Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

バルコニーが透明じゃないのもよくある話。
野村の五反田タワー、角部屋以外は普通にコンクリバルコニーだったよ。

ハンバーグwill いいですね。
新宿通りは穴場ですね。

とはいってもリスク高杉だから西向きは検討外だな。
新宿高層ビルの夜景も別に希少性ないし。

619
マンションって、廊下やバルコニーなど容積率の計算に入れない部分がありますよね。

誰かが書いてたけどやっぱり今日みたいな日は西日が、きつそうと思っちゃいますよね。
我が家の担当さんも西日に耐えられなくて売却したお客さんがいっぱいいるって言ってましたね。

625さん、
はい。共用廊下と2m以下のバルコニーは不算入です。
建築法規に関わる細かいところはお詳しい方がたくさんいると思うので、お任せします。

私の主旨は、敷地いっぱいに20階以上の建物がどーんとそびえ立つリスクないんじゃ？ということです。
で、ヨドバシクロスが高い建物だったら敷地面積あまり使わないってことだから、ワザワザこっちとお見合いする位置に配置してくるかなー？と。

月曜に放送したドラマ、刑事のまなざしの録画を見たら、
富久クロスの工事現場が一瞬映りました。街の再開発として。
東池袋の警察の話なのにね。

＞＞629
池袋界隈だと汚な過ぎて撮影できないでしょ｡
ホームレスだらけだし。
撮影クルーが強盗の被害にあったら困るし。

敢えて綺麗で安全な新宿にしたのかも。

新宿駅の周辺にウロウロホームレスも結構いるけど あえて歌舞伎町に住みな

また、池袋vs新宿ネタやるの～？
もうそれ飽きたからやめましょ。

ネガの常套手段ですから、大目にみてあげてください。

物件まで歩いてみました。
古びた新宿御苑駅から、細い商店街の路地を歩いていくマンションへの経路が残念でした。

新宿高層ビル方向の年金会館跡地は、まだ動きはないですが広大な土地ですね。

ネガは自分のところじゃ直接対決で勝ち目がないから、
池袋を持ち出すか、地権者や検討者になりすますしかない。

一期二次が倍率上がってるから、落選者救済のため一期三次をするんですって。
それより二次で売る戸数を増やしてほしいです。

しばらく前ですが、ここは固定資産税（以下、都市計画税込みで話します）が高い（面積忘れましたが）40万円という書き込みがありました。私は現在中央区のタワマンの100㎡に住んでいますが、26万円程です。当初5年間は15万円でした。マンションは土地は持分が少ないのと小規模宅地の特例で6分の1の課税標準になるので現在2万円程です。富久が仮に倍の評価でも4万円という事になります。建物への課税は都区内は同じ基準なので、現在の課税標準額が約1400万円で、税率が1.7％（1.4+0.3）で24万円程です。土地+建物で26万円です。マンションは共有部分も建物でプラスされるので、富久クロスの共有部分が余程負担が大きくない限りは、100㎡でも30万円にはならないと思いますが、間違っていますか？
40万円と聞いた方もしくは情報をお持ちの方、教えてください。

担当さんが資料くれたとき減税前の数字だと言ってたよ

重要事項説明書添付資料集で、100m2に最も近い97.08m2 の部屋で、28年度概算額、土地97,900円、建物528,200円と示されている。軽減措置は考慮してない。