パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part4

利益率とかそんなこと言ってないんだよ。駅に近いほど価値があるはずなのに中古相場の坪単価で負けてるのはなぜかと聞いている。

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仕様が低いから、と答えを書いているでしょ。
シエルはＵＲ賃貸と同居していて、
内覧したが分譲仕様はＵＲより僅かに良い程度でした。

違うよ。パークシティ豊洲は駅から遠くても規模の大きさや商業施設との一体開発でバリューを出している。
シエルタワーが安いのではなくパークシティの付加価値が高いのだよ。

大崎がパークシティである理由はそこだ。

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商業施設は住環境にとってはマイナスでもある。

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にしても割高やね。

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どんな商業施設が入るか分からないのにバリューもないでしょ。嫌悪施設にでも入られたらアウト。

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パークシティ大崎の場所に普通のマンション建てたらここまでの坪単価は取れない。普通のマンションなら駅からの距離に価値は比例するからね。
駅から相対的に遠いのに付加価値をつけて高い坪単価を取る。これがパークシティのコンセプト。

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大体が、豊洲みたいにららぽーとが入るわけじゃないだろうし。

だからグランスカイの反省を生かして下駄履きにはしていない。商業施設は別の建物。商業施設が許せないなら御殿山にしなさい。

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ここは商業施設でバリューアップするわけではなく街並み良さでバリューアップする予定。

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付加価値、って
フツーの本体をデコする飾りみたいなものってことか。

まあ割高と思うならパークシティ東京サウスの中古でも買ったらいいよ。分譲価格330だったから交渉すれば同じくらいで買えるでしょ。

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グランスカイはスーパー撤退したよね

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スーパー、撤退してないですよ
改装中で来週リニューアルです。

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>>545さん

下駄履きではないってことですが、
先週来てたDMに１，２階が子育て支援施設・商業施設となっていますが、
こういうのは下駄履きと言わないのですか？

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東側建設風景です。御殿山小学校敷地内で撮影。

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スーバーは別棟です。

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正確にはスーパーをテナントとして想定している商業施設は南側のべつの建物ね。

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グラスカも、なかなかスーパーが決まりませんでしたものね。

やっぱりルサンクの中古かなぁ？

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