東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか?Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-26 13:59:09

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
 
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社: 西松建設株式会社
管理会社: 未定



こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-10-07 00:03:58

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 561 匿名さん

    山手線内外は、見栄っ張りさんには大きいかも。

  2. 562 匿名さん

    プラウドは可哀想だから仕方ない

  3. 563 匿名さん

    チラシ中古価格は、売主の希望価格でしかないですから。
    実際に売却できる相場に関係なく。

  4. 564 匿名さん

    プラウド五反田@460? 相対取り引きだからどうでもいいけど。250なら買うよ、といって内見したいな(笑)

  5. 565 匿名さん

    1階平面図みると店舗区画が3つあります。店舗棟は別なのになぜ、1階なんかにさらに店舗をいれるんでしょうか? また、何がはいるんですかね。区画が小さいんで米屋、写真や、酒屋?

  6. 566 匿名さん

    564さん、中古の値切りは内見してからですよ。弱点を内見で見つけておく。

  7. 567 匿名さん

    ローソンとエクセルシオールかな。

  8. 568 匿名さん

    >>565

    地権者用

  9. 569 匿名さん

    あ、地権者が店やるのではなくて三井にサブリースしてキャッシュフローを得るため。

  10. 570 匿名さん

    プラウド坪400
    グラスカ坪380
    パークタワー坪360
    年々下がってんじゃん!

  11. 571 買い換え検討中

    販売時期の問題でしょ。プラウドやグランスカイが高く掴まされてただけ。結果論だけど。

  12. 572 不動産業者さん

    ここは、坪単価@375万円位です。
    少し調整するようですが…

  13. 573 匿名さん

    店は地権者関係ないぞ

  14. 574 匿名さん

    ちゃんと営業さんと会話してますか?
    マンションの下に入るのは紛れもなく地権者さんのお店だそうです。568ではないですが、私もそう聞きました。
    飲み屋とかの可能性はあるとの事。

  15. 575 匿名さん

    因みにオフィス棟もオフィス街にありがちな飲食が多く、夜はお酒、昼はランチといったお店が多いのではと営業さんは言ってました。

  16. 576 購入検討中さん

    駅⇔マンションの動線がクズですねここ。
    川渡ったあとは雰囲気良さそうですが、そこまでが悲惨。
    価値ないですね。

  17. 577 検討中の奥さま

    全く同じことを考えています。
    駅からの動線を雰囲気良くかつ人を誘導できるようにしない限り、
    この物件の価値は経年劣化していくでしょうね。
    よっぽど魅力的なテナントが入れば別ですが、上の話をみる限りそれもなさそうですし。

  18. 578 匿名さん

    過去レスで豊洲と比べていた人がいたけど
    豊洲みたいな発展はなさそうですね。

  19. 579 匿名さん

    ペデストリアンデッキができるからメイン導線はオフィス棟を通るルートに改善されますよ。

  20. 580 匿名さん

    デッキはこのマンションに直接は繋がってないのですよね。

  21. 581 ご近所さん

    デッキを通ると徒歩7分くらい?

  22. 582 検討中の奥さま

    >579さん
    情報ありがとうございます。
    他の方も書かれていましたが、やはり確度は高いんでしょうか?
    その場合、目黒川を横断することになるんですね。

    今度営業さんに直接確認してみます。
    本当であれば、この物件の価値も大きく変わってきますね!

  23. 583 匿名さん

    豊洲と比較する人がいたけど比較にならない

  24. 584 匿名さん

    ペデストリアンデッキは、まだ通ることが決まっていないみたいですよ。物件から見て目黒川を渡った先、大崎駅と繋がる部分がまだ交渉中だそうです。

  25. 585 匿名さん

    湾岸・下町・富久周辺ってまだ建ちますよね。景気上昇を考えなければ、まだ待てます。

    内側大崎は、待ったなしって気がするんですよね。御殿山・島津山」・五反田・山手線に囲まれて意外に小さい街ですし。

    あの頃のようなバブルはもう来ないでしょう。プチはともかく。
    景気、何の気?気になる気。見た事もない気ですから。

  26. 586 購入検討中さん

    デッキは品川区マター。当然マンションには繋がらず川沿いの商業棟と繋がり、マンション前の商業棟まで行けるも、模型見た人ならわかるはずだが、直線的にマンションにむかえないので、かなりの遠回りになる。余裕で10分は掛かる感じ。

  27. 587 匿名さん

    内側大崎、開発の予定あったよね

  28. 588 匿名さん

    決して繋がる必要はありませんよ。
    デッキの意味は二つ、大雨の時に時間かかってもあまり濡れずに駅まで行けることと、シティパークと駅との一体感が生じることによる資産価値維持、向上です。
    品川区が主幹なら是非竣工に合わせて進めて欲しいですね。

  29. 589 匿名さん

    デッキは売主とは別で区の対応だから、前提としないで判断しないほうがいいよ。某物件で、デッキができるって説明して販売したのに完成して入居が始まって半年たっても、できるできないかすらまだ決まらないケースがある。

  30. 590 匿名さん

    まあでも小関橋からマンションまでは歩道整備されるのでかなりよくなると思いますよ。最後駅のペデストリアンデッキに上がるためにエレベーターに乗らないといけないのが玉に瑕です。エレベーター待ち時間入れても改札までは実測値6分はかかりません。5分半から6分の間です。
    改札からホームまでは20秒くらいでしょうかね。

  31. 591 匿名さん

    グランスカイのスーパーが改装のために閉店しているせいか、ライブは大変な混みようですね。昨日はワインとチーズかわ二割引きだったためふんぱつしてバローロだのオーメドックだのいろいろ買い込んでしまいました。
    ライフはソニー通りにもう一軒作っていますがドミナント戦略でしょうか。ライフは都心のスーパーに比べると安いと思うのですが、郊外の激安スーパーに普段行き慣れてる人だと高く感じるようですね。

  32. 592 ご近所さん

    駅改札から、エレベータ待ち時間なしでちょうど6分かかった。運動不足だから?

  33. 593 購入検討中さん

    価格と仕様が見合ってないように思いますがどうでしょうか?
    こんなものですか?

  34. 594 申込予定さん

    今日も雨の中たいした賑わいですね。
    雨カバー付けた紙袋を持った人に何人も会いました。
    人気物件!!
    倍率付かない部屋なんてあるのでしょうか…

  35. 595 匿名さん

    どの物件でも倍率がつく程度に販売戸数を調整する。1倍だとその人がキャンセルすると、新たに客を捜すことになっちゃってあとが大変。それに倍率がつかないようだと余程の不人気物件。

  36. 596 匿名さん

    一期の場合、人気不人気を判断するバロメーターは販売戸数の総戸数に占める割合と販売開始までの時間。
    ここはすでに時間かかってる。
    ちなみにモデルルーム来場者で判断するのは難しい。来場者が多くても登録しない人が多いってパターンもあったりする。

  37. 597 匿名さん

    大崎駅周辺って電車の音がとても響きませんか?他の駅ではここまでひどくないような…
    五反田方面から来た電車の大崎駅付近のポイント通過時の音、品川方面は御殿山のカーブを走る電車の音など。
    ゲートシティ、親水公園、グランスカイの辺りまで歩いてみましたが、路線も多い駅なのでしょっちゅう電車の音が響いてます。高層階は音を遮るものが無いけど大丈夫でしょうか?

  38. 598 匿名さん

    ペデストリアンデッキは北口側と繋がる可能性が高いらしいです。

  39. 599 匿名さん

    597
    タワマンが多いので反響音もあるでしょうね。

  40. 600 匿名さん

    >>598

    どう考えても南口とはつながらないでしょ。
    ニューシティ経由になるだけですよ。だから距離は近くなりません。

  41. 601 匿名さん

    音はグランスカイの高層階でも結構聞こえますね。
    デッキは繋がらないと思った方がいいと言われましたよ?交渉は一切進んでいないそうです。

    まぁ、何にせよ実績で考えると、景気がよくなったと言われる今買うのは高値掴みになるのは仕方がないでしょうね。

    勤務地の都合と3LDKが多いので結構気にはなっているのですが、ここは当初の予定よりも高く出してくるようだし、これから容積率緩和もあるし、ランニングコスト異常に高いし、災害のことだったりマイナス要素ばかり気になってしまいます。

    ここの魅力って規模以外に何かあるんですかね??もっと内地の高級地に迫る値付けですが、購入に踏み切れる情報をください。

  42. 602 匿名さん

    アベノミクスの容積率緩和は500レス前後に書かれている通り。
    簡単に値下がりしたマンションが出てくるわけではなさそう。

  43. 603 匿名さん

    営業マンに直接聞きましたがペデストリアンデッキは確定だが他との調整が終わってなくて載せられないらしいです。

  44. 604 匿名さん

    登記費用預り金

    たとえば80平米で90万くらい

    個人的にかなり高く感じたのですが、大崎だとこのくらいが妥当ということでしょうか。

    であれば、登記は地価がもろに影響するということになりますか?

    あまり知識がなくて済みませんが、教えてください。

  45. 605 匿名さん

    登記費用って高いんですよね。

  46. 606 匿名さん

    デッキはニューシティー側が繋ぐメリットあまりないから繋がないといってると聞きましたが??

  47. 607 匿名さん

    ニューシティからすればここでペデストリアンデッキが広がらなければ南と比べ衰退する危機感はあるかと。

  48. 608 匿名さん

    ニューシティ一帯こそ再開発すべきですね。

  49. 609 匿名さん

    登記費用ボッタクリすぎ。今のマンション(75平米)の資料引っ張り出して確認したけど、固定資産税・都市計画税の精算金も含めて25万くらい。

  50. 610 匿名さん

    登記費用って不動産の評価で決まるんじゃないの?
    まあそのくらい払えなければ購入難しいのでは?

  51. by 管理担当

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