Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

ミニバブルのときに売り渋りして、リーマンショックにぶつかって、販売不振、長期に完成在庫なんて物件もあった。不動産業者って学習機能無いみたい。

＞118さん
どの辺の前スレですか？

去年杉並区のマンション売って、故郷の札幌に移住しようと思って賃貸マンションに住んで土地を探した。円山公園あたりの土地を探したがなかなか良い土地がなかった。そんな時、7ヶ月ぶりで仕事の都合で東京に戻ってきた。
戸建ての夢がたたれ、呆然としていた。7月になってふと
マンションを買おう！と思いだし、ネットで気になったローレルコートの中古を見に行こうとした。その時富久クロスの存在に気づいた。中古を見に行く前に、このマンションのMRへ。ここが気に入りトントン拍子。なんか縁を感じます、このマンション。そしてこの時期に買えた自分は持ってるなと。

これかな？

いよいよ明日から2次リクエスト開始ですね！
私は2次から参戦の抽選オタクですが、独断と偏見で部屋別人気予想してみます（今回は2LDKのみ）。
なお、判断は1次の抽選倍率、価格と間取り眺望のバランス、フロアの状況（1LDKと隣接していないか等）などから総合的に判断しています。

※特Sクラス（平均倍率4倍以上）
60C（15階）60N（25階）
※Sクラス（平均倍率3倍以上）
60C（14階以下）,60N（24階）60L,60O（21階）
※Aクラス（平均倍率2倍以上）
60D,60Fa（44階除く）
※Bクラス（平均倍率1.5倍）
60Fa（44階）,60O（21階以外）,60K
※Cクラス（抽選なし）
上記以外

⬆︎
これ高層階ほとんどないし却下でよくない？

21階の６０Lなんか1次で分譲済みだよ
21階の６０Oは次期販売で2次売り出しの価格入ってないし

1期1次のキャンセルがあったかどうかご存じですか？また、それを手に入れた人います？

キャンセル割合は通常5％。
つまり、8件か10件くらい。

ここで、公表するのはデベさんから特定されやすい。

多分キャンセル物件紹介する時に
『今回ほとんどキャンセルでなかったんですけど、
たまたまここだけが。。』とか言われてるから尚更。

1LDKを検討中です。42.29m2の最安値の価格ご存じでしたら教えてください。

行灯部屋が2個あるとリセールどうなるんだろ。そもそもの価格が安いから損しないかな？

＞130
行燈2部屋はヤバイ。2LDKにすろのが吉！

その場合、行灯をリビングとつなげるの？

＞132
そいううこと！
行燈2部屋はデメリットでしかない。

行灯二つを合体させるんじゃない？

42.29平米の部屋、探しちゃいました。
東の3.4と西の8階の3部屋しかないんですね。
そして、ずいぶん地権者さんが抑えてますなー。
間取りがいいのでしょうか？

その辺は部屋をみてみないと。

＞135
1LDKは地権者が賃貸に出すケースが多い。

行灯二つは激安だから売れてるよ

1LDKと同じフロアは避けた方がいい。

開口部が小さいから3LDKはバランス悪すぎ。
狙うなら2LDKだけど、人気なんだろうなorz

パーティラウンジの近辺はやはり避けた方がよいですかね？

このあたり中古相場どのくらい？ローレルコートしかないよね

普通は、パーティラウンジ付近は避けますね。

以前別なタワマンでラウンジの斜め下に住んだら、タバコの吸い殻が落ちてきたことがあります。
それから、エレベーターで浴衣の集団とかパーティに集まる部外者たちと同乗になることもありました。

こことスカイズならリセールどっちいい？

高層階の部屋はたまにベランダに航空灯が付いてたりするから注意が必要です。
真っ赤な光が夜通し点灯します。

最初高層北向き部屋を検討してましたが、図面を見て気づきました。
危うく見落とすところでした。

144
リセール以前に、スカイズとは価格帯が違うから。

＞143さん
それは嫌すぎますね！
新宿という場所柄、毎日のようにバカ騒ぎされそうで心配ですね…

145様
航空灯は気づきませんでした。
図面集はよく見ないとダメですね。
ご指摘ありがとうございます。

ちなみに航空灯は何階にあるんでしょうか？

図面見たら航空灯って43階に付いてるのか。
パーティラウンジといい高層階は色々あるな。

スカイズと価格帯は違うのは当たり前だけどキャピタルゲインはどっちがでやすいかね？

キャピタルは内陸固いよ。だから内陸のこちらをオススメします。

地盤も固いしね。

航空灯は重説に載ってるはず。
付近の部屋はリセールに影響するので。

43階だけなんでしょうか？

内陸固い？

埋立地のマンションって土地建物の価格比率が2対8くらいでしょ？
数年経てば建物の減価償却でほとんど価値残らないよ。

ちなみに富久クロスは6対4

バルコニーのガラスは曇りガラスで決まりなのでしょうか？階によっては違いがありますか？
共用施設含め、サイトでは設備の詳細が全く不明です。これで安いか高いか判断するのは難しいです。
詳細知りたいやつは資料請求またはMRに来い、ということでしょうか。または安い理由に隠しておきたい後ろめたい理由があるのでしょうか？

埋立地はオリンピック後は、多摩センターの団地のように、人口が減って陸の孤島になります。

＞155
前のマンションがそうでしたが航空灯の光の強さは強烈です。
まあ、ヘリや飛行機がぶつからないようにしないといけないので当たり前ですが。

でも、43階の航空灯が外側にある部屋を地権者さんが押さえてたりしますね。

昔は航空灯がたくさん必要だったんですが、今は一つの階だけで良くなったのでは？

＞158
基本MRに来いというスタンスです。仕様、構造も載ってないですしね。ガラスの件は52階以上は透明でしたがか改正されました。高層階は半透明です。中層階はもっと濃くなります。ごく低い階はコンクリートのバルコニーになります。

ＭＲに行ってもＢ１の構造模型コーナーは、もうありません。

部外者パーティ客も高層用エレベーター利用できるんですか？

＞163
あれあんまり参考になりません。あくまで模型ですからね。マスターブックを見るか、クォリティブック見てください。

＞161
単純に気づいていないだけでは？

＞164
高層階用エレベーター乗るしかないのでは？

163
できます。
中低層エレベーターは住民専用ですが。

>162さん
ご回答いただき、ありがとうございます。
実際に出向かないと分からないことが多いようですね。
このスレの内容含め、自分で動いて確認して決める必要がありそうです。
ガラス以外、何か良い情報ありましたらいただけると助かります。
ありがとうございました。

＞169
何かありましたらいつでもどうぞ。

高層階のセキュリティは大丈夫なの？

168.171
高層階ネガ元気ですね、もう寝たら？

低層階の妬みは凄いものがありますね。
ちょっと怖いです。

鰻、行灯、リビングイン、リビング廊下。
開口部狭すぎ、曇りガラスで眺望もダメ。

散々既出だが果たして値段だけで
飛びついていいものか…

確かにここ、最上階のバルコニーに出るドアや窓に侵入センサーは無いみたいだね。
屋上へ出るドアをピッキングして、屋上からロープで降りる空き巣、なんてのも世の中にはいるそうだけど。

162さん、

バルコニーガラスの件、そうでしたっけ？

〜25 階位 不透明ガラス
〜53階位 半透明ガラス
上2フロア 透明ガラス

的な分け方じゃなかったですか？

>158

資料請求しても大した資料は送ってこないよ。162さんがコメントしてるように詳しいことを知りたかったらモデルルームに来いってこと。資料請求ってモデルルーム来てねって連絡するために売る側が連絡先をゲットするための手段。

余談だけどデベによってはしつこい勧誘するから、資料請求をする前に評判は要確認。大手はそういうことはないけど。

＞174
角部屋か2LDKならそこで挙げた問題はほとんど解決できるのでは？
曇りガラスは高層階中部屋のマイナス査定になるだけ。
どうせ空のみだし、抜けの良い中低層であれば影響ないと思います。

172、173さんへ
ここは検討版です。
契約者は契約者版へどうぞ。
お願いだから、もう荒らさないでください。

ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013が開催

http://ism.excite.co.jp/design/rid_E1379641161074/

2013年10月23日～11月5日までの期間「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」が開催される。毎年、東京都内でデザイン関連のイベントが多く行われているこの時期に、伊勢丹新宿店、日本橋三越本店、銀座三越の3つの百貨店が、それぞれの店舗の特色を打ち出す「DESIGN WEEK」で、今年で6年目を迎える。国内外のデザイナーやブランドとコラボレーションして展開される数々の限定商品、イベントが、東京の秋を彩る2週間だ。

あのナロースパンで将来なんとでもなるの？

角部屋の間取りはましだけど坪単価が跳ね上がるから…
結局個人の好みはあれど新築に割安な物件なんてないんだと実感。

良く、スミフは＠330とかローレルコートは＠250とか（多分）平均値で皆さん話していますが、ここは＠いくらと言われているのですか？　ついでに幅だと＠いくら～＠いくらになるのですか？　最上階とか例外は別にして。

それから、既に人気の部屋は数倍の競争になっているようですよ。

ここは平均坪330万くらいですね。

＞188さん
北向き低層2LDKですか⁇

どこの部屋かは知りませんが、そこは確実にそうでしょうね。

平均＠330と言ったら結構高い方の部類ですね。

＞176
後に分厚い資料をもらいませんでした？
各部屋の改正部分が載ってるやつです。
それを見ると最上階でも透明ではありません。
半透明です。

サッシなんだけど何で膝あたりの高さに横に線が入っているの？邪魔だよね〜。

サッシはまあ許容できるけど、許せないのは半透明ガラスでしょ。
タワマンの高層階メリットは眺望しかないのに半透明は致命的。

新築もそのうち古くなるから、
中古で良いんでねぇの。

富久クロスでは眺望を求めてはダメってことか。
となると、やっぱり低層がいいかな。

>196
致命的だなんて微塵も思わない人が大多数だからこその、日本一の称号なのでは？

>196
角部屋ならＯＫじゃないの？

致命的とまでは思わないけど・・
あえて透明にしない理由って何かあんのかね。

周辺住民が、上から家を覗かれたくないと要望したと営業が言ってました。

透明だったら高層階の価格もっと上げてくるでしょ。
半透明だからこそ低層と値段変わらないのでは？

311後は、ここに限らず
高層階と低層階との価格差が小さくなっています。

バルコニーの広さ等にもよるのですが、タワーは高層階でも、また、かなり遠くからでも、部屋の中、よく見えますよ。

六本木東京なんか、ダイレクトウインドの箇所は、本当、丸見えです。

冗談ではなくて、たまに、いたしていると思われるカップルがいます。

タワマンの場合、部屋数が多いから
見る気で見るか、全くの偶然で見るかでないと、
一室で何をやってるかなんて分かりませんよ。

＞204
高層階を好んで買う人が減少してるからね。
タワマン２件目とかで高層階飽きた人が増えている。
都心マンションは利便性を求める人が多いから低層が人気。

日経新聞の記事によると住宅価格は生涯年収の７．８％に抑えるべきだそうです。

http://www.nikkei.com/money/features/72.aspx?g=DGXNMSFK23015_250920130...

そうだとすると、生涯年収が１０億あってようやく７８００万円の住宅が妥当だということになりますが、ここを買う皆様そんなに稼いでいるんですか？

タワマン乱立してユーザーも高層の眺望にあまりプレミアを感じなくなってしまったのだろうね。

208さんは、郊外の物件をお探しになれば？

まだモデルルームいってませんが
内装は豪華ですか？
(オプションなしで)

6500くらい検討してました

すると毎月の管理費いくらくらいですか？

内装は期待しないほうが良いですよ。
管理費は平米307円程度なので、最近の新築タワマンの中では安いです。

担当の営業の方は、だいたい平均年収以上稼いでいる人が多いと言ってましたよ。1次ダメだったんで、2次のリクエスト入れましたが・・・既に抽選確実と言われました。次は絶対当ててやる！！

私の担当さんは，リクエストが増えればもう少し増やすと言ってましたよ．

＞214
高層階ですか？

＞214
中層階ですか？

>216
空いていないところ希望ならオープンにできるようしてくれるって言われましたよ．
資金がしっかりしていることと，買う意欲をきちんと伝える事の方が，どの階層かより大事だと思います．

＞214
低層階ですか？

管理費は納得しました

内装は？
見に行ってどうでした？

例えば山手線内で６５００位のものと
比べてどうですか？

比較でできる物件あれば教えてくれると
ありがたいです