パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part4

三井の千代田富士見なんてものすごく高くてなんと断層を横切って上に建つマンションなのに予想を反して高倍率ですぐに完売
結局マンションは場所です！

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低降伏点鋼を使った制震って今年になって急に目立つようになった。境界梁ダンパーとか履歴型と言ってるのはこのタイプ。恐らく問題になるのは次の大地震が来てから。制震は２種類あると思ってちゃんと確認しないと、いざというときに交換費用の問題が発生してあわてることになる。

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大地震は私も心配ですが、制震にしろ免震にしろアレがダメ、コレがダメというよりコレが良い！という
システム推しでないと素人には判断がつかないですね。大地震にも無傷で済むビルってないと思いますし、
損壊状態にしても、複合的条件の積み重ねもあるでしょうし。

正直、私は内陸より埋立地、マンションより一軒家住宅の方が怖いので避けたいです。

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住むのもそうだがリセール出すのも賃貸出すのも全て場所次第
千代田富士見が人気だった理由は 千代田区 大規模再開発 駅近く 周囲の植栽環境といったキーワードだから
ここの強みは隣も御殿山小学生だし御殿山と名乗っても可笑しくない場所だという事 そして大規模再開発 まあまあ駅近 駅迄の道のりの植栽環境
グラスカがイマイチ振るわなかったのは２駅利用の利便性が有るが五反田の街イメージと実際歩くと解るが五反田駅迄の道のりに風俗があったりするためマンション周りが綺麗でも環良が今一つ
そう言った事で環境重視はこちらを狙っているでしょう
私が
想像するには価格は千代田富士見と違えど結構な高倍率で早期に売り切ると予想する

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この場所で御殿山と名乗ったら可笑しいよ。

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なるほどこれだけ脅しておけばギリギリローンの奴ら排除できそうだね。

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高額マンションですよ。高級マンションではなくて。
千代田富士見も一応検討したが、ここと比較にはなりません。

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千代田富士見はパークコート（ハイグレードマンションというポジショニング）なんでこことくらべるのはどうでしょうか？
クラウン（高級者）とアルファード（大衆車）の違い、という感じですかね。

たしか千代田は全戸ワイドスパンで居室空間が逸脱。ランドリーなんかないですから。

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住めば違うのかもしれないけど素人目にはどっちも同じに見えちゃうよね。

クラウンはなんとなくわかるけどさアルファードって車は名前は聞いたことある気がするがどんな車が俺にはイメージできない。マンションもグレードとか言われてもわからんわ。

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千代田区の文教地区と、元工業地域の再開発を比較するものどうかと思う。

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グレードがわからないと
パークタワーとパークコートの違いも分からないでしょうね。
ここはパークタワーのグランスカイよりも上ではないし。

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マンションの場合はまずは立地でしょう。立地合わせてグレードを決める。高級立地には高級グレード、庶民立地には庶民グレードが基本だと思いますが三井は高級立地に普及グレードとかその逆とかよくやるのでしょうか？

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グランスカイとパークシティ大崎で明らかなグレードの差とかあるんでしょうか？デベが違うとかはそうですが室内グレードはグランスカイは三グレードあったけどここはどうですか？

建てた時代も違うから進歩してるとこもありますよね。そういうのはグレードって言わないのかしら。当時は高級設備だけどいまは普通ってのもありますけとそういのはどうカウントするのですか？

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グラスカ中古でてるので見るのが一番ですよ。みれば何が違いかはわかる人にはわかるかと。マンションいくつか見てないとわかりませんけどね。

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私はここが千代田富士見、月島CGP、ブリリア池袋のように即完するとはどうも思えません。。。
これだ！っていう特徴に乏しいのかと。

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わたしは即売するとおもうよ。バランスがいいのと、売り出しの時期がいい。特徴とかあまり関係ないと思う。

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そもそもここってグランスカイと比べて優れているところって何かあるのかな？

管理費修繕費2割り増しなぶん何が増えたんだろう？？？
店舗や幼稚園は住人専用じゃないから管理費修繕費には無関係だし、何が充実したのかよく分からなかった…

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幼稚園を無償で入れたら、管理費と修繕費がその分住民負担となって上乗せされます。
他にたいした共用施設がないとしたら、それが原因ではないでしょうか！？

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最近の三井マンションは全般的に管理費が高いですから。

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無償で入れたらそこは三井が全額負担じゃないの？
共用部分ですらないのに管理費で家賃をまかなうとかおかしいでしょ。幼稚園の掃除や修繕も住人が永続的に負担するの？

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幼稚園（こども園？）部分は誰が所有するのですか？

管理組合がエントランスや屋上と同様に共用部分として所有して無償貸与するのか？それとも三井が区分所有するのか（賃料がないなら所有して無償貸与することはあり得ませんね）、それとも品川区に無償譲渡して区が区分所有するのか（そうなると区が応分の管理費を負担するのが筋ですよね）

それがわからないとなんともいえないです。

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ちなみに一番駅に近いオフィスビルの一部は品川区が区分所有します。これは無償譲渡ではなく旧大崎体育館との権利変換により取得するものです。

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販売スケジュールが延期されたそうですね。やはり高すぎて要望が集まってないようです。

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だよな。山手線内側っても大崎だし品川区だし港区みたいなプレミアム感、プランド感はないから。人気出すならちょっとお買い得感がないとね。再開発の完成すれば納得感も生まれるかもしれないが、模型やCGだけであの割高感は払拭できないよ。

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予定販売価格を見直すことはないですかね。すみふは予定価格から大幅に正式価格を下げて人気出ましたよね。

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デベはどこもこのところ、プチバブル含みの価格設定してきています。
企業の経営環境は好転しているものの、労働者の給料アップまでにはいたっていないのが実態ではないでしょうか。
高額物件をすんなり買える層はそんなに厚くないと思います。
デベの強気もにも限界がありそうです。

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ウェリス代官山すごいな。ああいうのは売れちゃうんだね。

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幼稚園の件、品川区との密約があるのかもしれません。
デベは「現時点ではわからない」と言葉を濁しているようです。
明確な説明がないと契約はできないでしょう。

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延期になったのは申し込みが多く予定日程では捌けないと聞きましたよ。

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申し込みが多いと延期にはならないような気がするんですが…

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幼稚園が入ることが決まっているのにお金のことが決まっていないわけがないですね。
デベがギリギリまで隠すということは、冷静に吟味する時間を与えるわけにはいかない情報な可能性がありますね。

ちなみに処理が間に合わないなんてあり得ないし、後ろにずらしたら借入金の利子が膨らんで損失が増えるだけなので、申し込み殺到だったら通常は予定前倒しで売り出しますね。

やはり高いという声が多かったのでは？私がいったときも隣接するブースから高いという声が結構漏れ聞こえてきてましたから(笑)

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私も営業から予想以上の人気と聞きましたよ

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今だと富久と大崎を掛け持ちして、両方当選したら富久に逃げられる可能性が高いですし、ここの販売時期を延期するのは得策ですね。

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877は誰に聞いたの？
営業マン？自分の憶測？

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幼稚園は正式に決まったと思いますが議会の承認前なので提供側からは言えないんじゃないのかな。

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>885

契約時点では手付金だけで残金の決済は引渡のとき。なので、申し込みを遅らせることによって損失が増えることはない。

ただ、申し込みが多いのに延期したら、新たな客も増えてもっと収拾がつかなくなる。スケジュールを遅らせるのは見込み客が集まってないってのが通例。バレバレの嘘つくのみっともないね。

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かなりの倍率になりそうだ

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売りしぶり？
グローブタワーの時やったよね。

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三井はインタビュー記事で塩漬けなんて地上げ屋みたいな言葉を平気で使っちゃう会社だからね。売りしぶりなんて当たり前。

ミニバブル期には売りしぶりをして、リーマンショックにぶつかって長期に売れ残りなんて物件もあった。この業界、学習機能はないのかな。

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三井は売り方うまいから、売りしぶりがいいと判断したのだろう。

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グラスカのフーディアム本日リニューアルオープン。生鮮食品が減り惣菜コーナーが拡大。品揃えが限りなコンビニ化していた。

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塩漬けって別に普通じゃない？
どっちかというと自虐的に使う言葉だと思うけどね。

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モデルルーム公開してから、売り渋りなんかして販売を延期したら見込み客に逃げられちゃう。見込み客が集まってないに一票。消費税駆け込みが終わった後出し。

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だからグローブタワーがそれやったよね。

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グローブ上手く行った

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売り渋りは価格上昇局面で、販売を先送りして高値で販売すること。見込み客が集まらなくて販売を先送りするのとは別。

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価格上昇局面と判断したんじゃないの？

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