ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

売れ残りランニングコストを払うのは売り主。心配無用です。
小仲台に比べ、圧倒的に
駅近いし便利。

でも、長い間売っているのに、やっと500戸販売。
快速停車駅の稲毛駅近で、買い物便利な立地なら直ぐに完売しても良いはず。
売れない理由はなんでしょうか。

私も本物件を検討対象としているんでネガレスとは取らないで欲しいんですが、あえてこの物件のウイークボイントをあげると、以下の通りかな。本当に売行きが悪いのかどうかも分からないし、あくまで個人的な感想です。
①総武快速停車駅ではあるが、都内通勤者一般からすると津田沼以東はどうしても遠く感じる。②1000戸近くの大規模物件の場合、商業施設をセットにした複合開発の方が華やかに見えるし、津田沼と時期的に完全にバッティングしたのも痛い。③駅近はいいけど、線路に近すぎて、落ち着いた環境を重視する人は小仲台とかに流れる。④もっと安いところを探している人は、幕張本郷とか、ユトリシアに流れる。

私も783さんの言われるような印象です。最近はどこのマンションも似たようなコンセプトです。ウェリス稲毛はコンセプトが｢安いモリコア｣のような印象です。

津田沼森コアと稲毛がバッティングしますか？
価格が全然違いますよね？
500戸、売れてるってそれだけの人に評価されているって事じ
ゃないですか。
住環境と便利さ、どちらを選ぶかで小仲台と分かれますね。

私も同感です。
ウェリス稲毛も駅近で良いですけどね。
大規模過ぎる感じが嫌です。
稲毛で900戸ですから。782さんの意見と同じく、売れ残りが気になったので検討から外しました。
崖も少し嫌でした。

確かに、津田沼から稲毛までは距離にして9.2km、乗車時間において7分かかる。しかし津田沼駅から徒歩で10分を超えればメリットは小さい。

津田沼の欠点は、マンション住所が船橋市ならばよいが習志野市ならば止めておくべき。船橋市は豊か(理由は解りますよね！皆さんの欲望にからむものが沢山ある)であるが、習志野市は貧乏でアブナイ。

それからJRの本音は東西線の朝は千葉を始発にしたい。もう一つ、チョットしたトラブルが起きると、津田沼駅始発の快速ホームは人が溢れんがごとき状態になる。非常に危険なため、この対策・回避のためJRは津田沼始発の7時から8時代をなくすべく検討してきている。新京成が1番のネックなのだが、これには対策が全くない。

船橋駅の野田線も難しいが、JR船橋駅は快速や各駅や東西線の始発駅ではない。野田線と京成本線の乗り換え客をこなせばよい。昔から津田沼駅の危険性は指摘されているのではあるが、そろそろ船橋駅と同じようにすべく具体化しそうである。

君津方面と四街道方面の始発を増やし、また千葉駅始発を増やすことになる。津田沼始発がいきなりゼロにはならないが、津田沼駅の危険性と混雑回避は叶えられる。その分座れなくなる。

一方、同じ稲毛の小仲台は機械式駐車場であるから、将来の負担金が一戸あたり少なくとも500万円は必要であり論外である。小仲台が好きで損をしたければ買えばよい。ここは機械式駐車場であるから永住希望者は絶対に避けるべきである。30年後の悲劇が予測できる。10年後に売り逃げるならばよいが損は覚悟すべきである。

ウェリスも人気の高い部屋と、そうではない所に分かれる。不人気が予測される部屋は、デベが安くするから小仲台とは違い永住狙いならば損はしない。買い換えを考えているならば、15年後に需給関係で有利になる希少性のある部屋をチョイスすればよい。ルーセントの要望書の出かたや、その埋まりかたを復習すれば、自ずと正確な回答は導き出せる。

ウェリスは永住狙いで買ってよいマンションである。永住に適したマンションは少ないのだがウェリスはこれに当てはまる。

このスレはなぜ稲毛のM井のマンションを意識するのだろうか？明らかにコンセプトが違うと思います。顧客層が別れると思います。ウェリスが焦ってるのかな？

787は何が言いたい？
税収？電車？維持費？
話の脈絡なさすぎ…

以前から総武快速の千葉以東始発化って話が出るんだけど、全然検討の俎上にあがってないんだよね。
小仲台との比較も全く的外れ。
販売関係者にしてはお粗末な文章だし、このウェリス推しはどんな人で何がしたいのだろうか？

永住指向ならむしろ落ち着いた生活環境のパークホームズ
自治体の財政健全度なら千葉市より習志野市

マンション選択指南を気取っているみたいだけど勉強不足ですね

千葉市より習志野市？

あなたが勉強し直したほうがいいよ。

習志野市、津田沼の悲劇は小学生かな！少なくともウェリスは小学生に対し最悪の事態だけは避けられた。

791

船橋市と習志野市の比較ならば未だしも、千葉市と習志野市を比較しても何の意味もないでしょう。ここでパークホームズの永住の話し？どうぞパークホームズをお買上げください。

ウェリスの購入者は全くパークホームズを気にしていない。検討対象にも比較対象にもしていない。大半の購入者はパークホームズの存在すらも知らない。

しかし、何故かパークホームズの購入者はウェリスを比較対象にしている。マンションの資産価値が維持できるか否かがやはり気になるのかな？

794　795
788以降は、787の思いっきりパークホームズを比較対象に取り上げた変な長文にレスしてるんじゃないの？
787を無視して、それに対するレスに文句つけるのはかなり意図的だよね

このスレを見ているとパークホームズ稲毛小仲台が気になるし、モデルルームに行って実際に話を聞きたくなる。

それはあなただけですよ。
是非行ってきたらいいんじゃないですか。

ウェリス稲毛は販売不振なんですか？

販売開始から1年以上して、ようやく50%くらい。
大幅な値下げ待ちは必須でしょう。
ハイエナ狙ってます。

住友不動産販売って何年売れ残っても値下げしない販売方針。
住友不動産物件だけでなくここみたいに販売代理のとこでもそうなのかはわからないけど。

オアシスⅠはかなり安いと思いました。ルーセントなど売上状況を勘案した値段設定なのかもしれませんね？既に住んでいる人には気分的には良くないでしょうね。

802
オアシス1は安い部屋は安いということ。安めの価格設定ではない部屋もある。デベの判断で安くするべきとし、安めの価格設定をした部屋もあるのである。

ここは、ルーセント2の角部屋とルーセント3の10階以上は中古でもなかなか買えない。これらの部屋は買い手から不動産屋に予約(オファー)が入るからチラシが配布される前に売れてしまう。

今なら、狙いはオアシス2の10階以上だけど、要望書は全部埋っている。マンションの購入はタイミングなのである。オアシス2はルーセント3よりも駅から遠いが完売でしょう。

ルーセント1の一部は厳しい。オアシス1は安めでも一部は厳しい。将来の資産価値を狙うのならば安めに値付けのされた部屋は避けるべきである。

そして未だ売り出していない部屋も、要望書で埋っている所は沢山ある。こういう部屋を買えば資産価値は高い。

資産価値を考えるなら多少高くてもモリコアの方が良い！もちろん、住む上でも！ウェリス稲毛は安さで売るしかないのである!!

804
ウェリス稲毛は最高の眺望！高級感！駅近！でありながら価格を押さえた最高の物件だ！モリコアよりも…勿論ナンバーワンの物件だ！

実際に見学してみました。
建物の外観は黒を基調にしているのか高級感を感じました。
道路からもけっこうオフセットしているので、建設中に感じた圧迫感も解消されています。
エントランス入り口も広々としていて良いですね。
難点はやはり線路から近いこと。
見学中も何度か電車が通ったんですが、けっこう低音が響いていました。
これが許容できればなかなか良い物件ではないでしょうか。
あと、駅まで徒歩5分とのことですが、どういうルートの場合でしょうか？
歩いてみたら10分くらいかかったので。。

ピザ釜って、使われているのかな。
小中台のBBQの方がまだ使いそう。
基本的にはどっちも不要設備。

ピザ釜は今後住民が協力して造ることになっていて、一種の住民参加型イベントの位置づけですよ。

みんなでピザ釜一緒につくりましょう！

住民参加型のイベントと言っても、参加しない人もはぐむ会費などでお金を徴収されてるのですのかね？自治会費も別に徴収されてるし…。

いつも不思議なのですが、なぜ都内勤務を前提で論議をするのでしょうか？千葉市勤務なら津田沼より稲毛の方が良いはず！

そうですね。千葉湾岸には大手企業財閥企業の化学コンビナートが目白押しですから
ケミカルンジニアの方には車通勤でも電車通勤でも最高な物件だと思います。
彼らの年収ベースは非常に高いですから。
ここの良さをもっと宣伝したら良いですね。

都内勤務：千葉市勤務の割合が
９：１だからでしょ。

>810
それは気がつかなかった
目から鱗だよ

千葉市勤務の人はもっと東京から離れたマンションを選ぶと思いますよ。
蘇我とか都賀とか。

蘇我や都賀はやはり不便に感じます。稲毛は千葉駅に勤めるには良いところに思います。ウェリス稲毛は駅近ですが、線路沿いのせいか、あまり目立ちませんね。

815さん
あそこのマンションは大規模マンションの割には、正面エントランスまでの道が狭いし暗いです。仏具屋が目立つのでそれが目印ですよ！

816さんは、
仏具屋が好きなんですね！信仰心が厚く人間的にも周りから信頼されている方なのでしょう。稲毛は残念ながら仏具屋が少ないから、浅草にでも住むと毎日仏具屋に行けて快適ですよ。

ウェリスの正面の道路、建設中は狭く感じましたけど、今はエントランス前のスペースが広くて開放感があっていいですよね。

ウェリス稲毛の管理は住友がするんですか？

エントランス前に行くまでの道路がとても狭いのが難点です。特に千葉街道から行くときは渋滞もあるし、特に狭いです。

エントランス以上に仏具屋が立派です…。

仏具屋連発してるやつは何なんだい？
そもそもウェリスの近くに仏具屋なんてないし。

通勤も大事ですが、環境的にはどうでしょうか。
住みやすいでしょうか？
考え方・価値観は千差万別でしょうけど…

同じ大規模マンションのモリコアに比べると区画整理をされている場所ではないから、周りに溶け込んだ感じではないですね。線路沿いだから、静かな所とも言い難いと思います。しかし、マンション敷地内で過ごすうえでは、スケールメリットの恩恵もあります。崖に建っているというネガスレもありますが、上層階は眺望はなかなかです。

仏具屋はあるかどうかわからんが、納骨堂や葬儀場がある。

825
仏具屋騒動を起こしていたのは貴様か。
くだらん戯言だ。

モリコアとウェリスは比較にならない。モリコアは60m超えのマンション。国の基準が60mまでのものとは全然異なる。建築基準が全く異なるから比較してはいけない。

その分平米単価は高くなる。モリコアは免震構造でもあり建物としての価値は高い。ウェリスもコンクリート強度等優れた面もあるが建築基準ではモリコアの比較対象にはならない。

しかし免震が絶対的に優れている訳ではなく、実際に大地震を体験しない限り耐地震強度の実証はできない。モリコアはマンションとして最低限の設備や基準を満たし、更に免震構造等が加わっている物件なのである。

最低限の設備や基準は、ディスポーザー、二重床、二重天井、自走式駐車場になる。機械式駐車場や直床であると、最低ランクのマンションになるので、ウェリスは中級マンションの上位になる。モリコアはハイクラスマンションの下位になる。小仲台の三井物件はロウレベルマンションの上位になる。

A.ハイクラスに入るのがモリコア。
B.中級クラスがウェリス。
C.ロウレベルが三井小仲台。

マンションは、同じクラスどうしで比較しなければ意味がない。クラスが違えば比較対象にはならない。高いか安いかは平米単価ならば簡単に出る。

肝心なのは、マンションとして絶対に譲歩できない、駅近と新橋までの時間を加味し高いか安いかを判断するべきである。マンションの将来的な資産価値を考えれば自ずとこの計算・判断はできる。

モリコア、ウェリス、三井とも新橋まで乗り換えなしで行ける最低限の基準はクリアしている。但し新橋までの時間はモリコア、ウェリス、三井の順になる。モリコアは優れたマンションではあるが、率直に言って平米単価はかなり高い。検討者が最終判断をすればよい。

あくまで、あなたの価値基準でしかありませんね。

827みたいな、一方向からしか物事を見ることが出来ない人にはなりたくないな。

ウェリスが中級で三井がロウレベルとか笑えます。

棟内販売で頑張ってらっしゃるウェリスの良いところを教えてください。まさか売れ残ってるわけではないでしょうし、なにか良いところがあるはずです。

>830
>827さんの言葉を借りると、
借りてないし。

最高って、パークマンションや、昔で言えばドムスのクラスでは？

じゃあなんで売れ残ってんだ。笑
高級感ってどこが？笑

838はちと言い過ぎな感じもするけど、トータル的には良いマンションだと思うしコスパも良いと思うよ。

827のマンション格付けも客観的に見てそれなりに的を射てる気もする。

でも価値観は人それぞれだし色んな見方があっていいんじゃない？そこらへんの意見も偏らずに咀嚼しながら、最後に選ぶのは自分だし。

なのにこのスレは、ウェリスが有りか無しかに別れて延々と意味の薄い議論とは呼べぬ貶し合いをしてるだけな気がする。

ウェリス無し派として投稿してる方々はスレの流れや文脈からすると、競合物件の契約者やら関係者臭がプンプンするが、、、。

まぁもっと有意義な情報交換をしましょうよ！ってこと。

他物件の批判やあからさまなポジ投稿のせいで荒れまくっているのでは？
あえてそういうの引き合いに出して荒らしてるのかもしれないけど。
ここはここ、他は他なんだから、あまり荒らしの種になる書き込みせず有意義な意見交換しましょうよ。
そういう書き込みあってもスルーすればいいじゃないですか。

3月まですぐ目の前の社宅に住んでましたが、昨日久々に近くを通ったら道路が混み過ぎてて大変な思いをしました。今でこれだけ混んでいるのに、入居が始まればさらに酷いことになりそうです。
駅から近いのとスーパーも近いのは便利でした。釈迦寺もなくなれば良かったのに。

史上最高のマンションはウェリス稲毛だよね。近く仏具屋もあるし、納骨堂もあるし、釈迦寺もあるし、とても便利だよね。

仏具屋はあるかどうかわからんが、納骨堂や葬儀場があることが事実だ。

崖に建っていることに、地震を心配しないけど、土砂崩れの可能性を思うとなかなか不安だもん。

＞842
プラウド船橋に比べたら大したマンションではないね。

824さんがモリコアとウェリスを対比している。
モリコアは、高層棟が内廊下となっている高級物件です。ちなみに、稲毛のプラウドは外廊下です。このモリコアとウェリスが比較検討されるということは、ウェリスは極めて良いマンションということになりますね。

モリコア並の設備ならば、港区の好立地なら80平米で1億円ですよ。ウェリスはやはり買い得なマンションなんでしょうね。

港区と比べる必要はないでしょう。
ウェリスは、単純にあの立地は環境良いとは言えないし、平日の夕方以降に通ればどういうことか分かると思いますよ。ずっと売れ残ってるのもうなずけます。
その点、三井は駅から遠いですが、ウェリスと比べると条件が良いのでは？

納骨堂や葬儀場があるのが嫌ならなんでこのスレにいるの？三井物件が良いと思ってるのに何故このスレにいるの？

相変わらずよくわからない書き込みが散見するスレですね。

ウェリス稲毛を検討している人はパークホームズ稲毛小仲台も検討すると思います。比較もすると思います。

ウェリス稲毛のようなコストパフォーマンスに優れた高級マンションに住んで、セレブな生活をエンジョイすることが夢です。

三井長谷工って標準でディスポーザーついてたっけ？床暖房は？床のスラブ厚は？自走式駐車場は？駅から実質徒歩何分？共用施設は？

後学のために教えてください。

851
>共用施設は？

三井には赤字垂れ流しコンビニと無用の長物ピザ窯はありませんね。

ウェリス稲毛はディスポーザー、自走式は良いと思います…しかし、近くの納骨堂や葬儀場、エントランスの道が狭い、線路沿いがデメリットです。駅近は通勤には便利だが、セキュリティや治安的には不安はあります。パーク小仲台は長谷工が作っているので建物の設備はユニクロ的ですし、ディスポーザーもなく駐車場も機械式です。しかし、大通りにある事、ウェリスとの駅への距離は6分ほど遠いだけ、フラットな道のりはさほど苦にはならないと思います。また、価格は押さえらてあります。ランドリーや喫煙所が儲けてます。喫煙所があることで、ベランダでの喫煙者は減ります。庶民派でファミリー層には小仲台が好まれると思います。

オアシスⅠの価格を見れば、明らかに小仲台を意識した価格だと思います。ウェリスもパークホームズ稲毛小仲台も一長一短ありますが、同点だと思います。

同点って事はないでしょ。
駅6分の差とはものは言い様。倍歩くが正確な表現です。
価格が買えるならウェリスにするつもりです。

さすがに同点はないな。

駅からの距離もそうだけど、設備や売れ行きその他モロモロ含めてもダブルスコアでウェリスが正当。

オアシスの値付けは明らかにモリコアを意識した設定。長谷工小仲台ではないので安心してください。

ウェリス史上最高マンションは間違いない。モリコアは価格の原因でよくないマンションだ。比べると、総合的に勝つのはウェリス。西向きの崖の下の戸建住民が長年反対運転が続くのに。周辺環境陰気が強いのに。。。

同点というレスがあっただけで、これだけ過敏に反応するなんて…。

ウェリス≒ただの団地

大規模物件はどこも団地。

同点と思いたい気持ちは解りますが？
県営住宅から見ればパークホームズ稲毛小仲台は憧れ、パークホームズ稲毛小仲台から見ればウェリス稲毛は憧れ、ここまでは確かですね。ウェリス稲毛から見てモリコアが憧れか否かで概ね結論が出るのではないですか。

862さんの言う通りウェリス稲毛に住まれてる方は、憧れの眼差しで見られますよ！

冷静に考えて下さい。マンションのノウハウが大手デベに比べて大幅に見劣るNTT都市開発が作り管理する、ほとんど西向きで周辺道路が劣悪な大規模団地です。どのあたりに憧れるのか理解出来ないです。まだ駅から遠いですが三井のパークホームズの方がマシではないですか？

駅から5分というのは魅力的ですが、線路に隣接しているのが問題ですね。
駅の5分前の場所だから電車はけっこう速い速度で走っていて、それなりに騒音がします。
駅からも線路からも5分の場所だったら良かったんですけど。
この騒音がダメな人にはウェリスはナシでしょう。
しかも電車の通行は始発から終電まで続きますし、線路の工事がある場合は深夜にも騒音がします。

一方の小中台の方は駅からの距離が遠い事が難点ですが、歩道が広くまっすぐなので時間と体力に自信のある人には良い物件なのではないでしょうか。
こちらの騒音ですが、意外にも隣の女子校生徒の歓声が大きいです。
これを騒音と捉えるかどうかは人に寄りますし、深夜まで続くことはありません。

パークホームズ稲毛小仲台の第3期の購入検討者さんはここいる理由は？

ウェリス稲毛とパークホームズ稲毛小仲台は甲乙つけがたいから、メリット、デメリットを知りたいのではないでしょうか!?

小仲台の購入検討者って言うよりも小仲台の契約者が書き込んでるんじゃないの？

ネガな書き込みを見てるとそんなニオイがする。自分の判断が正しかったか確かめたいんじゃない？

ここに限らずプラウド船橋の板も、検討者対他物件購入者の様相で大荒れだったし。

普通のマンション買った人が、より大規模だったり魅力的な物件に対してネガ投稿する図式はどこも変わらんよ。

小仲台も別に悪いマンションじゃないのに、なんか憐れだね。だからネガはスルーで。

だからウェリスなんて超普通のマンションじゃん。

ということで
プラウド船橋の一人勝ちーwww

プラウド新船橋なんて土壌汚染が酷くて論外。

千葉庶民ばかり。

ハイハイ分かった。
プラウド船橋ネタならそちらのスレでやってくれ。

プラウド船橋への妬みが酷いですね笑

みなさーん！スルーですよー！

プラウド船橋の抽選外れた人＆完売後に購入検討始めた人がウェリスを買ってるんでしょ？？
両方検討した人はこっち選ばないでしょ(笑)

＞876
それは違いますね。
両方検討してこちらを選びましたが
やはりこちらが正解でした。

線路沿いのマンションを購入する場合に気にしておく必要があるのが、電磁波の影響です。
ここは3つの建物の端がかなり線路と接近してるので、無視できないレベルでしょう。
24時間365日浴びるものでもありますし。
気になる人は測定器を用意して何ミリガウスあるのか確認した方が良いと思います。

この辺りの状況はプラウド船橋も似たようなものなので、聞けば教えてくれるんじゃないですか？
あそこは更に巨大な鉄塔に囲まれてるので状況さらに悪いですよ。

878

だから、ルーセントⅡの西側角を筆頭に西寄り(線路から離れたところ)の部屋。同じくルーセントⅢの全部は速やかに売れた。オアシスⅡも全戸完売する。

また、NTTは投売りはしないから、ハイエナが狙っているなんて馬鹿な書き込みは実態とはかけ離れ過ぎている。ネガで値下げを引き出すことはできない。

他のデベに比べNTTは手持ちのキャッシュが潤沢だから運転資金には全く困らない。遊ばせているキャッシュが多すぎるため、運用をもっと上手くしなさいと株主から指摘をされているような企業グループである。

部屋の位置等を含め、常識の範囲内での考慮された値付けはされるが、それを超えた値引きは絶対にしない。一言で言うと「この価格で買いたい人にはご販売します」なのである。要は購入相手として値しない人にまで買ってもらう必要はないということです。

よってウェリス稲毛は金銭的に豊かな人の比率が高いマンションではある。但し金銭的に豊かな人が全てマナーが良い訳ではない。しかしながらマナーは収入に比例し良くなるのも事実である。お金持ちでもマナーの悪い例外はいるということである。

常識的にも線路近くは敬遠したほうが良いが、プラウド船橋のような高圧送電線ではないからあまり神経質になる必要もない。ここはネガが完敗なスレだなぁ〜。

ウェリス稲毛に住む人が、金銭的に豊かだとは思えないのですが。。所詮大規模な団地ですし、周辺環境もちょっと酷いですよね？値下げの件も、あれだけ残ってたらさすがにまだ下げれないですが、他のウェリスは結局最後は下げましたし。
ただ、JR快速停車駅で欲しくて、尚且つ共用施設がたくさん欲しい人にとっては条件的にあてはまるので良いかもしれませんね。