【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part8

>499さん。
>
>管理会社の2年縛りだけは、理解に苦しみました。
>2年縛りの議決(去年の2号議案)がおわったら、帰る人多数いましたので。
　どこかで読みましたが、管理会社への委託契約は、会社が緊張感を持って
管理業務をこなしてもらうよう、単年度契約がいい、とありました。
いっぽう、複数年であれば、毎年管理会社を選定し直すなどの作業を
省けるので、組合と会社がともに納得できれば、複数年契約も可能と言います。

　今のところ管理会社に問題があるのかどうか、当方にはわからないので、
2年縛りと言う契約がどれだけ問題なのかもわかりません。いずれにしろ、
議決で単年度契約に戻せばいいだけ、と言う話なのですよね？

>今期の管理組合は、管理組合経験者多数と弁護士がいるので、
>安泰だと思います。
　そういうことでしたら安心ですね。

>500さん。
>
>・賃貸オーナーで減にすんでない人→区分所有者かつ組合員だから出席できる。
>・区分所有者でない人→利害関係があれば理事長の許可が得られれば出席でき
>る。（ただし組合員ではないので議決権はない）
　不在地主のような賃貸オーナーに出席・議決権があるのは当然と思ってましたが、
理事長許可があれば、住民以外の利害関係者も、オブザーバ的に参加できるわけですか。
ただ、>493さんの書き込みだと、議事進行に影響を与えてるようにも見えますが、
議長は問題視しないんですか？
　ところで、区分所有を夫婦各割合で持つ場合も、夫婦とも議決権はあるでしょうか？

>502さん
>
>まぁ、ストーリーは、TTKの指示でTASが作り上げている。
>だから、議決権行使しても無駄です。
　 管理会社の変更とか委託契約等の更新・変更のような議案だと、
普通決議となって議決権総数の最低1/4の賛成があればいいと読みました。
ただ、その数にも及ばないなら、従わざるを得ないということですね。

先日の総会、初めて出席しましたが、
「管理組合経験者多数と弁護士がいるので安泰」
との前評判通り、つつがなく進行されていたように
感じました。

新期の理事のみなさま、引き続きお世話になります。
どうぞよろしくお願いいたします。