【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part8

>>484

固定資産税は、新築入居後6年目(築5年以降)を過ぎると、新築時の優遇税制がなくなり、通常課税になります。

つくば市の場合は、さらに、マンションの管理組合で、優遇税制終了までに区会に入っていれば、業務委託関連税制で、あとさらに、5年優遇税制が続きましたが、ガレリアヴェールは、それをしなかったため、ガレリアヴェールの資産の優遇税制の権利は失われました。今から、区会に入っても手遅れなので、仕方ありません。

あと、固定資産税は市の権限で税額が変えられます。
基準地価を割高にして、高利の税を取ることができます。

つくばマンション会議や地区懇談会などに参加しないマンション対し、固定資産税を高く設定するのは、つくば市の悪しき歴史です。
高い税率を設定されたマンションは、つくばだと、ガーデンコートつくば というマンションがあり、隣接するライオンズマンションとくらべると、3割くらい高いらしいです。

今回の、ガレリアの税金の跳ね上がり額と、同じではないでしょうか？

固定資産税で差別するなら市役所に捻じ込めばいい。公平さを欠いている。

固定資産税は路線価が基準だよ。アホなこと言わないこと。

露骨とかそんなのどうだっていい。

払うものは、払うのだから。
言わせたやつに、言わせておけ。

あと、外壁ですが道路で、1番目立つところ、逆手にとって貸出広告看板ので、広告収入を得て積立修繕費に回せばいい、そうすれば外壁を直さなくてもいい。

やるならエコ発電だと思う。

本当にマンション住民かな？と思う人もいるなー。

ただ何か恨みがある人の書き込みにしか思えない。
写真もほぼ同じものだし。

住んでいる分には不自由ないし、外にいるやつが勝手に盛り上がってるだけではないの。

不満をネットで書いて何になる？誰にお知らせしてるの？リアルで相手にされないから注目されたいだけの書き込みに見えるけどな。

俺真相知ってるよアピールは、もういいよ。

自分の住んでるところをネットで調べて、親が心配して電話かけてきてんだ。

静かに暮らしてんだから一人で盛り上がって荒らすなよ。

本当に住民ならネットを良い方向に活用してくれ。

>>492
だったら、総会で発言しなさい。まぁ、去年みたいにTASの住民でもない輩に、「そんなのどうでもいい」って、どやされて終了、真相はそこだよ。400世帯以上もある駅前マンションだ。変な奴や変な元住民が、いたっておかしくない。区分所有者が、1/4も入れ替わっているマンションだ。投資目的者なんか、いいこと書かんよ。赤字で売却して悪口合戦よ。

まぁ、投資賃貸物件から中古で正当な人が購入し、オーナー居住の形になればと思いますよ。

492さん
マンションで、完全に静かに生活するのは、難しいですよ。

さてと、委任状か？
全拒否で行くか。管理組合任せにするか。
どうしましょう。

私は議決権行使書出します。

498さん、おはようございます。

去年の総会は、管理組合が異常でした。
理事長さんが管理会社任せにしていた感じでした。
管理会社の2年縛りだけは、理解に苦しみました。
2年縛りの議決(去年の2号議案)がおわったら、帰る人多数いましたので。

今期の管理組合は、管理組合経験者多数と弁護士がいるので、安泰だと思います。

>住民でない人

・賃貸オーナーで減にすんでない人→区分所有者かつ組合員だから出席できる。
・区分所有者でない人→利害関係があれば理事長の許可が得られれば出席できる。
　（ただし組合員ではないので議決権はない）

利害関係があるのは学童クラブではないか？

利害関係は、TTKとTASだろ。
後は、リュクスバスの大新東。
大新東は、TASからTTKへ契約の御礼金の支払い。

まぁ、ストーリーは、TTKの指示でTASが作り上げている。
だから、議決権行使しても無駄です。

所々、「、」を使い過ぎてたり、主述関係がめちゃくちゃで理解に苦しむ投稿がありますね。

>>504 さん
住民じゃないとわからないカラクリがあるの。

兵庫県議みたいな？

あれは、兵庫県議ではない。
アンガールズの田中が、山根のグチを言っている真似をしているオヤジだ。

いいかげん総会やろうぜ！

まあ、完全に今年も管理会社にコントロールされていて、去年の一件もあるから、何も誰も言わないだけ。無関心そのものの総会でしたね。こうなったらどうでもいいです。ただ、この掲示板に総会のこと書いたらだめですよ。

そうですね。
一部の理事さんは、リュクスの個人の趣味の集まりをWEBにアップしている人もいるみたいです。
去年の夏頃とは、大違い。

昨日の夜、セブンイレブンの向かいの歩道歩いていましたら、上から火のついたタバコが落ちてきました。あと少し前を歩いていたら、直撃でした。このようなクレームは、どうすればよいですか？受付の場所ぽい場所はあるみたいなのですが、自動ドア空きませんし。だれが、クレーム処理してもらえませんか？15日の月曜日の夜8時くらいの出来事です。

>>526
それはもう吸殻を持って警察に届ければいいと思いますよ。
マンションとか関係なくひとつの事案ですから。
実際、火傷してやっと過失傷害なので効果は薄いでしょうが。
あとは管理人に話してみて下さい。

当方、こちらの購入を来年度いっぱいあたりに考えています。希望は８階以上でA棟のv　C棟のZ　１０階以上でB棟のX　　C棟のYあたりなんですが、売却を検討している方やお心あたりの情報がありましたらよろしくお願いします。


購入に際してローンを組む予定がないため、可能であれば直接購入または、事前に相談して不動産業者への一括条件付申し込みなどして手数料や消費税の出費を軽減できれば良いなと考えました。

スレ違いで申し訳ありません。
宜しくお願いします。

（部屋のタイプや価格は分譲期間中に現地でもらったパンフレットなどで知っていました）

「ガレリアヴェール 中古」で、
ググってみて。
売り物件多数あります。

居住目的であれば、お待ちしております。

元気かな。

神のご加護がありますように。

フレッツ光　賃貸のマンションとかでもギガタイプが普及してきてるけど
ガレリアはまだ始まらないのかな？？

入居者ではありませんが、投稿失礼します。

以下について、どこに問合せするのがよいのか、ご存知の方ご教示いただけますでしょうか？

(1)バイクの騒音について
入居者の方々も一度くらいは聞かれているかとは思いますが、爆音(族車のような)のバイクがあるようです。
特に休日の朝に騒音で目が覚めてしまい、十分に睡眠を取れないことが多々ありました。
このような場合は、どこに問合せすればよいのでしょうか？
度が過ぎるようであれば、警察に相談すべきだとは思うのですが、管理組合等で話題に上がったりしているのでしょうか？


(2)保育園/幼稚園バスの乗り場について
どこの送迎バスかはわかりませんが、朝のお子さんたちを送った後のお母さま方の話声が少し大きいなと感じました。
4月に入ってから、送迎の時間帯が変わったようですが、私はフレックス出勤のため、その時間帯は寝ている場合があります。
もう少し声のトーンを小さくする、道路沿いではなく奥の場所でお話ししてもらう等のご対応をお願いしたく、
こちらの場合も、どこに問合せすればよいでしょうか？


お手数ですが、ご教示の程、宜しくお願いいたします。

(1)について
ガレリアヴェールには、そういう人はいないです。
田舎だから、どこかのヤンキーが、カスミあたりにたまっているのでは？
駅前の交番に相談してみては？

(2)について
余計なお世話。
うちのマンションは、つくば市でも一番に大きな建物かつ、高貴な住民の集まり。
下部の一般人は、ズベゴベ言ってはいけません。
410世帯のマンションで、そんな噂聞いたこともないです。

最終的な答えは、ガレリアヴェールが嫌いなら、近所から、香取台・万博から消えてください。

ガレリアヴェールに対するイヤミでしかないですね。
ガレリアヴェールは、つくばで一番の高貴な住民の集まりです。