。どんな作りなんでしょうね…。
なかやしきは、買うんじゃなかったって皆思っていますよ。
ママ友の家は、有名メーカーの家ですがそんな音はしないって笑われます。涙
ﾈｪ､ﾐﾝﾅ!ヾ(ﾟдﾟ )三( ﾟдﾟ)ﾉ"ﾁｮｯﾄ､ｷｲﾀ?
だいぶ存在感でてきましまね！
本当ですね。かなり存在感があって到津周辺で目立ってますね。
しかし騒音問題賑わってますね。どの物件の方なんでしょうね。ちなみに戸畑は良く耳にするのですが。。。
シートはずれたマンション見て入居を楽しみにしていたのに、詳細な騒音の書き込みみて、不安になってきました…。
転居したいってよっぽどですよね。
多少は仕方ないと思ってますが、会話が聞こえるってひどいですよね。
今更どうしようもないけど…
ちなみにどちらの物件なんですか？
竪町とか小倉とか下到津とかも騒音問題あってるんですかね？？どの物件の方か知りたいですね。。。
暴いてやりたいって方はどちらの物件の方なんですか？参考までにお聞かせください。
暴いてやりたいという気持ちをお持ちなら是非物件名を公表していただきたいです。
そんなのなかやしきの口コミ見たら、音の問題.壁紙の剥がれ.雑な施工はどこも同じように口コミされていますよ。
壁紙の剥がれ、雑な施工施工会社の福屋建設の人材に問題があるのでは？不具合があった場合の問題、対応はデベロッパーですが…。
恐らくこれだけ叩くスレは同業の方なんでしょうね。
それだけなかやしきさんが同業さんからして羨ましい状況ではないでしょうか？
検討者、契約者としてはもっと良い競争をして欲しいものですね。
ひどい施工は施工会社の責任ですが、その後のなかやしきの対応が悪いと口コミで書かれていますよ。
高層階を買われたお金持ちの方なんか入居即損してでも売って出て行かれました。
そこまではないでしょう？どこまで本当か嘘かわかりませんが、何れにせよ叩かれる理由は何かあるんでしょうね。
ただ同業
同士の中傷合戦はほどほどにして欲しいです。
知り合いが住んでいますが、1年点検か2年点検かの時に気になる箇所をあげたら、無料で直してもらえたと言ってましたよ。
マンションを選んだ時点で騒音問題は多少はあるのは覚悟してますが…。しかし同業者同士でそのような中傷したりするのですね。
やはり竣工前に完売するのが なかやしき位だからですかね。
契約済みさん切ないですね。。。。
ここでは、本当の口コミは書いても無駄ですね。なかやしきから反撃されるから…。
222さんのおっしゃる事は本当です。
住んだら解りますから。
ただそれだけです。
実際に生活して、自分で体験して下さい。
北九州の物件の施工会社は殆ど同じなのになかやしきさんだけがそうなのでしょうか？もしかしたらなかやしきさんの物件が割りかし住人年齢層が若いため小さな子供による騒音被害ってことでないでしょうか？それか住人のモラルの問題かも？
これだけ売れているのに考えにくいです。
>>222
文句があるなら自分の物件のとこに書き込めばいいのに。
完売しているここに書き込んでも入居予定の人が心配になるだけですよ。
あなた住んでいるところのように騒音問題が起きるとは限らないし。
なかやしきが嫌いで販売を阻止したいなら販売中の物件のとこに書き込みしてくださいね。
確かに私もそう思います。同業による営業妨害としか考えにくいです。これから楽しみにされている入居者の方々の不安を煽って何か得することはないでしょう。
確かに！いまだにどちらの物件か証さないし。
そうでしょうね、本当に皆に知らせたいなら清水 黒崎 馬借にも書き込みしますよね。ここのスレが反応があるから同業者が不安感を募らせようとしてるんでしょうね。
ただマンションと騒音は多少は切っても切れない縁だと心得てます。
ごもっともです！
清水のホームページには今後の予定がアップされてますね。到津はどうなんでしょうね？？
書面で改めて連絡いただけると思ったのではっきり覚えてないのですが、
6/20頃に販売会、7/5に説明会、7/18頃に内覧会だったと思います。
間違っていたらすみません。
参考程度に…。
いいなぁ、楽しそうで羨ましいです。待ち遠しいですね。
今日入居説明会の案内は届きましたが、販売会等は書かれていませんでした。
清水のホームページには事前販売会と書いてましたが、それ以降にも販売会があるんでしょうか？
わたしの知る限り、三萩野、竪町、井堀、黒崎、どの物件でも騒音問題の話は聞きますよ。
これから入居される方は信じたくないでしょうが、現実なんです…。住んだらわかるし、住んでる人にしかわからないし、騒音にはいまだに悩まされてます。
会話、イビキ、お風呂の音、ペット鳴き声、ピアノ音、オーディオ音などなど、さまざま聞こえます。
信じられないでしょうが、本当に本当なんです。
入居当初は怒りが抑えられず、なかやしきの方に苦情伝えていましたが、対応も遅く、さらに怒りが増えるので最近はあきらぎみです。
そんなに信じられないなら、なかやしきの仏教に住んでる方を訪問して聞いてみたらいい。
みなさん、確実に騒音はあると答えるでしょう。
うちは竪町に住んでるけど騒音ないですよ。
それはまぁ真隣に人が住んでるわけだから真夜中の静まり返った中で全く音が聞こえないかと言われればそれは無いですが。
ただ、マンションを選んでいるわけですから音が皆無と言うのはそもそも求めてないです。
人によっては騒音の許容範囲が違います。
ましてや隣近所のモラルや生活スタイルもあるでしょう。
こんなに騒音問題で大騒ぎななかやしきですが未だに早期完売や空き住戸が少ないの（竪町は無いと思われる）は少なくとも入居者がある程度満足しているからではないでしょうか。
なかやしきの回し者ではないけれど自分の住んでるマンションが叩かれるのは悲しいので投稿しました。
私は満足しています。
売れているのは、単純に安価だからでしょ…
騒音に関しては個人差や生活環境などいろいろな理由があるかと思いますが、騒音を出しているお宅は騒音に鈍感だし、自宅が発生源だということも気がつかないようだし。
すでに住んでいる方は騒音問題を実感してるだろうし、これから入居の方はこれから実感されるでしょう。
私も入居前は最近のマンションだから大丈夫だと信じていましたが、住んでみると…。
もう今さら後悔しても遅いですし、実際に住んでみないとわからないから。
安価だから完売するって。。。
本気ですか？
安価なら売れ行きが好調なら分かりますが安価だけで完売すると思いますか？
北九州には安価でも売れ残ってるマンションは沢山あります。
安ければ完売するなら北九州市民は皆んなアホですね（笑）
若干荒れてますね～
営業マンさんも自社を守るのに大変ですね(笑)
わたしの知り合いでアーティックスに住まわれてる方も、分譲マンションでこれだけ音が聞こえるのはひどすぎるってなげいてましたね～。
歯ぎしりも聞こえます。
だから住んでみてって…わかるから。
親切心で口コミしているのに、残念ですね。
他にアーティックス住んでる人の意見も聞いてみたいな。
批判してる人は物件名を頑なに明かさないし胡散臭い。
最近、アーティックスじゃないマンションに引っ越しました。自分のマンションより、アーティックスって、見た目かっこいいし、オシャレなイメージありますよ。
10年くらい前のアーティックスに住んでるお友達のお宅へ遊びに行って、騒音が聞こえたことは一度もないです。
周りに住んでる方が、たまたま騒音を出す人なのかなと思ったりします。
なかやしきじゃないマンションに住んでますが、足音以外の音は聞こえたことないです。
いびきが聞こえるって、疑わしいです。
内覧会の日は決定したのでしょうかね？
入居説明会の時にハッキリするんでしょうかね？
決まってないんじゃないですか？
清水は内覧会の日決まってるのに、こっちは決まってないの、何か遅れてるのかなとちょっと気になりますね。
そうですよね。決まってないですよね。
ちなみに皆さんは販売会出席するんでしょうか？？
うちはペットを飼ってて、床のキズ等気になるので、販売会行ってみようと思ってます。
パンフレットみましたが、色々あってよくわかりませんね。
そうなんですねー。じゃあワックスの予定なんですね。やっぱりワックスの効果はあるんですかね。
明日から販売会ですね。
時間がなくて行けないかもしれないので、行った方どんな感じだったのか教えていただけると嬉しいです。
>>272
販売会行ってきましたよ。
床のコーティングとかカーテンとかは内覧会のときにも話しできるみたいですよ。カーテンとかは特に壁紙とか部屋の雰囲気で変わってくるからサンプルを持って部屋で合わせていいみたいですよ。
コーティングはやっぱりしたほうがいいかと考え中です。
換気フィルターとかは今月中だったら10%引きみたいですよ。確か内覧会の日も決定してるみたいですしね。
とにかく色々楽しみですね。
>>273
情報ありがとうございます。
週末も仕事なため無理に時間作って少しだけ行こうかと思いましたが行かなくても大丈夫そうですね。
床材はコーティング不要な物と聞いていたので考えていませんでした。
>>274
床材コーティング不要な物なんですか？それはオプションの高い物とかですか？
知人がアーティックスに住んでるんですが、コーティングしてても床のキズがすごいから、してなかったらもっとヒドイと思うと言っていたので、うちはコーティングする予定でいたんですが…。
私もコーティングしようか かなり迷ってます。とりあえずリビングとか廊下だけはしようかと思ってます。
ちなみに換気扇のフィルターは検討してますか？？
販売会行ってきました。どれも魅力的なオプションで迷っています。床のコーティングですが、耐久年数は3～5年で塗り替えるときはもとあるコーティングを１度剥がしてから塗り替えるそうでキッチンだけでも2～3時間かかるそうです。１度塗って効果がずっと続くのが一番ありがたいですが、アフターケアが少し面倒かなと…。水回りや押し入れの防カビ、消臭はどうなんですかね？？するにこしたことはないでしょうが、なんせいいお値段なもんで。
3年〜5年なんですね、10年くらいかと勘違いしてました。
折角ですから最初くらいはと思ってます。子供が小さいから特に最初はしてたほうがいいかなと考えてます。防カビは確かにするにこしたことはないでしょうけど いいお値段ですもんね。。。
販売会行ってきました。
床のコーティングですが、ガラスコーティングは10～15年と言ってましたよ。
防カビなんですが、空気清浄機があるお宅なら必要ないって言ってました…。
なのでうちは水回りだけしようか検討中です。
換気扇フィルター、あそこでしなくてもホームセンターで売ってそうな気がしたので見に行って決めようかなと思ってます。
皆さんどの程度する予定ですか？
床コーティングは悩みますが、LDKはやっておいた方がいいそうです。騒音については、二重床で200㎜のコンクリートスラブから考えると、よほどのことでないと響かないでしょうと知り合いの設計士が言ってました。D50クリアされており、遮音効果は集合住宅からすると1級になるようです。フォルテッシモに弾いたピアノの音が隣の部屋でかすかに聞こえるレベルとのことです。少し安心しました。
コーティングされる方多いんですね。
ツヤ感が嫌いなのとメンテナンスが大変そうなのでしない予定です。
ここで使われている床材の口コミを見てしてなくて大丈夫そうだなと思っています。
販売会は何かと割高だと聞くので、される方は他社で見積もりもらって比較することをおすすめします。
ピアノの音がかすかに聞こえるくらい？？
冗談じゃない！ ピアノの音は丸聞こえだ！
いろんな方が書き込みされてる通り、上下左右からの騒音は凄いです。 どこの物件かあかせなどということを書いている方がいるようですが、個人情報に関わるようなことをあかす人はいないでしょ～。
うーん、物件名だけでも個人特定されますかね？せっかく騒音問題が盛り上がってきたので、どちらにお住まいかぐらいは挙げていただければ、信憑性が担保できてくると思いますが。さらに同じように感じられる住民がたくさんおられるなら、これは大問題ですね。
皆さん、地震保険は建物、家財とも加入されますか？
皆さん引っ越し日とかって もう確定してるのですか？
ちなみに引っ越し業者とかって どちらを検討・確定してますか？
保険は まだ決めてないですね。。。
くろがねさんが断然おすすめです！
値段はどこも似たようなものです。もしかしたら他に安いとこもあったかもですが 値段よりもサービス面で大満足です。私はアーティックス物件を購入しくろがねさんにお願いしました。
引越し日は確定したのでとりあえずサカイと日通で見積もり取ろうかなと思ってます。
保険はよくわからないのでゆっくり検討しようと思ってます。
皆さん入居開始になったら早めに引越しする予定ですか？
私も引っ越しを確定させたので そろそろ考えないとと思ってます。
日通は結構高くて値引きがないって聞いたことあります。サカイは どうなんでしょうね。。。とりあえず引っ越し封筒に同封されてる業者に見積もりしてもらおうと思ってます。
引っ越しは なるべく早くして落ち着きたいですね。
サカイで見積もりとろうと思って、ネットで口コミを見たんですが、高評価な人と低評価の人、両極端で、先日実際来てもらったのですが、他社の文句言い出して、ネットに書いてあった通りでびっくりしました。
引越し業者に頼むの初めてなので、どこがいいかも相場もわからないし、もう一社見積もりとろうと思いますが、おすすめの業者とかありますか？
どこの引っ越し業者も契約を取りたいからライバル会社のことは良くは言わないというか悪く言いますからね。。。だから余計迷いますよね。。。
いよいよということで物件を見に行きましたら、リビングの陽当たり（採光）が気になり始めましたが、皆さんは如何ですか？
ちょっと心配です。
近所なので時々通ってみるんですが、あまり日当たりよくないかなぁと感じます。
それにバルコニーが3mある分なおさらかと思います。
出来るだけ部屋を明るくしたいので、カーテンと縦型ロールカーテンで今すごく悩んでるんですが、皆さんリビングはどんな感じにしますか？
いよいよ内覧会が近づいてきましたが、皆さん検査のプロの方の同行等されますか？
そうですね、いよいよですね。管理士は かなり迷ってましたけどお値段もかなり高いので断念すると思います。
とりあえず三日間あるので ゆっくりじっくり見れるので…ただ専門的なことは全く分からないので じっくり見ても あまり意味ないでしょうけどね。
頼まれるのですか？
検討されたんですね。
素人ですし、目に見えない部分はプロに任せた方が安心と思いつつ、何せ初めての事なので、そこまでするのは大袈裟なのか、皆さんどうされるのかなと思いまして。
アーティックスに住んでる知人が、すぐに対応してもらえたけど、明らかな施工ミスがあったと言っていたので、ちょっと心配で…。
そうなんですか。。。例えば どのような内容だったんでしょうか？分からない事だらけで。
私も大袈裟かなと思ってはいますが。
通常と比べて高い位置についてる物があったみたいです。
私も今になって焦ってきて、事前に調べとくべきでした。
内覧会どうでしたか？
我が家は仕様変更したところでミスがあったりなどいろいろありました。
それ以外ではクロスを無難な白ばかりにしたので廊下やトイレもっと遊べばよかったかな？と今更思っています。
実際見ると違いますよねー。
>>302
内覧会終わりしたね。基本的な部分でのミスが多く、かなり汚れていたので正直少しがっかりです。
素人なので気付かないミスがまだあるのではないかと不安です。
プロの方に同伴依頼すればよかったです。
確かにウキウキしていた分少し不安になりました。
マンションを初めて購入したためわからないのですが内覧会はあんな感じなんですかね。
次回の内覧の時までにしっかり対応してもらえることを期待します。
たしかに汚れは気になりましたね。
しかしオープンエアリビングと3mバルコニーは かなり満足です。
壁紙とかも迷って迷ってだったので、迷った甲斐がありました。
内覧会について 管理士さんのブログで記事になってますよ
再立会されましたか？
そこで感じたのとなんですが、初めて内覧会で指摘したところが直ってない、相変わらず汚ない、なかやしきの営業担当者が最後しか顔を出さないことに、期待はずれでがっかりしています。それに、出入り業者のレスポンスの遅さや姿勢に驚いています。みなさんはそのような思いはされていらっしゃいませんか？
>>308
私のところも指摘したところが直ってなくてまた確認に行かなければいけません。
事前に連絡もらえていたら二度手間になるより延期にしたのに。
営業の方が以前は親切だったのに最近かなり適当になってきて残念です。
クレームしても会社としては…と強気で受け入れてもらえず、高い買い物しているのに客側に寄り添ってもらえません。
そうですね、かなり対応は悪いと思います。私のところも指摘したところが直って再々立会いになりました。やっぱり皆さん同じなんですね。。。本当に残念でなりません。
人の言う事を素直に聞かないからそうなる。
皆さん、親切に助言してるのにね。過去の口コミみた?
入居後は No.220~の書き込みを実感されるのかな…
営業の方とのお付き合いはずっと続くんですかね？
入居後の点検時などに不具合があった場合ずっと営業の方が窓口になるんですか？
再立会の対応してくれた女性の方は感じが良かったな〜。
話は変わりますが皆さん引越しのご挨拶は行きますか？
周りの方の入居時期がわからないのでどうしたものかと悩んでいます。
私は窓口は営業担当のつもりで付き合っていくつもりですよ。
引っ越しの挨拶は是非行いたいですが、確かに引っ越し日が分からないから難しいですよね。でも これも素晴らしい縁ですし、長い付き合いになりますからね。
お引越しは済みましたか？
私は月末予定なのでドキドキしてます。
住み心地はどうですか？
>>315
やっと片付いて少し落ち着いてきました。
基本的には快適だし、バルコニーにも満足です。
あまりマイナスな事は言いたくないんですが、前から言われていた様に、上の階??だと思うんですが、なんで毎日そんなに走るの??と思うくらい、ドタドタ音がしてきます…。
ただ、担当の人から小さなお子さんはいないと聞いていたので、大人ってそんなに走るかなぁと不思議です。
賃貸なら仕方ないかと思えるけど、分譲なので、気になりますね。
うちが運が悪いだけかもしれませんが…。
上の人が走らない人なら全然大丈夫だと思います。
お引越し前にごめんなさい。
住み始めて二週間になりますが、快適ですよ。
やはり３ｍバルコニーは満足感があります。
書き込みを見て、気にしていた騒音ですが、既に上の階も住んでいますが
特に気になる音はありません。
耳を澄ませば、微かに聞こえるような気もしますが
現段階では全く気になるレベルではありません。
取りあえず、一安心といったところです。
住み始めてまだそんなに経ってないですが快適ですね。
騒音問題心配でしたが気になりません。
うちの上階も小さなお子さんがいないみたいですが、テレビを付けずに静かにしているとたまに走る音がします。
音は上階のものでなくても聞こえるみたいですね。
今まで住んでいた大通り沿いのマンションに比べると外が静かですし、他の部屋からの音も無音に近いので怖いくらい静かだなと逆に落ち着かないです。
私も入居しましたが夜は静かですし、少し上階の方の音がしますがマンションを選んだので全く気になりません。いたって満足ですよ。
ただ私の家の音が階下の方に迷惑じゃないかと心配です。
皆さん 引っ越しの挨拶はどうされてますか？
あとエレベーターなどで会った方は皆さん感じが良くて本当に良かったです。
上の訂正ですが。。。
マンションを選んだので というか 好きでマンションを選んだので全く問題ないです。
315です。
皆さんありがとうございます！
無事引越しも終わり周りのお宅への挨拶も済ませました。
感じの良い方ばかりで一安心です。
うちも実際引っ越し終わりましたけど言われてたみたいな物音、全然ありませんけど。
戸畑みたいに騒音問題も感じませんし、周りも静かで快適に過ごせてますよ。
お会いした方々は感じのよい方ばかりで安心しました。
騒音ですが、21時や23時など遅い時間に時折音楽が聞こえてきます。どんだけ大きな音で聞いているのでしょう。隣や上は小さな子供がいるらしいので、考えにくいので斜め上！？
構造のせいではなくモラルでカバーできるところかと思います。止めて欲しいですねー。
夜、物を引きずる音が聞こえてきて寝れません。。。。
販売会社に連絡しても対応してくれないＴＴ
私は騒音の件は感じないのですが、少なからずあるんですね。総会等で そのような議題は挙がるのでしょうかね。
みなさん総会は出席されるのでしょうか？
来客用駐車スペースを占領してる下関ナンバーの車について。
あまりにも頻度が多いので、、、
自粛して欲しい。
月極めを他所で借りて欲しい。
と願う日々です。
管理会社に電話しても違反ではなくモラルなので、、、
たしかに…モラルがなさすぎますよね。
敷地内に停めてるときもあるから駐車場あるみたいですけどね。
確かに黒の下関ナンバー頻繁に駐車してますね。残念ながら、モラルが欠落している方もいらっしゃるようですね・・・。ロビーにチラシ放置したり・・・。
なんか来客用に停めてる人は固定化されてますもんね。。。
全戸で61戸でしたよね、それで来客用は２台分なので、平均値は月に１回です。月に何度も何度もなんてあり得ない。
それと、、、9階の来客(白の軽自動車の女性)も住人のように朝出勤して行きます。ご存じですか？
不愉快です。
下関ナンバーも9階の方ですよね？
敷地内駐車場に止めてる時もあるので、なぜわざわざ来客用に止めるのか理解できません。
実際来客がある時に困ってるので、ほんとにどうにかしてほしいですね。
毎日出勤といえば１２階の方もほぼ毎朝来客者用駐車場に停まっているような。
敷地内駐車場でもお見かけするので不思議だと思います。２台所有かな？？？
12階の方は2台所有ですね。
確かセレナとノートですよね。
かなり頻繁に停まってます。
週末もお構い無しに停めてあって迷惑です。
来客用がたった2台分しかないのによくあんな風に使えますよね。
確かに…12階と9階は頻繁に停めすぎですよね。
共有のものですが 自分の号室を提示するのに あんなに置けるのは やはり人間性を疑いますよね。
せっかく購入したのに もっと上手く付き合えないのでしょうかね、何をするにも自分勝手なんでしょうね。。
やはり、何らかのルール設定が必要なのかな？総会の時には、グレーな設定の方が、お互いに使い勝手がいいかもっていう結論でしたが、ごく一部に身勝手な方がいらっしゃるようなので、やむを得ないのかもしれませんね。でも、その前に、管理会社が該当者に直接指導してくれれば済むような気がしなくはないですが・・・。
しかし、完全にルールを決めてしまうと もっとクレームになりそうな気もしますね。今までモラルを持って来客用を使ってた人も止むを得ない理由で駐車時間等守れなかったら色々とありそうですしね。。。
とにかく管理会社が直接本人に注意してくれれば改善されそうですけどね。
管理会社は恐らく効果の高い指導や注意はしてくれないと思いますよ。回覧や張り紙等の当たり障りのない処理で済ませてしまうでしょう。
もし、それを行うとすれば理事会をはじめとする管理組合の一員である住民の皆さん（区分所有者）が主体的に話し合うことしか無いと思います。誰のことでも無い、自分たちの問題なのですから。
理事会はどのくらいの頻度で開催され、どのような議論がなされていますか？まずはそこからだと思います。
老婆心ながら、数年前に分譲マンションを購入した際の経験から…
はじめが肝心ですよ。
管理会社が直接当人に注意してくれるのが一番ですよね。
モラルの問題といわれても、これだけ住人から不満があがってるのでそれぐらいして当然だと思います。
あれじゃぁもはや共有じゃなく独占ですもん。
停まってないからいぃやぐらいに思ってるのかもしれませんが、停めてるから使えないんです。
このページプリントして掲示板に貼りたいぐらいです。
管理会社なんか信用せずに、皆さんが総会でルールを明確にしてください。このサイトでさえ、これだけ声があるという事は住人の方は殆ど気が付いているはずです。
マンション住民ではありません。マンション管理士です。気に入らなければスルーしてください。
来客用駐車場の運用方法についてはどこのマンションでもトラブルになります。
理事会で議案化して総会での承認という方法もなくはないですが、これも守らない居住者が出てきます。
１番いいのは、コインパーキング化することです。
最近ではイニシャルコストが不要で、使用した料金で費用回収という業者さんもあります。
ただし共用部分の重大変更に該当し特別決議になりますので、しっかりした議案つくりと
組合員への丁寧な説明が欠かせません。
コインパーキング化も一つの考え方としてありかと思います。ただ、コインパーキング化になると、駐車スペースがマンション住人限定から一般大衆向けに移行されることになろうかと思うのですが、実際のところコインパーキング化した際の問題って起こらないのですか？書き込んでくださったマンション管理士さんのご経験で結構ですが、問題が発生した事案はありますか？例えば、マンション住人が全く駐車不能になったとか・・・。素人発想で申し訳ないのですが。ご回答いただければと思います。
マンション管理士です。するどいご質問です。
一例ですが南区のマンションでは、精算機をエントランス内に置いています。
これですと、入館していない人は解除できません。
その他、マンションの設備や来客用駐車場の位置などで
いろんな方法が考えられます。
一般の方も容易に停められるとなると営利事業とみなされて
課税対象となる場合もありますので、メーカーなどに聞いてみる
ことをお勧めします。
コインパーキングの清算機をエントランスに置くのはとてもいい案ですね。こないだだれかが下関ナンバーの車に紙を挟んでくれたおかげかもしれませんがお客様駐車場への駐車が減っていますね。
また、いずれ停めだす可能性があると思います。
でも値段設定がかなり難しいですね。
安いと結局堂々と停めそうですし、かと言って高いと何の為の共有駐車場か分かりませんからね。
しかし、駐車場なんとなく減った気がしますね。
最近見かけないと思ったら、そんなことがあったんですね。
遅くなりましたが、ご回答いただいたマンション管理士さんありがとうございました。
コインパーキング案もありと思いますが、金額設定の問題とかでも確かにもめそうですね・・・。
今以上の何らかの決め事はやっぱり必要かなとも思いますが、具体的にどうすればではないですが、
時間を区切るとか、利用予約をするとかではなく、使用するためには何らかの「手間」がかかる仕組み
もありかなと思います。
毎日使おうとすれば、毎回毎回めんどくさくなるでしょうし、ホントに使いたい！状況であれば、
やむなしとも考えれる程度の・・・。
勝手な発想ですね・・・。
いずれにせよ、住民の皆さんが、気持ちよく利用できることが一番なんですけどね！！
下関ナンバー、また停めてますね。敷地内に駐車場があるのに来客用を頻繁に使用するというのはどういう感覚なんでしょう？残念です。
本当ですよね。
どなたかの張り紙でわかってくれたかと思いましたが、懲りませんね。
コインパーキング等話が出てますが、ごくごく一部の人の為に他の住人が犠牲を強いられるのはちょっと違う気がします。
もし近所の月極駐車場代が惜しくて停めてるんなら、車買わなきゃいいのに・・・。ってか、共同住宅じゃなく一軒家買えばって感じ～。共同駐車場がある共同住宅ってどこでも問題を抱えてるんですね・・・。
下関ナンバーまたまたまた停めてましたね。。。
タバコ トラブルですね…。
>>335 入居済み住民さん
また12階駐めてましたね。12階に住めるほどの経済力がありながら、社会的マナーがないってなんて悲しいですね。一応カードを置いているようでしたが、カードを置けば何をしても許される訳ではないとなぜそんな簡単なことがわからないのでしょうか。本当に残念ですね。
たしかに12階停めてますね。
でも またフィットが停め始めましたよね。
本当に常識がないと感じます。
でもこの様な書き込みなどで上記の人以外の方が停めにくくなってるように感じます。
上記のかた以外は本当に来客などで利用しているのに書き込みや張り紙などで不愉快に感じてる人もいるのではないでしょうか。
来客用 駐車場の運用はむずかしいんですね。
先日5階の方が引っ越されてましたね。
売りに出されたのかな？
中古でどのくらいの価格になるか気になります。
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
|
2628万円～6348万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.42m2～120.81m2 |
|
総戸数 116戸 |
