ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

匿名だすさん、195さん、196さん、情報ありがとうございました。
関大幼稚園は阪急千里線に時々乗るので気になっていたのですが、紹介頂いた敬愛・玉川等いろいろ自分でも調べてみます。

>>190
>同業者の書き込みがないという前提ならね！
同業者という言葉からして、あなたは売り手側の方の人ですね...

塾やスポーツクラブの情報を色々有り難うございます

学校（とくに中学）については、先の話でもありますし
198さんと同様、頂いた御意見は参考に留めておきます

私の中学の頃であれば、先生が入れ代われば学校も周期的によくなったりしていたものですが。。

追、同業者の方、もしおられたら、あまり変な書き込みはやめてくださいませ！！
混乱してしまいます

＞２０２さん
私は１９０さんではありませんが、同業者という言葉で１９０さんが売り手側というのは少し短絡的かと。言葉尻は別にして正論だと思いますよ。客観的に見て１９２さんもおっしゃるとおり意図的なレスが多いのかなというのが率直な感想です。

なぜか物件に対してより書き込みの真偽の方に話がそれていってますね。読む人の自由な判断にまかせればいいと思うのですが。
それはさておき、正直、私は佐竹台がいい物件なのか疑問の方が大きくなってきています。
このスレにも度々出てきますが、価格設定が高い、その割りに外観が安っぽい、内装も普通、ジャリジャリ壁、夜寂しい公園周辺、駅まで坂道約２０分、池周辺は虫が多い、送電線・・・。中学校問題は譲るとして、ＭＲ、現地を実際に見てきた感想は皆さんのご意見とほぼ同じです。
あのＭＲのビデオのように緑豊かな生活を夢見ていましたが、夢と現実とのギャップが大きく広がりつつあります。一度はいいと思った物件なのであきらめきれませんが、一度リセットしてマナーズヒルやディアヒルズも見始めています（桃山台はきっと高いんでしょうね）。
物件選びは本当に難しい・・・。

１期販売が始まったかどうかの時期で、これだけのレス数。批判も多いが、なんだかんだといいながら
皆さんの興味を集めているのは間違いないのではないでしょうか？
駅から若干遠いのは間違いないわけで、すべてはこのみどりの多い環境を評価するか否かなのでは
ないでしょうか？
外観とか、じゃりじゃりの壁とか関係ない。

私もですが、みなさん、価格に対する期待が大きかったんだと思います。駅より１０分以上の距離、NTTの土地、公園、小学校がすぐそばですが、ちかすぎて、マイナスにもなりうる要素です。なので、リーザスよりかなり安いだろうと。。。勝手に、期待を込めて想像していた。しかし、リーザスとそう差がない価格に皆失望し、その割に、あの外観、内装ですので、批判が出るのでしょう。本日、阪急の営業に確認しましたが、予兆価格から変動は無さそうです。つまり阪急はこの価格でいけるとみているのでしょう。207さんのいうとおり、外観やじゃりじゃりは、そうきにならない方が多いのが実体なのではないでしょうか？私は価格が下がらなければ、パスです。買えません。

今から考えるとリーザス南千里にしとけば良かったかなと後悔しています。まだ、残ってるみたいだし、もう一度リーザスに行ってみようかな。ほとんど完成しているので、実際に購入したい部屋をみれるみたいです。実物を見て購入できるメリットは大きいですよね。

私もリーザスＭＲへ一度行ってみようと検討しました。
実際の部屋を見れるのが嬉しいです。
高い買い物ですので、想像より実物というのはいいですよね。
リーザスのＭＲも見て、ウェリス・ジオ千里佐竹台を検討したいと思います。
じっくり考えたいと思います。

多くの方があまり良い評価をしてないみたいなので
若干不安になっていますが、自分なりに考えて前向きに検討しようかと思ってます。
外観や内装については気になりませんでした。好みの問題でしょうか。
駅までの距離は事前に現地で確認してましたし、もともと近隣に住んでいるので
あまり気にしてません。公園近くで緑が多く静かな街並みの雰囲気が好きで
この物件に飛びついたってのもあります。
たしかに夜はちょっと暗いですけど、駅前の喧騒というか、にぎやかよりかは
静かなほうを望んでたので、あまり気になりません。
近隣に住んでる者として感じるのは、このあたりで住むならば自転車での移動や
30分前後の徒歩移動は生活の中で必要かと思います。もしくはバスですね。

ちなみに、これまで見た物件で自分の中で自分の中でデメリットと感じたのは
リーザス→自分としてはここまで利便性が高くなくても良い。やはり価格が高い。タワーパーキングが苦手。
ディアヒルズ→眺望や開発区域内の自然環境は良いが駅までの道が狭くて危険に感じた。産業道路が混んでいる。周辺のマンションラッシュでさらに渋滞しそう。とにかく現地周辺がごちゃごちゃしていた。
マナーズヒル→周辺の反対運動がどうも・・・反対派の言うように道路状況はあまりよくない。

設備とかはどの物件も新しいものですからどれも良かったです。

レスを読んでて思ったのは良し悪しの感じ方はそれぞれで、物件に対して何を求めているのか整理して、レスは参考にはしても左右されずに自分でよく判断することが重要かなと。

緑地公園にしたら？

こんばんは
最後に書き込みして、久々に覗いて見たら、なかなか熱い議論が
結局、千里ニュータウンは環境が良い事が前提に＋αですから
環境の良さばっかりをアピールするという事は、その他に特出する要素が無いということでしょう
それなのに価格が強気。それに皆さんぶち切れたというところでしょう
千里ニュータウンにすむのであれば、環境に多額の金を出していると思わなければなりません
逆に、３０００万前後クラスで・・なら、環境に何かマイナス要素があるものと思ってください
（たとえば、産業道路沿いとか、旧国鉄跡地とか、超辺鄙とか、中環沿いとか）
それでも年収７００万クラスでも、頭金４５％位はほしいですね
売る方は、最初の５年金利は安いですよとか、払っていけるような感覚を植えつけますが
後で、自爆するのは購入者です。最初だけの変動の安いので無理して購入しても
後々、日々の生活が貧乏生活であれば、何のためのマンションかわかりません。
まあ、実際のところ、千里ニュータウンのマンションに住んでいるっていう見栄なのでしょうが。

身もふたもない言いぐさですねー
でも確かに固定資産税試算してみるとボーナスが吹っ飛びそうなんですよねー

私も211さんに近いな〜。214さんや216さんの数字も参考になります。
緑地公園のジオ新規物件に行ってきました。佐竹台よりさらに駅から遠くて、夜は確実に暗いです。
開発が始まったばかりの場所なので、これから変わっていくと思いますが。

スレッド立ち上げた私ですが、ここの説明会行ってません。
安いと思って期待していたんですが、値段の話を聞いて興味がかなり
薄れつつあります。
ジャリジャリ壁ってモルタル外壁って事ですかね？

さて、ジオ緑地公園ブライトヒルズの場所ですが緑地公園駅に向かう公
園沿いの道は暗い、狭い、坂が急という３課題がそろっていてちょっと
どうかなと思います。
あそこは桃山台からのバス物件だと思います。緑地公園に比べ坂もまだ
甘いですし、駅前が少し賑やかですし。

緑地公園はパスですね。とおい。それなら、エスリード高野台のほうがまだいい。まだあるのかな？私は、本件よりも桃山台に期待です。電話で、佐竹台とくらべて、価格はどうですか？と、営業にきいたところ、もちろん駅に近いですから、相場からいえば、たかいですけど、そんなに変わらないかもしれないですよ。御期待下さい。みたいな事いわれちゃいました。みえみえ営業トークでしょうが、あちらは、500をこえるビッグプロジェクト。内装や設備を落として、立地をうりにして、価格を相場よりも下げてくるのでは？？みたいな期待を抱いています。千里中央のダイワ物件のように。あまいかな？

エスリード高野台、まだ若干残っているようですね。私もわりといい物件だとは思います。
ここの佐竹台は駅から遠いわりには高く感じます。桃山台も高いだろうと・・・

エスリード高野台のモデルルームはどこにあるの？

桃山台、緑地公園、佐竹台、みんな阪急不動産ですよね？

エスリードってどうなんでしょ？？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/
なんかイメージ悪そうな気がするのわたしだけ・・・

なんだかこのスレってすごいですね。中学の批判もすごいし。
中学なんてその年によってそれぞれだし。他の物件の批判まで。
どこでも多少は営業トラブルってあるし。
他のスレでこのスレの学区バトル、呆れられてるし。

223は、なんでわざわざそんなこというんだ？人の価値観なんてそれぞれだし、ここは、自由に情報をもとめて良い場所だし、その質問に実際答える人がいて、議論と情報交換が活発に行われているわけでしょ。実際、これらのやりとりを有益に感じている人も入るだろうし、呆れている人もいる。それでいいじゃん。それをみるのが、いやなら、こなきゃいいじゃん。

とても真剣で激しい論議がされていて、私的にはとても参考になります。
あとはどの部分を自分に取り入れるか・・だと思っています。

いろんな意味でとても注目度の高い物件だと思います。

今後も活発なやりとりをしていければいいなあ・・と思います。

こちらでは、かなり落胆されているという意見が多数ありましたが、
もうすぐ始まる第一期分譲で、実際どれくらいの反響があるのか・・・気になります。

皆さんのご意見を見るかぎりでは、第１期完売は難しそうですね。
でも、オフィシャルでは完売とするのでしょうね。
季節でもないのにサクラがたくさん咲くのでしょうね。

このプロジェクト強気だね〜。

リーザス南千里は完成間近で追込み中。
南千里に客流れてるよね。

青田売りの佐竹台vs現物売りの南千里…どっちが勝つか。
個人的には、駅近・周辺施設の利便性で南千里に軍配。

>>207
＞駅から若干遠いのは間違いないわけで、すべてはこのみどりの多い環境を評価するか否かなのでは
ないでしょうか？外観とか、じゃりじゃりの壁とか関係ない。

みどりの多さだけで判断するなら、わざわざ割高なニュータウン物件を買う必要ないのでは？
購入決定のウェイト低いですが、玄関周りの壁のじゃりじゃりも大切な要素だと思います。
ひとつの要素だけで判断するのは、売主や設計士の論理に近いなあ。

>>228さん
補足で、緑の多さ＋千里ニュータウンに住んでいるという名のブランド力です。
優越感に浸るためでもありますよ。
あと、生活に便利
住み慣れると、よその土地には行けません
しかしながら、この物件購入検討される方は、よっぽど金に不自由して無さそう
安くてもっと、いい所あるのになあ

私は、おかねに不自由してるけど、検討してます。だいたいニュータウンのブランドなんて考えた事も有りません。私は、県外からの転勤者なのでニュータウンにすみことがブランド？という事すら知りませんでした。利便性、環境、設備、広さ、価格、資産価値といった普通の検討要素に優先順位をつけて、バランスを考慮した上で検討しています。その要素の中に、ブランドは、はっていません。229さん、あなたの考える安くてもっと良いとこってどこですかね？具体的に言えるますか？参考迄に是非聞きたいですね。

まあまあ　あんまり熱くならずに

私も230さんに近くて優越感にひたるつもりはありませんけど

私はどちらかというと使いやすい間取りかどうか、
セキュリティが充実しているか、身の丈の価格かどうか、を考えてます

三番目の課題が一番大きくて、かなり苦悩中

これより駅近だと同価格でも間取りや広さが難あり、遠いと仕事柄不便だし。。

千里ニュータウンはブランドとは思わないけど。
40年に渡って守られてきた街づくりのルールが魅力では？
と思ってますけど。緑の多さとか、道路の広さとか、つまり環境ね。
上新田とかは、千里エリアの真ん中に存在しているけれどニュータウン外なので
ルール無し、そんな上新田との違いを見れば一目瞭然のような・・・・

詰め込まないのでどうしても高くなるのは必然かもしれないけれど。

じゃりじゃりの壁ですが、ああいう素材を決めるのって、売主なんですか？建設会社？
設計会社なんでしょうか？

>>230さん
ニュータウンのブランドに価値があるかどうかは別にして、
そのブランドのためにニュータウン物件の価格が全般的に割高になっているような
気がします。

＞２３４さん
マンションに限らず物の値段はそうやって決められるのではないでしょうか？
だからどの分野の企業もブランディングに非常に力をいれるわけです。
ブランドには人によって好き嫌いがあるわけで、千里に魅力を感じる方とそうでないという方が存在し、かつ「割高」となっている時点で千里はすでにブランドになっているということでしょうね。

「正式価格発表会」は１２月２日なんですって・・・。
価格も決まっていないのに仮登録なんてできると思います？要領の悪さにテンション下がり気味です。
阪急さん、ここのスレを読んで少しでも価格を抑えてくれるとまた購入意欲がわくんだけどな〜。

ジオだけでも何件もマンションが建つわけですから、頭数押さえに相当あせっているのでしょうね。

情報を小出しにして飢餓感を煽り契約を焦らせるのは、環境はいいけれど物件自身の魅力がない場合、デベが使う手ですね。もちろん消費者をこけにしてますし、誠実なデベはこんなまねはしません。まともな物件でしたら、こんなに焦らせる必要全くないはずです。

平成１８年の路線価を調べてみました。
実際の取引額とは異なり、路線価の方はニュータウン内とか外とかあまり関係ない
みたいです。

ウェリス・ジオ千里佐竹台160千円／平方メーター
マナーズヒル千里155千円／平方メーター
ローレルコート千里中央（ニュータウンど真ん中）165千円／平方メーター
パークヒルズ千里中央（ニュータウン外の上新田）160千円／平方メーター

マナーズヒルは道が入り組んでいるので路線価が少し低いのか？
ニュータウンど真ん中でも＋5千円／平方メーター。固定資産税のベースとなる
路線化が新千里東町と佐竹台に大差ないなら新千里東町は税制面でお得か？
ニュータウン外の上新田でも、パークヒルズのあたりは広い歩道や並木道があっ
てニュータウンとかわらない感じなので佐竹台と同等でした。

まもなく、平成１９年の路線化が出ます。
上がって行くのか下がって行くのか維持なのか？

匿名なり　さん

12/2発表ですか。価格発表から申し込みまで結構短期間なのでしょうね
もう仮登録されたのでしょうか？（この書き方は未だなのでしょうか）

うちは来週、もう一度MRに行ってみます。
どなたか、仮登録まで進まれた方、感想くださいませ

私も来週約束していまして、決断すれば、仮登録という事になるのですが、おそらく見送ると思います。予想より高い価格が理由です。外観も内装も、じゃりじゃりも少し駅から遠い事も私は気になりません。ネックは価格のみ。緑の多いすっきりした環境は、ほんとうにきにいっていて、まさに断腸の思いです。もう少し、５％くらい下がっていれば、たぶん勢いで決断したんだけど。。。もちろん少し無理をすれば買えますが、住宅ローンに人生を縛られて、ろくに家族旅行もいけないのであれば、意味が有りませんしね。ざんねん！

仮登録しました。
部屋号あれば価格教えますよ。

なり　も仮登録しました。
価格発表会が12/2って案内にあったので、今日行ってもまだ価格見込みだけなのかとテンション下がり気味でしたが、行ってみたら仮登録受付物件については価格出てました。
で、やっぱり住み慣れた街だし、じゃりじゃり壁は特別悪いとも感じなかったので仮登録しました。
ただ、もうすでに抽選の心配ありです。

>>239
そこであげられている物件の中で、この物件は一戸あたりの敷地面積が頭抜けて広いので、固定資産税、都市計画税がその分何割か増しで高いのでしょうね。ランニングコストまで含めて考えると、私も242さんと一緒で日々の生活に余裕がなくなる恐れがあるので多分パスすることになります。周りの団地が空き家だらけなのも、治安的には不安要素です。

>>245
＞この物件は一戸あたりの敷地面積が頭抜けて広いので、固定資産税、都市計画税が
＞その分何割か増しで高いのでしょうね。
パークヒルズは知りませんが、それ以外はみんな建ぺい率60％容積率200％ですから
頭抜けて広いということはなく、同じような広さだと思います。
それが割高になる理由はないと思いますが？

243さん
価格を教えていただけるということですか。お願いしたいです。
４ＬＤＫのお部屋の２０５、５０４はいくらぐらいでしょうか？

うちも価格的に微妙なところなので仮登録中に行くかどうか迷っています。

校区が気になる人は迷わず千里丘中学校区にするべき。妥協しても山田中までにするほうがいい。数年前までの新芦屋戦争のソフィア以後は急激に立地/価格で魅力が薄れたのも事実。
その中で供給過剰気味に建設される物件選択は団地側に移っていったけど、南千里駅直結物件以外は魅力薄いね。
校区、治安がきになるなら地図片手に各ｘｘ台を夜に歩いてみればいいよ。
生活保護層が多いのも本とです。

確かに248氏の言葉は悪いけど微妙に的を得ている。
学校区のことですが、千里丘は別格、山田は並、古江台は並ですね。
・・台とつく所は戸建住民と府営の住民との格差が著しく感じられます。
高度経済成長期に新婚でその後順調に買いかえた層は既にいないので、諸々の事情で買い換え/住み替えの叶わなかった老年層が多いのである種独特の雰囲気があります。
ルネ、ソフィアの後はルナ、野村と続くのかな？ルナあたりは今でも売れ残っているようなのでソフィアで区切りをつけるのは正解かもしれませんね。私なら野村ではなく山田の三棟建の町のほう買いますね。

本日再度周辺を誹諧してみました（19時頃）

菩提池の北側の道路が暗くて、と先に書きましたが、歩道側には照明があり
それほどでもなかったです（ただ、その先に暗い池が拡がっているので恐い人は恐いかも）

意外だったのはリーザスの南側の大通りに街灯がなかったので暗かった事でしょうか
（これはリーザスの下の商業施設ができればかわるかも）
菩提池コースも、佐竹台診療所コースもオトナの男の足で駅改札まで10分コースでした

近隣センターの商業施設はきれいに開業していましたが、使えるかどうかは女性の視点がいりますね
異常なくらい静かな環境と感じました。
池のほとりの喫茶店のマスターと話をしましたが、住むにはそれほど不自由しないとのこと
やんちゃクンは多少いるらしいですが（菩提池斜向いの公園に若干たむろしてた）

さて、私はどうしようかな。仮登録に向けて、かなり激しく迷っています
このまま阪急のペースに巻き込まれるのもくやしいし。