ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

引き渡し後に交渉って、クレーマーか何か？

通常引き渡し後一年以内は書類上は新築物件とは言いますが、事実上は中古扱いです。
その価格で買い手がいないから売れ残るわけで売主も早く売り抜けたいでしょう。
今回のように消費税増税前後の需給のバランスが崩れた状況は必然的に交渉の余地があるということです。
当然、引き渡し後からの経過期間と値引きは比例します。

525さん
契約者の交渉ではありません。
検討者の交渉です。
勘違いなさらずに。

入居が始まってから検討する人なら値引き交渉するって意味でしょ。
まともなデベならどんな交渉しようと竣工前の値引きは無理だと思います。

929戸 全てが竣工し最終分譲で売れ残り、引渡し日時点において未販売物件が生じたぐらいでは値引きはしないでしょう。

値引き販売は、全戸の10%が売れ残ったような場合には有り得ます。このマンションの場合では、諸条件でハンディのある10戸ぐらいが売れ残る可能性はあります。約1%です。

この10戸は、このマンションの人気順位の920番目〜929番目の部屋です。言葉悪く言うと『誰も見向きをする人がいなかった部屋』になります。

これに該当する部屋は多分 生じないでしょう。デベは馬鹿ではありません。安くしなければならない部屋は最初から安めの値付けをします。安めの値付けをした部屋は早く売れます。

よって売れ残って値引きになる部屋は、デベと検討者の双方からみた不人気物件となります。5〜6戸は出るかもしれませんが多分出ないでしょう。

今の時点でデベが竣工後に値引きするなどと口が裂けても公言しないよ。
また値引きを受けた者も公言しない。なぜなら値引きしてもらったのだから。
つまり、真相は公にならないということ。

529
>このマンションの場合では、諸条件でハンディのある10戸ぐらいが売れ残る可能性はあります。約1%です。

いつも独自理論で長文の購入者さん、願望（妄想）を抱くのは自由ですが、根拠のない数値を書き込むのはご遠慮願います。
現時点でルーセントの売れ残りだけでも１６＋α（総数５０くらい？）なんですよ。
最近の販売ペースの鈍化や、今後売り出す棟の立地の悪さ（オアシスⅠ：建物や駐車場に囲まれ視界不良、グロウ：線路際で騒音あり）を考慮すると少なくとも１００は確実で、下手すると２００超の売れ残りが出ると予想します。

オアシス1はとにかく安さで売り出すと営業さんが言っていました。
囲まれているので眺望がなく立体駐車場が近いのと、電車の音が反射してけっこううるさいと。
グロウは駅から徒歩10分超えちゃうかもしれませんね。

531
あなたも根拠のない仮定や予想の数字を並べている点において、独自理論展開してますよね？

>少なくとも100は確実
販売途中の今、なぜ不確定なことを確実と言いきれるのですか？何か特別な情報をお持ちなんですか？神様なんですか？

>下手すると200超の売れ残りがでると予想します
人には根拠のない数値を書き込むなと言う割りに、全く根拠のない数字。下手するとと言ってる時点で根拠ないじゃないですか？むしろそこには、あなたの売れ残ってほしい願望や羨望が含まれている気がします。

以上の理由から、531は検討者ではないと予想します。
お疲れ様です(￣^￣)ゞ

私はどうしても千戸近いメガマンションは好きになれません。私だけですか？

はい。このスレではあなただけです。

はい。このスレでは534さんあなただけです。

>534
ここを検討している人にはいないでしょうね

こちらのマンションは眺望は良いが西向きや路線沿いということで迷ってます。赤ちゃんがいるので静かかどうか、懸念してます。駅近は魅力です。

幕張新都心と富士山望める景色は最高ですよ！
うちは西向きですが、何の音もしない静寂です。

539さん

綺麗ですね！こういう素敵な眺望は僻みのネガ投稿者の頭内洗濯にもなりますね！有難うございました。

夕日に富士山いいですね!
ちなみに何階からの写真ですか？

契約者のスレを見てみると音の件では意見がありますね(>_<)

オアシスⅠは上層階と下層階とではかなり価格が違うようです。平米単価が低めの部屋を安さで狙うならば、オアシスⅠの下層階は最後のチャンスですね。これを逃したら安いのは駅から遠いグロウの線路寄りだけになる。このグロウの安さ狙い組みはいるのだろうか？

オアシス1
想定で3LDKは
下はいくら、上はいくらなんでしょうか？