ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

仮登録者です。全く関係のない人ばかりが議論（になってないけど）しているので、現状を。
実際のＭＲはとっても穏やかです。完全予約制で、商談スペースがブースに別れているので購入希望者が顔を合わせることも少ないですし、互いの存在を気にせず話ができます。
大きな空間に机が並べてあるＭＲだと（大多数がそうでしょうが）営業が席を外しているときに互いを観察してしまいがちですが、そういうことはありません。
冷やかしで見学に来た人にはブースは居心地が悪いでしょうが。
購入希望者は多分近隣地域の人が多いでしょうね。広告はほとんど打っていないし、営業活動もほとんどしていない状態ですから。現地は佐井寺や五月が丘地域の通り道なので、看板を見てって人が多いのではと感じます。
あまり他の購入検討者と顔を合わせませんが、商談している人たちはわりと年齢層、家族構成に偏りがない気がします。小さいお子さん連れの方を何組か見かけましたよ。中高年の方もいたようだし。もう少し安くて環境も悪くない物件もあるでしょうが、若い世代ばかりなのもバランスが悪い気がします。
悪意あるレスに嫌気がさしますが、案外本当の検討者は冷静に進めているということです。

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３２３、３２４です。営業マンに付いて少し補足です。態度が悪いとか、礼儀が、、とか、そういう事は全く有りませんでした。むしろ非常に丁寧にご対応頂きました。ただ、前述しました通り「いまいち」でした。セールストークは、カタログに書いてある以上の情報はほとんどなく、こちらからの質問にも即答出来ない。即答出来なくても、後日、きちんと回答頂ければそれで良いのですが、それも中途半端。質問のうらにある、私が何を心配しているか、何が知りたいのか、というのを読み取ろうとする力、意欲もなく、極めて、マニュアルどおりというか、そのくせ、価格に対して、あるいは、物件に対して、妙に強気で、そこに違和感を覚えました。強気なら強気で結構ですが、それなら、もっと社内教育もしっかりして、物件価格に見合った営業をしないと、売れませんよ。阪急さん。

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↑まったくその通り。感じのいい女性ばかりで（一人とてもガサツな印象の方もいた）、内容が薄い。今どき携帯電話はもちろん、自宅でもダレから着信があったかわかるのに留守番電話にメッセージを残さない。前回の質問をコチラから確認しないと回答がない。他社のできる営業さんは常にプラスαの情報をくれていたのにと、比べるときりがない。安心物件だからなのか。もっとデキル人も置かないと・・・阪急さん！

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ＭＲはどこにあるんですか？ホームページにはのってなかったと思いますが・・・

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↓こっちのページに載ってるようです。
http://www.home-plaza.jp/mansion/k-K30000080-016/index.html

万博のホテル阪急エキスポパークの向いのようです。
現地からえらく遠い・・・？？　車必須かと。

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その後みなさん検討されてます？
第1期1次抽選、今日でしたね

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いままで立地（学区）についていろいろと言われてましたが、物件の品質等はどうなんでしょう？

＜事業主＞
阪急不動産→単独事業ではジオブランドで信頼を得ている
NTT都市開発→NTTの資産整理係で素人集団
＜販売会社＞
阪急不動産→ジオブランドの販売スタンスは崩さない
＜施行＞
安藤建設→まあまあの中堅ゼネコン
＜設計＞
NTTファシリティーズ→オフィスビルの設計屋
＜管理＞
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス→そのまんまビルの管理会社

客観的に見てこのメンバーだと、とてもじゃないが価格に見合った物の良さに期待はできません。普段のジオシリーズを想像してたら痛い目にあいそうです。

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この場所で抽選なんかしてたらお客さん逃げちゃうよ。
たぶん・・・・・あの販売方法ではね・・・

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デベの社員も生活守る為に必死なんだ
いじめたるな。
社員が悪いのではない

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今月、安藤建設・・・営業？違反して逮捕され、新聞やニュースで報道されていましたよね・・・。

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＞343さん
気持ちはわかるけど、NTTさんとタイアップをきめたのは、きっと会社の上層部の方でしょ。
がんばって販売していこうよ。

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正式価格が発表になったとたんに書き込みが減りましたね。この立地でこの価格で出れば他物件に勝ち目はないでしょう。書き込みのおそらくほとんどが、購入検討者でなくていわゆる関係者だったてことなんですかねえ？この価格なら本当に買いです。

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環境がいやでやめた人が多かったと記憶しておりますが。夜薄暗い佐竹公園、駅までの距離、坂道、いつもうろついている金髪のおにいさんたち、高圧電線、等々。

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73平米が3450万円からですか。競合物件に対して戦略的価格を
つけてきたという事ですな。
某財閥系Ｓ不動産は高価格でじっくり売る戦略で有名ですが、
ここは、売り急いでいるみたいですね。
経済雑誌のマンション特集で書かれていましたが、関西地区は
追い立てられるようにいわゆる「新価格物件」に群がるような
強い需要はないそうなので、この価格で、他の千里物件とコン
トラストを出し、相対的な割安感（絶対的にはそうでもないと
思うが）を武器に販売攻勢をかけようということでしょう。

今後も千里地域の再開発計画は目白押しですが、この物件が
この価格戦略で成功（＝早期完売）したら、今後開発される
物件の価格付けに大きな影響を与えること必至ですね。

中之島だとか梅田だとかいった「超一等地」でもないかぎり、
いわゆる「ボリュームゾーン」にタマを用意しないとアカンと
いうことに、あらためて気付くんじゃないでしょうか。

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競合が多いこともありますが、物件に自信がないんでしょうね。評判のよくない車はすぐにお買い得車が出るように。

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いえ、おそらく書き込みは購入検討者だった人でしょう。
高くて買えないもんだから
叩いて叩いて、憂さ晴らし

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まずは３０戸ほど決まったのではないかと思います
ファミリー〜高齢層まで割と幅のある方が前向きに検討されたように見受けました

個人的には価格帯はまあ納得ではないかと思います
単価的にもまあまあ良心的では？

そういう私も一応　前に進む事に致しましたけど。。

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佐竹台は、当初予定価格より値段が下がったのですか。予定価格が出た時点で無理だと思って販売員にお断りしてから何の連絡もありません。どれくらい下がったのか教えてもらえませんか。

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予定価格どおりだと思います
少なくとも数回価格に関する資料を頂きましたが、
変更は殆どなかったと思いますよ

70平米前半の西向きで3500万〜ではないでしょうか

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＞３５６さん
ありがとうございます。突如正式価格のことで盛り上がり始めたので、てっきり予定価格から大きく下げてきたのかと思ってびっくりしました。

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私もなぜ急に価格のことが話題になっているのかわかりません。１１月に出た予定価格が高くてあきらめた人が多かったように思いますが、今更安くもなっていないのに割安のような書き込みが入り盛り上がるのは何か意図的なものを感じます。ジオ関係者のへたな買い煽りでしょうか。

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それで意図的に感じたあなたは買うの？買わないの？
不信感を持って、阪急不動産が嫌なのであれば検討しなければ良いだけのことです。
話しをややこしくしないで下さい。

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＞３５９
佐竹台はかなり後ろ向きになってます。

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＞３６０
そんなん『あばぁ〜よ』って、こっちから後ろ向いたりゃえぇねん。間違いなく何の連絡もない様なら、そりゃ相手にされてないねんで。まだ他にもあるさかいに、次や次やで縁がなかっただけや。疲れたらあかんよ〜アタシもがんばるぅ〜〜。

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＞70平米前半の西向きで3500万〜ではないでしょうか
食傷気味でしたが、情報感謝です。
それだけあったら、千里中央メゾンシティー桜ヶ丘の５番館〜７番館の
75平米が十分買えました．．．
金利も上がっているし買いにくくなりましたね。

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>>362さま
そのマンションは今でも売っているんですか？買えましたってどういう意味なのでしょうか？買えないことをいちいち報告しなくてもいいですよ。でもこの値段なら年収500万円台でも十分買えるのでは。

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自由な書き込みの場に、買えないことを報告しなくてもいいっていうのはどうかと思いますが。なぜやめたかとか教えてもらうのも検討中の者にとっては貴重な情報です。

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本日、モデルルームに行って来ました。駐車場も8割程は埋まっており、来場されている方も多数いらっしゃいました。

しかし、分譲済の数は3割程度でした。苦戦しているのでしょうか？

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３５４さんも書かれているように分譲済は先行販売の３０戸ほどだと思います。先行販売では全ての部屋を売りに出してはいなかったので、年が明けていよいよこれから！って感じじゃないでしょうか？
第１期１次は契約会も終わり、セレクト＆グレードアップメニュー（あんまりない…）の選択をしてしまえばやることがないので、営業さんたちは第１期２次販売にがんばっているところでしょうね。
ジオ北千里古江台もそろそろ始まりましたが、あちらは一部非分譲、分譲対象外なのですね。

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こことマナーズヒルの掲示板は情報操作に振り回されている人が多いですね・・・。
営業さん、見苦しいです。

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３６６だったら、購入者ですよ、ワタクシ。
契約金（価格の一割）振込しちゃってます。もはや引けない。

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366さん　ジオにした決め手は何ですか。

私としては利便性でリーザスにするか、北摂らしさでジオにするか決めあぐねています。

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366＆368です。
ワタクシも最初はリーザスを見に行きました。連れ合いをくどきにもかかりました。が、模型や図面を見て止めにしました。敷地いっぱいに建ったマンションと北側にそびえる立体駐車場が窮屈そうでで・・・。
ほぼ完成したリーザスを見て、やはり思いとどまって正解だったかなと思います。（リーザスの方ごめんなさい）東側の棟は、道を隔てた公団？の影になってほとんど日が入らないようだし。南向きの上層階は日当たり・眺望が良さそうですね。利便性あるのは魅力だと思います。

ジオ佐竹台にしたのは、なじみのある土地だからなのとやはり隣が佐竹公園で建物が建つ心配がないということでしょうか。駅からは少し距離がありますが、徒歩１１分なら許容範囲。以前議論されていた夜の佐竹公園は暗くて危ないって話も問題なし。わざわざ夜間に公園へは出かけませんし、駅からの帰りも公園沿いの道は遠回りになるので通らないし。

他のジオも見に行きましたが、結局佐竹台に決めました。369さん、参考になったでしょうか。決め手は人それぞれだと思いますが、大きな買い物なのでご自分なりの決め手を見つけてくださいませ。

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369です。

366さん、ありがとうございました。もう一度現場へ行って考えてみます。

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南向き購入を検討中の者です。
目の前の小学校の砂が気になるんですが、
何階あたりなら大丈夫そうでしょうか？

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階数よりも、風向きや風のほうが問題では？
強風の日に体育の授業などがあったら悲惨かも。

もっとも、以前住んでいた所（6階、ベランダ左手に幼稚園）ではあまり気にならなかった。
うっすらと砂が乗るといった程度。軽く叩けば砂は取れました。

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372です。

373さん、ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

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370さん、私も一応手付けを払いました
後戻りはできません^_^;

宜しくお願いいたします
どのタイプを選ばれたのでしょうか？

私は予算と眺望から公園側高層階を選びましたが〜

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あまり売れてないなぁ。気になる物件だけに心配です

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ウェリス・ジオモデルルーム見学に行ってきました。印象は価格の割りに（結構高め）仕様が標準レベル・・・。玄関の壁がタイルでなくザラザラの壁にはびっくりでした。ジオ千里桃山台の方が仕様は高級感ありますね〜（玄関の壁はタイルでした）まあ価格もかなり高いですが・・・

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ここは意図的にリーザスのほぼ販売が終わるのを待って同じような価格帯で
阪急ブランドを前面に売り出しただけで、実際に中古マンション市場に登場するように
なったら駅前立地のリーザスと駅徒歩１２〜１３分以上（ドアTO改札）の普通の
平凡なマンションでは恐らく築５年内で２０％以上、
築２０年したら５０％以上は資産価値に差がつくでしょうね。

今の中古マンション相場を観察するとですが・・・
やはり中古市場では築年数が経過すればするほど、
駅近立地が断然優位となってくる。
中古市場では現時点で徒歩５分内ならベスト、９分内なら許容、１０分以上は×が常識。

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370です。
ウチも予算と眺望で公園側中層階です。

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370さん、かなり御近所かもしれませんね
後戻り！なくば、宜しくお願いいたします

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うーん、売れ行きがイマイチですね。ニュータウン内としては割安の設定だと思うんだけど・・・
マナーも大苦戦のようですし千里一帯が供給過剰すぎるのかな？昨年の分譲マンション供給戸数も吹田市は関西で確か２番目だったようですしね。でもリーザスはもう完売するみたいですし・・・立地かな？

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購入しました。日当たり重視で南側です。

閑静な立地と程よい便利さが決め手になりました。よろしくお願いします。

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382さんもですね。宜しくお願いいたします

私も南側でも悩んだんですが、資金繰りがうまくいかず^_^;

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購入者の皆さん。セレクトメニュー、グレードアップメニューはどうされました。

Eタイプモデルのナチュラルが第一希望ですが、Iタイプモデルのコージーも捨てがたいですよね（家具等のセンスが問われそうですが）。

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コージーにしようかと思ったのですが
モデルルームほど部屋が明るくないと思い
ベーシックなナチュラルにしました。家具も今の手持ちのを使えそうですし

キッチンの色関係も殆どEタイプと同じになってしまいました
MRのデザインはバランスがとれてるなーと少し感心しました

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