ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

「南向き４千万前後〜」ならリーザスの方が便利なのでいいな。

３８さん。情報有難うございます。仮に約８０坪で４千万とすると、つぼ単価はやはり１７０くらい。高いですね。。。

「南向き　４千万前後〜」はきついなー。
それでもおそらく70平米台でしょうし・・・。

皆さん色々と情報を有り難うございます

古江台はマンションとして昔からいくつか有るのは知っていたのですが
ジオの案件がマンション群の中ならば、私もたぶんパスです

南向き4000万前後、というのは微妙な価格帯ですね
公園向き（西むき）で少し安くなるのを期待したいところ
4000を切った価格帯が多くなれば、ありがたいですね
ただ、リーザスと同等の価格であれば、広さをとるか、立地をとるか、悩みます

でもなんでここは東向きがないんでしょ？

南向きか西向き、なんだかなぁ〜。
価格にどう差をつけてくるのかが気になりますね。

坂を気にされてる方も多いですが、今日近辺を回ってみて思ったのが、
西側（池公園側）の道も北側（イチョウ並木側）の道も、広くて歩道もしっかりしてるし
緑も多いので視覚的にはあまり急には感じませんでした。むしろ、素敵な散歩道？的な雰囲気
ですよね。マンション→駅までが上り、駅→マンションが下りって事は、仕事帰りや
買い物帰りは下りでしょ？考えようによっては楽かも♪
現在もニュータウン内に住んでますが（社宅です）、どこでも坂が多いんですよね。
急ではないけど、上ったり下ったり・・・。我が家では電動自転車が大活躍です。
実際、ジャスコ南千里店に自転車で行くと、自転車置き場のたいていの自転車は電動ですよ。
ニュータウンは坂が多いって事ですよね。それはこの地域を希望するなら仕方ない事かもって
思っています。
行った時、お隣の小学校では運動会の練習をしていましたが、
あまり音は気にならなかったです。・・・というか、マンションの工事の音に消されてた？

47さん　情報どうもです

運動会が一番うるさいだろうと思ってますが、なかなかタイミングがあわないですね
土曜日は学校ないし

私の子供の頃のような大規模校（6〜７クラス×６学年）ではないので
それほど、とは感覚的に思うのですが

うちは取りあえずもう少し情報収集をしたいと考えています
価格もですが、間取りやきちんとした方角も知りたいですし

公式HPの情報が少ないと思いますが、こんなものでしょうか？

資料をとりよせたことろ、いくつかの間取りは（HPに乗っている以外のもの）でてきましたよ。とりよせてみてはいかがでしょうか？？価格については、私もしつこく電話で聞いてみましたが、エスリート高野台以上、リーザス未満に落ち着くだろうとの回答でした。ようは、まだ良く分りませんとのことです（笑）わたしも、しかたないので、待つ事にします。何処にMRってできるのかな？？

小学校の音は運動会だけではありません。
お昼の放送や休み時間の声はとても響きます。
チャイムも何度鳴ることか・・・。

騒音が気になり、この物件になかなか決めれません。

49さん
48です。
会員になって資料は来ている、と思っているのですが、間取りは見た記憶がないですぅ^_^;
時期を見て、問い合わせしてみます

先日電話で問い合わせてみると、早ければ年内に第一期販売があるとかないとか・・という感じでした。気になる価格帯については、7５㎡ぐらいだと3000万台、８０㎡だと4000万台とのことでした。３０００万台といっても後半なのかもしれませんが。とても気になっている物件なだけに、早く詳細がわかるといいんですが。

7５㎡ぐらいだと3000万台・・・。
う〜ん、リーザスの方がいいかな？
雨の日も駅から近いから便利ですよね。悩む。

間取りが少しでてきました
手ごろな８０平米前後は平凡な感じでしょうか
ワイドスパンというわりには窓が逆に少ない？
角住戸が多いわりには、隣とお見合いしそうなプランもありそうです

面白そうなプランはやはり広くて手が出ないでしょう

価格未定ってのが、どうでることやら
もう少しこの間取りで検討します

結局値段ですよね。北摂エリアには、かなりマンションが分譲されますし。私は、広めのお部屋を希望していますが、価格が高い様ですと、山田駅の長谷工物件や千里丘の物件あたりにいくだけです。あるいは、わりきって利便性をもとめて、リーザスやダイワさんの千里中央物件にいきます。環境がいいのは、認めますけど、不便なのも誰もが認めるところでしょう。坪単価160くらいで、値ごろ感のある価格でないと苦戦するでしょうねー

10月９日にイベントが有るようですね。いったいなにやるんでしょう？価格とか分るのかな？？誰か情報お持ちですか？？

現地見学会、とありましたけど。10/9は。
その時にでも間取り、価格帯程度がわかれば、
これから検討を続けるか否かを早急にはっきりできるのですが
千里界隈、山田、千里丘と色々でてきてますし

モデルルームの予定地を御存じの方おられますか？
どこかの駅近にできればちょくちょくいけるので助かるのですけど。
55さんの言う通り、160で80平米を3800くらいでなら、かなりこちらに傾くかも。。

80平米が3千万円台はかなり厳しいんじゃないですか〜？
もちろん、そうであって欲しいけど！！

100平米ちょいで5500〜6000とのことです。
残念ながら160はあり得ない数値かと思います。

阪急は彩都が好調ですので余裕があります。これから北摂４件のジオの先鞭ですので、売り急ぐようなことはしないでしょう。170の前半か後半かといったところでしょうね。

100ちょいで、5500〜ですか。。。ちょっとびっくり。高すぎですね。事実ならパスです。

今日、別の物件の販売員さんから聞いた情報なんですが、
坪180は越えるらしいです。もし本当だとしたら、
やっぱり駅近じゃないと・・・と思ってしまいます。

180だと結構厳しいですね
80平米で4500切るくらいですか
これだとうちの家計を圧迫し過ぎるので(@_@)
うちもパスかも

やっぱり。
佐竹台がそんなに安いはずは無いと思ってたよ・・。
山田で決めるかな。

あの物件の特徴は土地を所有しているNTTが事業主になっていることです。つまり普通のマンション開発のように、土地の購入費用の借入金の利息を少なくするために売り急ぐ必要が無いのです。竣工後に売れ残ってもかまわないので、じっくり時間をかけて売ってくることでしょう。１８０かはわかりませんが、安いことを期待はできないですね。

いろいろ価格情報が飛び交っていますが、ほんとうかな？？？あの場所で180なんてありえないでしょ。170でも割高感を感じますね。だって、リーザスで、170〜くらいでしょ。。。竣工後に売れ残って良いかあじっくりなんて考えは、住友くらいじゃないの？？（笑）阪急さん、このサイトみてたら、回答して（笑）

私もNo.66さんと同じく180は高く感じます。
問い合わせの時に74㎡の３LDKで3000万半ばぐらいと言ってました。
高めに3700万だとしても坪164ぐらい。
これを低階層の最低価格だとしても平均170ぐらい？
まぁ階や間取り等で変わると思いますが180はないのでは（と思いたいです）

リーザスで１８０ですからね・・・

北摂で過去に販売されたマンションの価格（南向き中住戸）は以下でした。
ここは一体いくらぐらいで価格設定されるんですかね？

千里中央
　ガーデンヒルズ　2階172万円、4階191万円
　メゾン桜４番館　4階191万円
　ローレルコート　2階178万円、5階184万円
　ヴィークコート　3階182万円、4階188万円
　アーバンライフ　2階180万円
　Ｄグラフォート　4階220万円

江坂
　プラウド江坂　　3階167万円、5階172万円

この秋からマンションは新価格という話がありますね。大阪で一割増しだとか。これまでの値付けと単純比較はできないのでしょう。

ちなみにリーザスやマナーヒルズの南向き中住戸２階と４階の坪単価はいくらぐらいですか？
平米単価でもいいです。どなたか教えていただけないでしょうか。

リーザスは知りませんが、マナースヒルは、低層階ですと１６０をきるところも有ります。
つまり、100ヘ−ベで、５０００万円をゆうにきる物件も有ります。南向きです。環境は、佐竹台が良いですが、利便性はマナーの方が良いでしょう。そう考えると、同じ南向き低層階の条件で、仮に170をこえる設定になれば、私は迷わず、ここをきって、マナーをとります。あるいは、部屋をせまくして、リーザスを選びます。180なんて。論外でしょう。それなら、千里中央で探します。

＞180なんて。論外でしょう。それなら、千里中央で探します。
千里中央のビークコートやアーバンライフが買えるならホントそうですね。

皆さんに同意見です
180だったら千里中央クラス、２００（はないか）だったら大阪都心クラスでしょか
ほにゃらら台、がつくだけでプレミアムをのせてくるならば、結構強気

私見ですが、南向きを少々高め、西向きを少し安めにして、うたい文句は
3LDK、3500万円〜、とか？（170前後と考えると）

新価格が、という噂も有りますが、南千里近辺の地価は殆どかわっていないので
もしそれを理由にするのであれば、デベさんやりすぎでしょ、と思います

10/9の説明会？に一応申し込んだのですが、何も言ってこないとこをみると
高倍率でおちちゃったのかな？

１０月９日の説明会はかなり予約が殺到しているらしいですね。けどなにもいってこないのは、ぎゃくに大丈夫って事じゃないですかね。。。こういうとこに、デベの対応ってでますから、また情報教えて下さいねー

９日は残念ながら行けないんですが、その時点で価格って出るもの
なんでしょうか？行かれる方、是非情報待ってまーす。

>>72さん
マナーズヒルが100ヘ−ベで、５０００万円をゆうにきる物件もありますとのことですが、
それは角住戸ですよね？
それが２階だとしても１６０万円っているなら安いような気がします。
2階中住戸ならもっと安くなっていませんか？

もっとやすくなっていますよ。１６０きっています。ただ、角部屋（東）は隣のマンションとの距離が近くプライバシーの面でなんがあり、戦略的に安くしているみたいです。ですので、中だからといってめちゃくちゃやすくなっていはいないようです。逆に西の方は、眺望が期待出来るので、少し高めのようですね。
私も、9日の説明会にはいけないので、情報まっています。

ここでいうのもなんですが、山田駅前に阪急さんマンションたてるってうわさを聞いたんだけど、これってがせ？誰か情報お持ちであれば、お願いします。いずれにしても、この辺りで探している物で。。。

山田駅前のマンション計画は知りませんが、山田駅前なら断然リーザスの方が価値があってよいのでは？

駅前って東側ですか？
あの空き地は図書館とその他公共施設ができるんじゃないんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304/res/114-115

山田駅前には現在ではマンション計画はありません。

10/9の案内がやっと届きました
事業主御挨拶、プロジェクト説明、現地見学、とありました
価格やプランの提示がどこまでなされるのかはこれだけでは全くわかりません

この場合事業主はNTT、阪急？どっちでしょうか？

子供の体調と相談ですが、敷地の状況などを見てこようと思っています
雨が降らない事を！

情報待ってます！！
先日、悩んだあげくにリーザスをパスしました。
阪急さん、頼みますー！

山田駅前社宅跡地に（まだ、数人が住んでいますが・・・）マンション計画
有り。もしや、阪急の物件ではないでしょうか？ジオシリーズ4件目
ここはいいところだと思いますよ。駅近だし、山田ではなく津雲台になるので、
住所もいいです。もう少しみなさん待ったほうがいいのでは？

でもそれはそれなりに値段がしそうでは？
悩みますね。

津雲台の計画は知っていますが、
ここはまだ当分先になりそうですよね？
確かに山田駅近だし（道路は挟みますが）、坂もなくていいんですけどねぇ。
利率も上がってきてるし、値段もするでしょうし・・・。

南千里駅から現地まで歩いてみましたが、府営住宅の中を通るのが最短でしょうか？
少し寂しい感じが気になりました。駅に向かう方向だと坂道で私の足で20分弱ぐらいでしょうか。
あと、敷地のおとなりは、市営住宅でしょうか？あまり住んでおられないようすでしたが。
あしたは、マナーズに行きます。

８８さんマナーズどうでしたか?

１）建ぺい率４０％ということは、その分、住人に固定資産税の負担がくるのでしょうか？
２）北側のＮＴＴ社宅の一部は存続するのはどうして？なぜ、全部、つぶさなかったの？
３）南側の佐竹台小学校と佐井寺小学校が統合された際、佐竹台小学校の跡地はどうなるの？
何か情報がありましたら、教え下さい。

現地説明会に行って参りました
計画の概要の説明と現地をマイクロバスで見学でした
晴れたので助かりました

結構人気のようで、会場を２つに。バスも6台でした。何組くらい来てたのだろ？

現地でたまたま学校のチャイムがなりましたが（なぜ祝日に？）
わりと小さな音に感じました（こればかりは周りがざわついてたので単なるその場の印象）

間取りは通常の3LDKと、少し高そうな4LDKが掲載されてました
価格等は公表なしです

もしいかれた方でその他の裏ネタ持ってる方、教えて下さいね

90さん。固定資産税の負担は建蔽率でなく、床面積の比率ではないでしょうか？
今回は容積２００％のところを、千里NT内で１５０％に、とのことでしたので、その点では
負担割り合いは多くなると思います

NTT社宅は、現地の場では特に今の所動きはない、とのこと
計画地は元々NTTの寮（独身寮？）とのことですので、扱いが異なるのでは？

佐竹台小学校の統廃合の件は初耳です。教えて下さいませ

早速の情報ありがとうございます！
価格公表なしなのは残念ー。

佐竹台小学校の統廃合の話、私も初耳です。
確かに、佐竹台小学校区は狭すぎるし、佐井寺小学校が近くにありますもんね？

ちょっと気になったので色々と調べてみましたが
吹田市のHPには、佐井寺小学校が学級数が多い為
H15に佐井寺町の校区の一部を佐竹台小学区に変更、とありました
変えたばかりのようですね

吹田市もエリアによって学級数の多い少ないの差があるようですね

94さんの言うとおり
佐井寺小の児童数増のため
佐井寺４丁目地区を佐竹台小へ校区変更しています。
併せて千里山高塚の一部を千里第二小へ変更しています。
つまり佐井寺小は佐竹台と統合するだけのキャパはないのです。
少なくとも佐井小がマンモス校である間は
統廃合はありえないのではないでしょうか？

高野台小と佐竹台小統合の間違いでは？

今回価格公表がないということは年内に売りに出す気がないのかもしれませんね。
地価の先高感はありますし、急いで売りきる気がないということでしょう。価格の方はあまり期待できないかも。

即完するような物件とは思えないし、他の物件とじっくり比較します。
高値設定だと、個人的にはパスですが、
高値で売れ残り、竣工後割引販売をひそかに期待。

ＮＴＴだのＪＲやら郵政が、資産をどんどん切り売りして分譲マンション建ててますが、
もとをたどれば、公社。なんかふに落ちないよね。

どっちにしろ、ＭＲがオープンするか、
阪急がもっと価格等の情報を公表するかしないと、
ここでの討論も盛り上がりに欠けちゃいますよね・・・。

モデルハウスはどこにできますか？

１０１さんへ
今日、電話で問い合わせてみましたが、モデルルームは、万博の外周沿いにできるそうです。
１１月上旬にオープンとのことです。現地とはちょっと離れてますね・・・・。

10/9発表会参加者は優先案内で
１０月下旬からモデルルームを見れるとのことです。
（完全予約制）

モデルルームの優先案内来ました。私は、１１月４日にいってきます。ところで、ここの校区はどうなんですかね？？高野台中学があんまりいいうわさを聞かないんですが、荒れ気味なんでしょうか？地元の方の情報お待ちしています。

価格情報って最近、進展有りますか？？私が問い合わせる限りとくにしんてんがないようなんですけど。。

>>91 今回は容積２００％のところを、千里NT内で１５０％に、とのことでしたので、

容積率150%は本当ですか？ホームページ情報からは大きな変更ですね。
管理費、修繕積立金、固定資産税どれもそれなりの額になるということですか。

住戸プランまで公開しているので１５０％は何かの間違いのよう気がします。
ちょっと調べてみたのですが、千里ニュータウン内の容積率１５０％というのは
推奨値みたいなもので法的には２００％までＯＫのようです。

>>104
まわりの環境を考えたら、校区の良さまで期待はできないですよね。

って、現地で口頭で言われたんですが、
データまで私は調べておりませんでした
もし間違いでしたら、お詫び致します

高野台中の情報ってなにかありますか？

団地が多い為、生活保護を受けている家庭も多いそうです。
離婚し母子家庭のご家庭も多く、私の友人も数名、離婚されて高野台や佐竹台に引越し住んでいます。
その友人によると生活水準が低い、会話などから柄が悪い？と言ってます。
母子家庭だから・・・は関係なく、どんな家庭環境でもしっかりしたご家庭はたくさんあります。
でも中には多少左右されることもあると思います。

NTTが独身向け社宅はキープしつつ、家族向け社宅を手放したのは、校区の問題とか関係あるのかな？本体の業績はいいから余裕あるだろうし、地価は今後これから上がっていくだろうに、なぜこの時期に手放すのかなというのが非常に気になる。

高野台中の様子は気になります。
今の学区が、実はちょっと・・・（ニュータウン内で環境はいいのですが）なので、
子供が中学に上がるのも見越して、社宅からの引っ越しを考えているんです。
今住んでいるエリアも、戸建ては億を超す豪邸ですが
府営住宅の方には保護を受けてらっしゃるご家庭もあり、
やはり多少の生活観の違いは感じる部分はあります。正直・・・。

どうでしょう。
高野台中学は今後このマンション、多分、リーザス、エスリードからも
入学してきますよね。変わるかもしれないし。この辺の住人ですが
千里は府営住宅も多いし、どこも状況はあまり大きな違いはない様ですけど。
最近はどこにも悪い子はいますよ。

そうですね、ニュータウンに限らずどこへ行っても公立中学校にはその懸念はつきものです。
いやなら私立受験させるしかないということですね。というか子供が染まらないように教育する自信のない親が多いってことでしょうか・・・

発表会に参加しなかった人への、モデルルーム公開っていつになるんでしょう？
会員登録はしていますが、オープンするという案内も来てないので
ちょっと不安なんですが・・・・。優先以外の方で、案内来てる方いますか？

フォーシーズンズサロン倶楽部会員宛に
事前案内がきましたよ。
モデルルーム見学は
11/4・5・11・12で完全予約制とのことです。

えー！！
そうですか、有り難うございます。
早速確認してみます。
案内漏れてたのかな？会員登録したのにショック。

一応、購入検討者です。
ＭＲを見学した方から聞きました。
価格はリーザスと同じくらいで、＠１７０との事でした。
佐竹台公園に面した西向き棟と佐竹台小学校に面した南向き棟は、ほぼ、同じ価格設定になっていたらしいですよ。
悩みます・・

118さん、情報どうもです
今週末にMRを見学に行く予定です
170というのはまた微妙な価格設定ですね

118さん情報ありがとうございます。私も週末にMRいきます。価格はだいたい予想通りですね。。。管理費とか駐車場代とか、ほか情報ありましたか？？もし有れば教えて下さい。このマンションはいまどきの共用施設は全然ないのですよね（シアターとかキッズルームとか図書館とか）いや、ぜんぜんなくていいんですけど、誰か御存じですか？？

先日ＭＲに行った方からの情報ですが、駐車場代は８０００円ぐらいで、
管理費は14000円〜ぐらい（㎡による）だそうです。
共用部分は、集会場みたいなのが一つあるだけみたいですね・・。

私も共用部分はこれで十分かと思います。
キッズルームがいらないくらい内庭が広くて遊びまわれるそうです。

＠１７０は少し高いですね。あわてずに少し待って
割引販売を待ちます。

管理費は８０㎡ぐらいだと15000円ぐらいみたいです。
駐車場は屋上だと6000円、屋内だと8000円or9000円だそうです。

15000円ですか、これは、修繕費も込みですか？別だとしたら、高めですね。駐車場代もそれなりで、やはりなかなかすぐかいっていう感じじゃ無さそうですね。。。残念。

修繕費も込みです。
駐車場代は安いほうだと思いますけど？
あまり安すぎると管理組合としての収入が少なくなり将来的に不安です。
実家のマンションは積立金プラス駐車場代収入によって大規模改修を行いました。（築30年）

HPにのっているIタイプ（105.05㎡）の間取りだと
１０階で予定価格５９００万円台だそうですよ。

もう価格発表されているのでしょうか？？
７０平米くらいだと、どれくらいの価格になるのでしょうか？

まだ各部屋の価格は決まってないようです。
各タイプでだいたいの金額帯は決まってるようですが。
ちなみに一番小さい７３㎡のお部屋（西向き）の下層階で3400万台の予定（未定）みたいです。
南向きでもう少し広いお部屋になると数百万あがってました。

11月中旬には価格もはっきり決まるそうです。

７０平米くらいの物件だと、リーザスの方がいいですね。

最上階で5900マンですか。。。んー高い。5500マンくらいを位を予想していました。とにかくMRいってきます。ところで、分譲の時期はいつくらいか御存じですか？年内あるのかな？

１２７です、高い〜１２９さんと同意見です。。

予想していたとはいえやはり高いです。
あと校区が悪いのはやはりNGです。塾やら私立やらお金かかります。
この連休で周りの物件がかなり動きそう。
どうしよう。。

結局　ここの校区はどうなの？
ここに住むなら
少なくとも小学校は佐竹台に通わせることになると思うのですが

校区についてはＮＯ．１０８位のレス読んでみたら？

あの外観がどうも気になります。一昔前の団地を見ているようです。
ＭＲを見てきましたが、やはり外壁もイマイチでした。
今までのジオシリーズとまったく違います！なぜ？
ＮＴＴ開発だから？？？
値段が値段だけにそう簡単には割り切られません・・・
う〜ん、どうしようかなぁ〜

私も135さんに同感です。
白っぽい色で、単色っぽい感じじゃなかったですか？
団地・・・確かにその言葉が頭をよぎりました・・・・・。

阪急のプレスリリースを読むとわかりますが、この物件は単なる新築マンションでなく、老朽化したニュータウンの再生という前代未聞の大プロジェクトの突端に位置づけられるものです。団地群の中にたてられるのですから、当然周囲との調和を重視した外観になります。

なるほど・・・。
ＭＲにいったらじっくり見てみたいです。
せめて白っぽくてもタイルが「まだら」とか、切り替えがあれば、いいんですが。
やはり、外観は重要です。

そのようですね、ジオシリーズとは全く別物と考えた方がいいようですね。
重厚感もないし、遠目からのイメージ図ばかりで残念です。
もっと知りたいのに。
そう言えば、気になるエントランスの写真もないですね。

MRいってきました。営業さん曰く、予想をこえる大反響で、即日完売、抽選必至とのことです。販売時期も検討者の要望により前だおしを検討中とか。。。この価格で？？と耳を疑いましたが、自信満々といった感じでした。いい物件なのはみとめますが、そこ迄の反響とは。。。ほんとなのかな？？139さんのいわれるとおり、プロモーションビデオも佐竹台公園の四季の様子やとおめのイメージばかりで、佐竹台のプロもなのか、マンションのプロモなのか？って感じで、欲しい情報はあまりとれませんでした。

MRいってきました。価格帯は３LDKで3500〜、４LDKで4000超え。
まだ正式な価格は出ていないので、あくまでも目安、とのこと

私にとってはかなり微妙な価格なので、もう少し検討をしますが。
価格も販売時期も明確でない点が、検討をすすめるにしても困った点ですね

個人的には外観はあまり気になりませんでしたが、これは好きずきでしょうね

共用部の説明とか、他のMRにくらべて、あまりなかったような気がします

パンフ類もまだ未完成とのこと