バスセンター、ファクトリー近辺にどんどん出てきますね。
中央小学校隣接のようです。
微妙に離れた感じがいいのか悪いのか・・・。どうでしょう？
住所；札幌市中央区大通東６丁目１２－３９
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建地下1階建
総戸数：95戸
専有面積：77.29㎡～77.78㎡
バルコニー面積：18.68㎡～24.33㎡
完成年月：2015年5月初旬予定
入居（引渡）予定日：2015年6月下旬
売主：住友不動産株式会社
施工会社：伊藤組土建株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-10-06 07:19:37
いまA棟は3階が売り出し中。この前B棟の図面が届きました。迷いますね・・・
中央体育館のこととか、日差しのこととか、12号の騒音とか。
パネルヒーターは急速に暖かくはならないみたいですが、じわじわと暖かくなるそうですよ。電気代は結構かかるとききましたがどうなんでしょう。
安全面ではお子さんがいらっしゃるご家庭にいいのかな。
どちらかというと床暖房に似ているという感じでしょうか
パネルヒーターは電気じゃなくてガスの温水じゃないんでしょうか、こちらの場合は。
床暖もガスの温水みたいですし。
エコジョーズを利用しているようですよ。
普通の給湯器と比べると効率が良いらしいので、ガス料金が安くなるといいなとは思います・・・。
第3期が2月中旬販売開始予定になるみたいですね。
B棟の販売についてはまだまだこれからってことでしょうか？
3期とB棟1期同時とかあるんでしょうかね。
図面を見た方もいるんですね。どんな感じだったのか気になります。
部屋の広さはこんなものかなと思います。77㎡だと三人家族でちょうどいい位ですかね。
この前建物の前を通りましたが、かなり完成してきていましたね。
想像以上に隣のhTVに近くて、ちょっと困惑してますが。
B棟の図面は、A棟とかなり似たり寄ったりってとこですね。
個人的にはやっぱり80m2は欲しいんですけどねぇ・・・
キッチンの食器とかこれじゃ絶対に収まらないと思うんですが、みなさんどうしてるの？
食器棚、最小限ってかんじなんでしょうかね？
これ以上だとシンク側の収納で何かしら都合をつけていかないといけないのかなぁと思います。
マンションの場合は特にそういう面は融通が付きにくいですので、
工夫し甲斐がありますよね～。
確かに食器棚はどこの物件をみても小さいんですよね。
１００㎡を超える様な大きなお部屋だとその問題も解決できそうですけど、仕方がないんじゃないですかね？
とりあえず、食器棚を利用して残りがどの位あるかによって、食品庫の一部を利用したり、キッチンの収納を利用するしかないのかな？と思います。
あとは、めったに使わない調理器具や食器を納戸に片付けるくらいしかおもいつきませんが、そこまでするとキッチン以外の物の収納に困ってきそうなので、無駄な食器を処分することも考えた方が良いのかもしれません。
いよいよB棟の販売が始まるようですよ。
食器棚は標準装備ですが、どのくらいの収納力があるかによって変わってきますよね。
食器もそうですが、家電も収納しますから、そういった面でキッチンは広い方がいいですよね。
IHかガスコンロかどちらかにするかは、迷いそうですね
IHかガスコンロかも迷いますが、パネルヒーターってどうなんでしょ。夏は使わないものだから邪魔な感じもしますね。すぐに暖まらないならエアコンも使うことになるから、光熱費が割高になりそうな気もするし。細かいことを考えなければ、快適な暖房なのかもしれないけど。
キッチン周辺の収納には気を使います。
特に食器は減らしたくてもなかなか減らせるものでもなく、収納に困ります。
私は、キッチンの足元の引き出し？を食器用に利用していますよ。
カタログとかにはよく缶ビールやジュースなどの収納にも使えるとかかいてありますけど、
ビールとか、ジュースはあまり買い置きしていないので、意外とキッチン収納は余っています。
まぁ、よく使う食器はほとんど食器洗い機に
入れっぱなしになるのが現実だし、
食器は無駄なものを持つなというように捉えましょう。
キッチンのカウンター下を食器収納にするという手もある。
見栄えはするけど使わない食器はそこで見せる収納すればいい。ないなら扉のある収納にすればいい。
通りかかったけど、建物側はもうほとんどできてますね。
エントランス周りが素敵だなと思いました。
まだ残り何戸かはあるようですね。
駅に近いのは良いのですが、川が近いのが気になりました。
氾濫とかは、そうそう起きないとは思いますが・・・。気にし過ぎでしょうか。
そういう危険はないとはいえませんね。
案外勘って当るし。水害マップみてきたらかなり広範囲が黄色でしたね。
これまで水害ってあのへんあったっけ？
ゲーテッドマンションはかっこいいですね。
車で夜通り際見ましたが、夜の照明の雰囲気を見ても完成に近づいてるんでしょうか。
販売状況が気になるところです。上のほうがあれば欲しいなと思うのですが。
引き渡しが来月末なんですね。
契約者の方は来月頭か今月末位に内覧なんでしょうか。
販売は今は第3期の先着順6戸ということです。
上の方はどうなんでしょう…
ここだと上の方から人気が出そうな感じがするのですが。
訊いてみるしかないでしょうね。
今は上層階の販売とホームページに書いてますが
南西棟のほうだと、中層以下はちょっときびしそうですね。
上層の南側だと良さそうですが、北側は
騒音が激しそう。
いまからのタイミングでは手遅れかなと、見送る予定です。
マンションのスペックや将来性、
働く子育て世代にとっての利便性など条件は良いんですけどね。
残りあと６邸なのでしょうか。
引き渡しがされる頃には完売しそうな勢いですね。
ホームページの部屋を検討する際に、
家具など置くシュミレーション出来るシステム良かったです。
イメージしやすいですよね。
モデルルームが閉鎖中ということですが、
内覧会の時期でしょうか。
内覧された購入者のみなさん、いかがでしたでしょうか。
マンションをずっと買えずじまいで、迷っています。
私は部屋が狭いのでここは見送りましたが、南棟のA'（の中層以下）はまだ売り出ししていないと思いますよ。
となりのhtvの発電機の音がうるさいかもしれないので、実際に音を聞いてもらって決めるんだって担当者の方が言ってました。
ここ、すごく仕上がりが良い感じですね。
よく前を通るのですが、縦長の土地ってのが勿体無いけど
かなり重厚な造り、ガーデンも素敵でした。
また、小学校が同じ場所で建て替えという噂も聞きました。
どう建つかが少し気になりますが、
私も狭さがネックで辞めましたが、
前の大きな通りの車の音にいちいちカリカリしない方であれば、
なかなかいいマンションかもしれませんね。
何人か、こちらを検討したが狭すぎたので・・・というご意見がありますが
家族で住むには77平米台は狭すぎますか？
当方3人家族で子供がまだ小さいのですが、3LDKでは手狭になってしまうでしょうか。
よろしければ皆さんの家族構成を教えていただけるとありがたいです。
３人家族だったら、大丈夫ですよ。
子供が大きくなってくると辛いかもしれませんが、
幼稚園・小学校が前後にある・スーパーや病院も近いことによる
手間が省けるというメリットのほうがここは大きいです。
小学校も新しくなるようですし。
子供が小さいうちは、目が行き届くくらいの大きさのお部屋のほうが
いいですよ。広くてもお掃除が行き届かなくなって汚れるほうがイヤですし、
コンパクトなお部屋はコンパクトなりの生活ができるから全く問題ないと思います。
欲を言えばきりがないから、ちょうどいいと考えていますよ。
私は今住んでいる3LDKが85m2あるので、これ以上は狭いところに動きたくない感じです。
家具や荷物もそれなりにあるし。
そのうち慣れると言われてしまえばそれまでかもしれませんけどね・・・
狭い部屋から広い部屋への引っ越しはできても、その逆は難しいと思います。
引っ越しを機に物を処分するといっても限度がありますし。
何かで読みましたが、4人家族で必要な部屋の面積は
3LDKで80㎡（約24坪)が目安なんだそうです。ご参考までに。
２～３人家族にはぴったりだと思います。
聞いた話、ここ選んでる人で若い方は、子供が大きくなる頃に
戸建購入に切り替えを考えてる方が多いそうです。
子供が小さいころの負担はたくさんありますが、
小学校も幼稚園もスーパーも近いし、利便がいいですからね。
間取りは限定的ですけど、すごくいいマンションだと思います。
まあA棟は分かりませんが、B棟（北側）の上層階の中部屋でも4000万円ちょうどくらいだったので
価格的にもかなりメリットはあるんじゃないかと思います。
私は結局別のマンションに決めましたが、
A棟は中層で4000を超えていたくらいだったかと思います。
値段がアダとなって購入はあきらめましたが、
B棟は西側眺望の保障がないことと、車道が近いこともあって
少しお安くされているんでしょうかね。
決める時期にB棟を選ぶ余地があれば、そちらにしていたかもしれません。
価格面ではB棟の方が良いなと思われる方多いのだろうと思います。
A棟のほうは条件としては良いといえば良いのだけれど、
その分価格面がなぁという風に思わせるのだと感じます。
全体的に良くまとまっているんじゃないかと思うけれど。
結局はお値段の要素が大きいのかな。
ただ坪単価170くらいだから、ちょうどいいっちゃあ良いんだよね・・・
地下鉄の駅が近くて通勤がとても楽だなと思います。
小学校がすぐそば、中学校も遠すぎる距離でないのも良いと思います。
小学校から日々、元気な子供たちの声が聞こえるのは
想像するだけで微笑ましくて良いなと思いますね。
運動会の日はあのへんうるさくて大変みたいですけどね。
それに、毎日子供の声が聞こえてきていたらちょっとうんざりするのかな。特にＡ棟は…
でも、アクセスや場所の価値はバッチリだと思います。
運動会くらいいいじゃないですか。
学校があるからこそ眺望が確保されてるんだし。
自分たちもこども時代は大声出して楽しんだことでしょう。
住む前にある程度周辺事情がわかるのは、選択しやすくて良いのではないですか。
子供の声とか運動会などがどうしても苦手な場合は選択肢から外せるわけですし。
でもどなたかが言われているように、学校があるおかげで空が広いともいえる。
南側のバルコニーは学校からの視線が気になったりはしないでしょうか？
最近は、学校や幼稚園、保育園が近くにあると
子供の声が煩いとかで避けたいと思う人が増えているようです。
でも、自分もそうだし、自分の子供たちもそういう時代があるのに
忘れてしまうものなのでしょうか。
元気にワーワーと言っている子供達の声を聞くと
こちらも楽しくなるって感じがするのですが、感覚って違うものですね。
最近ここのマンションのサイトが全く繋がりません。
完売？それとも何かあったんでしょうか？
ん？ウェブは普通に繋がるぞ
完成して入居が始まってるみたい。
携帯からは繋がりませんね
携帯webには対応していません！
携帯対応していないだけですか。
スマホからだったらＰＣ画面を見るなどの対応を取っておけば大丈夫なのかな？
今は入居が始まり、
高層階の販売も始まっているようです。
入居されている方たちもいらっしゃるという事なので、
住み心地などの報告もこちらのスレでされるのかな？
>285さん
私自身も子供の声は気にならなず、むしろ元気を分けてもらえる感覚になると感じますが、そうでない方もいらっしゃるようです。
子育て経験がない方かな？と思えば決してそうではなく、子育てが終わり老夫婦だけで生活される方などの苦情が多いんだそうです。
こどもや孫のいる老人のひとは子どもが嫌いじゃなくて子どものかん高い声が苦手なんですかね？
一寸質問させて下さい。
キッチンの調理器はガスかIHのセレクトとなっているようですが、
申し込みの期限が切れた場合どちらが標準となりますか？
ここはオール電化ではないのでガス式が標準でしょうか。
ガスです。フラットなつくりで、複雑な構造ではないので清潔に使えていいですよ。
電気はどんどん高くなっているので、この時代にはそぐわないかもしれませんね
たしかにＩＨは掃除が楽で見た目はいいですが、ガスの方が使い勝手はいいです。
鍋やフライパンなどもＩＨ専用を購入しないという点でもデメリットでしょうね。
自分はＩＨもガスも利用したことがありますが、ガスの方が料理しやすいと感じたかな
こちら、売れ行きはどうなんですかね？
間取りは同じようなのばかりですが、仕様や外観はなかなかいいですよね。
外観はなかなかいいでしよう
団地風では無いし
さすが住友さん。
ガスも掃除をしやすくなってきているのでＩＨの魅力は前より少なくなってきてますね。
あくまで自分の意見ですが
グリルもガスの方が焦げ目がついておいしく焼けますから、どちらかというとガスの方が魅力が高いです
住み始めて2ヶ月経ちます。
ここ、管理人の男性が物凄く無愛想です…。
友人の住んでいる円山のシティハウスの管理人さんはとても優しく良い方だったので、なんでうちはこんな人なのかと悲しくなります。。苦笑
しばらく人は変わらないのかなぁ。。
変えれません我慢下さい
数年先は変わりますから。
そうですか？全く気にしたこともありませんでした。馴れ馴れしくされるのも、自分は嫌ですが。
それよりも、このマンション虫が多くないですか？
気のせいでしょうか。
札幌は夏になると虫が多くなってしまうのは仕方がないのではないでしょうか。
または、立地している場所によっても虫が多い場所があるのかも知れませんが。
ある程度は防ぐことは出来るのでしょうが、完全には難しいところがあるのでしょう。
管理人が暗い・・・。
一度松葉杖を突いたり、車椅子に乗ったりしてファクトリーや大通を往復してみるといい
歳いったら、ほんのちょっとしたことも出来なくなるんだよ
ここが、それやっても大丈夫ならいい棲み家だよ
管理人とか、とりあえず理事会に言ってみたら？まあまだ管理組合が正常に機能しているとは思えないけど・・・
バス停目の前にあるのはすごく便利。
コンビニは少し遠い。
バス停が目の前は、結構良いかも知れないです。
駅もそうだけど、バス停からでも自宅との距離があればあるほど、
遠く感じてしまって、ちょっと嫌になりそうなので。
でも、出来ればコンビニとか飲食店が目の前の方が嬉しかったりも。
隣の建物が壊されましたね。
何かできるんでしょうか？
うまいことコンビニ来てほしいですけど
あのスペースでは無理ですね。
隣って中央体育館？あれは移転するんだって。
場合によってはこの跡地にまたマンションが・・・
いえ、体育館とマンションの間です。
体育館跡地はいずれにしても市の持ち物として
公共的な場所として検討中です。
検索したら具体的に明記されてますよ。
構想段階ですけどね。だから簡単に売らないと
思いますけどね。
小学校も建て替えが決定してますし、
いい環境になるといいなと思います。
駐車場になってましたよ。
ラウンジに24時間BGMが流れるようなマンションなので、てっきりコンシェルジュサービスがついていると思えば管理人さんですか。
暗くても仕事をしっかりこなして下されば問題ありませんが、仕事ぶりはどのような感じですか？
>>312
入居住民です。
管理人に関しては、気になることがあってもあまりまともな対応をしてくれないので、フロントに直接言った方が早いです。
他の方もおっしゃる通り雰囲気も暗いですし、管理人は早く変えてほしいです。
建物自体はすごくいいです。入居者も感じのいい方が多く、いまのところ快適です。
うちは管理人さんがすごくいい人で、管理会社の担当が屑だけどね
いろいろあるんだなぁ・・・
こちら売れ行きはどうなんでしょう？
売れ行きはいいですねあとわずか販売戸数は7戸です。
そもそも管理人さんってどこから派遣されているんでしょう。
一般的には管理会社からなのでしょうか。
少し前に管理人は変更できないといった書き込みがありましたが、
もし変更するとすれば住人の総意をどちらに伝えるべきですか？
管理組合の理事長さんですね。
小学校建替えについての噂を聞きました。
どういったレイアウトになるのでしょうね。
現在の施設を残したままの立て替えなのでシティハウス側に新校舎が来るのでしょうね。
新校舎供用開始後、旧校舎の解体です。
校舎棟 延べ面積１０，０９９㎡（うち給食室３５０㎡、通級指導学習室４１０㎡、児童会館３００㎡、まちづくりセンター・地区会館４５０㎡) 他の施設は現状通り。配置は基本設計にて決める。
改築等想定スケジュール
平成 27 年度 基本設計
平成 28 年度 実施設計
平成 29 年度以降 工事
校舎は平成 30 年４月から供用開始
北海道では唯一の地下鉄が近くを通っていて、ここも便利な場所ですね。
この地下鉄は鉄道というよりは車？
線路じゃないんですよね。車輪はゴムタイヤの電車なんですよね。
乗り心地はどうなんだろうか。静かなのですかね。
>北海道では唯一の地下鉄
細かくは三路線のうちの一路線。
運営組織としては東京、横浜の二に対して仰せの通り一つ。
＞静かなのですかね。
金属車輪の走行音と比べ、かなり…と言うより驚くほどうるさいです。
海外の方が入居されたようですね。
Airbnbじゃない？大丈夫？＞海外の人
どこの国の方なのでしょうかね・・・
以前バス停が目の前にあるアパートに住んでいましたが、
便利ですよ！
バスが到着する時間直前まで家でくつろぐ事ができるので
寒い季節などは特に助かりました。
万が一忘れ物をしてもダッシュで取りに戻れば間に合います(笑)
残り７邸から動きがないですね。
既に住まれている方からの情報があれば参考にしたいと思います。
住み心地や周辺の雰囲気などどんな感じでしょうか。
残り全てで7邸 ってことではないそうですよ。
隣の空き地は何か入る予定あるのかな。
313様、
>>入居住民です。
>>管理人に関しては、気になることがあってもあまりまともな対応をしてくれないので、フロントに直接>>言った方が早いです。
>>他の方もおっしゃる通り雰囲気も暗いですし、管理人は早く変えてほしいです。
>>建物自体はすごくいいです。入居者も感じのいい方が多く、いまのところ快適です。
既に入居されている方の情報は有難いです。
ありがとうございます。
住み心地が良いのが一番大切なこと。
快適に過ごされているとお聞きしたので参考にさせていただこうと思います。
管理人はなかなか変えられないものなのですね。
今の管理人さんは、とても感じのいい方です。
先日引っ越してきたんですが、作業がずれ込み6時近くまでかかってしまったのですが
終了時を見計らって管理人さんがわざわざ挨拶に来てくれました。
勤務時間は過ぎていたようですが、作業終了を見届けてから帰りますとおっしゃってました。
それから、ゴミ出しが24時間ＯＫとのことで
生ごみの臭いとか心配だったのですが、常にきれいに掃除されており臭いも気になりません。
共用部分も常にきれいに掃除されてて気持ちいいです。
各階共用部の清掃って毎日しているんでしょうか？
汚れた箇所が何日かそのままになっていることがあったので
気になりました。
また、バス停のある入口付近の道路はロードヒーティングだとブログに
書かれていますが、あれって工事中だからではないのでしょうかね・・・。
共用部の掃除に関しては管理会社にすぐにでも言ったほうがいいような。
資産価値にも関わることです。
すぐに汚れを落とさないと、後から落ちにくくなったりもしますから。
お掃除って何人で行っているのでしょうか。
それによってはもしかしたら毎日はお掃除、難しいのでしょうか。
複数人いればできそうかなって思いましたが。
管理人さんにも人事異動があるのですか。
なんとなくそこのマンションにずっとおられるのかなというイメージはありますが。
良い方が来られてよかったですね。
マンションにとって良い管理人さんがいることって資産維持につながってきますから。
共用空間と植栽が少ないためか、管理費の負担が少ないのは助かります。管理人さんがしっかり管理して下さっているのなら、十分だと思います。
残りは9戸なのでしょうか？完成済みで即入居可なのかと思ったら、2016年4月上旬入居予定と物件概要にはありました。入居済みの方々への配慮なのでしょうか。
>>337
住友の販売方法として、完全即全住戸完売というのはとっていないそうです。できた物件を見てから決めたいという人などの為に、完成後にも半分ほど残して、2階層ずつとか徐々に売っていくようです。
どこかの新聞記事にもありました。
今の管理人さんが良い方でも又、異動でどこかに行ってしまうかもしれないんですね。
管理組合でそういう部分を提案できたらいいですど。
私も植栽は維持費がかかるのでなくてもいいと思っています。
植栽が無いのはさすがに寂しいのでは...
購入する際も植栽が豊富な旨は説明ありませんでしたか？
まぁ、あとは植栽が多いのがいい少ないのがいいなどは好みの問題ですが。
植樹植栽も資産価値の１つ。
マンションを高めるためのものでもあると思いますよ。
見た目もマンションって大切ですから。
ランニングコストに関しては、
地元の植木屋さんにお願いするとかどこか安くていいところがあれば良いのですが。
植栽の維持費はかなりかかると思います。
植栽にもよりますけど、定期的に剪定しないといけないですし。
その分が管理費に上乗せされるのは…。
ただ、あるならあるで、ちゃんと手入れをして維持して欲しいですね。
はい ちゃんと手入れをしています。
植栽も資産価値の要素に入るわけですから、費用に入るとしても特に問題はないのでは？緑が有ることで地域やマンション住民への影響は良いものだと思われますし、
メリットの方がデメリットよりも多くなってくる。
やはり安くて良い所を探せばいいだけだと思います！
管理費の負担も考えなくはないですが、植栽が美しいマンションていいなと思います。
マンションが建ったばかりに景観が損なわれることもある反面、植栽が素敵でその道を通るのが楽しみになる場合もあるのです。
マンション建ってくれてありがとうという気持ちになったりします。
とはいえ、このマンションの植栽はそれほど規模が大きくはないように見えますが。（公式サイトの写真では）
既に入居もスタートしていると思うのですが
今、先着順であと２邸販売されています。
これは最終期と考えて良いのでしょうか。
エントランスも外観もなかなかおしゃれで良いな～と注目しています。
