バスセンター、ファクトリー近辺にどんどん出てきますね。
中央小学校隣接のようです。
微妙に離れた感じがいいのか悪いのか・・・。どうでしょう？
住所；札幌市中央区大通東６丁目１２－３９
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建地下1階建
総戸数：95戸
専有面積：77.29㎡～77.78㎡
バルコニー面積：18.68㎡～24.33㎡
完成年月：2015年5月初旬予定
入居（引渡）予定日：2015年6月下旬
売主：住友不動産株式会社
施工会社：伊藤組土建株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-10-06 07:19:37
すぐ札幌に行けるわけではないので、低層階でいくらぐらいなのでしょうか。どなたか教えて頂けないでしょうか。
以前私が伺った時は中層で3600～3700と言ってました。
そこを基準にすると少しは下がるかと思いますが大幅に変わるとは言ってませんでした。
今回のフライデーで価格設定変わるのでしょうかね？
>今回のフライデーで価格設定変わるのでしょうかね？
そんなことでいちいち変わらないでしょう。
所詮あらゆる情報発信、特に全ての大手マスコミ報道、は何らかの損得計算もしくは為にする意図や背景あっての事で、正義面・公平面している奴ほど怪しいから。
しかし、建築基準法改正前の旧基準で計算したことがわかり一部の住民が抗議。
工事は行われていないため、違法状態が８年間続いている。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/
札幌市が補修工事が必要と判断したのは、同マンショ ンの他に10棟あり、その内7棟は旧基準の計算で工事を 終えたという。物件名は公表されていないが、中古物件 として販売する際には、仲介業者が買主に説明する必要 があるため情報は流出し、風評被害は避けられない状況 だ。
↑他のマンションが気になる。中古マンション購入も視野に入れてるけど躊躇しちゃうね。住んでる人たちはわかってるんだろうか？
フライデー、および北洋新聞の記事をご紹介いただき、ありがとうごさいました。
やはり住不への不信感が募ります。
４LDK作るんですかね？
作ってくれたら、即候補なのですが。
正式発表を待つしかないですね
10棟なら、ほとんどが？タワー型なども入りますか？
10棟全てが住友ではないですよ。
住友で問題になったのは、確か2棟なはず。
あとはどこですか?
２００６年に発覚した札幌の元２級建築士による耐震強度偽装問題で、強度不足が判明した札幌市中央区のマンションの住人７帯９人が、販売元の太平洋興発（東京）を相手取り、耐震偽装による資産価値の下落が価格に反映されていないとして、差額相当計約４２００万円の損害賠償を求める訴訟を札幌地裁に起こし、２１日、第１回口頭弁論が開かれた。
http://ameblo.jp/panda2103/entry-11086021559.html
電子新聞にする前のブログの方が面白かった。
ヒット数稼ごうとしてるのですか。
モデルルーム行きました！とても素敵でした。
やはり狭いので4Lがほしいところですが
販売はじまりましたね。
第１期１2戸って．．．．。
購入希望殺到とはならなかったんですね。
なんとなく残念な始まり方では？
住不は入居開始時での販売済戸数が7−8割程度になるようにする販売方針で、殺到されると困るそうです。
隣接物件と平米単価を比べると絶妙な値付けに感心します。
高いほど購入意欲が増す心理
関西人だけは別だけど
この立地で７７㎡で４０００万は、いくら高くなったとはいえ払えん
住友に住んでいると言いたい人はいますから。キーレスエントリーは魅力的
第１期は完売のようですね。
中央体育館が取り壊される予定で、そのあと何ができるかわからないので、北側の南北にのびる棟については将来的な日当たりや展望の約束はできないと言われたので、悩んでいます。南側の棟は大丈夫なんでしょうけれど。それ以上の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
希望が多ければ一部広めの3LDKを作るみたいな話を聞きました。
実際の所、どうなんでしょう?
住不は過去計画変更をしているようなので、期限があるでしょうから、早く直接お話ししてはいかがですか。
今日、モデルルーム行ってきました！ クリオ、日動も行きましたが
シティハウス一番良かったです！Ａ棟～３Ｌ ３７９０万～で、まだ空いてました。
Ａタイプは収納スペースがＢタイプより少ないので、皆様がおっしゃる通りファミリーでは
子供さん二人は無理かも？
わたしもモデルルーム行ってきました！
収納もたくさんあって、使いやすい間取りでした。
やっぱり南向きっていいですよね！！
日当り重視の場合、南側開口住戸が必須ですので、A棟は良いですね。
B棟は南北方向から少し反時計回りに振ってあるので、東西開口部のみでも少しはましだと思いますが、日当り重視だとちょっと厳しいでしょうか。
大通東エリアで日当たり重視となると、南側の将来不安が少ないここが一番ですね。
110さん
私もそう思います。
値段、物件ともに今の相場を考えると納得いく物件だと思うのですが、なぜ話題が少ないんでしょうかね。
今の段階で中央小学校の児童かなり多いみたいですけど、
学校建て替えとかないですかね？
建て替えるなら今のグラウンドがあるところに建設されそうだと思ってしまったのですが、心配し過ぎでしょうか？
このエリアで他の物件と比較してですが、ほんの少しだけ中心部から離れるだけで、南の日当たりが得られて、しかも目の前が道路じゃない分、車の音とか排気ガスを気にしなくていいマンションなんて、すごい珍しいと思いますよ。
111さん
私もトータル的に良いマンションだと思います。
なんでこんなに話題少ないんですかね(笑)
現在、三井か住友どっちにするか迷ってますが、１１４さんのご意見拝見しそうだよなーと共感出来ました。1分よりも日当たりや環境を重視しようと思います。これから子供も生まれる予定なので。
ただ、固定資産税、管理費、やっぱり高いですよね！
機械式の駐車場があると固定資産税高いようです。
まあ、仕方ないのでしょうが～
本州で住友さんの不祥事が。。。何か影響あるのでしょうか。
やらかしたのが、施工会社でもそれをチェックするのは、売主です。
売主のチェック漏れです。
いい訳は出来ません。
＞何か影響あるのでしょうか。
何も無いとでしょう。
住宅に限らず、交通機関（自動車、航空機、船舶、鉄道等）、土木建築物（橋、トンネル、ダム等）、その他工業製品（火災、故障等）、薬品（副作用等）、食品（毒物、危険物、偽装、等）、情報通信金融（詐欺等）…
どんな大事故、大事件があっても、しばらくすれば殆どが何事も無かったごとくというのが普通です。
マンションでも設計や施行で様々な事件や事故が起きていますが、あくまでもその特定物件に限定され、他物件に影響するような事態は起きないようです。
この件、既につぶれた会社だったらどうなるんでしょうか。
どうしようもない
だから潰れない会社から買う
ここの基礎 Ａ棟とＢ棟では、
形が違うみたいですけど大丈夫でしょうか。
問題ありません
住友不動産は「販売価格での買戻し」を打診し、半数以上の住民が応じたものの、今でも37戸が住み続けているという。
道庁周辺で転居先物件を探すのは難しく、同社が新基準での補修工事を行う以外に解決策はないと見られる。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/
ホームページを見ましたが、どうして基礎の形が違うのでしょうか
ＡとＢ棟では、地盤土壌がちがうのでしょうか
どなたか教えてください
ここはどうなの
話題が少ないですが、売れてないのかな。
パークホームズの価格帯をみてしまったら
ちょっとためらってしまいますよね。
設備仕様は上ですが…
同じ値段なら高層階早く買った方がお得ということでしょうか？
道庁前の物件はどうなったのかな？
ここは荒らされない なぜ？
大して興味ないから
人気無いのかな
住友の５フロア同じ価格ってどうなの
それで何か問題がありますか？
色々と中途半端。あと無駄に高い
注目するほどのネタが何ひとつない.....残念。
道庁前の物件はどうなったのかな？
ここは今どのくらい売れているのでしょうか？
立地がいまいち
５フロア同じ価格
パークホームズ札幌大通東とプレミスト札幌ターミナルタワーは売れているのに
ここはなぜ売れない 適正価格より、高いから？
立地が悪い。バスセンターまでの距離は、冬はきつい！南側グランドの声は、イラつく！
まったりとくつろいでいる休日の昼下がりにグランドからの声は、ちょっと残念。
中央小ってどうなの
ススキノに近いけど
価格をよほど安くしない限りメリットはない。
小学校の声やバスセンターまでの距離を考えられば今の価格では購入検討の余地無し！
やっぱり三井ですか 残りわずか
私は三井を一次で購入しました。立地があまりにも違いすぎる。申し訳ないがこちらの物件は検討の対象にも入らなかった。
苦戦は確実ですね。立地に魅力を全く感じない。
でも住友っていくら苦戦しても値引きはしないよね。オプションサービスとか家具家電付きはあるけど。
総合的に判断して、いまこの辺りの新築なら迷わず①三井 ②明和 ③住友の順でしょう。
>>外しました
やっぱし、
お隣のブロックにある中央体育館はとても古いようですが、
新しい建物が建設される予定はありますでしょうか
西側の眺望が心配です
こちらの物件にとっては西側、クリオ北1条にとっては南側にあたる
中央区体育館ですが、はっきりしたことはわかりませんが
札幌市のホームページによると建て替え移転の計画があるのかなと思いました。
新しい場所は北4東6の予定となっていました。
ということは近い将来何か別の建物が建つ可能性もあるかもしれません。
もし違ったらすみません。
お隣のパークホームズさんはほぼ完売とのことですが、
こちらのマンションはどれくらい売れているのでしょうか
【ご本人様の依頼により削除しました。管理担当】
多く売れています。
やはり南向きのＡ棟の方が売れているのでしょうか
Ａ棟とＢ棟の価格の差はどのくらいですか 同じ価格ですか
ここは、南側の棟にいくために
北側の棟の中の入り口から抜けなければいけないってのが
大きなネックだな。あと、入り口前が車がガンガン走ってて
空気がきたなそう。夜、学校が見えるってのも
考えようによってはコワイからな…。
学校がコワイ？どうして。
日中は全然気にならないのに、何故か夜の学校って怖いというか不気味ってイメージはありますよね。
勿論気になる気にならないは人それぞれですが。
で売れているの ここ
お隣にＴＶ局とアンテナがありますが、
数十年マンションに住むことになりますけど
電波等の問題はないのでしょうか 体への影響が心配です
影響は有ります。
放送局の電波を気にする人は携帯も使わない人かな？
電磁波なんて、太陽光だってそうだしそれが原因日焼けするねw
放送局の電波みたいな赤外線よりも波長の短い電磁波が人体に与える影響なんてほぼ無いです。
電磁波に過敏に反応する人はほとんどプラセボで、なんでも電磁波のせいにしてストレス溜めてるだけだよ
子供が小学生の時は良いでしょうが、運動会の練習と砂埃、楽器が鳴り響き騒がしいと思います。巨大なアンテナですが、全く何の影響も与えないと言いきれるのでしょうか？
売れ残りは何戸あるの？値引きはそろそろあるのかな？
