パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part4

学区だけで買い。御殿山や三日野学区の中では最安に近いと思う。

＞84さん
そう考えるのが、妥当かと。というかこの地で20年？開発してきた経験があるので、そんなことは当たり前。

ただし、買う方もこれだけ情報化がすすんでいるので、積極的に情報をとり学習すれば、分析の精度もあがっていき、売主からの情報をうのみにすることもなくなるでしょう。時間かかりますが。飛びつくのはよくないですよ。

この次はもっと高くなるだろうし、将来もここが大きく下がることはない。山手線内側タワーはそれだけの価値がある。

御殿山や三日野はなんかすごいよね。区立なので別に教育が優れてるとかそういうことはないけど毎年麻布、開成に複数合格者が出るのはなんなんだろうね。まあサピックスとかのおかげか？

しかも御殿山なんて一学年50人もいないのに今年は麻布2人行った。男子の一割だよ。

>>88

だね。坪単価250とかの世界を期待しているなら江東区とかの埋立地にしたほうがいい。

山の手線内側タワーなんていくらでもあるじゃん。それが希少性？笑

さらに値段高かったり、ピンのタワーで周辺整備が今一だったりするから、こういった大型開発物件は価値があるわけで、それがわからない人には何を言っても無駄。

いくらでもあるというのはレベルの問題だね。外側はさらにいくらでもあるからな。

まあ価値が認められるためには再開発が終わらないとな。
竣工後の方が高く売れそうだけどね。

いくらでもある、なら
高輪から大崎・五反田にかけてタワマンがいくらでもあるエリア。内側でも特に。

招待状は届いたものの、時間がなくてまだモデルルームには行ってない者です。

北東の角で1億円だと、どのあたり（階数）になりますでしょうか？
教えて頂けましたら幸いです。

将来、この辺りのランドマークタワーは何か？
と聞かれたときに、ここよりもグランスカイだと答える人が多いのでは。

感情論になってきたね。いくらでもあるとか相手を言い負かしたい、持論を否定されてカッときたとか動機のレベルが低い。

いくらでもあるからどうなんだい？下がるならいくらまで下がると予測するのか？
既存物件との差はどこにあるの？

耐震性についてですが、西松の制振（制震）ダンパーは鋼板がぐにゃって曲がって揺れを吸収する弾遡性ダンパーなので、大地震が来たら場合によっては制振ダンパー（鋼板）を交換しなくてはいけなくなると思います。西松のＨＰでみると安価で施工可と書いてありました。鹿島施工のグランスカイは確かオイルダンパーだったと思います。

>98さん
非常にいい点ついておられます。

再開発後物件ということで条件が同じになった場合、どこが一番か、という点ですね。2番じゃ、だめだと笑

その観点では、グラスカに軍配があがると、私も思います。ただし、本物件は築浅が優位性となる。
グラスカはスーゼネ＆山手線両刀使い可能（大崎・五反田）＆近隣では一番の高さ（かな？）＆共有施設がここより豪華等など
中はどうせリフォームするし。

再開発の規模だとパークシティ大崎では？
グラスカの一番の優位性は電車からよく見えるところですね。

入居は２年近くも先ですよ！
気が早い事

ところでモデルルームってどこですか？
HPには現地しか載ってなかったけど？

自分でしらべなよ。

クランスカイを購入検討の参考にするのは、私もしていますし構いませんが、「再開発の規模では」言われましても、
グランスカイの価格には北品川の再開発、パークシティにはサザンガーデンの美観が折り込んであるので、
そこで優位性を競っても有意義な事とは思えないです。

同時期販売のグランスカイとＯＷＴＣなら競うのも理解出来ますが、グランスカイは完売してますし、
同じ三井なのですから、再開発地域を仲良く、住み良い街にして欲しいです。

「○○の子供とは遊んじゃいけません！と教育していたのですが、パパが○○のママと仲良く遊んでいました。」
てな事がありませんように

レジデンス棟は分譲されないのですかね。

分譲されますよ。
そっちの方が安いからまだ公表しないだけです。

>100

履歴系ダンパーってやつね。清水の境界梁ダンパーの物件も一緒だけど、長期修繕計画では自然災害は考慮されてない。ダンパーの交換となると計画外の出費となるから、どこから費用を調達するかってのが問題になる。費用問題がこじれると、下手すると交換すらできなくなるよ。そのときに再度、大地震に襲われたらジエンド。

３・１１では、乾式壁やALCが壊れて、補修で問題となった物件もある。制震、免震に限らず。

モデルルームの様子が例のブログで公開されてますね。写真付き。

土曜日にモデルルームに行った者です。
大崎駅からここのマンションへの行き方の質問です。
一番近いのは、ペデストリアンデッキからゲートシティ手前のエレベーターで下りる方法でしょうか？
ただ、エレベーターはなかなか来ませんし、かと言って横の階段はかなり長く、かつ雨の日は滑って転んでしまいそうな
材質で出来た危険な階段です。子供やお年寄りは上り下りもとても大変だと思います。
駅徒歩6分は、実際かなり無理があると思われますが、いかがでしょうか？

商業棟から駅までデッキが繋がるかどうかは決まってないみたいですね。確かに駅から地上に下りるエレベーターは小さいし、朝とか混みそうです。

このあたり朝は駅に向かうより駅からこちら方面に向かう人の方が圧倒的に多いんだけどマンションができてオフィスが出来るとかなり混むね。

>106

待ちの人が出てくるから、同じデベが同じエリアで時期をずらして販売する物件の情報は出してこないよ。

商業棟からのデッキは確定と聞きましたよ。

>115

ちゃんと書面で確認したほうがいいよ。某物件では営業がそう説明してたけど、入居時点ではできず、その後いつのことになることやらって状態ってのがある。

新川崎とここではデベの信頼感が違う。

そういえば新川崎でもあったね。最初に思いついたのは某大手デベの他物件。

しかしここ検討する人は
コンセプターがどうのなんてダセー広告に釣られるんでしょうか

大崎クオリティ・・

コンセプターねたで盛り上がったのはフォーラムのときだから２ヶ月前。遅れてるよ。

駅までのアクセスが、あのエレベータだとすると残念。ファミリーマンションを謳ってるわりにはキッチンが小さい。いま持っている大きい電子レンジなんか置き場がない。

ペデストリアンデッキができればエスカレータかと。

デッキの計画はどんなですか？

ペデストリアンデッキは目黒川を超えてニューシティ大崎とつながる計画が以前ありましたが、現在なぜか計画に入っていません。

最近、グラスカの中古の売り出しが多いようですが、ここへの買い替え需要と関係するのでしょうか？あまり立地変わらないような気もしますが。

住み替えなら次の物件の契約もしないうちに売り出さんだろ？だって引越し二年先だよ、関係ないと思う。

パークシティ大崎の東側にできるエディブルパークとやらは公開空地でマンション住民以外も入れるようにするのでしょうか。少し高台になるみたいでマンション北側に階段を作っていました。

125さん
MRでの説明だと、できることは確定だが事業主が違うので載せられないとのこと。

デッキを通るルートは遠回りなので、徒歩６分ではすまない

デッキの方が直線に近いぞ。

５０さんへ６２さんへ

大変貴重な投稿ありがとうございます。

このような投稿は大歓迎です。

真剣にこの物件を検討しているものにとりましては参考になります。

トミヒサクロスと同時にここの物件を検討しています。

管理費はここ大崎は非常に高いようです。

それは樹木の管理もかなり含まれているからだとおもいます。

千代田富士見を契約しました

その時の重要説明会でされたのは再開発だからよるの街頭の明かり代も含まれていると一例をあげられました。

田町のグローブタワーの時とは数年違いがありますが平米あたり２５０円でしたから

ここの大崎はかなり高めの設定です。

どなたかトミヒサクロスと比較されているかたご意見投稿お願いします。

トミヒサは東京都から４０億円の補助金が入っていますので
坪単価はある金額までしか設定できないと担当マンにいわれました。

ですからツボ２９０マンの部屋は８倍の倍率がつきました。

朝から２００人ぐらいの人が申込みに行列。

法人さんの申込みも沢山ありました。

大崎と新宿とは属性が違うという人もいますが

その辺はどうなのかわかりません。

どなたかまたご意見くださるとうれしいです。

モデルルームはどこにありますか
という質問の方がおれれましたがわかりましたが

フリーダイヤルですから直接といあわせられるとよろしいかと思います。

再開発でも大崎の場合は近くにランドマークのタワーがありますから

今回のタワーが果たしてどう違うのか

南東は住宅があるので１４階あたりから眺望がとれます。

ただ、１４階からの９０Cタイプはかなり人気だといわれました。

その分坪単価は高くしています。

あと皆さんに質問です。

窓のない部屋が必ずある行灯部屋はどのような使い方で購入されるのか

ご意見お聞かせくださるとうれしいです。

タワーの場合この行灯部屋が私には厄介です。

それを解決するのは角部屋しかないし、

その分予算を多く用意しないといけないし

その辺も迷っています。

沢山の方々のご意見お待ちしていますので
宜しくお願い申し上げます。

トミヒサは新宿だけに客層というか住民層のバリエーションが大崎よりばらけている気がするね。
まあそれはいいことでもあり、悪いことてでもある。
大崎の特徴は品川や羽田へのアクセスがいいこと。
独身ならトミヒサが楽しそうだが地縁、血縁がないファミリーが住むのは想像し難い。

千代田富士見契約したのに、大崎も購入検討しているの？！