パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part4

ここは何故制震なんですかね？

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今晩は鳴りそうですね。年に１０回程しか聞けない音です。一度くらいは聞きにおいで。

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サイレン？なるとしたら明日の朝だよ。

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免震は免震でデメリットがあるので、
制震と免震とは一長一短。

明日は朝からサイレン鳴りまくりか。。世界的に水位が上昇気味なんであえてここを選ぶかどうか考えるな。。

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免震に出来るほど良好な地盤ではない

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晴海や東雲でさえ免震はあるんだが。

坪単価は妥当な感じがします。これより安くなるのであれば、むしろ中古市場のグランスカイやウェストシティタワーはいまの出回っている金額では絶対売れないと思います。

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富久の売れ行き見て、値段上げたみたい。

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坪３２０万って話がありましたものね。

北品川ホームズあんなに古いけど中古結構高いもんな

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３３０からありますよ。高いとは思わないけど。

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から、でいうなら安い部屋はあるでしょう。

今日みたい毎年台風や水害で心配になる場所なので
購入する方の心境を知りたいです。

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浸水実績は一度もないから心配してないのでは？

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去年は高台の百反通りの下水があふれてひどかったけど。

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地盤だ水位だ検討の余地もないなら、こんなとこで時間潰さず興味あるマンションスレでポジティブな議論してなよ。
若しくは本気で災害から救ってあげたいのか、財産を毀損させないように助言下さる正義の見方ですか？
それならもう少し身のある情報お願いしたいんですが。
あなたの心境が知りたいです。

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大崎ネガは倍率下げたい本気の検討者。大崎ポジは倍率上げたい冷やかしの近隣住民(たまに自分のマンションを持ち上げる)。

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倍率つくかね？

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今価格の判明している最低坪単価は西側の中層付近？の330。
そこよりも低層の部分（まだ価格が発表されていない階）はおよそ320～330の坪単価になる見込み。

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価格が発表されていないところは、事業協力者住戸。

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価格表誰か貼ってください

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結局のところ、みんなが悩む絶妙の値付けということですかね。

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自分に自身がないから浸水がどう、坪いくらとか、間取りどうとか、御自分で判断して下さい。
あら探ししている人はどこに行ってもうまくいかないし不満ばかりで世間に敵ばかり作っている人だね。
笑える。

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どうしても買いたいって人なら、抽選前はあら探しを書き込むのが一般的。
逆に今ポジしている人は、ライバルを増やしたいのかな。

マンション掲示板は自分だけでは判断かつかず、
人の評価も参考にしたい人が利用するサイト。

ご自身の判断に自信がある方が、他人の評価に苛立ちを感じるなら
当サイトを利用しなければよろしいかと。

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かなりここの情報、参考になります。モデルルーム行ったけど、ほとんど知っていることでした。

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西向き70Gが坪単価330万円程度
東向き中層階が坪単価340万円～360万円程度
東向き80I・Jが坪単価360万円程度
北向き低層階が坪単価340万円程度
北向き高層階が坪単価350万円程度
南向き80Lが坪単価380万円～388万円程度
東南角部屋上層階90Cが坪単価400万円超

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どこ向きがいいとか自分の判断で決めればいんじゃないの？
後で良いとこ探しの言い訳すれば
タワマンに住むなら高層でしょ
タワマンなのに低層？

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365さんは、こちらの高層を検討されておられるのですか。

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震災後は高層より低層。

そうそう、だから最近は単価の高低差が無くなっている。
タワマンの上層に住んでるときに震災にあった人は分かると思います。

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いま、サイレンですかね？

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雨量警戒情報見ました？ 結構危ないのでは？

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まだサイレン鳴ってないです。品川区民チャンネルによると目黒川警戒水位らしいですが。

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早朝にサイレン鳴ったようですが、その後水位は上昇しておらず雨量のピークを過ぎた今では全く
問題ないレベルです。１０年に１度の大きさの台風でもたいしたことはありませんでした。

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満潮時間と重ならなかったのが良かったですね

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ここは低地もさながら、周りより一段下がっている場所ですよね。

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いいえ、違います。付近の標高が低い土地と同じ高さです。

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いや一段低いよ。小関橋より下がっている。

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はあ？

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やはり、お下品なイメージがあるせいか五反田が徒歩圏なのは話題になりませんね。
しかし、五反田は使えますよ～。たまにランチをするんですが、充実しています。

大崎勤務の方もランチ時は五反田まで結構、足を延ばしているみたいです。
難しいのは百も承知で、五反田駅前も再開発されないかなと。

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雨もやんだし色々あると思いますが、間取り、内装、価格、共にこんな感じなのでしょう。
山手線沿線内側タワマンは低地とはいえ、一段上がっている場所ですから。。。

と、発想出来れば買い。買いが優勢であるのは嬉しいのですが、価格は抑えて欲しい。
そんなワタシもアナタもワガママかしら

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>372

今回は上陸しないで、東京は台風のコースの西側だったからね。東側だったらこんな程度ではすまなかったでしょう。

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今回の台風で大丈夫なら、あと１０年は大丈夫。

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甘いでしょ。温暖化で台風もゲリラ豪雨も増えている。某テレビの取材で目黒川を張ってたよね。今回は外したけど。そう思われてるところってこと。

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>>378

どこに比べて一段上がっているんだよwww
満潮時の目黒川より低いよここ。

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南麻布（天現寺）が先に冠水しましたな。

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＞＞どこに比べて一段上がっているんだよwww

「どこ」といいますか、低地とはいえ山手線沿線内側はそれなりの立地という意味です。
「枯れ木も山の賑わい」といいますか、台風の時期は色々賑わいますから。

桜の時期も目黒川沿いは賑わいますよ～。水害を気にされる方は御殿山、島津山とかの高台立地が良いのでしょう。でも、お高いでしょう。
「金持ち喧嘩せず」とか「病は気から」といいますか、水害が気にならないリッチ。

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水害なんてどこでも起こりうるし、湾岸よりは安全でしょう。

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