【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part8

ハゲを太陽光パネルで隠すのですね。グッドアイデアです！

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ともかく、外壁工事に向けて、気をつけて関係者には対応してほしい。

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理事会も総会準備も含め、大変だ。
しかし、夏場のモルタルの急激な乾燥を考えるとすれば、秋以降で結果オーライと思った方が。

せっかくだから、しっかり直すべき。

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ほかにも落下の恐れのあるタイルを抽出して今回直すことですね。
足場組むか屋上からコンドラ吊るすかしてタイル叩いて打音検査しなければなりません。

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一昨年から去年までの、4期の理事会が解任した建築士と書記と転居で、規約通りに辞任した書記の3名を除く前期の理事が24ヶ月点検を不正な手段でやったのだから、そいつらが、おこなった不正を民事訴訟法で訴えて、特に理事長だったやつは、刑事告訴するべきだ。
うちは、結城信金でローンくんでいたけど、担保価値が減ったから、一部残債を現金でいれてくれときたよ。
信金系でローン組んでいる人は、売却を急ぐか、当座の資金を用意しなきゃまずいぞ。

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住宅ローンって担保価値が減少すると返済求めてくるのですか？

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35年ローンは、35年目で完済した時に担保価値がゼロになる計算ですよ。

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担保力や査定が極端に下がると求める場合があります。

35年のフラット35みたく、政府系金融機関が取り扱いしているローンならともかく、一般の不動産担保ローンの場合は、物件の価値が急落して、万が一の場合のときを考え時価相場と残債に差がありすぎると請求されます。

頭金なしで、ローンを組んだ場合にたまにあるケースてわすよ。

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>担保価値がゼロになる計算ですよ。
35年で資産価値ゼロですか？
早く売って逃げないと売れなくなりますね。

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もう、資産価値ないから。
エレベーターと外壁崩落。
そのうち、積立修繕金が3万近くになるんじゃない。
もうすでに、調停費用で大赤字だけど。

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まぁ、タイルを全部はがして、吉野石膏あたりの、ALCの壁にでもしたほうがいいんじゃない。

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なにか、デベ自体が喧嘩売っている。
なんで、このAndroid版の掲示板で、東京建物なの？

崩壊マンションの自社掲示板に住み替え提案。
計画的だね。プロパストも絡んでいるか？

参考画像添付します。

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>>476

震災被害での価値の下落、ありません。
震災被害は、つくば市内の大規模マンションはどこもありました。サーパス研究学園さんは、見るも無残でしたよ。

ただうちは、前期の理事会の、T◯Sから、調停の時に賄賂をもい、いづれもマンションから逃げた、宇◯宮前副理事長と鳥◯前監事が不正をして、若くて何もできなかったというか、前監事が俺が警察でとおどされて、前の理事長が不正を黙認せざろうえなかった。

そして、不正を正そうとした書記2名に濡れ衣をきせようとしたが、女性書記が裁判を起こし水戸地裁の第25号事件( 取下げられたが )として、官報に掲載。国内での恥晒し成功。

価値の下がる前に、濡れ衣を着せられようとした書記2名は、売却成功。いずれも戸建てに引っ越したみたい。
( 一世帯は、裏の戸建て、女性は、みらい平のパチンコ屋裏の戸建 )

管理のできていないマンションとして、全国のブラックマンションリストに掲載された。
そして、管理の後手後手になったところで外壁崩壊、保護策も取らずの対応では、価値は下がる。

ようは、住民自身の品質が問題があるから、理事会や総会で、何もできない問題だらけ、マンションになってしまったのが、価格下落の原因である。

つくばエクスプレス北線で、価格が暴落しているマンションは、ガレリアだけですね。
先に入居していた、アデニウムさんミレニオさんは、中古価格下落どころか上昇しているし、すぐに掲載終了する。

こういうこと。
でも、フラット利用者の俺は、引っ越すだけの経済的に余裕はない。

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粗探しやめよう。

さて、幸楽苑でも行って中華そばでも食べよう。
ガレリアは、最低限ではあるけど生活便利。
スーパーもドラックストアも。

ただ万博地区は、ピザが届かないのが残念なだけだ。

追伸
最近、取手のドミノピザで、2枚で1枚分の価格でテイクアウトがくせになっています。

ピザ屋さん、万博地区に宅配できませんか？

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壁のタイルがはがれた分、資産価値が落ちましたか？

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資産価値って売却考えてるの？それなら幾らで売れるか？が重要だから資産価値は意識するね。
終の棲家が買った人は資産価値なんて関係ないでしょう。
ボロボロになってコンクリート建設ガラになるまで住みますから。

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終の棲家なら例え資産価値が１円でも構わないね。

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でも2000万以上で売れるから資産価値はそれ程下落してないのでは？
http://suumo.jp/library/tf_08/sc_08220/to_0000050372/
2000万円もすれば、この沿線じゃ高級マンションですね。

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>>484

固定資産税は、新築入居後6年目(築5年以降)を過ぎると、新築時の優遇税制がなくなり、通常課税になります。

つくば市の場合は、さらに、マンションの管理組合で、優遇税制終了までに区会に入っていれば、業務委託関連税制で、あとさらに、5年優遇税制が続きましたが、ガレリアヴェールは、それをしなかったため、ガレリアヴェールの資産の優遇税制の権利は失われました。今から、区会に入っても手遅れなので、仕方ありません。

あと、固定資産税は市の権限で税額が変えられます。
基準地価を割高にして、高利の税を取ることができます。

つくばマンション会議や地区懇談会などに参加しないマンション対し、固定資産税を高く設定するのは、つくば市の悪しき歴史です。
高い税率を設定されたマンションは、つくばだと、ガーデンコートつくば というマンションがあり、隣接するライオンズマンションとくらべると、3割くらい高いらしいです。

今回の、ガレリアの税金の跳ね上がり額と、同じではないでしょうか？

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固定資産税で差別するなら市役所に捻じ込めばいい。公平さを欠いている。

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固定資産税は路線価が基準だよ。アホなこと言わないこと。

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露骨とかそんなのどうだっていい。

払うものは、払うのだから。
言わせたやつに、言わせておけ。

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あと、外壁ですが道路で、1番目立つところ、逆手にとって貸出広告看板ので、広告収入を得て積立修繕費に回せばいい、そうすれば外壁を直さなくてもいい。

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やるならエコ発電だと思う。

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本当にマンション住民かな？と思う人もいるなー。

ただ何か恨みがある人の書き込みにしか思えない。
写真もほぼ同じものだし。

住んでいる分には不自由ないし、外にいるやつが勝手に盛り上がってるだけではないの。

不満をネットで書いて何になる？誰にお知らせしてるの？リアルで相手にされないから注目されたいだけの書き込みに見えるけどな。

俺真相知ってるよアピールは、もういいよ。

自分の住んでるところをネットで調べて、親が心配して電話かけてきてんだ。

静かに暮らしてんだから一人で盛り上がって荒らすなよ。

本当に住民ならネットを良い方向に活用してくれ。

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>>492
だったら、総会で発言しなさい。まぁ、去年みたいにTASの住民でもない輩に、「そんなのどうでもいい」って、どやされて終了、真相はそこだよ。400世帯以上もある駅前マンションだ。変な奴や変な元住民が、いたっておかしくない。区分所有者が、1/4も入れ替わっているマンションだ。投資目的者なんか、いいこと書かんよ。赤字で売却して悪口合戦よ。

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まぁ、投資賃貸物件から中古で正当な人が購入し、オーナー居住の形になればと思いますよ。

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492さん
マンションで、完全に静かに生活するのは、難しいですよ。

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さてと、委任状か？
全拒否で行くか。管理組合任せにするか。
どうしましょう。

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私は議決権行使書出します。

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498さん、おはようございます。

去年の総会は、管理組合が異常でした。
理事長さんが管理会社任せにしていた感じでした。
管理会社の2年縛りだけは、理解に苦しみました。
2年縛りの議決(去年の2号議案)がおわったら、帰る人多数いましたので。

今期の管理組合は、管理組合経験者多数と弁護士がいるので、安泰だと思います。

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>住民でない人

・賃貸オーナーで減にすんでない人→区分所有者かつ組合員だから出席できる。
・区分所有者でない人→利害関係があれば理事長の許可が得られれば出席できる。
　（ただし組合員ではないので議決権はない）

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利害関係があるのは学童クラブではないか？

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利害関係は、TTKとTASだろ。
後は、リュクスバスの大新東。
大新東は、TASからTTKへ契約の御礼金の支払い。

まぁ、ストーリーは、TTKの指示でTASが作り上げている。
だから、議決権行使しても無駄です。

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所々、「、」を使い過ぎてたり、主述関係がめちゃくちゃで理解に苦しむ投稿がありますね。

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>>504 さん
住民じゃないとわからないカラクリがあるの。

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兵庫県議みたいな？

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あれは、兵庫県議ではない。
アンガールズの田中が、山根のグチを言っている真似をしているオヤジだ。

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いいかげん総会やろうぜ！

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まあ、完全に今年も管理会社にコントロールされていて、去年の一件もあるから、何も誰も言わないだけ。無関心そのものの総会でしたね。こうなったらどうでもいいです。ただ、この掲示板に総会のこと書いたらだめですよ。

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そうですね。
一部の理事さんは、リュクスの個人の趣味の集まりをWEBにアップしている人もいるみたいです。
去年の夏頃とは、大違い。

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昨日の夜、セブンイレブンの向かいの歩道歩いていましたら、上から火のついたタバコが落ちてきました。あと少し前を歩いていたら、直撃でした。このようなクレームは、どうすればよいですか？受付の場所ぽい場所はあるみたいなのですが、自動ドア空きませんし。だれが、クレーム処理してもらえませんか？15日の月曜日の夜8時くらいの出来事です。

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>>526
それはもう吸殻を持って警察に届ければいいと思いますよ。
マンションとか関係なくひとつの事案ですから。
実際、火傷してやっと過失傷害なので効果は薄いでしょうが。
あとは管理人に話してみて下さい。

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当方、こちらの購入を来年度いっぱいあたりに考えています。希望は８階以上でA棟のv　C棟のZ　１０階以上でB棟のX　　C棟のYあたりなんですが、売却を検討している方やお心あたりの情報がありましたらよろしくお願いします。


購入に際してローンを組む予定がないため、可能であれば直接購入または、事前に相談して不動産業者への一括条件付申し込みなどして手数料や消費税の出費を軽減できれば良いなと考えました。

スレ違いで申し訳ありません。
宜しくお願いします。

（部屋のタイプや価格は分譲期間中に現地でもらったパンフレットなどで知っていました）

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「ガレリアヴェール 中古」で、
ググってみて。
売り物件多数あります。

居住目的であれば、お待ちしております。

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元気かな。

神のご加護がありますように。

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フレッツ光　賃貸のマンションとかでもギガタイプが普及してきてるけど
ガレリアはまだ始まらないのかな？？

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入居者ではありませんが、投稿失礼します。

以下について、どこに問合せするのがよいのか、ご存知の方ご教示いただけますでしょうか？

(1)バイクの騒音について
入居者の方々も一度くらいは聞かれているかとは思いますが、爆音(族車のような)のバイクがあるようです。
特に休日の朝に騒音で目が覚めてしまい、十分に睡眠を取れないことが多々ありました。
このような場合は、どこに問合せすればよいのでしょうか？
度が過ぎるようであれば、警察に相談すべきだとは思うのですが、管理組合等で話題に上がったりしているのでしょうか？


(2)保育園/幼稚園バスの乗り場について
どこの送迎バスかはわかりませんが、朝のお子さんたちを送った後のお母さま方の話声が少し大きいなと感じました。
4月に入ってから、送迎の時間帯が変わったようですが、私はフレックス出勤のため、その時間帯は寝ている場合があります。
もう少し声のトーンを小さくする、道路沿いではなく奥の場所でお話ししてもらう等のご対応をお願いしたく、
こちらの場合も、どこに問合せすればよいでしょうか？


お手数ですが、ご教示の程、宜しくお願いいたします。

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(1)について
ガレリアヴェールには、そういう人はいないです。
田舎だから、どこかのヤンキーが、カスミあたりにたまっているのでは？
駅前の交番に相談してみては？

(2)について
余計なお世話。
うちのマンションは、つくば市でも一番に大きな建物かつ、高貴な住民の集まり。
下部の一般人は、ズベゴベ言ってはいけません。
410世帯のマンションで、そんな噂聞いたこともないです。

最終的な答えは、ガレリアヴェールが嫌いなら、近所から、香取台・万博から消えてください。

ガレリアヴェールに対するイヤミでしかないですね。
ガレリアヴェールは、つくばで一番の高貴な住民の集まりです。

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>>532 にて投稿した者です。

>>533,534,535

ご意見ありがとうございます。


(1)について
線路側のコート（フットサル場？）近くの駐輪場に停めているのを見かけたので、
入居されている方のお子さんなのかなと思いました。（車ではなく、バイクです）
ヒドい場合には、リアルタイムで相談してみようと思います。
ここは周辺にカスミくらいしか無いので、たまり場にもならないのかと思います。
24時過ぎたら明かりはコインランドリーくらいしかないので。
中心部や、ドンキあたりは賑やかみたいですね。


(2)について
生活騒音等と捉えるのであれば、致し方ないですね。

TX通過時の音は、線路から離れているのであまり気にならないですね。



みなさま、貴重なご意見・ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

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朝早く本人ノリノリで駐輪場からバイクで走って駐車場脇を抜けてA棟⇒D棟方向へ走っていきますね。
ここの人間に間違いないと思います。高貴な人の集まりですから大目に見てあげてください。
ニッカポッカなんで勘弁してあげてください。

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>>536

>>533です。
バイク云々については、警察のがいいですよ。
トラブルになりますから。
安易に敷地内に入れば、あなたが不法侵入の犯罪行為になりますよ。
警察のがいいですよ。

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ニッカじゃしょうがないか・・・

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園バス見送った後にうるさいのって吉沼じゃない？
人数多いし、夕方も延々おしゃべりしてて、うるさくてほんと迷惑。

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うるさくてほんと迷惑って、棟からあんな離れた道路で話してる声がなんで聞こえるの？

近くを歩いて通るときに、うるさくて迷惑ってこと？

どっちにしてもどんだけ大声で話してるんだろ。今度見てみよ。

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ぜんぜん関係のない内容だったらすみません。
駅にも近くて、学童が近くにあることが魅力で検討しているのですが、駅前の学童にはガレリアの子供さんやガレリアに住んでいるスタッフさんがいないと聞いて心配になっています。
他にもっと近くに子どもを預けられる場所があるのでしょうか？
ガレリアの子供たちは放課後どうしていますか？
過去スレを読んでもよくわかりませんでした。何かご存知でしたら教えてください。

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ガレリア住民が経営者するNPO学童クラブのアフタースクール・ロペがある。
http://robeac.web.fc2.com
ただし、一部住民はよく思っていない。過去の板の書き込みを、調べてみて。今は、市の公認を受けたので、さほど問題は少ないが。ということにしておく。
その他の学童クラブは、市役所で確認して。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14212/14262/14298/015873.html

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>>544さん
書きづらいことを親切に教えてくださってありがとうございました。
こういう方がいてくださるというのは、不安でいっぱいの中心強く感じました。
過去板を読み色々考えさせられました。少し前に電話で価格を聞いた時の違和感の原因がわかった気がします。公立の学童に入れないと私の仕事したお金がみんな消えてしまうほど学童にかかってしまうのか、受けさせたくない塾のような余計なお稽古代まで無理矢理払わなくてはならないのかと悲観しておりましたが、また調べてみようと思います。本当にありがとうございました。

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外壁タイルは直ったの？

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スレの主旨とはずれてしまい申し訳ありませんが、学童について質問です。

来年、小学校に入学する子供がいます。
島名小学校の学童は希望者が多く、入るには条件が厳しいと聞きました。
また、運営が保護者で先生を雇っているという話も聞きました。
申込時期や条件、費用、放課後の過ごし方、習い事に通わせている人はどのようにしているのかなど、情報を頂けると嬉しいです。

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>>548
元警察官がいなくなったから、じゃない。

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だんまりですかねー。
中古売れませんねー。

しかし、静かですねー。

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当初から最上階に住んでいます。勤務地の柏の葉キャンパスや学園と比較にならないほど静かです。しかしながら、空気も良いし、帰宅すると静かで穏やかな気持ちになります。

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>>551

ただ、高速の開通が送れているのもあるのでは？
高速が完成したら、どれくらい変わるか。

あとは、管理会社をいつ変えるか？
それだけ。

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ガレリアのお子さんもいますよ。スタッフさんには、筑波大や茨城大学の学生さんがおられます。今では、なかなか入れないほど生徒数が増えていると聞いています。なぜ、一部住民がよく思っていないのか？疑問です。悪く言われる方に、いい方がおられるのでしょうか？

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あの・・・そんなに金額高くないですよ？相場です。

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５５３は、５４３に対する投稿です。

５５４は、５４５に対する投稿です。

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いくつか売りに出ているので検討しています。

ここはゴミ出しの分別どんな感じでしょうか？
燃える燃えない以外に、発泡スチロールのトレーやビニールなど

あと光回線が引いてあるそうですが、フレッツのような自分でプロバイダーを選べる物ですか？
いま大京なので好きなプロバイダーが選べなくて困っています。。

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スクールバスは本当に必要なんですか。戸建ての子供達は徒歩ですよね。声が響くロビーで子供がうるさくしているのがたまりません。子供嫌いになりそうです。

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559です。ちなみに子供がフットサルコートや外で騒いで遊ぶのは良いと思います。でもロビーは違います。なぜ違うか分かりますよね。ここは大人も昼間に使いたいのです。でもママ達と子供の大騒ぎでいられません。そして彼らの撤収後はその窓がベタベタ。ロビーでオムツ交換までするのでにおったりもします。キッズコーナーにトイレがあるじゃないですか。
中高生だけで使っている時もひどいです。本当にひどい使い方です。子供だけの使用はやめるべきです。食べ物を散らかすから夜はコバエが何匹も飛んでいるんですよ。

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>>559-560

餓鬼だけではない、ハイエナのように群がるママ共の、食い散らかしが原因。
コンシェルさんも、モンスターママ共のモンスターペアレンツで、何も言えないからしゃーない。

住民れべるが低いのよ。

バスは、3年前あたりの総会で、廃止はできない。近くに学校ができても解約できない契約に書き換えられた。5年で廃止できるチャンスをしなかった多数決。

嫌なら引っ越せば。
ちなみに、当時の管理組合の理事は、みんな引っ越したけどな。

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