ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

私も来週約束していまして、決断すれば、仮登録という事になるのですが、おそらく見送ると思います。予想より高い価格が理由です。外観も内装も、じゃりじゃりも少し駅から遠い事も私は気になりません。ネックは価格のみ。緑の多いすっきりした環境は、ほんとうにきにいっていて、まさに断腸の思いです。もう少し、５％くらい下がっていれば、たぶん勢いで決断したんだけど。。。もちろん少し無理をすれば買えますが、住宅ローンに人生を縛られて、ろくに家族旅行もいけないのであれば、意味が有りませんしね。ざんねん！

仮登録しました。
部屋号あれば価格教えますよ。

なり　も仮登録しました。
価格発表会が12/2って案内にあったので、今日行ってもまだ価格見込みだけなのかとテンション下がり気味でしたが、行ってみたら仮登録受付物件については価格出てました。
で、やっぱり住み慣れた街だし、じゃりじゃり壁は特別悪いとも感じなかったので仮登録しました。
ただ、もうすでに抽選の心配ありです。

>>239
そこであげられている物件の中で、この物件は一戸あたりの敷地面積が頭抜けて広いので、固定資産税、都市計画税がその分何割か増しで高いのでしょうね。ランニングコストまで含めて考えると、私も242さんと一緒で日々の生活に余裕がなくなる恐れがあるので多分パスすることになります。周りの団地が空き家だらけなのも、治安的には不安要素です。

>>245
＞この物件は一戸あたりの敷地面積が頭抜けて広いので、固定資産税、都市計画税が
＞その分何割か増しで高いのでしょうね。
パークヒルズは知りませんが、それ以外はみんな建ぺい率60％容積率200％ですから
頭抜けて広いということはなく、同じような広さだと思います。
それが割高になる理由はないと思いますが？

243さん
価格を教えていただけるということですか。お願いしたいです。
４ＬＤＫのお部屋の２０５、５０４はいくらぐらいでしょうか？

うちも価格的に微妙なところなので仮登録中に行くかどうか迷っています。

校区が気になる人は迷わず千里丘中学校区にするべき。妥協しても山田中までにするほうがいい。数年前までの新芦屋戦争のソフィア以後は急激に立地/価格で魅力が薄れたのも事実。
その中で供給過剰気味に建設される物件選択は団地側に移っていったけど、南千里駅直結物件以外は魅力薄いね。
校区、治安がきになるなら地図片手に各ｘｘ台を夜に歩いてみればいいよ。
生活保護層が多いのも本とです。

確かに248氏の言葉は悪いけど微妙に的を得ている。
学校区のことですが、千里丘は別格、山田は並、古江台は並ですね。
・・台とつく所は戸建住民と府営の住民との格差が著しく感じられます。
高度経済成長期に新婚でその後順調に買いかえた層は既にいないので、諸々の事情で買い換え/住み替えの叶わなかった老年層が多いのである種独特の雰囲気があります。
ルネ、ソフィアの後はルナ、野村と続くのかな？ルナあたりは今でも売れ残っているようなのでソフィアで区切りをつけるのは正解かもしれませんね。私なら野村ではなく山田の三棟建の町のほう買いますね。

本日再度周辺を誹諧してみました（19時頃）

菩提池の北側の道路が暗くて、と先に書きましたが、歩道側には照明があり
それほどでもなかったです（ただ、その先に暗い池が拡がっているので恐い人は恐いかも）

意外だったのはリーザスの南側の大通りに街灯がなかったので暗かった事でしょうか
（これはリーザスの下の商業施設ができればかわるかも）
菩提池コースも、佐竹台診療所コースもオトナの男の足で駅改札まで10分コースでした

近隣センターの商業施設はきれいに開業していましたが、使えるかどうかは女性の視点がいりますね
異常なくらい静かな環境と感じました。
池のほとりの喫茶店のマスターと話をしましたが、住むにはそれほど不自由しないとのこと
やんちゃクンは多少いるらしいですが（菩提池斜向いの公園に若干たむろしてた）

さて、私はどうしようかな。仮登録に向けて、かなり激しく迷っています
このまま阪急のペースに巻き込まれるのもくやしいし。

また始まりましたね、ニュータウンの環境誹謗。もう、うんざり。府営住宅ばかりクローズアップしてるけど、千里ニュータウンの一戸建てといえば、今でも売りがでればすぐ買い手がつく大阪府内でも指折りの高級住宅街でしょうが。あなた方が言うようにそんなに環境が劣悪であれば、医師・弁護士・大学教授たちがわざわざ高い土地買いこんで転入してきますか？子供は私学に行かせてるから関係ないとでもいいたい？住環境は隣接しているんですよ。夜歩いてて治安が悪いと感じる？このご時勢、どんな場所でも若い女性や子供を夜ひとりで歩かせて平気な人なんていないでしょう。

でも、私も見ました。佐竹公園斜向かいの小さい公園でたむろする半分金髪の中学生らしきにいちゃんたちを。

↑それ本当ですか？
もし嘘だったら...ご自分で削除依頼出しておいた方がいいと思います。

>>251 含める範囲が広すぎる。恐らくニュータウン付近の戸建てのことを言っているのでしょうが、ニュータウンとは近辺の府営全般のことでしょう。
千里中央付近、北千里付近、万博外周下付近、フジシロ台？あたりはニュータウンに含まないでしょ？

>>255
千里ニュータウンというのは明確に決まってますよ。下記↓（Wikipediaより抜粋）

吹田市、豊中市に跨り、豊中市は新千里東町・新千里西町・新千里南町・新千里北町、吹田市は佐竹台・高野台・津雲台・竹見台・桃山台・古江台・藤白台・青山台の合計12の近隣住区からなる。なお、地理的に千里ニュータウンに囲まれている豊中市上新田地区は、開発当時、既に＊＊があったため、計画から除外されている。

ということですよ。

253さん
言うのは簡単です。
本当のところどうなのですか？
書いたからには、きちんと説明して下さい。

↑釣られたらだめですよ。
長年、府営育ちの私の意見でよければ、今後書き込みしていきます。
ただ、露出狂には何度か遭遇しました。
○○台の団地群の中です。

府営と豪華戸建てが隣接しているからどうかという意見見られますが
お互いのエリアに入っていくことはまずありません
水が違いすぎるというか・・・
完全に住み分けできてます。
だから、やんちゃな子も暴れるのは団地群のエリアの中及び、周辺コンビニですね
戸建てエリアに侵入していくことは稀です。
ただ、団地群のガキはムチャクチャします。
私がやられた事は、車上狙いでカーナビ、ステレオ盗まれたこと
バイクのガソリンしょっちゅう抜かれたこと、挙句のはて、バイク盗まれたこと・・・・
だから団地群に隣接しているマンションとしては微妙かな？
府営そだちの私としては、マンション住めるだけでも嬉しいモンでしたから
とはいえ、団地群が無いエリアのマンションを購入してしまいました。
ご質問があれば、また書き込みします。

千里丘中学は良いのですか？今住んでる地域が千里丘中学校区です。
子供が中学生になるのはまだ先ですが、引越しする事を考えてしまいます・・・。

247さん
504号室は4190万です
205号室は1期分譲では出さないみたいです。
同じEタイプだと405号室で4260万です。

＞２５５さん
２５１です。もう少し勉強してはいかが？ニュータウンのことについて全く無知であることを自らさらけだしてますよ。ニュータウン＝府営っていうのは笑止千万。また別のスレになりすまして登場するのでしょうが、最低限の知識は身につけてからにすれば？

260さん
ありがとうございます。
価格はほとんど下がってないようですね。期待していたのですが。

やはり高い。。。。

さて・・どうしようか・・悩みます。

>>251さん
>>千里ニュータウンの一戸建てといえば、今でも売りがでればすぐ買い手がつく大阪府内でも指折りの高級住宅街でしょうが。あなた方が言うようにそんなに環境が劣悪であれば、医師・弁護士・大学教授たちがわざわざ高い土地買いこんで転入してきますか？
確かに値段は高いと思いますが、府内指折りとまで言ってしまうのはどうかと。
医師・弁護士・大学教授たちというのも一昔前のお金持ちのイメージだし。

>>261
地区の線引きの定義を引用されてもねぇ。
実際の定義はしらんけど、イメージは？このマンションが建つ地域に関して正直に他と比較してどうよ？　引っ越してくる人は、知りようがないんだから自分での現地下見も必要だけど正直に教えてあげるのもアリでしょう。　>>259氏に千里丘中はやめて高野台中に引っ越せばOKとアドバイスできる？
ニュータウンの定義程度で知識ってアンタすごいよ。で、書いてないけど自分の地域に対する意見はどうなの？地元民が顔赤くして怒ってるとしか思えないね。

261さんではないけれど、
千里ニュータウンの定義はエリアだけではないですよ。
街づくりの規制はかなり厳しい場所と思いますが・・・
学校事情は知らないけれど、あの街並みをどう評価するかでないかい？

10年もすればずいぶんと建て変わるので、状況も変わる、、、かな。

ニュータウン、ニュータウンってしつこいよ。どうかなって思うなら
あなた達の住む所じゃないよ、きっと。学区がどうのこうのと異常にこだわる人は
どこに行っても納得出来る物件に出会えるとは思いません。

>266
これはまた、極端なご意見ですね。
この物件を肯定をしたいのか、逆なのかよくわからない。

ニュータウンにこだわってないんじゃないのかな。むしろこだわってるのは266じゃないですか？
地域性の話題なんだから。ニュータウンの中にも良い地域もあるでしょうに。
むしろ府営や生活保護層から派生したネタなんだから。

親が住んでるので、千里ニュータウン内の物件もしかたなく候補に入れてるんだけど、他物件も含めて、この値段なら大阪市内の文教エリア充分買えますね。もともとマンションの値段はデベロッパー側が決めるものだけど、特に千里ＮＴは価格が高値で各社揃えてますねえ。千里ブランドとはいえそれをあたりまえのごとく聞かされると、ばかばかしい。そんなに環境いいかな？ディアヒルズやマナーズもあわせて検討してみます。(エスリードってどう？)

＜２６９さん
正解だと思いますよ。私も佐竹台は物件に対して値段設定が高いと思います。マナーズヒルは佐竹台と同様の設備で安いし、駅も平道で近い。ディアヒルズは設備が一部オプションになるので落ちるのと駅までが坂で遠いが値段が安い。どちらも最近ＭＲこみ始めてます。

通りすがりの者ですが、あまりにも酷いので私の経験と体験談をば！ＮＴのやんちゃなんて可愛いもんやん。周りがどうあれ自分をしっかりもってれば問題無いかと、、、親の教育の問題ですな！　　　　　　　　　　貧富の差？府営や市営に住んでる低所得者や母子家庭を見下してるとしか思えん。同じ人間なんやけどな！母子家庭は、そんなにあかんのか！！　物件の事ですが、坂道きつい？普通ではないかと？それより、昔の池の大きさ、旧河川、気にならないのかな？調べたら問題ないみたいでしたけど。ジオなんですが、私は山田、彩都、佐竹とみましたけど、彩都は免震にコストかけたから材料費は削ってたな、佐竹は悪くないかと。値段の問題だけでしょう。今現在近くに住んでて、防犯もしてますがレイプの話なんて聞いたことないな。　　　　　　私が購入したマンションのスレもそうでしたけど、業者か知らないけど変な書き込み凄かったよ。佐竹台と共通点がいくつかあります。人気のデペ、周辺の建築ラッシュの最後、即日完売する勢い、他所の物件を進める書き込み。しょぼいデペのスレ見たら分かるかと、、、結論は人気物件には変な書き込みが多いて事ですね！周辺のマンションも全部見たけど、利便性はリ、環境はジ、仕様はマ、眺望はデ　私は購入にあたって消去法を使いました。
　　最後に、、、私は他所からＮＴに来て、すごく気に入ってたんですが、契約を解約する余裕が、、、無念　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>271
最終的に選択するのは個人なんだから周りは情報だけ与えてればいいんだよ。
それこそ、マンションの内装、オプション、工法なんかは自分で調べれる範囲なんだから、地域の雰囲気、環境なんかの口コミに近いレベルの情報でもＯＫなんじゃないの？
環境に関しては世代が違えば思うことも違うんだから言いたいこと言えばＯＫだと思うね。
レイプまで話がいけば問題あるかもしれんけどね。世帯の貧富差なんかは小中学校の子供を持つ親としては興味あるでしょう。もし子供にせっかく持たせた物がなくなって（盗られて）帰ってきたんではやるせないでしょう。皆でなくても実際そういう事があるし、低所得層の親はしつけも含めて自分がダメといわれたことないから子供が悪いことしてるという意識も薄いだろうしね。
残念ながら現実をみて子供も含めた自分の家族がその雰囲気になじめるかを考える方が先でしょう。
マンション程度の価格差なんてしれてるんだから。

色々議論がありますね

私もとりあえず仮登録の道を進みました
仕様などはいくらでも変えられると思うのですが
周辺の環境だけは頑張っても変えられないと思うと
北摂を中心に案件を色々みた中では妥当なラインかと。（100％満足はありえないし）
価格は少し高め設定ですが、間取り等によっては割安なのもありましたよ
（業者ではありません）

>>271様
結局何をおっしゃりたいのか、要点をまとめていただけないでしょうか？すいません。
通りすがりといわれたのですが、最近どちらかのマンションを契約されたような感じですが。
さしつかえなければ参考までに、どちらあたり？

＞２７２
言いたいことを言えばＯＫ？馬鹿だね、自分の価値観だけでレスしていることを自ら曝け出してるよ！学校で盗みが横行していることをいかにも目の当たりにしたように言ってるけど、あなた住民じゃないでしょ、噂話？ガセネタ？削除されたレイプの件と同じレベルなんだよ、言ってることが。
でもこんなことに反論するのがこのような方々の思う壺なんだよね。もう勝手に書かせておきましょう。

だから我がの価値観でレスしてＯＫって本文に言ってるじゃない。
揚げ足取ったつもりなんかな？馬鹿だね。
276はたぶん低学年の子供いないでしょ。横行とまでは書いてないけどね。
何のために全ての持ち物に名前書くかしってる？　住民だったらどうすんの？ナンも知らんくせに無責任な決め付けＴＨＸ。

おそらくあまりにひどい内容は販売業者が削除依頼すると思うので自分の価値観で
書き込めばいいのではないでしょうか。値段が高いか安いかも個人の価値観なんだしね。
しかしＮＴにいる富裕層って府営住宅の入居資格とくらべてそんなに差があるんだかね。
もし本当にお金があるならさっさと出て行ってるのではないですか。

>>278
NTにいる富裕層っていうのは、一般的に考えて戸建の人だと思いますよ。
NT＝団地では無いですので。戸建もかな〜りありますよ。デカイのも。
戸建エリアはのんびりしていて雰囲気もいいから出て行く理由もない。
坂が多くても駅から遠くても車ベースなのであまり関係ないでしょし。
相続税が大変だそうですが・・・・。
府営団地の人とは、まあそれなりに差が有るような気はしますけど。

ま、それをジオ佐竹台のスレで語るのも程度問題かなｗｗ

売主のＮＴＴって電話のＮＴＴの子会社なんですか？実績ある？まあ阪急いるし問題ないと思う。だけど設計や管理会社までＮＴＴがついてるけどマンションの実績は？売主さん答えて。

ばーか。売主が答えるわけないじゃん。
ネットでNTT都市開発の実績を調べなよ。

そもそもここがNTTの寮の有った場所ですよ。隣はNTT社宅だし。
よーするに事業主？　かな・・・
ま、NTT都市開発自体が公社時代のその手のモノを売却中。
いい場所に社宅とか持ってるんですよね。

このスレって読んでるとおもしろいですね。結局、ほんとの検討者はほとんどいないのでしょうか。吹田でマンション探しをしていますが、参考にはなりませんがここのがいちばん笑えました。

２７１です２７４さん遅くなってごめんね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　他人の家庭の事情も知らずに母子家庭、低所得者をbakaにする書き込みが多いし、ガセネタ多いから気になっただけですよ。そしたら、２７２のスカタン人を差別するような発言するから、むかつくんだな！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２７２さん　盗まれたのか間違って持って帰ったか調べたん？こんな事低学年なら日常茶飯事でしょうが。　　何が無くなくなったんかしらんけど、マンション価格差が知れてると豪語するくらいなら、子供が無くす物ぐらい１００でも１０００でも買えるやろ！！！こうたれや！あんた子供が居てると言う事は教育者やで子供に一体何を教育すんの？あんたは業者と見た。当たり？！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そうそう２７４さん私は吹田市外に購入しました。　　　　　

先日仮登録に行ってきました。
前回気になった外観や玄関のジャリジャリも意外と気になりませんでした。
やはり価格は予想通り高いままでしたが、気に入ったお部屋があったので登録してきました。
いくつか物件を見た中では、設備や構造面もバランスがとれているし、
内装も、好みはあるでしょうが、私はかなり気に入っています。
ただ、やっぱり高い！！
本登録までもうしばらく悩もうと思います・・・。

このスレ、いろんな方が混じってまああることないこと好き勝手なレス書かれていておもしろいですね。業者の方は佐竹台、山田、千里丘の方々ってとこでしょうか？あとニュータウンの住民、それも府営と一戸建て豪邸街の方双方、それに千里丘の住民の方かな？不思議なことに一番近いはずの南千里の業者および入居予定者はなんとなく入っていないような。
かく言う私は以前まで転勤でニュータウン内に６年ほど住んでいてまた関東に戻ってしまったものですが、基本的に北摂は大好きでしたね。ニュータウンであろうとなかろうと。あまり大阪の匂いがしないことがいいことか悪いことか意見は分かれるところでしょうが、緑は多いし、大きな公園はたくさんあるし、新大阪行くのも伊丹行くのも便利だし、家内は買い物する場所がいっぱいあってご機嫌だったし。子供もニュータウン内の小学校行ってましたが、全くノープロブレムでしたよ。今度大阪に転勤になっても、やはり千里を希望しますね。別にニュータウン内外は問いませんが。

北摂が良いなんて意見はいまさらなわけで、皆さんの興味はニュータウンがその価格に見合う住環境なのかでしょう。わたしが参考になったのは某巨大掲示板の南千里版を過去にさかのぼって読むことでした。夏の夜の菩提樹池周辺の様子などよくわかりました。

200以降の業者

206,269,270＝マナーズヒル
209,210,227＝リーザス
220＝エスリード


だいたいジオの掲示板で一般人がジオはダメ、○○がいいなんて言うのか。
まぁみなさん分かっているとは思いますが。業者さんお疲れ様です。

２８９さん、私の書き込みした番号が入っていました。
残念ながら、私はド素人の主婦です。
業者だと決め付けて書き込みされるのは迷惑です。
ちなみに、すでに仮予約済です。

＜２８９
私は２７０です。残念ですが、私も業者ではなくマンションの一検討者です。検討の結果、ジオよりよそがいいと思ったことを書いたまでです。
佐竹台をさんざん検討した結果です。単なるジオ信仰者ではないということ。
あなたこそ、業者かジオばかではないですか？