| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
パーティラウンジの近辺はやはり避けた方がよいですかね？
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142
匿名さん
このあたり中古相場どのくらい？ローレルコートしかないよね
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143
匿名さん
普通は、パーティラウンジ付近は避けますね。
以前別なタワマンでラウンジの斜め下に住んだら、タバコの吸い殻が落ちてきたことがあります。
それから、エレベーターで浴衣の集団とかパーティに集まる部外者たちと同乗になることもありました。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
高層階の部屋はたまにベランダに航空灯が付いてたりするから注意が必要です。
真っ赤な光が夜通し点灯します。
最初高層北向き部屋を検討してましたが、図面を見て気づきました。
危うく見落とすところでした。
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146
匿名さん
144
リセール以前に、スカイズとは価格帯が違うから。
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147
匿名さん
＞143さん
それは嫌すぎますね！
新宿という場所柄、毎日のようにバカ騒ぎされそうで心配ですね…
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148
匿名さん
145様
航空灯は気づきませんでした。
図面集はよく見ないとダメですね。
ご指摘ありがとうございます。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
図面見たら航空灯って43階に付いてるのか。
パーティラウンジといい高層階は色々あるな。
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151
匿名さん
スカイズと価格帯は違うのは当たり前だけどキャピタルゲインはどっちがでやすいかね？
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152
匿名さん
キャピタルは内陸固いよ。だから内陸のこちらをオススメします。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
航空灯は重説に載ってるはず。
付近の部屋はリセールに影響するので。
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155
匿名さん
-
156
匿名さん
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157
匿名さん
埋立地のマンションって土地建物の価格比率が2対8くらいでしょ？
数年経てば建物の減価償却でほとんど価値残らないよ。
ちなみに富久クロスは6対4
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158
購入検討中さん
バルコニーのガラスは曇りガラスで決まりなのでしょうか？階によっては違いがありますか？
共用施設含め、サイトでは設備の詳細が全く不明です。これで安いか高いか判断するのは難しいです。
詳細知りたいやつは資料請求またはMRに来い、ということでしょうか。または安い理由に隠しておきたい後ろめたい理由があるのでしょうか？
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159
匿名さん
埋立地はオリンピック後は、多摩センターの団地のように、人口が減って陸の孤島になります。
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160
匿名さん
＞155
前のマンションがそうでしたが航空灯の光の強さは強烈です。
まあ、ヘリや飛行機がぶつからないようにしないといけないので当たり前ですが。
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161
匿名さん
でも、43階の航空灯が外側にある部屋を地権者さんが押さえてたりしますね。
昔は航空灯がたくさん必要だったんですが、今は一つの階だけで良くなったのでは？
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162
匿名さん
＞158
基本MRに来いというスタンスです。仕様、構造も載ってないですしね。ガラスの件は52階以上は透明でしたがか改正されました。高層階は半透明です。中層階はもっと濃くなります。ごく低い階はコンクリートのバルコニーになります。
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163
匿名さん
ＭＲに行ってもＢ１の構造模型コーナーは、もうありません。
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164
匿名さん
部外者パーティ客も高層用エレベーター利用できるんですか？
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165
匿名さん
＞163
あれあんまり参考になりません。あくまで模型ですからね。マスターブックを見るか、クォリティブック見てください。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
＞164
高層階用エレベーター乗るしかないのでは？
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168
匿名さん
163
できます。
中低層エレベーターは住民専用ですが。
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169
購入検討中さん
>162さん
ご回答いただき、ありがとうございます。
実際に出向かないと分からないことが多いようですね。
このスレの内容含め、自分で動いて確認して決める必要がありそうです。
ガラス以外、何か良い情報ありましたらいただけると助かります。
ありがとうございました。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
168.171
高層階ネガ元気ですね、もう寝たら？
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173
匿名さん
低層階の妬みは凄いものがありますね。
ちょっと怖いです。
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174
匿名
鰻、行灯、リビングイン、リビング廊下。
開口部狭すぎ、曇りガラスで眺望もダメ。
散々既出だが果たして値段だけで
飛びついていいものか…
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175
匿名さん
確かにここ、最上階のバルコニーに出るドアや窓に侵入センサーは無いみたいだね。
屋上へ出るドアをピッキングして、屋上からロープで降りる空き巣、なんてのも世の中にはいるそうだけど。
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176
入居予定さん
162さん、
バルコニーガラスの件、そうでしたっけ？
〜25 階位 不透明ガラス
〜53階位 半透明ガラス
上2フロア 透明ガラス
的な分け方じゃなかったですか？
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177
匿名さん
>158
資料請求しても大した資料は送ってこないよ。162さんがコメントしてるように詳しいことを知りたかったらモデルルームに来いってこと。資料請求ってモデルルーム来てねって連絡するために売る側が連絡先をゲットするための手段。
余談だけどデベによってはしつこい勧誘するから、資料請求をする前に評判は要確認。大手はそういうことはないけど。
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178
匿名さん
＞174
角部屋か2LDKならそこで挙げた問題はほとんど解決できるのでは？
曇りガラスは高層階中部屋のマイナス査定になるだけ。
どうせ空のみだし、抜けの良い中低層であれば影響ないと思います。
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179
匿名さん
172、173さんへ
ここは検討版です。
契約者は契約者版へどうぞ。
お願いだから、もう荒らさないでください。
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180
匿名さん
ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013が開催
http://ism.excite.co.jp/design/rid_E1379641161074/
2013年10月23日～11月5日までの期間「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」が開催される。毎年、東京都内でデザイン関連のイベントが多く行われているこの時期に、伊勢丹新宿店、日本橋三越本店、銀座三越の3つの百貨店が、それぞれの店舗の特色を打ち出す「DESIGN WEEK」で、今年で6年目を迎える。国内外のデザイナーやブランドとコラボレーションして展開される数々の限定商品、イベントが、東京の秋を彩る2週間だ。
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181
カッペ
昨日がら、高層だ低層だって書き込みが続いたな。まあ、殆どは部外者の煽りだと思うがら、引っかからない様に気を付けでな。
当初がら、タワマン特有の間取りについて議論されて来たけんど、まあ、最低、延べ床面積が確保されていれば後はどうにでもなるんだって事。将来的にはよ。
ながく住むなら、そういった可能性も含んだ検討をした方が良いんでねえがな。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK。マンションインテリアとリンクするファニチャーを見に行きます。質の高いものが多いみたいですよ。
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184
匿名さん
初秋の新宿御苑を散策後、日本橋三越のリヤドロ照明コレクションに行きます♬ 。 （ステマではありません）
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186
匿名さん
角部屋の間取りはましだけど坪単価が跳ね上がるから…
結局個人の好みはあれど新築に割安な物件なんてないんだと実感。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
良く、スミフは＠330とかローレルコートは＠250とか（多分）平均値で皆さん話していますが、ここは＠いくらと言われているのですか？ ついでに幅だと＠いくら～＠いくらになるのですか？ 最上階とか例外は別にして。
それから、既に人気の部屋は数倍の競争になっているようですよ。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
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