Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

＞304さん

高層階で5000万円代！広さどれくらいですか？

代！台！

ねちっこい人に絡まれる前に、お詫びして訂正します。
申し訳ありませんでした。

皆様
おはようございます
昨日質問させて頂きましたが
内装について廊下などに大理石はオプション可能ですか？

不可

312さん、
専有部の廊下ですよね、できますよ。
階数制限あるので、そこは営業さんへご確認ください。

あと、入居後リフォームでもできますよ。
内装は後でいくらでも変えられるので、
変えられない部分を重視してお選びになるのが良いかと思います。

石目調タイルのオプションはありますが、大理石のオプションはありません。

今度は部外者が高層階住民に成りすましですか。
予想通りすぎて、残念。

でも本当、立地や建物などマンション自体のネガは全く無くなりましたね。
この物件が良すぎて、あとは成りすますぐらいしかネガの手段がなくなったんでしょうね。

308さん
高層階は確かに5000万円台で買えますよ！
でも早くモデルルームにリクエスト出しに行かないとすぐ売り切れちゃいますよ！
急げ〜〜〜！！

ちなみに今週金曜日がリクエスト締切りで、土曜日から申込登録受付開始です！
再来週土曜日には抽選会ですからね！
緊張してきた～！

前回の結果で、一番申し込みと当選の関連性は否定されましたね。
でも、先に申し込んでおけば、営業さんが守ってくれるかもしれませんよ。皆さんの健闘をお祈りします！

前回01番で落選した者ですが、これだけ人気出ちゃうと守り切ってもらうのは不可能だと思いました。
狙いはこの掲示板でも話題の超人気エリアなので最終日に倍率見て最も倍率低い部屋に登録します。

皆さんは初日の朝一で並んで登録する派ですか？

＞324
高層階ですか？

326さん
言うとまた倍率上がってしまうので言いません。。
ただ、高層階ではないです、とだけ。
確かに高層階は色んな意味で話題ですけどね！笑

季節外れ（話題が古い？）ですが、専有部分の仕様に関して私見です。天井カセットエアコン、タンクレストイレ、キッチンと洗面所の（人造？）大理石トップ（ちょっと薄いけど）、玄関足元は勿論大理石調、収納のスムースクローサー、ディスポーザー、食洗機、その他細かいところ良く工夫されています。何とかブックに詳しく出ています。建具類も合格点だと思います。残念なのはクロスが安っぽい（一般的なマンションと同等）くらいかと思います。これ以上望むんだったら＋坪100万円の高級を検討してください。

北向きの高層階が価格が安いので人気出るのでは？

タワマンの魅力ってなんでしょう？
やはり眺望ですよね、飽きると散々言われてますが、そういう人は低層マンションなりに住めばいいだけ。
ただソファに座ってリビングから見ると眺望は半透明のガラスでは空しか見えません。これは残念ですよ、せっかくのタワマンなんですからね。
価格も高くなりますが、やはり角部屋のバルコニーの無い
リビングからの眺望が素敵だと思います。
これはタワマンの眺望において非常に大事なことです。
満足度もリセールも高くなるでしょう。
経済的なものが許せば、角部屋をお勧めします。

ここは間口が狭いですね。鰻の寝床というものです。
勘違いされてる方がいますので説明したいと思います。
行燈部屋はごく僅かな部屋を除いて行燈部屋が1つか2つつきます。間取り変更して何とかなると思ってる方は残念ながらなんとかなりません。バランスの問題なんですよ。
リビングにつなげて書斎にすろとしてもプライバシーはゼロだし、窓が無いので昼間から暗いです。
子供部屋にするとしても窓の無い部屋で勉強させたりすろのは可哀想です。
1つは仕方ないとしても2つある住戸は百害あって一利なしです。リセールは叩かれて無惨なことになります。

眺望もピンキリです。勘違いしている方がいるので説明したいと思います。
直ぐに飽きてしまうのは、つまらない眺望の場合です。
素敵な眺望とは、他人の家や建物ばかりを眺める景色ではなくて
緑の公園や高層ビルの夜景などを眺める景色のことです。
このマンションでは南側の角部屋でしか望めませんけど。
経済的なものが許せば、眺望の質も吟味しましょう。

ここには三角部屋というプランが存在します。
普通のマンションではあまり存在しない形です。
また、窓の中央部分に大きな柱が存在してバランスの悪い部屋になります。
キッチンの流しの横に洗面・風呂の入口があるのは若い女の子には可哀相です。
リセールは叩かれる心配があります。

＞336さん
北、東向きの眺望はつまらないということですね。

337
行燈部屋2つの方が必死です。

ヨドバシクロスの行方が気になって仕方が無い

他人を必死、と言う人の方が必死な法則。

＞337
間口の狭い住戸より100倍まともですよ、6メートルしかないんですものね。
三角部屋は間口が広くて、行燈部屋なし！ダイレクトビューで足元からの迫力パノラマです。
柱は三角部屋だけではありませんね。
角部屋だけに叩きたい気持ちはわかりました。

三角部屋がダイレクトビューで眺めるのは他人の屋根。
宝の持ち腐れで直ぐに飽きてしまうビューになります。

344
悔しいねー
御苑も西新宿も見えますが何か？

口だけでは何とでも書けるから、全く悔しさなし。

タワー西向きは西日が強いってのを知らない人かな。

＞346
今最上階角部屋の北西に住んでる。
Low−Eガラスで快適です。
ここは向きより眺望重視で角部屋の条件で、この部屋にした。あと子供もいるから3Lが絶対条件。

北西と南西向きは別だから、例にする意味ないな。

いつまでやってんだよ！
角部屋がいいにきまってんだろ？
坪単価で比較してみろ、デベの値付けは嘘つかない。

そう、北向きは飽きやすい眺望なのに
北角部屋はしっかり坪単価が高い。

今日も高層階契約者たちが荒らしてますね。。


「ぼくの買ったオモチャがいちばんかっこいいんだ！」



何度も言いますが、ここは検討板です。

自慢大会は住民板でやってください！

写真アップありがとうございます。
高くなってきましたねー！
きっとこれからは日に日にニョキニョキ伸びるんでしょうね。

ここな高層階契約者は大丈夫ですか？
モラルが低すぎて心配です…

基礎工事終わるとにょきにょき伸びるの早いですからね～
そういえば建物屋上のアーチ型のオブジェとかはライトアップされるのかな
タワマンは夜に冠ついてるとかっこいいんだよな

3LDK中部屋で間口5.5メートルって狭くない？

351　353
低層階契約者ですが、あなたの一人せいで荒れます
はっきりいって迷惑です。

暇できもちわるい主婦だから相手するな

356は高層契約者だろ？
嘘までつくのか？

>355さん
狭いと思うけど、そんな部屋ありますか、ここに。
どのタイプでしょう。

ふぉっふぉっふぉ。
住人たちの活気に満ち溢れた良いマンションじゃ。

掲示板なんてこんなものですよ。顔がわからないから好き勝手なことを言って相手を傷つける。しまいには炎上して収拾がつかなくなる。
便所の落書きなんですよ所詮。
お互いの部屋を非難すると荒れるから面白いんだろうね
暇人の人は。

この板では中部屋を非難すると湧いてきて、中部屋を自慢する人はいないんだよね。
これって攻撃してるだけでは？
自信の無さの裏返し？

こんなこと常識人はいわないな。

中部屋を希望しているけど、お金が有れば角部屋が欲しいです。
ナロースパンをどうやれば窮屈に見えないか、抽選も終わってないのに試行錯誤してます。

＞365さん

大丈夫です。どうもしなくても窮屈になんか見えませんよ。
窮屈だとか言う奴は、図面だけ見てるマンションオタクです。

そりゃあワイドスパンとか角部屋のほうが良いに決まってますが、その分しっかり高いのですから。
リセール良いとか悪いとかの話も同じ。
基本的に、安く買った部屋は売るときも安い。高く買った部屋は売るときも高い。
そんな中から安く買って高く売れるお買い得な部屋を見付けるのは至難の業。
少なくとも掲示板からの情報じゃ参考にもならない。

図面をよく見てると2LDKなのに開口部が6840もある部屋もありますね。

60C ですね。

３６６さん
優しいお言葉、有難うございます。
あまり多くの部屋を見た事が無いので、
天井高でフォロー出来る想像が湧いていませんでした。
しかし、リビングを内壁で計算すると２ｍ５０ｃｍ有るかどうか。
何か工夫が無いと天井高だけではフォロー出来ないかも。

MR 行っても自分より年長者ばかりで・・
30台はあまりいないんですかね。

30代でした。

３０代です

確か野村が公表した申込者の年齢によると、30代以下は3割くらいと思ったのですが…
間違っていたらすいません。
でもほんとご年配の方が意外に多くてびっくりです。
ある意味歳をとっても魅力的な物件ということで…

すいません、60台です。若いつもりですが、あと数年で定年の初老です。

374です。今まで閑静な住宅街に40年近く住んで、この新宿、伊勢丹、神宮外苑…　は刺激的ですごく楽しみです。

369さん、
リビングにバルコニーあります？
そしたら、バルコニーにウッドパネルを施工するとかなり広く感じますよ。私はそれをやりたかったので、中層にしました。(高層ではバルコニーにパネルの設置不可なんです)

私も30代です。
契約会では年配の方か多くてびっくりしました。大おばーさま的な年代の方もいらっしゃいましたよ。

３７６さん
有難うございます。ウッドパネル良いですね！
オプションかどこかに入っていた気がして資料を探しているのですが、
何に入っていたか分かりますか？

既出でダウンライトを他業者に自分で依頼すると言う方を多く見かけましたが、
引き渡し後に依頼する場合は天井裏に人が入れる状態なのでしょうか？
天井のクロスを剥がす大がかりな作業になるのでしょうか？
大がかりになるのであれば、チョイスで頼んだ方が安いのではないかと悩んでいます。

＞379さん
うちも入居後にダウンライトを検討してました。きのう照明メーカーの友人に聞いたところ、定価より高くつく可能性が高いからオーダーチョイスに依頼したほうがよいという回答でした。調光の段階が少ないとか不満な人以外はオーダーチョイスでいいかもしれません。

>830さん
やはり後からだと個体が安くても工賃でかさむ可能性が有るんですね。
有難うございます。

たまにこういう有益な情報がある。
380さん、ありがとうございます。

リビングにダウンライトは標準では付いてなんですか？

ここって安普請とか言われることもあるけど、金かければ
価格も上がるだけだから、このくらいでいいのかなとおもう。内廊下、天カセ、食洗機。価格の高い海外メーカーは採用してません。基本線はおさえてる。
だけどこんなのはいくらでも変えられる。
変えられないものが大事だよね。それは構造です。
ボイドスラブ厚、330ミリ。マジェスティ新宿御苑なんて250ミリだよ。
戸境壁148ミリ。なんら億ションタワマンと遜色はない。
価格をおさえて構造はしっかりしている。
もっと自信もっていい。

384です。
戸境壁は144ミリでした、訂正します。
http://www.iwatani-techno.jp/naiso/naistud/new_workmethod_bgh-l-s.html

総合的に良心的なマンションだと認識してます。
だから人気があるのでしょうね。1次で購入出来て良かったです。

リビングにダウンライトついてなくても、追加で10万払えばつけれるわけですもんね。今回めちゃくちゃお手頃に購入できた分、色々とグレードアップを考えています。楽しいひと時です。

火、水、木定休日。秋休みまであるらしい。営業は入れ食いだな。

バルコニーにウッドデッキってオプションですか？　入居後なら安くできますか？　どんな業者に頼むのでしょうか？

387さん、380さんは後付けの方が高くなると言っていますが、器具を自由に選べて10万円なら、私も見倣います。

やばいオーダーチョイスで
LEDダウンライト設置すればよかった
30階以下で、期限一週間過ぎてるけど
金曜日電話すれば大丈夫かな？

部屋の広さによりますが、リビングのダウンライトって何個くらいつけるものですか？13畳くらいのリビングで5つくらいダウンライトをつけることを考えているのですがはたしてそれで足りるのかちょっとわからなくて。シーリングライトとの併用を勧められましたが、シーリングライトをつけるならダウンライトのオプションをつける必要があるのかという疑問もわいております。

390さん、
すみません、誤解を招いたようです。
今回かなり予算よりお手頃に購入できたので、20万以内に収まるなら別にいいやと思ってざっくり書いてしまいました。

なので、10万は正確な数字ではありません。経験上その程度(10万から18万)かな？と。選ぶ器具や、つける箇所によっても大きく変わってきますよ。

392さん、
明るさは好みがわかれますよね。
でも、ダウンライト5つだけだと少し暗すぎるような。
他に間接照明の設置を予定してるなら別ですが。

多めにつけておいて、調光で絞ったらどうですか？
ダウンライトに関しては、多は少を兼ねると思います。

私も知り合いの電気屋に聞いて見たけど、今の時代の新築マンションで配電図さえあれば天井クロスを剥がさなくて良いので工賃込みで10万円前後（10灯調光付き）で出来ると聞きましたよ。
しかも二年後ならダウンライトも進化してるだろうし、後付けがオススメだよと言われました。
業者によってまちまちなんでしょうね。

どのフロアーの住民でも、どっか高層階で住民が眺望を楽しめる共用設備はあるんでしたっけ？

>392

ダウンライトだけでというならその倍でも足りないかも。LEDだと真下しか明るくならないし。

>395

LEDってまだ発展途上だからね。とくに演色性は。

完全に住民板化しちゃってるね。契約者は住民板って、検討板と棲み分けることになってるにに。

>389

タワマンでウッドデッキだなんて。

＞394さん、397さん
ダウンライトの数についてアドバイスいただきありがとうございました。勉強になりました。

＞396
パーティラウンジが44階にあります。
住民以外も利用可能ですよ。

ラウンジは名義借りした業者が借り切ってパーティ開催して大騒ぎで問題を起す厄介施設でもある。

399さん
ダウンライトの質問をした者ですが、まだ契約者では無いのです。
チョイスプランの締め切りは、もし当選したら当選後すぐだと思うので、
当選した時の事を念頭に色々とプランを立てております。
気に触ったなら、申し訳ないです。

売り出し中の1LDKの価格ご存じの方いらっしゃいますか？

400さん、
タワーでウッドデッキ、何か問題ですかね？

二次のモデルルーム行けば　もれなく価格表がもらえますよ