Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

自分で営業に聞いてみますすみません

8さんへ

高層階低層階のメリットデメリットは以下の5つが思い浮かびます。
眺望、価格、リセール、エレベータの時間、高層階は子どもの成長に悪影響があるという説。

で、低層階（11から20階）は眺望は抜けるので差がない、坪単価がかなり低い、リセールでは価格の上昇ほど有利に働かないので低層が有料、シンプルに考えれば低層の方がエレベータに乗る時間が少ない、子どもの影響は眉唾だが気になる人はすごくきにする。こんなことが絡み合って低層が人気だと思います。

個人的は60lの間取りはここの辛い間取りたちの中で比較的まともだとも思います。

確かにデメリットは多いけど、眺望は高層階には勝てないのでは？

70平米以上の2LDKは広すぎて微妙じゃない？

＞26
半透明ガラスだからどの部屋の眺望も空のみです。

現在タワマンの約50階に住んでいます。昔汐留の超高層からの夜景に胸が躍り取りつかれてしまいました。今でも高層階推薦派の方たちが書いているような眺望の良さは（多少飽きましたが）気にいっています。しかし富久では低層階で契約しました。皆さんが書かれたような高層階のデメリット低層階のメリットを強く感じます。でも普通の低層小規模マンションは嫌なのでタワマンにしました。大規模タワマンは何と言ってもエントランスの豪華さと共有施設の充実は気持ちが良いと思います。でも一度は皆さん高層階に住んでみられたら絶対良いと思います。

＞28
角部屋は足元から見えるのでは？

＞24さん
金持ちで低層タワマン好きなんていないよね？
経済的理由で低層にしたのに、他の購入動機を書いているのが痛々しい。

角部屋ってダイレクトパノラマウィンドゥなんですか？

32　余りにもひねくれていて唖然です。貧乏で何故悪い。金持ちでも広めの低層階を選ぶ人はいると思いますが。

30さんと同じく現在タワマンの50階付近に住んでいます。そして富久では低層階で契約しました。
高層階のメリットは何と言っても眺望、これに尽きます。
因みに、部屋の明かりは工夫しないと窓に反射して夜景が見えません。シーリングライトは論外。
綺麗に夜景を見たいなら間接照明・調光必須。ダウンライトも意外と邪魔してくれます。

低層にした理由は、揺れ。体感はできませんが、強風の日は大型の吊り下げ式の家具が揺れます。ぶらーんと。
振れ幅数ミリ程度ですけどね、妙に気になって落ち着かないのでどっしりした低層にしました。

せっかくタワマンに住むなら見晴らしの良い高層階もいいですし、ヨーカドーはじめ共用施設の充実した大型物件の
低層に住むという選択も良いものかと思ってます。

30＝35
なんで低層ポジ最近多いの？
そんなに中高層階に住みたいの？

50階付近って、なんで付近とボカすの？
マンション名がわかってるわけでもないのに(笑)

４７階とキチンと書かないと何か支障があったかな？
既に高層階は持っていてタワマンの利便性も知っているので
もう１件増やすなら低層のタワマンにしようと思っていただけです。

＞38
金持ちなんだけど、低層階に住む人も居るんだよと言いたいんですね？それも長い文章で別人なりすまし連投！
誰が信じますか？

御託をいくら並べても低層タワマン好きってのはお金がない言い訳に聞こえてしまうのが現実。
掲示板ならまだしも知人には話さないほうがよい。
コンプレックスの裏返しで気づけは必死に話す人いるからね。
それが嫌ならタワマンにこだわる必要はない。

30＝35なんだから
誰も信じないでしょう(笑)

＞32さん
このマンションは階高で値段がほとんど変わらないですよ。
高層階＝金持ち？？
虚栄心が強すぎて、返す言葉もないです。

今日も高層契約者の成金が大暴れしてるな。爆笑

境遇が似てたら他人でも同一人物と断定するのね。面白いところだねぇ。

ネガのなりすまし＆自演が今日もすごいね。
もう、さすがに表立ってネガるのは恥ずかしいのか、姑息ななりすましに力を入れてきましたね。
いろんな立場になりすましては、掲示板でいざこを自演。

＞42
階高の字が違いますよ。ここでは階数が正解！
階高は違う意味で使われます。

＞42
低層階で高いのは一部の南向き住戸だけです。
高層階と低層階では坪単価が全然違います。
感情的にならずに、冷静に数字を見てください。

最早エンターテイメントですよね！
見てて面白いので、ギャラリーの方はネタばらしの突っ込みはご遠慮願いたいです。

がんばれ！高層契約者www

低層階がそんなに良いなら極端な話.4階でもいいわけだ。
低層階ポジさんが知人にタワマン買ったんだ！と言うと
話しの流れとして何階なの？となります。
ここで笑顔で4階なんだよ〜と、ちょっと自慢げに言ってみましょう。この後はもう会話が続かないでしょうね(笑)

ネタばらし

高層契約者
vs
必死のリアクションが楽しくて低層ポジってるただの部外者


プライド高い奴をいじるのは実に面白いですね！笑

＞49
高層契約者：（聞いてもないのに）「タワマンの高層階に住んでます。ドャ」
知り合いA：「へー、すごいですねー。（棒）キモッ」

※注意：高層階に住んでてモテるのはイケメンに限ります。

まぁ、男子たるもの、高層階に住むに限りますよ。
古来より、人の上に立つ者は、住居も（価格、高さともに）高い。

が、低層階も悪くはない。安いし。

http://latte.la/picture/user/20470

これなんか、人によってはありでは？

ただ、一ついえるのは、エレベーターに複数人が乗った際に
どのボタンを押すか、というのに耐えられない人は、高層階
に限ります。

＞49
結局自慢したいだけじゃねーか。笑
面白すぎる！

＞52
古来より、『○○は高い所が好き』っていいますもんね。

三国志でプライドばかり高くて頭の悪い敵将を、孔明が「バカが高い所を好む」って習性を利用して策略に嵌めた話ありませんでしたっけ？

古来よりその習性は変わらないんですね。

＞52
43階の住人は高層階の底辺ってことですか？

高層派、低層派がいるのは当然。
マンション派、戸建て派と一緒。
ただタワマンの低層派ってのは
世間一般じゃ、ね…

横からすいません。
ここで言う高層低層って何階以上以下をいっているのでしょうか？

いま、7階建ての7階に住んでるが、
このマンションでは高層階扱いだな。

エレベーターで区分けされている。

それ以外で細かく計算するなら、３分の１で分けて１９階３７階で低中高を区切るか、
２８階で単純に２分割して高低に分けるかですね。

＞53

うん！同感！おもろーすぎる！

＞50

その部外者の気持ち、良く分かる！笑

高層階でも低層階でも何向きでも自分の好きなとこに住めばいいじゃん。
他人の好みなんか関係ないし、自分の好みをバラまく必要もない。

↑
みんなそう思ってるよ。大人だからね。

でも、高層契約者のリアクションがあまりに面白くて。
低層ポジるとすぐ突っかかってくる感じが、たまらんわ。笑

マンション内でそんな事まで意識して生活するのはストレスが溜まりませんか。
何の為に購入するのか解らなくなります。
快適に暮らしましょうよ。

プライドというか虚栄心というか。。
きっと今までも世間体や人の顔色ばかりうかがって生きてきたんだろうね。

高層階を買った僕ちゃんをみんなでほめてよ！
なんでわかってくれないんだよ！！

二次の販売部屋を見て、セレクトプランが29階以上しかできないというので驚きました。
つまり事実上、低層階はプラン選択できないということで悩ましく思っています。プラン自体は存在するにも関わらず選択肢がないというのは不条理にも感じます。
(愚痴はともかくとして、)物理的に無理なら仕方ないですが、20階台などまだプラン変更は技術的には可能だろうとも思いますが、交渉余地はあるものでしょうか(した方はいらっしゃいますか？)
あと新築状態で、3LDKを2LDKにするなどのリフォームはできるものでしょうか？(検討されてる方はいらっしゃいますか)

ご意見頂ければ大変ありがたいです。

＞70さん
建材の確保等スケジュールは厳格に守られるので交渉は諦めるしか無いでしょう。
デメリットは多いですが、高層階を買うしかないのでは？

70さん
単純に建物の階数を２分割すると高層階は２９階以上になるので、
低層階はもうプラン選択できないってことですね。

マンションでは一般的に新築状態でリフォームする人もいますよ。
自分の好みの間取りで住みたい人もいますから。
デべでもリフォームは受け付けるでしょうけど、ご自分で工務店を探したほうが安上がりです。

高層階の定義。
ここは43階以上です。高層階用専用エレベーターが43階以上だからね。それと高層階には優先権が二つある。
駐車場とトランクルーム。これ大事な！

定義はいろいろ、自分に都合の良い定義を使えばよろし。
優先権なら16階を買った人でさえ持っている。

＞74
16階？(笑)80平米の1部の住戸だろう。
なんか必死で悔しそうだね。

>70さん、
ここは階数による値段の差がわりと小さいので、目的プランが29階以上にあるのならそれを選択するというのはいかがでしょうか。リフォーム費用を加味すると差は少ないのではないかと思うのです。

自分自身が必死だと、他人を必死扱いしたり笑を付ける法則。

73の優先権の話が正しくないのは確かだね。

パーティラウンジが44階にあるから酔っ払いの部外者がいっぱい高層階になだれ込んできますよ。

優先権は虚栄心の高い客を釣るためのエサですよ。
高層階好きの人達は「優先権」って言葉に弱いからね。

高層階契約者はタワマン初心者の情報弱者。
情報強者は高層階は避ける。

高層階はデメリットだらけ。
高層階のメリットがあれば反論してみな？

ここのパーティラウンジ、利用制限が甘いですね。
世間一般のタワマンラウンジの、金儲けパーティ利用がアッチコッチの物件で問題になっているのに。
ここも直ぐに、金儲けパーティ企画者のエジキにされると思いますよ。

景色等のためにセカンドハウスとして持つ人も少なくないんじゃないかな
めったに明かりがつかないメゾネットタイプの部屋とかあるし。

＞77
高層階は漏れなく優先権つくのに、1部の住戸だけしか優先権ないのに同等扱いにしたいようだ。好きなように解釈したら？
タワマンのデベを含めた消費者の評価！
高層階＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞中層階＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞低層階
これが一般常識！常識ないと嫌われるぞ。

見晴らしもいいけど、高層の６０㎡より低層の１２０㎡の方がいいなぁ

70さん、

当方もリフォーム検討しています。
お金をかければ、大抵のことはできそうですよ。

ボード壁取り外し、ダウンライト設置など。

＞82
高層階のメリットの説明を求めても、何も回答できない。
常識だからとか、定説だからとか、＊＊＊＊か？笑

これが情報弱者の真実。

＞85
常識、定説なんだから説明するまでもないわな。
どうして高層階は価格が高いのか？リセールが良いのか？
よく考えなよ、暇なんだろ？

＞85
よしなよ、弱いものイジメは
面白くて見てたけど、さすがに可哀想になってきた。。

彼らは自分で考えることを放棄して、感性で生きているんだから。
そっとしといてあげなよ。

85＝87
自演して楽しい？

＞69

ウケる。私が正にそんな感じ。

70です。皆さん、早速にありがとうございました。参考にさせて頂きます。交渉は諦め、リフォームか階層調整で前向きに考えて(悩んで)みたいと思います。取り急ぎ御礼まで！

住むのと運用するのでは見方変わってくるけどね

いや、私たちは低層ポジってたけど、ほんとはただの部外者ですよ。
なんか高層契約者で面白いのがいるって話題になってたので午前中から遊びに来てただけです。

もう十分楽しんだので、そろそろ撤退しますね。
実際、高層階も低層階も良いマンションだと思いますよ、ここは。

>私たちは
と書いてる時点で信用できません。他人まで巻き込もうとしている。

でもよく反応する方々が多いですね
これじゃ95さんのような方は居つきますね

マリメッコが「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」に参加

http://ism.excite.co.jp/design/rid_E1380529320074/

フィンランド発のライフスタイルブランド「Marimekko（マリメッコ）」が、この秋10月23日～11月5日まで開催される「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」に参加し、伊勢丹新宿店で展開する。

もう高層階vs低層階とかくだらないこと止めましょう。
ネタは出尽くしてるんだから⬆︎みたいなタイムリーな話題でいいんじゃない？煽りはもうスルーで。

高層階の方が高いけど、南向きの低層階は北向の高層階より高い
別に高層階エレベータに乗る人見て、低層階の人間は劣等感もたないだろ

北向の高層階買った人の中にはなぜか優越感持ってしまう人がいそう
なんとなく人生経験上そう思う

過去レス内容を読むと確かに、
北向き高層階を買った人は書き込んでいるみたい。

我が家も、予算内で狭めな高層階と
広めな低中層で迷って、後者にしました。

高層階で二部屋連結してたり、南系の角部屋だったら
正直、羨ましくもなりますけどね。

自分の契約した部屋より、安価な部屋が山ほどある
高層階行きエレベーター乗る人見ただけじゃ
なんとも思いません。

だからもう止めない？

前に1割もキャンセルがあったって書いてあったけど、もらった二次の価格表に載っているのは、一期で次期販売と書いてあった部屋のようです。1次でキャンセルのあった部屋は、1次で落選した人で契約終わり、もう残ってないのでしょうか？

さて、2次も激戦になりそう。
自分も申し込むのだからやっぱり人気があるんですね。
別のマンションも見学に行くと、いいマンションもいっぱいあって
でもここの2次を待ってと思って決められないでいると先着順でどんどん決まって行くんですよね。
2次も落選するかもしれないし、ここにこだわるといいマンションがなくなるか、
今の市況に便乗した高値のマンションばかりになりそうで、悩む。
とにかく今、マンションが売れまくっている感じ。

早く買わないと無くなっちゃう。円安で中国人まで買いに来てる。

販売期が変わって急に坪単価がアップするマンションも多いですよね。
ここも2期から上がっちゃったらショックだなあ。

大抵の物件は期が変わっても坪単価レベルで価格を変えることはあまりないよ。値上げなんかするとゴクレみたいに大量に売れ残りってなりかねない。

今買わないと高くなるよって、ステマでしょ。

そうか、多いって表現が悪かった。
先週こう言われたんですよ。
売り止めという判断が決まって、時期は販売開始が2ヶ月後になり、単価も上がりそうなんですと。
他の物件でもそういうのが出てきてます。そう言われたんで上記の表現になりました。
何で売り止めなんて必要なのか私にはわからないのですが、竣工時に残しておくことを約束しているのでというようなことも言ってました。
突っ込まれてもこれ以上わからないので、これに関しては今後コメントを控えようと思います。

まあ、マンション価格の高騰はしばらくのトレンドですし。
復興、オリンピック、公共投資で人材不足、人件費高騰
地価の上昇傾向
建材、資材の高騰
消費税アップ
今の好市況による便乗
による影響は実際あると思う。

そんな中でのここの価格はやっぱり魅力的。

野村の営業のいうことを鵜呑みにするなんて。

>竣工時に残しておくことを約束

こんなことわざとして、誰にもメリットはないでしょ。

兎にも角にも、一生賃貸暮らしが嫌なら今買うしかないよね。
売り渋ってたパークシティ大崎も平均坪単価360だったし、実際大崎の値付け見て、ここに戻ってくる人達も多い。
買えたら本当にラッキーだなぁ。

売る側の論理ではいつでも今が買いでしょなんだよな。

アベノミクスで容積率緩和が実施されたら安い物件が出てくる。高騰してる今が買いって正に売る側の論理。

オリンピック特需で向こう7年は建設コスト高騰するんだから、今買わなきゃ損する一方。
逆に今この価格で買えたらリセールも期待できるし、人生楽になりそう。

もう行灯部屋がどうこう言ってる場合じゃない。
デベの気が変わって値上げされないうちにとにかく買わなきゃ！

買い煽りがすごいね。一期で一割も契約に至らなかったって話しは本当なのかも。

激戦だろうけど無抽選で買いたいな~
前スレで予想されてた無抽選部屋は本当に人気なくて無抽選でかえるのかな？

いまの人は知らないかもしれないけど、プチバブルのころは売り止め結構あったよ。二期は竣工後と言われ、二割ぐらい値上がりしてたりする。

仮に容積率が倍に緩和されたら、実質的に地価は半額。ってことで、影響があまりにも大きすぎて禁じ手だったんだけど、消費税増税するためにアベノミクスは何でもあり。


建設費が高騰と言っても倍にはならないでしょ