ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

２０１２年９月の頃は売り出し戸数未決定だったんですね。

公式HPが更新されていて、物件概要の欄に「オアシスⅡ 第1期　物件概要」が新たに掲載されたんですが、登録受付期間や抽選日が２月となっていて、すでに終わっちゃってる日付です。
このスレで、HP上では販売の告知がされてないと指摘されて、今さらながら載せたのでしょうか？
そうだとしたら、ちょっとお粗末ですね。まあ、実際に購入を検討している人なら、モデルルームに何度か足を運んでいて、そういう情報は得ているんだろうから、実害はほとんどないとは思いますが・・・

オアシスⅡの第１期は、２９７戸中５４戸の販売だったんですか。契約者と思われる方の甘い予想とは裏腹に、今後残りを売り切るのはかなり厳しそうな状況ですね。

>442

公正取引規約で予告広告を出したら本広告を出してから販売開始って決まりがある。HPの物件概要も対象なので、後出しならアウト。

＞まあ、実際に購入を検討している人なら、モデルルームに何度か足を運んでいて、そういう情報は得ているんだろうから、実害はほとんどないとは思いますが・・・

広告を見て、販売が始まってからという人もいる。告知しないと、そういう人は機会を失うことにもなる。フライング販売になるので意図的にやったのなら掟破り。

すみふは時々こういう売り方をする。ルールを守らない会社ってのも判断材料として考えればいいだけのこと。

知っててやってるんだろーけど、マンションの検討板だよ。
ルール守ってねーのは、デベじゃなくてあんたらね

>446

問題のある売り方してるってのもマンションの情報でしょ。しかもここでの話し。

大丈夫？

本気で買いたいのならば、優秀かつ誠意のありそうなセールスマン(極めて少ないですが少しはいます)と仲良くなり、メールでやりとりしながら進めていけば良い部屋は確保できますよ！

ここでいくら正論を叫んでみても希望の部屋は買えません。しかし今頃になってはもう遅いのかな？それと、顧客がセールスマンを見定めるのと同様、セールスマンも顧客を選別していますからね。セールスマンがこの人にはチョットと感じれば良い部屋は回ってきにくくなります。不動産の購入に際しては、セールスマンに与える印象はものすごく大切なのです。

ルーセントⅢはモロにこのパターンでした。
オアシスⅡも勿論良い部屋はこの手順でもって優良顧客に販売されます。

当たり前のことが当たり前に行われているのです。キャンセルされそうな顧客には売りませんし、人間性の軽い人は要注意です。人気の低い部屋は、最後の最後には値引き待ちの人に回るかもしれません。当然のことですが、人気の低い部屋は売る時も安くなります。人柄はマンション購入には極めて大切なのです。マンションという共同生活がスタートするのですから！

理想に近い顧客は以外に少ないものでもあるのですよ！

自分のところの物件が売れないからってそんなに僻まなくても。

447
問題のある売り方してるってのは、批判したい側の勝手な妄想でしょ。
検討板への掲載情報として相応しくないでしよ。
大丈夫？

結局、前回のオアシスⅡは完売しましたか？
知っている方がいさたら、教えてください。

キャッシュを見せたら水商売でもすぐに売ってくれたわ。
引っ越したら貢いでくれそうな暇主婦をからかうか。

３千万以上の現金、持ち運ぶのも大変。ありえない。

どこの田舎者か知らないがキャッシュを持ち歩くバカはいない。
口座の残高をWebで見せればいい。
即金で全額払える水商売か何十年もローンを払い続ける哀れな人生か

口座の残高見せるってペイオフ対策しない間抜けな人かな。そこの銀行が破綻したら即支払い不能。リスク客とみなされちゃう。

住宅エリアのマンションなんですね。
そういう意味では閑静な環境ですか。
マンションならではのメリットである24時間ゴミ出し可能というのもいい。
住民専用コンビニなんて凄いですね。
なんか得した気分。それに安心ですね。不審者などの不安も解消されて。

ウェリスは良いマンションですね。
①機械式駐車場がない。
将来、機械式駐車場ほどお金がかかり大揉めに揉めるものはない。なんといっても、機械式駐車場がないことは極めて高く評価できるマンションですね。平置きと自走式ならば全く問題はないですね。

②駅から徒歩6分。
駅から徒歩10分を超えると、マンションの価値は致命的ともいえるほど大きく値下がりする。駅から徒歩6分は最高の部類に属しますね。

③929戸という大規模物件である。
将来、マンションは様々なメンテナンスや修理が必要になる。大規模マンションはメンテナンスにしても修理にしても支払い総額は非常に大きなものになる。このマンションは業者と交渉する際には発注側が極めて有利な立場になれる。マンションは400戸を超えた辺りから、業者に対し極めて有利な交渉ができるが、このマンション程強い立場になれるマンションは総武線沿線では皆無に近い。

外観も洒落ているし、エントランスの雰囲気も良い。総武線沿線では錦糸町、市川に継ぐマンションですね。

外観吹付けでしょ。すぐに色あせちゃう。

まぁ、吹き付けは簡単にメンテナンスができるから、誰かの安タイルの物件よりは綺麗な状態が長持ちします。知識と現実に対し不器用な人は勉強をしなおす必要があります。マンションは難しいのよ！お分かり？

メンテナンスは簡単かもしれないけど、吹き付けはダサいよ。

確かに見た目はタイルに比べて吹き付けはダサいね
色々利点は有るんだろうけど

吹きつけって風雨に晒されると数年で色あせちゃうんだけど、塗り替えは大規模修繕のときで十数年後。メンテ簡単ではないってことでしょ。

>466

管理費から持ち出しでお荷物になる可能性を含んだコンビニ、納骨堂が目の前ってデメリットには目をつぶればね。

契約者ですが外観は洒落てるとは全く思わないですよ笑
外観はポイントでもなんでもなかったので気にしませんでした。

売れ行き完全に落ちましたね

私はコンビニとピザ釜が要らないと思ってここを候補から外しました。
後は、マンション前の道が思っていた以上に狭いのと、
線路脇なので電車の騒音も気になりました。

さすがNTT系列主体のマンション。
立地を考慮したとしても稲毛でこの仕様と間取りでぼったくり販売価格。
ドコモとフレッツもぼったくり料金。
上から目線の提供してやってる感が強いお役所感覚のマンションですな。

私は買いません。

批判したい奴って、なに目的何だろう？
なんか可哀想…

この御時世、いい立地から建てられ販売していくと思い、買おうか迷ってます。引越てる様子を見ると焦りますね！

私の場合、ここは年収の3倍程度で購入できましたが、年収の3倍程度で購入できば返済にも無理がなく、
とても楽な生活でゆとりができます。

ただ、ここは最多販売価格が4000万円台ですから、正直、千葉で4000万円台のマンションを
買われる方は相当無理していらっしゃるんじゃないでしょうか。

レッドゾーンぎりぎりの年収の6倍程度で購入されるとしたら後々の生活は相当厳しくほとんどの
方が破たんされています。
ここを年収の6倍程度したと仮定して、単純計算すると650万円程度の方ですから、千葉では売り切
りにくい価格でしょう。

マンションは無理に買わなくてもすぐにいくらでも出てきます。
ローンは甘く見ない方が良いですよ。

無理しないことは大切だが、年収の何倍とはあまり関係ありません。
3000万円が4000万円になっても、たかが1000万円の差でしかありません。
それよりも、子供の人数の方が影響大。全て公立・国立でも、子供一人大学を卒業させるまでに3000万円かかります。一人なら3000万円増、二人なら6000万円増、三人なら9000万円増です。

最多価格4000万台？
奏の杜と勘違いしてるのかな？
と思ったら今ホームページに出てる物件概要でそうなってるのね。
ルーセントの売れ残り先着順住戸が高層、4LDKだからそうなってるだけ。
価格表持ってる人なら3000万台半ば~後半が最多価格帯とわかると思うけど本当に購入者なのだろうか。
稲毛で4000万台中心なら買う人いないっしょw

買えない人の僻み投稿が急増しています。

この方達は、社会の落ちこぼれではないでしょうが、少しは前向きに生きないと明日以降苦労の連続ですよ。

遅まきながら、時間を大切に良き人生をお送りください。

このマンションは、近くにある28号棟よりも遥かに素晴らしいですね。

私の予測ですが、最終的にこのマンションが完売した時点における平均年収は987万円と推測します。

大多数の居住者であられる1000万超えの方々はリッチな部類に属します。

このマンションは、このクラスの方々が住まう千葉市では極く標準的なマンションですね。

まあ年収の話は別にいいじゃないですか。

それぞれの都合でフルローンや多めの頭金、キャッシュ、いろいろありますよ。

稲毛と聞くと海を想像しますがここは稲毛海岸ではなかったですね。地図で見ても広めに見ないと少し遠いみたいで。

塩害の話もあるからあまり近くないほうがいいと思う人もいますか。

年収の話しは大事です。

年収が少なめの人の対策は、
1.頭金を40%になるまで必死になって貯蓄する。
2.家庭内の支出に対し、極めて高度な無駄排斥システムを開発し導入実施する［個々の家庭内で必ず開発する］
3.入居に伴い、家具等は絶対に新調しない。絶対に買わなければならないもののみに絞る。
4.入居後の貯蓄率を高め10年完済を目指す。
5.以上を完徹すべく家族が一丸となり協力し頑張る。
買わないは当然として、飲まない(呑む、吸うを含む)、打たない(宝くじを含む)は最低限絶対です。

入居後数年で、住みたくとも住めなくなり必ずかなりの数の退去者が出ます。その原因の大半は家計コントロールの未熟者に集中しています。
今後30年間の収入見通しを控え目に立てて、真剣に取組まないと簡単に破綻しますよ。反対に、年収の大目な人に破綻者がいるのも事実です。

マンションとは
①がお金
②がお金
③に共同生活の決めごとを守りマナーよく住まう。
④がなくて
⑤にお金です。

マンションとは、お金のコントロールに成功した人のみが暮らし続けられるものなのです。だから自分の年収を慎重に見通すことは極めて大切なのです。
年収が多い人も少ない人も、両者の中間に位置する人も年収あってのマンション暮らしなのです。

大事なことをもう一つ書込みます。
家族全員で話しあい、万が一リストラで職を失った場合の具体的な対策を立てておいてください。
1.45歳
2.50歳
3.55歳
4.58歳
の四つぐらいで、リストラに合った場合のシミュレーションをしてください。マンションを買った人は絶対にしなければならない作業です。

ウェリスが、破綻者の少ないマンションとなるよう祈ります。

ここは資金相談の板ではなく、物件検討板じゃないんですか。

いーじゃん、大きなお世話的かもしれないけど、せっかく話してくれてるんだから、参考にすればさ。

え？
参考にするの？ｗｗ

987万ってどういう風に算出したのw
なんかここ厨二病的な面白い人(変な人)いるよねw