東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか?Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-26 13:59:09

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
 
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社: 西松建設株式会社
管理会社: 未定



こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-10-07 00:03:58

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 885 匿名さん

    幼稚園が入ることが決まっているのにお金のことが決まっていないわけがないですね。
    デベがギリギリまで隠すということは、冷静に吟味する時間を与えるわけにはいかない情報な可能性がありますね。

    ちなみに処理が間に合わないなんてあり得ないし、後ろにずらしたら借入金の利子が膨らんで損失が増えるだけなので、申し込み殺到だったら通常は予定前倒しで売り出しますね。

    やはり高いという声が多かったのでは?私がいったときも隣接するブースから高いという声が結構漏れ聞こえてきてましたから(笑)

  2. 886 匿名さん

    私も営業から予想以上の人気と聞きましたよ

  3. 887 匿名さん

    今だと富久と大崎を掛け持ちして、両方当選したら富久に逃げられる可能性が高いですし、ここの販売時期を延期するのは得策ですね。

  4. 888 匿名さん

    877は誰に聞いたの?
    営業マン?自分の憶測?

  5. 889 匿名さん

    幼稚園は正式に決まったと思いますが議会の承認前なので提供側からは言えないんじゃないのかな。

  6. 890 匿名さん

    >885

    契約時点では手付金だけで残金の決済は引渡のとき。なので、申し込みを遅らせることによって損失が増えることはない。

    ただ、申し込みが多いのに延期したら、新たな客も増えてもっと収拾がつかなくなる。スケジュールを遅らせるのは見込み客が集まってないってのが通例。バレバレの嘘つくのみっともないね。

  7. 891 匿名さん

    かなりの倍率になりそうだ

  8. 892 匿名さん

    売りしぶり?
    グローブタワーの時やったよね。

  9. 893 匿名さん

    三井はインタビュー記事で塩漬けなんて地上げ屋みたいな言葉を平気で使っちゃう会社だからね。売りしぶりなんて当たり前。

    ミニバブル期には売りしぶりをして、リーマンショックにぶつかって長期に売れ残りなんて物件もあった。この業界、学習機能はないのかな。

  10. 894 匿名さん

    三井は売り方うまいから、売りしぶりがいいと判断したのだろう。

  11. 895 匿名さん

    グラスカのフーディアム本日リニューアルオープン。生鮮食品が減り惣菜コーナーが拡大。品揃えが限りなコンビニ化していた。

  12. 896 匿名さん

    塩漬けって別に普通じゃない?
    どっちかというと自虐的に使う言葉だと思うけどね。

  13. 897 匿名さん

    モデルルーム公開してから、売り渋りなんかして販売を延期したら見込み客に逃げられちゃう。見込み客が集まってないに一票。消費税駆け込みが終わった後出し。

  14. 898 匿名さん

    だからグローブタワーがそれやったよね。

  15. 899 匿名さん

    グローブ上手く行った

  16. 900 匿名さん

    売り渋りは価格上昇局面で、販売を先送りして高値で販売すること。見込み客が集まらなくて販売を先送りするのとは別。

  17. 901 匿名さん

    価格上昇局面と判断したんじゃないの?

  18. 902 匿名さん

    グローブもライバル物件が多くて売れずに延期したんだよ。プチバブルと重なって偶然成功。

  19. 903 匿名さん

    というか販売延期って本当なの?ガセではないのか?

  20. 904 匿名さん

    消費税増税駆け込みの反動でしばらくは落ち込むでしょ。

  21. 905 匿名さん

    安いから中国人から要望書がたくさん出て、何言っているか分からないから延期したんでしょ。

  22. 906 匿名さん

    延期といっても、一週間くらいだったと思いますが

  23. 907 匿名さん

    ガセでしょ。うちは連絡来てません。

  24. 908 匿名さん

    驚きのOhを咲かせているんじゃん?

  25. 909 購入検討中さん

    私が検討中の部屋は固定資産税が居住後、毎年35万近くかかるようです。当初5年は減税されるようですが営業の方も税制度の詳細は把握していないようでした。35万だとすると、月額換算で3万弱支出が増える計算になりますが、固定資産税高くないですか?管理費が高いことよりも、よっぽど大きな問題に思えます。減税制度の詳細わかる方いらっしゃいますか??

  26. 910 匿名さん

    固定資産税の新築から5年間の減免は来年の3月末引渡までが対象。延長されるかどうかは決まってない。

    その程度のことすら説明できない営業は担当を変わってもらったほうがいいと思う。

  27. 911 匿名さん

    910だけど、以下はあくまで私見です。

    固定資産税の減免って、過去はずっと延長されてきたけど、来年は消費税増税に伴う住宅ローン減税の拡充があるから、延長はない可能性が高いと思っている。

    少なくとも最近、減免の説明をデベの営業がしていないってことから、彼らも無いと思ってるのでは。

  28. 912 匿名さん

    グランスカイの検討に比べて
    ・坪単価が実は高い
    ・住宅ローンの減税は拡大したとしても最大400万円。(当時は500万円)
    ・消費税増税
    ・固定資産税の減免なし(?)
    ・管理費高め

    出費がかさむなー

  29. 913 匿名さん

    グランスカイとの大きな違いは景気。
    グランスカイの時はリーマンショックで景気後退。
    今はアベノミクスとオリンピックで上昇中。

  30. 914 匿名さん

    今は、消費税増税の駆け込みが終わって落ち込むタイミングでしょ。オリンピックも熱が冷めちゃったし。9月までに販売しなかったのは失敗かな。

  31. 915 匿名さん

    株と一緒で景気後退期に仕込むがの鉄則だな

  32. 916 匿名さん

    あー良かった、グランスカイ購入しといて。
    リーマンショックさまさまです。

  33. 917 匿名さん

    ここは中国人多いよね。富久はモデルルーム見に行ったらホモカップルばっかだったけど。まあ、買っても住まない中国人のほうがマシかな。

  34. 918 匿名さん

    御自分が購入しようとされる物件と近隣、既存のマンションとの比較、優越感を探そうと必死なんですね。

  35. 919 匿名さん

    投資対象の購入ってデメリットでしかないよ。賃貸に出されて、モラルの低い賃貸住民がトラブルを起してくれる。

  36. 920 匿名さん

    私の狙っている間取りと階層は、既に要望書がたくさん出ていましたよ。
    一般受けしそうな部屋に倍率がつかないとは思えない。

  37. 921 匿名さん

    グランスカイの低層はタンクトイレに壁掛けエアコン。

  38. 922 匿名さん

    要望書出しても、登録するかどうかは自由。
    営業が他の部屋に変えさせようとする場合もあるし。

  39. 923 匿名さん

    ここと同じなの?

  40. 924 匿名さん

    会社で持株やってる人はりぐってるだろうから、結構購入余力あるのかもね

  41. 925 匿名さん

    ここは売れると思う。リーマンショック後に買うよりよほど安心。

  42. 926 購入検討中さん

    北向きから西向きに変更したら、営業さんに嫌な顔されたw
    北向き人気ないのかな・・・

  43. 927 匿名さん

    925
    だからデベが強気で購入者がわりくうんだろ

  44. 928 匿名さん

    今振り返ってもプラウドタワーの時がプチバブルで、大崎エリアの天井でした。上げ相場でいつ超えるか?

  45. 929 匿名さん

    予測よりは安く出て来た印象でここに来て注目度が急に増して来た感が有りますね
    実際グラスカよりちょっと上がるか同程度と予測していた人が多かったと思います
    ただ人気が出過ぎると極力小分け販売に切り替えて少しずつ値段を釣り上げていく事も良くある手だから
    でももう値段出しちゃってる所は変えられないだろうと思うけどね

  46. 930 匿名さん

    ここを買うか中古を買うか悩んでいます。
    よくその街1番を買えとよく言われますが、
    プラウド、グラスカ、パークシティをみたとき、ランドマークならどこになると思いますか?

  47. 931 匿名さん

    どれでもいいんじゃないのお好みで

  48. 932 匿名さん

    ランドマークはどれか判断難しいけど、一応どこかの雑誌では代表的なマンションとしてウエストシティタワーが紹介されてましたよ。

  49. 933 物件比較中さん

    山手線外側であるがウエストシティータワーは駅直結、徒歩3分。
    正直、大崎のタワマンと言えば、誰しもあのツインタワーを想像する。
    不動産価値ではグラスカが間違いなく上だが。
    この物件の登場で、大崎の外からの見え方がどう変化するか、
    楽しみだ。

  50. 934 ご近所さん

    やはり外観や高級さで選ぶならグラスタじゃない?

  51. by 管理担当

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