【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part8

ガリレオに改名したら資産価値が上がるだろう。

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建替えた方が早いのでは？

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つくば万博はいつ開催されますか？

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80年代に開催されたと思ったが。

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ゴミの件はどうなりましたか？

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雪

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雪見酒

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そんな暇なかったよ、雪かきで。

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雪

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また雪降るね？
ガレリアは大丈夫ですか？！

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いつ降るの？

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１０日に南側の大通りの歩道を通ったところ、雪がもちろん残っていたけど
どなたかが歩道に雪だるまをつくりやがったみたいで、おかげさまで
自転車は大変苦労しました。
その後、１５日の雨のあとも、しばらく雪だるまのところだけ
雪が残っていました。
今後は、せめて歩道には雪だるまを置かないでください。
お願いします。

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溶けるの待つくらいの余裕が必要。

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外壁いつ直すの？

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今でしょ。

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ついに、ここのマンションのデート商法、報道されたね。
住民の質が悪いのうなづける。

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今年の総会は、東京建物アメニティさん＊＊＊総会屋をつかうのかな。
山田興行の関連者を、管理会社を。

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いろいろありましたが、
つまらないことが、なくなりましたね。
まー、ここのところは、ガレリアも安泰？
でも、かなりの人が入れ替わりました。

山なみが、綺麗にみえるガレリアヴェール。
田んぼも、あと数週間で水が入り綺麗になる。
はてしなく、何もなかった万博でしたが。
引渡し周辺戸建が増え、利便がよくなった。
ここまで、グチャグチャになった管理組合を、
さらりと解決できるわけでない。
なさけない状態だったが、仕方ない。
いつ、解決すべき問題が総会まで終わるのか。
のぞみの高い住環境が、やってくるのか？

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356
またまた。。。

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外壁落下酷いね。
あれは恥ずかしい。。

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この前、北側の道を車で走っていたらフットサルコートの横にある門を
ヤンキースの帽子をかぶった糞ガキが、自転車に乗ったまま足で開けていた。
注意しようと車を止めたが、門を開けたまま逆方向へ走って行った。
顔は覚えているが、今度見つけたらどうすべき？

管理人室に連行？
部屋番号聞いて、家に連行？

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359
無視だな。。

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A棟側のゴミ捨て場前に、PCモニタを捨てているバカがいるけど、防犯カメラ付けてるんだから画像晒せよ。
迷惑駐車みたいに…

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361

それどころじゃないよ。
マンションの欠陥対策で。

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外壁はこうなったけど基礎は大丈夫ですと言って誰が信用するでしょうか？
すぐに修復にかからないところからも管理のなってなさ加減もよく伝わってきます。

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>>362
施工不良だね。タイル貼付け時のコンクリ表面の素地調整不足。
外壁の瑕疵は竣工引渡し後10年間は法律で売主保証責任だから、
売主に補修請求すればいい。
ただ一度こうなると他も怪しい。全タイル壁面の打音検査が必要。
そうなると、地上からの足場では済まないからゴンドラが必要。
ものすごく金かかるけど、売主の無償補修になる。
その無償補修請求をするのが管理組合の仕事になる。

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>364

タイルは仕上げだから入らないんじゃ無い。躯体の問題で落ちたなら話も違うけど。

それより10年を待たずして全面打診てことだね。

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タイルは美観としての装飾だけども、基本は壁面の防水保護だよ。

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しょうがないじゃん。
前の期の管理組合が、24ヶ月点検を了解したから、適切な時期にやらなかったから、管理に不届きがあったので、建築各法律的に住民側全負担で、修繕でしょう。

福岡高裁と津地裁での判例があります。
くわしくは、一昨年の10月期の官報を。

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>366

防水保護だから？

漏れてなければ品格法の対象にはならないよ。

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>369
品格法じゃなく品確法ですな。
外壁のカバーみたいなものだから、ブロックは対象外ととれるかどうか。法律へのリンクは、こちら。

http://www.pref.chiba.lg.jp/juutaku/mochiie/hinshitsu/shinaakira.html

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>370
ブロックではなくて、タイル。
書き間違いすみません。

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なにか、7Fに「7」の数字が入っている。
ある意味芸術品。

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>370

「対象外ととれるかどうか」って判断できない時点で論外だろ。雨が漏れなきゃ水の侵入に対して欠陥があったと言えないよ。

まあ、それとは別に管理組合は売主に交渉はするべきだけどな。

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もし、外壁落下で下を歩いていた人の頭にタイルがあたり死傷事故になったら誰の責任になるのか？
タイルが剥がれて落下しなければ事故にならなかったはず。

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>374

タイルが落ちても雨水が侵入していなければ「雨水の浸入を防止する部分」の昨日は失われていないと判断されるんだよ。

大体なんでも施工不良と言うが震度6弱でゆすられている事を忘れちゃ駄目だろ。

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>377

それで建物内に漏水してるのか？
水の侵入にってのはそう言うことを言うんだがなあ。

負け惜しみも大概にしろ。品確法を理解していないのがバレバレ。

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>>377
理事長ではないでしょう。外部でしょ。
理事長は、単なる会社勤めの人では。

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