【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part8

この前、北側の道を車で走っていたらフットサルコートの横にある門を
ヤンキースの帽子をかぶった糞ガキが、自転車に乗ったまま足で開けていた。
注意しようと車を止めたが、門を開けたまま逆方向へ走って行った。
顔は覚えているが、今度見つけたらどうすべき？

管理人室に連行？
部屋番号聞いて、家に連行？

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359
無視だな。。

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A棟側のゴミ捨て場前に、PCモニタを捨てているバカがいるけど、防犯カメラ付けてるんだから画像晒せよ。
迷惑駐車みたいに…

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361

それどころじゃないよ。
マンションの欠陥対策で。

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外壁はこうなったけど基礎は大丈夫ですと言って誰が信用するでしょうか？
すぐに修復にかからないところからも管理のなってなさ加減もよく伝わってきます。

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>>362
施工不良だね。タイル貼付け時のコンクリ表面の素地調整不足。
外壁の瑕疵は竣工引渡し後10年間は法律で売主保証責任だから、
売主に補修請求すればいい。
ただ一度こうなると他も怪しい。全タイル壁面の打音検査が必要。
そうなると、地上からの足場では済まないからゴンドラが必要。
ものすごく金かかるけど、売主の無償補修になる。
その無償補修請求をするのが管理組合の仕事になる。

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>364

タイルは仕上げだから入らないんじゃ無い。躯体の問題で落ちたなら話も違うけど。

それより10年を待たずして全面打診てことだね。

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タイルは美観としての装飾だけども、基本は壁面の防水保護だよ。

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しょうがないじゃん。
前の期の管理組合が、24ヶ月点検を了解したから、適切な時期にやらなかったから、管理に不届きがあったので、建築各法律的に住民側全負担で、修繕でしょう。

福岡高裁と津地裁での判例があります。
くわしくは、一昨年の10月期の官報を。

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>366

防水保護だから？

漏れてなければ品格法の対象にはならないよ。

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>369
品格法じゃなく品確法ですな。
外壁のカバーみたいなものだから、ブロックは対象外ととれるかどうか。法律へのリンクは、こちら。

http://www.pref.chiba.lg.jp/juutaku/mochiie/hinshitsu/shinaakira.html

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>370
ブロックではなくて、タイル。
書き間違いすみません。

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なにか、7Fに「7」の数字が入っている。
ある意味芸術品。

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>370

「対象外ととれるかどうか」って判断できない時点で論外だろ。雨が漏れなきゃ水の侵入に対して欠陥があったと言えないよ。

まあ、それとは別に管理組合は売主に交渉はするべきだけどな。

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もし、外壁落下で下を歩いていた人の頭にタイルがあたり死傷事故になったら誰の責任になるのか？
タイルが剥がれて落下しなければ事故にならなかったはず。

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>374

タイルが落ちても雨水が侵入していなければ「雨水の浸入を防止する部分」の昨日は失われていないと判断されるんだよ。

大体なんでも施工不良と言うが震度6弱でゆすられている事を忘れちゃ駄目だろ。

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>377

それで建物内に漏水してるのか？
水の侵入にってのはそう言うことを言うんだがなあ。

負け惜しみも大概にしろ。品確法を理解していないのがバレバレ。

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