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匿名さん
[更新日時] 2017-01-13 21:55:31
バスセンター、ファクトリー近辺にどんどん出てきますね。
中央小学校隣接のようです。
微妙に離れた感じがいいのか悪いのか・・・。どうでしょう?
住所;札幌市中央区大通東6丁目12-39
交通:地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階建地下1階建
総戸数:95戸
専有面積:77.29㎡~77.78㎡
バルコニー面積:18.68㎡~24.33㎡
完成年月:2015年5月初旬予定
入居(引渡)予定日:2015年6月下旬
売主:住友不動産株式会社
施工会社:伊藤組土建株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-10-06 07:19:37
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通東6丁目12-39(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩12分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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81
匿名さん
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82
購入検討中さん
すぐ札幌に行けるわけではないので、低層階でいくらぐらいなのでしょうか。どなたか教えて頂けないでしょうか。
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83
匿名さん
以前私が伺った時は中層で3600~3700と言ってました。
そこを基準にすると少しは下がるかと思いますが大幅に変わるとは言ってませんでした。
今回のフライデーで価格設定変わるのでしょうかね?
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84
匿名さん
>今回のフライデーで価格設定変わるのでしょうかね?
そんなことでいちいち変わらないでしょう。
所詮あらゆる情報発信、特に全ての大手マスコミ報道、は何らかの損得計算もしくは為にする意図や背景あっての事で、正義面・公平面している奴ほど怪しいから。
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85
住民でない人さん
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86
匿名さん
札幌市が補修工事が必要と判断したのは、同マンショ ンの他に10棟あり、その内7棟は旧基準の計算で工事を 終えたという。物件名は公表されていないが、中古物件 として販売する際には、仲介業者が買主に説明する必要 があるため情報は流出し、風評被害は避けられない状況 だ。
↑他のマンションが気になる。中古マンション購入も視野に入れてるけど躊躇しちゃうね。住んでる人たちはわかってるんだろうか?
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87
物件比較中さん
フライデー、および北洋新聞の記事をご紹介いただき、ありがとうごさいました。
やはり住不への不信感が募ります。
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88
購入検討中さん
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89
検討中の奥さま
作ってくれたら、即候補なのですが。
正式発表を待つしかないですね
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90
匿名さん
10棟なら、ほとんどが?タワー型なども入りますか?
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91
匿名さん
10棟全てが住友ではないですよ。
住友で問題になったのは、確か2棟なはず。
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92
匿名さん
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93
住民でない人さん
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94
匿名さん
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95
匿名さん
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96
検討中の奥さま
モデルルーム行きました!とても素敵でした。
やはり狭いので4Lがほしいところですが
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97
購入検討中さん
販売はじまりましたね。
第1期12戸って....。
購入希望殺到とはならなかったんですね。
なんとなく残念な始まり方では?
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98
匿名さん
住不は入居開始時での販売済戸数が7−8割程度になるようにする販売方針で、殺到されると困るそうです。
隣接物件と平米単価を比べると絶妙な値付けに感心します。
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99
匿名さん
スミフらしく高めの値付
妥協して購入する層がいるから不思議
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100
匿名さん
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101
匿名さん
この立地で77㎡で4000万は、いくら高くなったとはいえ払えん
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102
匿名さん
住友に住んでいると言いたい人はいますから。キーレスエントリーは魅力的
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103
匿名さん
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104
購入検討中さん
中央体育館が取り壊される予定で、そのあと何ができるかわからないので、北側の南北にのびる棟については将来的な日当たりや展望の約束はできないと言われたので、悩んでいます。南側の棟は大丈夫なんでしょうけれど。それ以上の情報をお持ちの方いらっしゃいますか?
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105
匿名さん
希望が多ければ一部広めの3LDKを作るみたいな話を聞きました。
実際の所、どうなんでしょう?
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106
匿名さん
住不は過去計画変更をしているようなので、期限があるでしょうから、早く直接お話ししてはいかがですか。
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107
匿名さん
今日、モデルルーム行ってきました! クリオ、日動も行きましたが
シティハウス一番良かったです!A棟~3L 3790万~で、まだ空いてました。
Aタイプは収納スペースがBタイプより少ないので、皆様がおっしゃる通りファミリーでは
子供さん二人は無理かも?
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108
購入検討中さん
わたしもモデルルーム行ってきました!
収納もたくさんあって、使いやすい間取りでした。
やっぱり南向きっていいですよね!!
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109
匿名さん
日当り重視の場合、南側開口住戸が必須ですので、A棟は良いですね。
B棟は南北方向から少し反時計回りに振ってあるので、東西開口部のみでも少しはましだと思いますが、日当り重視だとちょっと厳しいでしょうか。
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110
匿名さん
大通東エリアで日当たり重視となると、南側の将来不安が少ないここが一番ですね。
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111
匿名さん
110さん
私もそう思います。
値段、物件ともに今の相場を考えると納得いく物件だと思うのですが、なぜ話題が少ないんでしょうかね。
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112
匿名さん
今の段階で中央小学校の児童かなり多いみたいですけど、
学校建て替えとかないですかね?
建て替えるなら今のグラウンドがあるところに建設されそうだと思ってしまったのですが、心配し過ぎでしょうか?
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113
匿名さん
↑
それは無いと思うけど・・心配しすぎでは?
スミフにしては間取りがマトモですが、この立地では価格が高めのスミフ価格。
お買い得感が全くないのがスミフの物件の特徴ですよね。
いつも通り、完売には長い期間が掛かりそうです(笑)
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114
匿名さん
このエリアで他の物件と比較してですが、ほんの少しだけ中心部から離れるだけで、南の日当たりが得られて、しかも目の前が道路じゃない分、車の音とか排気ガスを気にしなくていいマンションなんて、すごい珍しいと思いますよ。
111さん
私もトータル的に良いマンションだと思います。
なんでこんなに話題少ないんですかね(笑)
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115
購入検討中さん
現在、三井か住友どっちにするか迷ってますが、114さんのご意見拝見しそうだよなーと共感出来ました。1分よりも日当たりや環境を重視しようと思います。これから子供も生まれる予定なので。
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116
匿名さん
ただ、固定資産税、管理費、やっぱり高いですよね!
機械式の駐車場があると固定資産税高いようです。
まあ、仕方ないのでしょうが~
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117
購入検討中さん
本州で住友さんの不祥事が。。。何か影響あるのでしょうか。
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118
匿名さん
>>117
やらかしたのは住友ではなく施工会社ですね。
住友は悪くないのではないでしょうか。
ただ売主として、今後の対応次第では影響しそうですね。
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119
購入検討中さん
やらかしたのが、施工会社でもそれをチェックするのは、売主です。
売主のチェック漏れです。
いい訳は出来ません。
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120
匿名さん
>何か影響あるのでしょうか。
何も無いとでしょう。
住宅に限らず、交通機関(自動車、航空機、船舶、鉄道等)、土木建築物(橋、トンネル、ダム等)、その他工業製品(火災、故障等)、薬品(副作用等)、食品(毒物、危険物、偽装、等)、情報通信金融(詐欺等)…
どんな大事故、大事件があっても、しばらくすれば殆どが何事も無かったごとくというのが普通です。
マンションでも設計や施行で様々な事件や事故が起きていますが、あくまでもその特定物件に限定され、他物件に影響するような事態は起きないようです。
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121
匿名さん
この件、既につぶれた会社だったらどうなるんでしょうか。
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122
匿名さん
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124
購入検討中さん
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125
匿名さん
ここの基礎 A棟とB棟では、
形が違うみたいですけど大丈夫でしょうか。
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126
匿名さん
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127
住民でない人さん
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128
匿名さん
ホームページを見ましたが、どうして基礎の形が違うのでしょうか
AとB棟では、地盤土壌がちがうのでしょうか
どなたか教えてください
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129
匿名さん
>>128
AとBは同じ物ではないですよ。
荷重も違いますし、近くにはあるが同じ場所ではない。
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130
匿名さん
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