| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
ミニバブルのときに売り渋りして、リーマンショックにぶつかって、販売不振、長期に完成在庫なんて物件もあった。不動産業者って学習機能無いみたい。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
去年杉並区のマンション売って、故郷の札幌に移住しようと思って賃貸マンションに住んで土地を探した。円山公園あたりの土地を探したがなかなか良い土地がなかった。そんな時、7ヶ月ぶりで仕事の都合で東京に戻ってきた。
戸建ての夢がたたれ、呆然としていた。7月になってふと
マンションを買おう！と思いだし、ネットで気になったローレルコートの中古を見に行こうとした。その時富久クロスの存在に気づいた。中古を見に行く前に、このマンションのMRへ。ここが気に入りトントン拍子。なんか縁を感じます、このマンション。そしてこの時期に買えた自分は持ってるなと。
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124
匿名さん
これかな？
いよいよ明日から2次リクエスト開始ですね！
私は2次から参戦の抽選オタクですが、独断と偏見で部屋別人気予想してみます（今回は2LDKのみ）。
なお、判断は1次の抽選倍率、価格と間取り眺望のバランス、フロアの状況（1LDKと隣接していないか等）などから総合的に判断しています。
※特Sクラス（平均倍率4倍以上）
60C（15階）60N（25階）
※Sクラス（平均倍率3倍以上）
60C（14階以下）,60N（24階）60L,60O（21階）
※Aクラス（平均倍率2倍以上）
60D,60Fa（44階除く）
※Bクラス（平均倍率1.5倍）
60Fa（44階）,60O（21階以外）,60K
※Cクラス（抽選なし）
上記以外
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125
匿名さん
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126
購入検討中さん
21階の６０Lなんか1次で分譲済みだよ
21階の６０Oは次期販売で2次売り出しの価格入ってないし
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127
匿名さん
1期1次のキャンセルがあったかどうかご存じですか？また、それを手に入れた人います？
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128
入居予定さん
キャンセル割合は通常5％。
つまり、8件か10件くらい。
ここで、公表するのはデベさんから特定されやすい。
多分キャンセル物件紹介する時に
『今回ほとんどキャンセルでなかったんですけど、
たまたまここだけが。。』とか言われてるから尚更。
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129
購入検討中さん
1LDKを検討中です。42.29m2の最安値の価格ご存じでしたら教えてください。
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130
匿名さん
行灯部屋が2個あるとリセールどうなるんだろ。そもそもの価格が安いから損しないかな？
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131
匿名さん
＞130
行燈2部屋はヤバイ。2LDKにすろのが吉！
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132
入居予定さん
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133
匿名さん
＞132
そいううこと！
行燈2部屋はデメリットでしかない。
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134
匿名さん
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135
入居予定さん
42.29平米の部屋、探しちゃいました。
東の3.4と西の8階の3部屋しかないんですね。
そして、ずいぶん地権者さんが抑えてますなー。
間取りがいいのでしょうか？
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136
匿名さん
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137
匿名さん
＞135
1LDKは地権者が賃貸に出すケースが多い。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
開口部が小さいから3LDKはバランス悪すぎ。
狙うなら2LDKだけど、人気なんだろうなorz
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141
匿名さん
パーティラウンジの近辺はやはり避けた方がよいですかね？
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142
匿名さん
このあたり中古相場どのくらい？ローレルコートしかないよね
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143
匿名さん
普通は、パーティラウンジ付近は避けますね。
以前別なタワマンでラウンジの斜め下に住んだら、タバコの吸い殻が落ちてきたことがあります。
それから、エレベーターで浴衣の集団とかパーティに集まる部外者たちと同乗になることもありました。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
高層階の部屋はたまにベランダに航空灯が付いてたりするから注意が必要です。
真っ赤な光が夜通し点灯します。
最初高層北向き部屋を検討してましたが、図面を見て気づきました。
危うく見落とすところでした。
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146
匿名さん
144
リセール以前に、スカイズとは価格帯が違うから。
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147
匿名さん
＞143さん
それは嫌すぎますね！
新宿という場所柄、毎日のようにバカ騒ぎされそうで心配ですね…
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148
匿名さん
145様
航空灯は気づきませんでした。
図面集はよく見ないとダメですね。
ご指摘ありがとうございます。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
図面見たら航空灯って43階に付いてるのか。
パーティラウンジといい高層階は色々あるな。
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151
匿名さん
スカイズと価格帯は違うのは当たり前だけどキャピタルゲインはどっちがでやすいかね？
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152
匿名さん
キャピタルは内陸固いよ。だから内陸のこちらをオススメします。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
航空灯は重説に載ってるはず。
付近の部屋はリセールに影響するので。
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155
匿名さん
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156
匿名さん
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157
匿名さん
埋立地のマンションって土地建物の価格比率が2対8くらいでしょ？
数年経てば建物の減価償却でほとんど価値残らないよ。
ちなみに富久クロスは6対4
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158
購入検討中さん
バルコニーのガラスは曇りガラスで決まりなのでしょうか？階によっては違いがありますか？
共用施設含め、サイトでは設備の詳細が全く不明です。これで安いか高いか判断するのは難しいです。
詳細知りたいやつは資料請求またはMRに来い、ということでしょうか。または安い理由に隠しておきたい後ろめたい理由があるのでしょうか？
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159
匿名さん
埋立地はオリンピック後は、多摩センターの団地のように、人口が減って陸の孤島になります。
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160
匿名さん
＞155
前のマンションがそうでしたが航空灯の光の強さは強烈です。
まあ、ヘリや飛行機がぶつからないようにしないといけないので当たり前ですが。
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161
匿名さん
でも、43階の航空灯が外側にある部屋を地権者さんが押さえてたりしますね。
昔は航空灯がたくさん必要だったんですが、今は一つの階だけで良くなったのでは？
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162
匿名さん
＞158
基本MRに来いというスタンスです。仕様、構造も載ってないですしね。ガラスの件は52階以上は透明でしたがか改正されました。高層階は半透明です。中層階はもっと濃くなります。ごく低い階はコンクリートのバルコニーになります。
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163
匿名さん
ＭＲに行ってもＢ１の構造模型コーナーは、もうありません。
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164
匿名さん
部外者パーティ客も高層用エレベーター利用できるんですか？
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165
匿名さん
＞163
あれあんまり参考になりません。あくまで模型ですからね。マスターブックを見るか、クォリティブック見てください。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
＞164
高層階用エレベーター乗るしかないのでは？
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168
匿名さん
163
できます。
中低層エレベーターは住民専用ですが。
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169
購入検討中さん
>162さん
ご回答いただき、ありがとうございます。
実際に出向かないと分からないことが多いようですね。
このスレの内容含め、自分で動いて確認して決める必要がありそうです。
ガラス以外、何か良い情報ありましたらいただけると助かります。
ありがとうございました。
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170
匿名さん
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