【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part8

>>183
1番多いのは、投機物件。
万博の開発の遅さから、転売に動くケース。
他の2棟も同じ理由で、売却がある。

2番目は、後ろの戸建てに移り住むケース。
ガレリアを売却し、プラスアルファの資金で戸建てを購入する。あと、居住していたが賃貸物件にして、家賃収入を得ながら、戸建てを勝った人もいる。

3番目、マンションの管理能力が、xxだから引っ越す。
これは、マンション管理組合と管理会社のレベルのxxさから、今後の不安があり売却。
前期の管理組合の元K察官が、女性理事にセクハラ、町に対してボランティアしていたら、協力者に対して、不審者扱い、情報を小学校や幼稚園や教育委員会へ投函。
ボランティアしているから、校長先生とは、すでに顔なじみ、教育委員会とは、30年来の付き合いがある人間を不審者に仕立て上げたあげたが、逆にガレリアヴェールが不審者マンションのレッテルをはられ、ガレリア脇の空地の小学校移設中止、現在の小学校の耐震・耐久工事の施工決定で、恥ずかしくて居住できなくて、引っ越す。
その元K察官は、マンションから逃げた。

4番目、これらの理由から、中古物件で購入する際、担保価値が低く見積もられて、ローンの担保の扱いができなくなって売却。
すでに、中古物件購入する際のローンについては、常陽銀行やイオン銀行、三井住友銀行、足利銀行などは、担保価値がガレリアでは無しと判断。半ば信用貸付状態。近々で中古購入だと、筑波銀行やちば興銀あたりでローンを組むしかない。
あとは、ノンバンクのオリックスなどであろう。

売却する場合は、早めに売却して価値が下がる前に、購入は、焦らず価格が下がってから。
価格が下がったら、もう一部屋購入し賃貸にする。