【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part8

つくばレーベン。
研究学園NTT、あと、研究学園長谷工レーベン、と物件ができて行く。
新物件がある中、中間駅で公共施設や金融機関のない駅の物件に、飛びつく人間はいないだろう。崩れた壁の修理をしないと。

それよりも、ハゲしく対応する管理組合に期待して、これ以上、ハゲにならないよう理事長には、頭を使ってがんばってほしい。ハゲについて、頭にこさせないようげがらわしくないように、ハゲ対策をしてほしい。

壁ハゲが、拡大とこれ以上のハゲのスベり落ちのネットなどのハゲ防止の対応を。

>>421
エコキュートなどの水周り製品は、だいたい10年程度の使用を前提にできていますから、前の居住者の利用頻度や入居時期によってもかわりますから、判断は難しいでしょう。

エコキュートではないですが、深夜電力に夜湯だめタンクは、7年で故障して取り替えた同僚がいました。

したがって、5年以上たったものは、経年劣化を考えてもよいでしょう。
あと、東京都内などと比べ水質が悪い茨城の水道では、劣化もはやいと思います。
なので、使っていて壊れたら寿命とおもってあきらめるのも仕方ないと思います。

外壁と違い、毎日使用するものですから。

>422

いい加減なこと書くんじゃねぇよ。仕組みはエアコンの屋外機とほとんどおなじ。

お前は5年でエアコンを買い換えるのか。大体壊れたら修理すればいいだけだ。タンクはステンだからさびたりしない。

422
ドリエル飲んで早くおやすみなさい 。

423の間違いです。

423はヤックスドラックで今夜もドリエル買っておやすみなさい。

>423

だから、エアコンは毎日は使用しないって。
それに、家庭用エアコンは、乾式熱交換器だから水を利用しないから、20年は持つ。ただしガス切れが起きなければだが。

エアコンは隠蔽配管の部屋なら、修理だな。
ABC棟の北側の部屋などの、標準工事で終わる場所なら、修理代金よりは購入し方が安い場合もある。

コロナや東芝なら、低価格で品質の良いエアコンがいっぱいある。

ちなみに、業務用の高層建物などは、湿式の水交換方式もありますね。水冷式のエアコンの風の吹き出し口には、結露した水滴がたまっていますね。
まず、マンションでは、六本木ヒルズぐらいでしか採用は、なかった筈。

まぁ、壊れるかこわれないかは、施工方法か確実にやったかでしょうね。

施工の悪いマンションの壁の代表作。
つくばエクスプレス沿線の一番の作品。

作品名
「7Fに、7の数字。これが本当の、つくばイタイル」

>>428

パナソニック製以外でも、長府製作所やリンナイなどの既製品が入りますよ。
山新で取り扱いありますよ。まだ、変える段階ではないですが。

>>430

手入れですが、浴槽は、普通にマジックリンで洗い、月一度のジャバをやるだけです。
汚れが酷いときには、以外とママレモンが汚れが落ちますよ。

ママレモンを使ってパパが風呂掃除したらパパレモンになりますね。

>>432

そして、ママレモンを使って、パパが外壁掃除しなくも、外壁崩壊物件なりましたね。

周辺の歩行者の安全を考えると、また、建物の欠陥と財産的価値を考えると、施工者や売主が建物を一回取り壊して、再度建築し直すべき。

そうすれば、再度価値が上がる。

物件の写真ありがとうございました。

最低な物件をだまされる前に、購入せずに回避できました。

これは、住民で直すしかないね。
困った。

瑕疵担保責任の業者の義務
(民法570条、566条）
「瑕疵」の内容
1,外壁のひび割れ、雨漏り、水道管の損傷、汚水漏れ、地中に杭や産業廃棄物が存在していた等の物的瑕疵

タイルは、外壁の装飾品であり、外壁本体は問題ない為、瑕疵責任とはならない。

その他、
3,宅地を造成するために買った山林に伐採等の制限があり宅地を造成することができないという法律上の瑕疵
3,自殺物件であったり、近隣に暴力団事務所があるという精神的な瑕疵があります。
これは、対象になっていない。

だから、タイルの瑕疵担保責任は、築5年を過ぎると損害賠償権の行使ではなく、経年劣化となる。なおさら、点検し異常なしで判断の実積があれば、瑕疵担保責任とはならない。

平成23年、大阪弁護士会の民事調停より。

この一筆を売り主から取って、売り主に無償補修させた管理組合理事長が2駅先にいたよ。

>>437

みらい平は、管理会社を変えてできたこと。
ガレリアは、売主系列の管理会社の2年縛りがあるから、できないよ。

みらい平は、飯田産業さんや東急さんの力関係もある。
ガレリアは、東京建物グループでは、何もできないよ。

西浅草の稲◯会の熊◯組の関連取引会社の、東京建物グループでは、なにもやらないよ。
前回の総会みたく、次いけとヤジ飛ばされて終わり。
三社祭の前で忙しい時期に、めんどくさいことやるわけないだろ。

そういえば、浅草から見て、隅田川の対岸にTASあるもんな。